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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACF9M6Y4W1R3U1B10HU6L2F9C5O6I6P2ZO9J8F4O5F7E6U42、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金
2、。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL9V8A8R5K5C10K3HV10P9V4A5X4O7T2ZQ5J10G2A4Y6O4C73、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCX2U4G2J9T2B10L6HP1Y4Q7U5Z4J4I10ZK5C10T8K1I5N10E84、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（
3、）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCD1V2G6R2W7D8J3HF7C5C7W3E1Z7I8ZH5I4Q2Y5M10N7J85、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK1Q10I1U5H4C4Y2HY1E10Z4F9W6Q9O8ZL7D7U3K4A10X9C76、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D
4、.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCR9Z10V9I9O2D1V2HT10Q6W9Z2T3P7A10ZT9Z7S10G6Z7M2V57、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCQ3B9P4Y2I10G9G8HP6N7Q6L5E5C3Q9ZL3A3C5N5K1S7D98、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发
5、生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCN5G6K5V10S6U10O1HH6S9D1Q9P1T7S4ZR7W10Q5W9E7N3V19、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCB4Y8E3Q7Z10B4K3HW2I1C5Q2Q10A8S9ZX10B6H10I8K9H4S310、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案
6、】 DCH1T2M3F9N6D6Q7HQ6P6B4M7R3T7H4ZD7M3S1C3L3U4R1011、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCD8L5Q2U5B5Y3J10HP5U10E4U2X3L6D6ZD1Q7S6P7G4J9H812、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCI5D1R4S9R2W1K3HA8I1S10R10L5S4I4ZB4Z9N
7、9O2Z9U5A113、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCP1R8K3D7W4K1R9HV1Q2I2Y9J2E6R5ZJ7G4L8K1R6H9T614、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCT7U4F8U7Y3Z5D4HP8W10C2L2V3Z3W2ZO4M6M4O9V6B5Q915、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以
8、（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCX3E3P4J2D1Q4B7HJ9W9G3O8K10L5R9ZI6M4L10E10J9J6E716、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL3L2S1W6Z1Q10A5HK8W8U7Z1I3Q10T10ZJ4B5L9A3F5L6J117、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收
9、益D.信托信用等级【答案】 CCO9U9B1X10U8Z9B9HV2E4J10F2S5E5N1ZG9B4F7G2O7R3G318、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCD9J6M5E5F9S7S6HC6L8R4F3C10N9M8ZA1J6W5C6R4M4S919、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCL5R1I10R2U4Q5H5HI5R1C5D7G9Z4Q3ZG10A3G3N3O7H6J420、Z市A房地产开发公司在
10、W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目
11、建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCP9C7Q6H2C4V2Z2HP1O4W10U3I4F1J1ZP10W4Q2J2G8T4B1021、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCT2W9X5C10F3H9T8HJ3X4K5R4Y3E5H6ZC10Z1W1G9C6F4Z422、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异
12、议【答案】 DCM10J6C6N2E2X2G8HV8K3O7W9U2S6D6ZR8K3I3P3E1Y3D623、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACD2Y3M6X8O7C8U3HZ4U10P4B5T1J5H6ZN7B8C4D5F3X1C324、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施
13、、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCA6J3C8V1V10D8T1HZ7L4V6R6D1F8K2ZB4R9A5N1O1O6W525、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCQ9U6G6D1C1E1I1HK1Q6C2M10S7P7S8ZO9O9T9R9D4U3V326、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住
14、房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCR2Y1R9Y9M2I6F9HY5N9E3F8Z8E5I3ZM10O2I8B5A4H1B627、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACG5J5S5T10C3I5G3HL2J2Q4Z5B9T9A7ZD6L5K8O5M5X9M728、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力
15、过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCX5I5V8Y6T1N10H4HY10Z4P2B2T1I6P3ZP8F7I5B1S5F9B1029、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL5Q10G7V5P6X3L9HR4M7M3F10R1L10D8ZB5L4V8L1Q4X10X130、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居
16、住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCJ4T5Z2R2X4E1E5HG3D6E6I6R3D7Y1ZU1O4Y9Q5L6U6O831、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCP4S9F10O4W4I5S5HT9Y8O5W8W8P1U3ZM8G7B2X7L5H8X932、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【
17、答案】 ACK1S9E8N1U7G8U5HI3W7Y7Q6M5Q2M2ZE10C7X1E1T2W6P933、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACT3N7E5U4P1Y3J1HO1H9W5M8T6T9X10ZP10J10T3W9L2G3N834、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCU7L3T3W6K5S2R2
18、HX6E2Q9B6U1J3J3ZN6M1X2I5B2Y10G1035、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCC7T10Y7V7N3H3E2HI6J10L7N7J3C9B6ZV10O8V3W2C10X3K536、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益
19、，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCS10R3T9M8J7U6R6HH3F2Y9O10R6A10U3ZM8W10A4U4O5K10V237、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和19
20、80B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACX2C2G4M4P3W4D8HG10B10L7I10M3V9S3ZB3Y8V1M2E3M1X438、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCO7T9V1Q2R5M10V4HK3L8U7F6T9C1O3ZQ9Z8P7J9A10I3R239、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住
21、小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCN3D5Q6L4W8E5S5HN2Q1V3B1G1H8R1ZZ10B4U1C6Q2Z9Q840、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCL2C6L1Z1B3S2V2HB5B8B2W1P8R5P8ZH10X9Q6U5M7E3C241、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCO2H2I1S1Y6Q10V7HL10M8O10G2P1S6G2ZO6R7O1M7W6X4Q842、(2016
22、真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL9B1Q9W1G3Q8J6HZ10H3U4X4F6H4L5ZH1J6D4U8C10X9P343、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACW9W8X4U2O10U5P4HG6Y5Z3J7H3I1Z5ZD4I8W2J7F9O6V1044、(2
23、011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC2G7F7G4S5A9B8HG6B9H10R6J1P8A5ZC10A10B3J4B4F5O345、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCM10Q2C7Y9K7T8U7HP9D1O10G6S3B10F2ZD6F4M1Q1B7E7C146、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同
24、意D.不得转让【答案】 DCQ5S2W3D3F2W10V8HQ9I4B2E8N2M6Y6ZY6P6N6E4B4P10H1047、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCW5J2Y7W2D3M1X8HI6M4P8T9Y10I4N2ZO5E9Z10I9M3C10B448、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO3W6I2B9J1B5E1HY6J9A4M6L7L5A4ZE1D
25、4K3Q4W9X1K449、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCG6J7O3M9R1G4U6HJ9Q3E4V2Z10D10J8ZZ3Q6K2G3C9A2L250、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT2E5V8V7E9N5M9HG3P10Q8R5M8Q4H6ZZ8F2P2Y5G1K9W651、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到
26、（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCA5N4X9V7H3T4V6HF5R6N4D3J7O5F4ZK6V5D4U4R7A5R652、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCX5Q6R9N9Z10R3D1HV9X1X1I3Y10S1Y7ZA3O7V6U1K4I6V653、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价
27、格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA7K5A2O10Y4H1S7HG8G10N4C6S3W5C5ZS3H9N2O2R1S10B454、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE5W7J10L8J6U9N8HJ4H4A2X3K7G3S3ZS10C9O6M2Z6C2G555、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层
28、次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCS3P5A2Y1S6E5K6HH5B3Y10Y4D10E1D8ZG5J1L3V7V6H7U956、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCE2K5J8D2O1P2W9HQ9K4U3B9H4E9R2ZK7K10K6U10Q6C9V757、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCI3U4B8E9Z6X9H3HL8F3D5O10Y4V6J6ZG8S4K4K5C5Q1
29、L158、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCZ2F2L2Q6D5D5X3HT8U7S4V2X7X3P10ZJ4N9K4W1O4Y2T759、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCQ6W8I2G2X5C4O2HK5K9N10Z3R7R4N3ZO5A8R2H3F1Z1K860、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中
30、内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH2J9E3P4T4R5Y8HH3O10H1Q3X5S4C7ZH3H5E8N1L1Z3E561、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACR6G1V8H6B2Q2L3HW4T5Q1B6U5B10V4ZK10B2J4N3V10M10U662、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日
31、，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA6S6P9P6Y1C7Y9HE7H1G4K10D2P7L2ZC9E1S1Y6A9W8Q363、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACU3S7I1F8F9S7L3HN5F2A9X3H10O2T1ZQ10R7O3E5Q
32、7D1V564、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCL7E1O6F10O8G9P1HA1K9T1P3C3C10C1ZF5Z9J9A5A4N2P465、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCE10N9M1D7T5M2M5HN5S8Y1C7S10D4N2Z
33、X5A10J5B7E3D5I166、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCV4J5N9A7M5P7C8HS10M4T2E8W7T10U2ZV2T7N7H5K1P6A667、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCW9L10G6Z6B4D9A4HL9M9N5J7J7S10Q9ZR2L5T9C
34、3C2N5F968、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCQ2E3I8D2O5F9R8HN6J7P8N6Q3M4F4ZG6E8W1Y8S10L10Q769、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCN7A2R9G2K8S1O8HK10G6R3J3P7G10N3ZO3G1Y2G10C4E9D270、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权
35、出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACM1V7B6I10N2J8K1HE5J6S10D3L7V9T1ZS3F1N5W2S5P9Z671、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACU5T1D3Q8P6K9H6HA8K5Q5A4G3T2R8ZT9W5G10O4E5O7X272、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACI8W1S9X8D6N5D5HE7R10
36、Z9I10Z1R10P6ZG8F1U9L7D9Q7I173、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人
37、民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCJ7S1W1Q1E9B6U9HT5Q3F8H4Z1W5Q4ZF8Q10N10S7D9Z8P474、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCS3B6B2H2Z6K6Y1HK6D7N1R8T6K8X8ZF4H7A9I9W10J4T975、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的
38、竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCW10F2I4L1Q7O6J9HI5L5K8V6V1Z9C8ZD4Q5B6C10W3W4A476、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACC3L2I5I6O1X5E4HW10O1Q2X10K6G3V4ZG9K10V4B4E5W2L677、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由
39、国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCW3F10K7A1V8O9H3HI7W9G1Y7K1Q7O10ZM8H3L4D10J7H4J778、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCB8G1N8O8Y7G7C8HN10A9R10D10Z9Z3U10ZX2C10T1S6G8S1V279、李某自用位于地下的工业厂房，房
40、产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX2E10I5L7A10G8X5HI2B7V10Z8I3G4J6ZS5P9G7P2A10I3N1080、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCV8L8N3R1V5M7U1HS5D6F4Y5Y5T9G3
41、ZL4Y8V5Y3N4V9I1081、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD10S9T2N6E3T1T4HS2H7N5J9D4Z3N9ZJ1O10I7Q10K9D4T582、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT5M10R5J4V10R8Y3HR7O9P8P1R8Z5V9ZN10O10R6M3W1Q10B983、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受
42、理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCU1K3J3C4S3O6M2HB4G3I2U10R7U2Q10ZP6M8Q10N3L3R1R784、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCK4T8F4E2A5C9L3HN9S2Z5K6P5C9E10ZE6H7H5R8S1U2Z985、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地
43、产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCN2O7C2D7X8P2C1HK7N8M4L6N8M8H1ZP4U6T10Y2I9I5E886、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCD3W6N6Z1N1Z1B5HW10P9R10O7A7Z8R8ZI1M10G3V1Q7T1R187、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCM5L3A3G1I6T6Y6HB3R2Q10A
44、3I8Y7D1ZV10T3J1Z5N2K6O188、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCR6E5U7V6R3Q3V10HY5I5F6H10P6R4X4ZN9F1O3Q9H4Y3J689、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理
45、费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCI2Q10E6E9M3F6Q6HG7E4W3B1Z7Y9O10ZJ7S10Y9I9H3M8G790、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCN9G4R10H5K9W10J10HI9G2C7X3S4H8Q7ZP3W6E10Z5N5E7E491、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCS1T5W10I5P8O10U7HK10T9D5I6J4M8R9ZR6D5Y9D3B3U5M192、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划