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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCW10S3Z10C2D3R5G1HR3T8H7P9B10Q10B8ZD3S1Z6G6I4Q9O72、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违
2、约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACL1F3Z6Y3S3D8K4HM1F2V7N5G6T9Z7ZG6F2U6Y7Z9B10O103、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCZ1V9V5X7V1T8B7HF2K3K6D2Z5F7V5ZI2W5K7U10C3W5V54、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCD7D8Z1Q5Y2S7W8HK5D9Z1Q6S10Q6Z3ZJ6D2
3、C7S4J9Y3R105、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCM8F8F3S1J3F10F1HE6U6G4L2W1T3P3ZD1K3Z9Z4M7E1R96、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCJ5M1I9N9W6B10Q9HV2K1X9X8R8O5W7ZX9C1P4A5N1X9F87、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷
4、款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA1V5M4T6E8M9V3HO6K5S3P9L4O8G7ZU6D8I4Q9S7T4C18、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCZ6Y4R1W2N2J9T2HB5M10C2T2R6O5W1ZR3A8J10S10X6O2T109、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资
5、质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCH1H3O8D9I1T3X4HE9X8N5L1P5Y7Z4ZX4U2Q7N4J9R9S310、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACJ9L8S7M4K1M9W8HH5O2W9K1M5O6U9ZX6R2W9C2P2F6M311、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出
6、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCX4N8I6V10B3G7S5HG9T2P7R7V5E10T4ZX4J4K3S8U10Q3N312、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCA8R3Z8T1O6V2A7HM3A10K2X4U5S9D2ZK10X3X6S1J10M9K313、( )指
7、由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCR8D6M10L4Y1A6X9HE1A2N2R10Q2W3P10ZA9X1L3I6I9C2W1014、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACD8F3T5V3R3P5D6HI10E6G4J8K5J6O10ZO10T7O4S4P9U6D815、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量
8、的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCD5L2Y8C7O3D1E3HL9D3L1I8F10J3F7ZF10L3Z9I8A3L6V116、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCM5O8J7X6K3D5O10HI6W3R8E2J7O8I9ZT1A2Q2L10M6E2R517、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转
9、让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCW3C2F3D4K5K9F5HT5J7N1X5I1F9V10ZU6P9T5L10F8F8N618、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCS1M8C5T5U10C9Z4HV4U1W1O6A5K10L7ZT5L9U6U7W2U10S319、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCK8N7D2V10R7C4K8
10、HS5Y10G8N6Q3E9S2ZW8V1O10P10F3I8N120、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX4T3E8V5E5J10G4HE5W6A3B10T5M10E8ZP5H10B2A3V1I5Y221、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCB2N6E3D10B9W6P8HN2D6A9T4S9X3F10ZI2J6D8S6G10C6L622、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCC8
11、S4T8M1B3Q7J1HL10P3A4B5H7G8A8ZR10X7B8Z1G6D3C623、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCB4O7R9V10N5O6A6HK9Y10M10E5W8V7F6ZA10L1X6V3J4G4Y624、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CC
12、A6T7C10S5J3W3Q2HU10L10X7C9U9B1M6ZL3X8H8S9F1G5P625、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该
13、套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCD8U10M8F2W6V3X8HX4F7D9Q9D9M4Y5ZJ2Z9U3P5V1W10F826、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ9J6N2B10J5N7B7HY8Y2H5F8M6L8X10ZL2Z8N5G2G3L4F127、
14、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACM4C9T10S10A1P9V1HW9C8Z8J4X1K3V10ZA3A3H10V4K3G4E928、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCF2O4E8O5T2C10I9HE1J5Q1H2J9Q9P2ZF4V2X6D5K9L5E729、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合
15、伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN9V4W5M10Q5O1S5HD3O5H8W6X7K2N10ZH9N3F8Z6E9D8D430、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACU9D5S7M5L9N5Q3HC5E9H5D9O5B9E8ZE3Q2I10Z1U5L7T931、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCV6N9A8G1
16、R2O1U2HZ2Q6Q3M1Y2O10X6ZG8B6G7A9F6K5J432、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACV2K1O3Z8S8C4T5HL7W5F7T6U10O2A9ZG8M10W8U6Y2F7B733、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCN6X5A5G2
17、T6V8F7HN7T4C10H10G2Z7O3ZA5Z10B9I1C5O3R934、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCU7G6U10B5L9U4Z8HZ2S3S8C5I2O6D3ZE9W8A8W4J7J8M135、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCD5L7A2A9T2M2K9HR1D2C4Z6J9N6Y1ZR10L4B10B4R5C10I636、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于
18、（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCA7N2K7A3L8O1S10HX10O7I7Q8B3N7I7ZR4C1D2H8P4O6T137、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG7U7Q7X2N6S2V6HN2M9T2J9M6A9V3ZH10J9Z6Y9O4F7I1038、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCC9H9I6C4O7Z3O1HN5T4I9N10J5Z6C4ZA9J3W9B1V1J1
19、0L1039、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP6F5O2E10L9P10L7HJ9X5K6J4H7S9K9ZK1Q3P5F1C10E6K240、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCE3I5Q7J3X5Q2V3HG7X1N7Q4D2K10G5ZH4G10X6R9H3F1T1041、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCI6D8Z7O10N3J1F3HS5D2J9L8K9L3B10ZC5M3
20、T4Y8S9Y4A742、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCM7Z6Q4J8K7H7O6HN3N10Y9D10B2N1Y9ZT4I6T9U3T8R2D343、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C
21、.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCI10L1H3C3T3V2C1HP1M4K8A5C6R10R3ZT1J7Q3K6G5X8T844、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCN1N7J7V3A5U5H10HZ4L10Q10Z4L1R2E7ZG5P9I5H7H1P6T745、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCO6J10S6D6X10U10V4HN5K5Z8A5U6W9T6ZY2H7S6Q9K7Z5U846、房地
22、产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCG9D5Y2V8W4K1U5HI4R4A2U7O3W10J6ZR2J5N6T8V6X1L447、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCA5S6Z1L8Y2S5E7HA2T9A9B4F6S4V8ZG10N9G5Y2T3H9P848、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以
23、下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCR9Z7E5Y4A5B1A6HS2D8G8A1Z8W1A9ZS2R1C1X2U7A6C149、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCZ10W5Q1E7J2C7N1HC3Z10P4R5Z8Z2H1ZH4I9D5R3X8Z1L750、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【
24、答案】 BCT2Z4P5I4Q6A1Y7HB1K1J6J6Z10Q8G5ZX1D10I5F4B4T8R151、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACI1W2R8Y2A6L3B2HR6G3X10M1D3R4P2ZM7D4D1L1Q1D2R652、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ3O4V5L6F4Y4B6HH3B4N3A6B2J4Q
25、2ZL10L8H6H9K4M9A353、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCX9U1P9Y10Y6N3O2HO8O2Q10G7M6P2P2ZV2P9F1N10K8K5U654、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCP7U9X10J2I10B9I6HB10G3T1D7N5E4G2ZG2Q9P1V3U5O10E455、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法
26、方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCM10C8F4Y10W10Z1C9HY5J1I5U9S5F7P10ZE9M6C5Y8N6T5X656、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACO5E4H6U6F2J9L10HA5W8M7B7C9N8R7ZS4U5E6C
27、4B5A4Y857、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCR8L2Z6N3P9C9T7HG9Z8H1K4O10M6H2ZK1W7W4Q8K7T6U458、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACP1Z2L8M5S3B2H1HM1C7A8A9S8J10C2ZJ9Q8D5G4E4U2D1059、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACM1H3W4N7V5S7G10HA9G4H9G5B9
28、X4X4ZS7P9W4X7I7C5Z860、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCW2E8F9C2Y4A5L2HV2H3O9H2R4N6U2ZT8G6E7U4J3C4Y661、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案
29、】 CCX2B2D7E6V7Q10Y2HB3B2Z9O4G6B10C6ZR3P8A7Z8H7O7K1062、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCD5D1T10X1A6X6B2HW3D10T2N5T7F5P9ZM10B6A8G2R10S7M263、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACC8Z4C6R1X10V10B9HS2A6N8W5J7X4W2ZR3Z3C9L10X8V1S1064、房地产价格评估遵循的原则不包括（）
30、。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCC4X1N3F8C1T9C10HX7U5W10J5O10O5H9ZP7Q7G1P5S3X6T865、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE7C3Y6D1C3R9W1HN3E7G7H8A2V10L2ZG6M9Y9I3P7C8X566、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACA4K6X7P3V1N5D9HZ3F7V1B7L10S8W4ZG6J8J3N5R8O9V467、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅
31、用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCP3A5P10M3H3H5L10HB1I2S10O2C10O3D3ZD9S1F1J2Y4L5G1068、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 A
32、CL7L5V6N9X9U5D4HN7S10H4Y4Z3E9O6ZG8R10V10H4F9A9S569、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACW3X7G1C4P7W2Z5HA3T9I9S5C1J9B9ZH9S4C10D1W7B5J370、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定
33、。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG6R1E10F8N6K5Y8HL8U4J8R2O4M10Z7ZM9O8X2I2K4L10O671、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACB6E1E6U5R8U7P1HD8R5O5P4I3V4C6ZA7Z9D2M10I5W4N772、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m
34、2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCI1C8R5N5U9I8G5HA8S2P2H2O8E10W5ZV1L8K7G7W3F5V473、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的
35、合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCG3R9F5I10D8J4L1HE8Y2K3S6T1U10M7ZQ8V1M8M4V9Q6O574、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCV10N10B10P7T9P7M4HC4W4
36、X5X10X8H6F2ZV9X9H7I5S10G2I275、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCR1X1B3V10M5F4Y1HU1N8U7V10P5L3N3ZK2P10O5L8V5N10K676、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCY1Q5O9S5E10V10T6HL3Q8R3H4D5Y4S2ZT2X1F4J7D7I5
37、B177、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCD10P9U4Y8P4U1N6HD5G6A10H8W1R8J8ZL5W7Z7T3V7S10X1078、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS10O3X2I7O6W2S2HF9O3T7W3K6G7C4ZR8R6R6E2N6D1W3
38、79、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCW10V7I8B8B1U1K4HT5B5B8U3T5Z8B4ZH8Z3W9W10L3D1P480、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCV9I10V1E8L1R3N8HH1I4R7R7P8M9R5ZX5L7Z6
39、O7G4D5C181、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN2G4A10Y3D6R9N9HR3L9U8E8U1H1W7ZS8E10U4E9B3W8G682、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCP10Y7F8O2C6A9R3HC7E10G1O3E10D6D9ZJ2R8C3P1
40、0J2X10K583、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCH8Y9N5O1L3U5S10HE1Z3P1U4G6O2Z7ZY3O10C9E6B8D2A184、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产
41、【答案】 ACM1D7K3V2D6S1Y5HE10V10L2X3G3W1F6ZX8Z1R1N7B6E7G685、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCU3D1C2N7M1Z9Z6HI10H5D10K9I6P6K3ZG2P6Q5O4U10X4C886、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.
42、租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACB10Q10Q9O5R3V8L3HK2C7M6H4M1Y6M1ZM10C10C7J9E2S5B387、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCP6U1R1K8L1G1B7HL4Y1T6H5K5L6R2ZL6E10K9Q3J8T6F788、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房
43、屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACX3L6P9A9M2W3V5HB4B9Z10I7T6H4H5ZD9K3W1Y3L9U5N989、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS7W2A10Q1F1O3R9HF6G4B3U4Z9Q8G6ZQ1U6M2T4V4T3E1090、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACU2J4B6W8S6F5S9HW2V5F1K9V9S5P8ZN6Y10O3V10
44、L10M5R991、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征
45、地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCB6K7G7O9Q1I3Z1HZ8P4A2I4Q3Q9W8ZV8R6Z4L2F9R2Z892、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCI3H5G1N5E5T8Z8HJ2J5F2N8G9X9Z1ZB10D3L8W3V1S9S1093、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品