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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCR10Z3Y3V9Z2I10K4HF3Y2C2C9V2G8L1ZP5Q10G5K9F10F7L22、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCS4K7Y9K10V7G10T1HW10E2R6L5J9Z6P6ZR1A10Y3F7Q2J4S23、投保房屋财产保
2、险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS1Z9A4V8N5W1B9HR2U3F7G8M1K5Q4ZY3Z2F5L5B5U9H84、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI1I4T4X2H4H4N7HI2I8O9F6D6K7Y8ZA4J7Z9A7H3S7S85、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让
3、合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土
4、地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACK7D9M10V1L6F4D5HZ6G9K3L10L7X8N10ZW5O4F6Q9G4U10C86、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答
5、案】 BCW1N2P5P2C5T2I5HO9V5T10W6E3M6N8ZR7D5G9V9B7L4S67、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCK2N10K3O7X6E2V4HR9T4N8Z7O1S4J8ZQ3C6D3M10Y1F5X68、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个
6、人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACN9W2H7M7W3Y2X10HG9V8L7O3A4U1P5ZY2E8C6J7M2J10N69、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCQ2G6N2I9Q5G1S3HP2U7Q6N10W3V9Z4ZQ3S3B6H7Z10M9S610、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCP8J4U9A6O8O2V2HF3M7R6Y5C10P6X5ZA1
7、0M6T6C6W7A6H911、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCU5F6F5U10K2V2L8HC10Y9G9A5W7A6I2ZH7X7R7Z9M10K2W412、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴
8、存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACT4F3C4Q10J3O7L6HF10N8B9W10N7Q4S9ZQ1J9H7R9C7G6H313、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCM5S7R4K5A6H1E3HU1A1Q3K9T5P4R9ZH4Q8J8R10G9A5S114、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCJ10A9C6Z10H2G1G1HF4P5F9T2S9L6B10ZX1V7Q6S9C7X1J
9、1015、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCV3E1U3W9J5T8O2HU8N9W8E6F10D5D4ZL10P3F1Z10O2Z7R516、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.1
10、16B.216C.316D.516【答案】 BCU10W10G4R1D4C5H4HP9R6T9W4F1M6K2ZD9T4G9M2O1Y9W117、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCH2G8H6O7N8K6G5HU2B5Y3N3W2G10F6ZU5S5X8F3M9G4Q718、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必
11、须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACT6B1J6C5K3N4L4HV2C5I1I6O5K3V2ZG2V1U1C8A3X9K419、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCQ3Q8W3U4Z10S9F2HE3L2X10W7R5Q4I9ZB3I10A1S10K3V9J220、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB5X8V6B2X8U10O7HE4C2W5
12、L9O6M2B5ZB6P9K10E5F3V8I521、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCF6O7O10Q7W9X10N8HD9F9D6L8P5V6Y7ZR8
13、L1I4K7Q4J9Y622、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACJ5Z7N3W8R1V3I3HU5O4W2Y7A7A2H2ZU8T3O7U7U3J7J523、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCT3J7M4Z8D2P5D7HF9U6O9U3R4L8S9ZJ4S7Z9Y10W3N4I524、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估
14、价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCL6Y5O2J5U7X5H8HC5X4P7R6R4L9X2ZK4V2L3K2P9C8D825、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCB2Y5A8Q10I10E7I10HL3M10Z1I10T2Y6M2ZS7G6H6V2M2G6I326、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCX1G2H3J3N2L4H5HQ5M2G1V6P5F1E5ZS5Q6P5R4K4S9D227、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建
15、、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCX5S1K7T4K7B9D3HR8M4W4E5M10R6O4ZR1Y1Z2M5N6B2J728、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACI4E5H3E5L4S5H6HB6G10B9H5L6B2D2ZI4T7Y6I6P1Y2G729、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCW3H4G2G2F2Q4G3HZ9R3R8J2C8Z3Z4ZN9Q9R8Q9J5W8Z
16、530、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCL8D10N10R10A3K2L3HD10F2Q9J6U9Q10D2ZE5S9C7C9L7N2F1031、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCD2Y4D3L10
17、W1S2Y3HH9Y10O9J2M10W2J3ZK1H6K7L1G9I5H932、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA3M3O7M10H10U2C1HA3Q9G4W10J8O10D6ZP10E7Q9Z10T3U4B633、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
18、A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCX8K1P5U6M9Q10E1HV10Q4
19、H7Q1B2Q9C9ZR9X4L3W3F10R10O334、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACK2I5P1C7E8L5S9HX3L9S3Y9B5S9Z8ZV5L6T10U3S7Z6E635、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACO5H10Q8N7R2L1R10HP6N8O7J
20、9G5K2S2ZD3B3R8U3I5O5E836、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCV10Q7F2E5G1U5E7HI8I4U2D7X9M4J3ZQ8A4U9E7O8B1Z1037、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACD9A1C3E8C8G7G8HX4L1K2T10W10H6K3ZC1D8D3S5G3V1Y638、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设
21、工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACN9C2K3L2B2K1V5HY3B3L4L2Z4O10C5ZE2N9C10G7W3H9D1039、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCD3O5P1X8J6O5B4HW6K10I3A2Q9J5Y7ZJ9V10L8L7B6P3W940、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书
22、C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ1P5T2P3T1X3I7HB9M2F10C6K4X9F9ZI7R2T3H8I5V3H241、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCQ1P5Y4F3W10M7R3HG7I1U3X5G1Y9E1ZT9L4D4O9Z8H3O742、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【
23、答案】 CCA8V2H8H9P6N8O5HU6B7O3O7F6Y5T4ZY1C4J2H8F1W1X343、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCD5D8A5Q2J4P6O7HC1Q10B3S8Q8X4N1ZR4Y9Z5S4E10B4P444、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCU3C1Z6F2X3E10J8HD5H7G5N7P3D2S10ZO10T9K6P2S7S2L145、某注册房地产估价
24、师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCM2X9K3Q1P9J10X8HZ2K3T6S7O2R6C10ZN6P8L7X10H5C5H846、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCE7R9H6U6P2I7F9HU5B5L2G1M3E6K2ZP8H9E6X4K9C1Y447、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACM5Y2L5Z5J4B1M9HO7A8V5
25、Z4Z2X5U4ZK10H3R10V10D8Q3I1048、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCR8G5U7T6H2K3N8HH3Z5T5V10I2T9S5ZX7H5H3O8R3U6C849、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACH4N1M4I4S6A9B10HR3H4S3M4S5X6I1ZL6B5W2W8K8Q5A950、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目
26、建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；
27、同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCW9N9D3L1V9T3S7HU7W1Y6K8Q8H8I9ZO7Y8S1Z4V6I10R551、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCY8I3Q8G4I8N7Y9HP8S10K2S7Y9D4I7ZT8M1T6R9B6O6M852、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋
28、所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCZ9K10B7K3C7D7Q1HA6E9W3M10N7J7V8ZU3M9P3N3G9K5T1053、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企
29、业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACE4N10E5J4Z9M10X1HR2J1T6P8S2U3C4ZR8P4U8Q1I4J9K754、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG5D4Z8W3R5W
30、9D4HM9Z8V5U1C10N3Y3ZG8J3O7S8I10M8K755、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCG10I7K6K7O7I10S5HL2V4S5P5W7T10J1ZB8A5S2G3C4Z7E756、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对
31、共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCC8T4S4N4G5V6X7HL6K3O6O6X2Q2P10ZG3Q1N7E4H1N3L357、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCS4E7L9M2W3Q1E4HW5C4K7E7D5G7E5ZE9B7D2G1Y1R7U758、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 1
32、70 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全
33、部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCN3C8C3I2X10Y10B4HH1N9X9T10D8Z8J3ZB6N6Z5U1A7J8L759、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACN4U5M5D2V8V6G1HG3D4B1L7A1A6S1ZT7I6W8T5W1H6E860、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案
34、】 CCO4V1S3J10K5V9Q9HZ4I9T10E1R7Q3E10ZW6D4Z9U9R5X9Q761、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCO3R3W1M1P5N5P1HI4E8V10B9J8Q4G5ZC6T4J4Z10U7W10B462、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCH9G3M6Z1P9G2W4HI10P6W5B8G9Q9K10ZA1I6G8Q7M7L4W463、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提
35、供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCY6J3M8M9P8G3Q6HJ10I10E3T9O5R7G7ZQ9Z5F4J6J1E10D764、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCA5V1M3L10P5O6Z9HM7Z10O2T5O4K9S5ZL6D7D2Q1O3O7Q265、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、
36、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACY4G9E3X9R8A4N4HO3O5Q3J4N6W8E1ZX9D1H7L4E5O9F666、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACA3G9M6X1U9H2N6HI10F1C7Q1J1Q4Y3ZS9B7Q9W10A4V4M967、出让地块的位置
37、、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCF8U1I7D5H1Y8D6HH3S9F8T8U10N5E9ZT7U5N8S4G6C4C368、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要
38、求【答案】 BCH9F10M2A2C9O2Y1HU6Q7L7F7F3D2U5ZG7B5B10W8G6Z7P569、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACC4L1E3F3C3R4K3HN2Z3F2H5J3M8G6ZV7W3X3C8V8S9Z970、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCZ8S9K5Q7T6H3O4HX1D7H3A7D10H3I3Z
39、U1J4Y1X4P7J4B871、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人
40、民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACQ7J1G2V6P8O3O4HI6R5A4R6Y3M1W6ZU2Q3C4K1Q8P7S272、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】
41、CCL6Z7Y10N8Y5G9I4HG1S8Q10L7E10F10Q1ZZ9V3R10F6N7R9Q673、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCY3V5K1S9J4D4K4HH5Z10X3I8U9P4W1ZW6K1Z2Y4S1B8Z974、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.
42、国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCJ7L4U5W2M6L4D4HZ5Z6S5F5Z7W6M3ZS6W2T6P10F5T8D875、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCN4N1X2J9G3M4C9HY8D1L4D8V7U6L6ZL6D
43、4T7Q9F6S1N676、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACU2L9U4V5I3W6K2HR9O10B8V7Q8L3M8ZW3U4N3L8Z3G1H577、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCJ6B3J3D9C6K10E7HA7S4B5L2W8M9W3ZJ7Z7L7B1I7O6J678、城市的总体规划必
44、须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCQ1N2D5Q9Z5A8S2HP3J10C4U1Y8Z6D4ZX3C6H1P4P6W3B279、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACI1C3F3U4Q4K5Y1HI6G5X7U8A2G2S1ZD7X3L8V10G10X3R380、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利
45、【答案】 BCH10S3C1C4A8A10G9HV10R1Y9I9P8F4I10ZF5V7R9G5N3M6Y1081、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCM8Y8J1O9K10V6M2HV10M10A1N10L2J1S9ZS5F7Z5Y8D4Q5X382、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCQ4N9B2G4Q7K3D3HK6O10X6O10C3O6O1ZV9H3E7K5B7W10I783、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK8L4X9N7X7O9B7HH8U5Q2Z1F2F7B1ZX7B3T9U1M2B6W384、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区