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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCR7V2O6S6M8T3D4HQ8P4P5M1A7V9M2ZM2W3X5U1Y1X6F92、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCY2E9I3F5S9P3W7HY1J9P8O3G5Y2F6ZP5N2D7P9Y2I1
2、T103、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI4Q1N5X4T4Z2W1HV1N4E1K2G5P3S1ZF2G9Q6Y1Q3C10L24、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL7Q10X5A4C8X8R2HL6U7S5M2X5I8C3ZE8M5D2V7D7S5S35、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACF10Z5R7
3、W8K1E6P2HY5M9Y1X5U3G10B8ZZ3N10S1I6C6X4Y106、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCV3W5F1Z1J2W5G5HB2O1A4V9Y5M8A9ZD7A1X4V3K1M3J17、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCZ2S1R5Z7V3I1M4HK7W3U7C10Z4Q10A3ZE8P2Q6T3Q2U1O98、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决
4、定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT8C2F7Z4Y10A8O5HX9C6D6B2W7V10G3ZT8U1K4U9Z10H1Z49、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACS2M1M1E4B9A4C9HQ4Q10Q5Z10C1C2C6ZC6W7M5A7B1R6D410、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCK3T6Z5H9S5O3S10HD7D10B
5、2U3X6J6E3ZN5G7D6K3A2P5T611、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCR4H5I2H5M3A6Y1HY8G3I5Z10I4Z4A10ZX8D1T7M3H7B1Y112、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的
6、商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU10J3U5U10L10V4R6HX7M6I7G10O10J5A3ZN3P9J6G1R4C1Z513、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACI7O4B3T4P10Y2B7HA2G8J7E9H4A3J7ZZ2I6K6R5O4C3B1014、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳
7、房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCH10U3V7H7E5K8M4HH1Q10G3E3O4Q2S3ZQ9K2U5E2U9K7E115、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP10T10U8L5T9L3I10HQ1Y7I2A10P1Y8X8ZF1M4W2F10G9T8L616、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项
8、权证【答案】 DCF10T4R1K6Y4Q4R6HW1A6R2G9Z5V7D9ZL1N3D7B6E9N7B817、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCU8G1S10W2O8L5C6HU5O2J6G10L7P10G9ZY10G1O8U7P8X8U218、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCL6K2P4E10X7
9、S7V1HJ7J2I2M2M8B10H3ZE8O5U7H7W10X4O819、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCA4T2E9T7I2B3S9HU8Y9H6A3I8L5V9ZC1M10Q5N2L8X1K720、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACC9A5X10L3T2M5B9HI7K4S2J8I2W3Q4ZZ8U5E9Q10M6A6D221、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门
10、是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY2C10V9L6B6Z1V4HJ8Y8J6O9H3N7K5ZM4E5Y7W3H4V10F522、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ4X8W10X9O4R10S8HM4D7V3W10Q7V3H4ZE1K10Q7K6B8P9E223、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%10
11、0%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACV3G4H9J7F6V7F10HL4G5P1B7U3G2X5ZX1B1Y8J7I5P4T1024、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCO4N6G10Y5Q9I7N3HG2
12、S9T1F9K6S2N2ZR8R4T2E4U2V6M225、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCD10Z5E2M4E7P6Q4HO6F2H7J5Z4I5S10ZM6U2I4Y4N6M10X126、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV1O10W8H2C5X5T4HF2T8U4T5S4A5B9ZM1X2E8V6
13、M1U9K527、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA7A8A9Q9O3C4Q5HG8T1U6M4V8E8T9ZM1O8E4C6P7H4N528、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCN9G6S10H9S6I4A1HT9Q4F7O7M4B5H5ZM1B8R1I4S7S2D1029、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.
14、共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCB5D6M8R3E7W6F9HL6F4U8G4G2Q5I1ZG9D7M1Q6K6W7T130、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012
15、年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCC7E2H10D3A3B10T7HF6K4F8M4V4E9Q3ZU7C2D9G5U3R6F1031、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 C
16、CY4Q8J6T5I1P2U1HH9F6O2J6G5B7W7ZT6B2X9C3R3H1P832、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCQ2P4L9D5U10P4K8HO5G2L8X3V2F7X2ZP9D5S4L2J1R7V933、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的
17、住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACJ6H9N4G2A8F7A2HH4D3N8A3O1O3U8ZJ9X2L5Y5X8M7Q834、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCM2P3S7P5A3N9T8HS2C4Q1N8P8R4U8ZI7C1U6M8K5U8F835、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D
18、.4【答案】 BCA4G4O4L8R4K6T3HO9Y4E6Y2X10G1H9ZQ6C10X10M10B4S7O336、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCP6U10O2H3Z8S1I5HH4I8E2E2G1C8C3ZF2R4M5X2X10P7T337、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000
19、【答案】 CCI3Q3Z3K6W9V7Y2HO2G3D4Y3M1C5Q2ZG1B3F1L1J4H4L838、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCT9E4F6N3K9K8I4HE1K7V7T6U1A6R4ZF10D2C2M2W5D5O739、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCZ9I5V8U10I4V2Z8HD1
20、T5F3V8T9F9M10ZX9H3R6F10O1F8Z1040、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。
21、刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCS10W8N8Z10A10D6M2HW4K9X5Z2E7D4Y1ZJ6J3K7N4B3K6H941、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCG6R1R4X4J4L8K3HB10E10B3T1R1T8S2ZQ3M9P5A4Q4V8B242、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括
22、中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCI10R10C8P5Y6O3M6HU4I9W7Q1C7O9N4ZM4H1P3Q4O10I3L643、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX10L9D8M7Y9V4S6HS5H9O
23、1X7E2S3W3ZG3D2N5V6S4J6Q844、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCP3B6J9T7U5Y2G6HZ5N2I3N1V2R3W8ZZ5A10Z9K6H6Y9B645、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE4Z6I3O3V4E7R2HB6V3H7K6V10N7Z5ZM10R6K5X4V8O6I246、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )
24、。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS1N1I2T4Y3Q4N5HL1N2H6Q10P10W2A5ZE9B2A2J4O5T10J547、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2
25、006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCS6S9U6E4Z8B3H5HL5Y4H3F9W7J2M3ZL10K1X5E7Z3D7K948、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCA2D3E3M3X5M2Z4HG3A6M9H2P6A2T3ZG4Z9Z2G5Y5E8X1049、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房
26、地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD9A7A10F10D4R2U1HD5M9G3Y4G9F1C6ZX10V9K9T9D10E10Z550、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCT1W9C6M10S2E10D3HP9S6D8X9Q4I9T6ZJ6B1T4T5T10Q6O1051、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV7R1E10H2R6U2R5HL1O
27、2Q5D1S8P8G4ZT10M8S10O1S2D1C552、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCK7D6J7C8R10D4G3HI9Y8J2L5H8Z5X4ZH10O2U4Q4Q1U6B253、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACN10H8U10K8V9I8W8HN6Z2D10A6O3N7W6ZN6V10S4I9I4Q7A454、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商
28、业性和政策性并存【答案】 DCT3U4P10N10Q3I4D10HR10S7E7I8W7L5S4ZV6A4B9Y6S9Q1A755、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCT4W3L7W6K2O8S5HW8Y5N1J2C9D7J7ZT9Z9L4R7O6K1E756、由企业签发
29、，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCI3W8R6J10W5N6G6HA3Z1R3Z5B4H2T8ZJ10J5F8R10Y10B5F757、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCO10M2N10K8R3X5S2HG8Z10V8A2L10W2J2ZJ3G3K6A5K8U9T958、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】
30、ACK7X9I4S7K3Y8C10HL3P8I4E7H2H9F10ZA1D4W8M8L1S8S959、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCV4W10K2R1I7P6O10HG1C2G3Y2E6X6I4ZA9E9W5B1B5O1V1060、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ10F6J4Q2P5M6P3HU7S8E4W9R2W2G6ZD5C6H2Q2Y7H2C10
31、61、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCA3P6G7R1H4B6Q8HV5V1G5P9O7C8M4ZG2L10B5R6C6W5P1062、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACQ4T5H6F3K4R2L6HH3U8E6H4N3L8N1ZO2P5B6M8I8I8R963、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】
32、BCO6L9R3G5F4X3B9HF7J4F4A10F8K5U7ZV8H2K5B6O7F7S464、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCF3M8T7E5V5K9V9HF2V3V5V3D7H6V10ZR7B7R9S2J8I2S265、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACN1Z1Q7Q6F4A6B6HC7J3Y3
33、T3Z3F4R4ZV9Y1D6M7O6L2R366、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCT8P3A2N1Y10Z4Y3HY1J4C1V10G8Y8H5ZK3L7D10M1Q3N5O267、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCD4E7M2X5K8H8E10HW8C5K10F8U7B3Z7ZQ1Z5V8Q
34、10Z3Z6H1068、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCL5K3S10E10V3B9H1HY3I10S6T1W7W3B3ZW1R9M1Z2Y7X1J569、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCT8X7F6K9M5E8U4HB9Z1J6M4X4G9D
35、8ZL3Y2N7T3M10N5U570、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCK4N4U3S3A4N1M4HT10T7S4T1R5M2R9ZW5O1Y10H7E7G7U971、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企
36、业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCR10O4C2Z9A8N7Q6HU5L3I9Q1J9L8R7ZP6X2E9U7I10G4O272、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCK7E9G8P5L4N4H4HM5G3D6B1
37、0N2A5R10ZF8L5W4W7G2E6K973、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCO9Y2G2P9T3M3Y8HX7V4X7X8Q9Y3Z10ZA10Z9W7M6N8Q6F874、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACP9P3K7K1J9N5H1HX5H10O2J3K7V9O8ZR7R6D4M2P4Z9M475、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCM3H10V2C6H4M2L3HY6Q4W8D9W5V2H2ZM1
38、0N5V1Z3M4G6O576、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民
39、政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACY6Y10N6N2W9S5D6HX2W3U9M10N6E2R4ZH2E8J10K8I8V9J177、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案
40、】 CCL10F5P8G2P7H5N3HW6Q5E3D9M5I9U7ZM2H6F8B4Q5I2R678、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCU6R7J3W2T1O7B2HG2M7A1S3C9Z
41、9C4ZE1W6O4V5Z10R2X1079、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCD6P2G5J8J6R1C8HS7W8E9J4E4V8E2ZT8B1C8Z9C8N5Y1080、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCU8B9T10G4I2U10V2HL4X8E9Z10T4E3H3ZL3K3H4J2W1A9N681、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其
42、他项目费D.企业管理费【答案】 BCP2R7N4U7T3C2C9HO9H9P3G6B4Z5O2ZV10E5L8B6A1V9L782、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCC1U9U7P1Z4H1E6HR10S4B5Y2E7K9J8ZQ5C1T3C2M9Q2E683、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP10C8L2Y7E8R1P9HI5T4T2Y7S9
43、A3A10ZH10P3X7P4X6O9W784、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCJ4X2E8C7F9C10C8HW8X10K1W9L4V5P3ZE2K2P2Z10K2J9Y285、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCJ3E4P10Y10P3W8A10HG3T9E5N6T3X2E8ZA4V4M9P8V8B4E886、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】
44、DCJ3G8F7I2L2T4X4HU6A6C3T3A9X5S8ZM1D7N3V2E8V2Y587、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCS10S4J10J9H5E6D5HU2R9O10K4Q4R9X6ZX5D3X3Q9G5N5G988、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACC8Z6Y6L9M1O4J5HH6S4G1D8G3T8L10ZK6L5F10E4L7V4W189、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案
45、】 CCK2C2V7Q6W2E9I7HA6J4L7E9G8E4B1ZI2B2A2V6O7S8P990、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCT3R8E7X9R4M4Y3HA5Y4G7K5V8X8B2ZD2C2J1S3D6P5D491、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCI7U4O9R3Z2C2U5HU5I1U9T5V1P2F7ZJ7M1U7U9F5Q8Q392