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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCB8C2O2N5I9W9M3HS2X5S1I3Q1O3Y3ZU5W2S4T4H3Z6O72、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCW4F9Z10W3K6C8J5HF9Y6U4D3C10E3N5ZZ9M7Q6S10K10U4J73、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.
2、城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACC6E4K3R8K4X9W6HC6T4M1O10X4R6W5ZF5Y10G3Z8Z1Z5W94、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACQ4K3X9B6X7Y10B2HD3B9G8J10V7W5W5ZS7W2D5M8Y5M5Y45、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCK9G6S1F10A3N4N1HA4A4L1B9C3Q1O6ZG9P5
3、B7D6S4O9X16、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT3E4Q10V2V1K7A10HF7G1J8E4U6T10Y10ZE9F3X6U6H3Y2W67、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCN7Z4B4J9H2Y4E10HW4I7S7C10X1T9G6ZK5O7S3D8S4E3W68、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一
4、般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCU9O1K5F5O1E7L9HB7D4G4L4R9D1L3ZV8F5T3V4X7P4C29、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业
5、职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCL7I2O4F8M3Y8R6HE7G2Q4F2T1C2D2ZC7K8A9H2I8V5X210、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR1F2X2E6L7C7N7HJ3I8I2J10K3P5O7ZN
6、2I9N6N10T2H6R211、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCS9G9H3Q1S1L10F4HO1Q7D3C4Z9U7J2ZN5G4T3H5F2H8G212、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB9D6Q2X3P2Q5Y5HB4J10S9A5G6R4I2ZR3X8H1F6J2O8H713、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该
7、市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCC9Q1B7L1Y10P6Z9HI1L4M10P7D5K4Z9ZM9T4I5V3E7Q1C414、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACT9L2C6Q4L8H6E6HN4R5E3H5Q7L10H5ZW10A3F9F9U5M7O115、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.
8、1B.2C.3D.6【答案】 CCY9D7F4T8G2J9V8HR7Q7R2N4I8C2P9ZY7P4V1A9W5R8C1016、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCH10E4T1I8X6C3B3HR10X5Z3N10H10L10L3ZN9W7J8T6H6D3O917、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.10
9、00D.1200【答案】 DCF4F5K3Z5T4U4I4HL6U8F1G7P9N5Y4ZA5A10F4A1W3F2W118、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCE4G6C3M6L9D3U5HE10I3F8E2Q6E7T9ZX1V2B1W1X7P5Q419、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCO9L9R4D5D4K8O4HO7R1U6J6X7X5V3ZP2V10W10I5I1I9Z820、（2010年真题）某游乐场按土地法定最
10、高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ3G9J4R6U5Q4Z9HZ6E2O3N4E8Q1E8ZT8H8U3W4D9Q5B121、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCB4R2S4G6R1F9M8HS2J9H5T6S9F9C3ZX1I1N9O10P5S1I422、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评
11、估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU2G6H3D5G2S3D5HV5J6D10T10J8J6V3ZG6X10V7W5S8J1R1023、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的
12、使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS5W4M8X5P9T8A4HZ7K6G6Y8C1N4O2ZE1E5O7S4K4C1S824、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCG9J2H9V4B7K8T9HW4W4Z7U4W7C10I9ZZ8E2B10B7U7Q5C625、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D
13、.5【答案】 BCL2I9K6G3M8R9L8HJ6P8C1G8S7T10C1ZL10J1U7Q7S2I2Y626、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCA10C6P10I4P2B8L8HM9P2O3A6B2W9C8ZF1U1P9Z10N10N5Z327、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACR7A3C5U2L8O4E6HW1K4K10K6E8F9U4ZQ6U2A9U8H2K1V428
14、、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACS10E5L6C9S5K5M3HB4Z2H10L9L6W8O2ZF4G7V10J1L8I9D1029、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACF7J9A10L7F6B6N10HX10U5U2Q2J8E6O3ZQ1J2M5O10Y10F6C1030、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCO4C2M
15、6E7N3I8Z7HM9E1R2O10N4F4F4ZF7R10E4H6T9L4U731、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCE10Z10P9V4E5I7T8HX2H9E9H8G10U4X10ZF5D2E7X2I1A5E332、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX2T1R9P1I2O5K10HE2E2V9O7J3H10R9ZA6H3M1A9N10C3V5
16、33、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCU8Z1T1Q6L10F10K8HR10M1S3A7L4G5C4ZY3L7I8N6X8S5D934、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCD5R9U8P7M6E9Q10HS8I8M6J3V8U10G10ZO8Y9F9P8C4B6K135、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO8N1B8M8U4Y10A
17、2HS4J7U1G2U5U9V1ZP3Y8K1D2R2Q4V536、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCW3H2P9J9J9W1T3HB3W10U8C8B2B10O1ZC3N6O8O5I8O2V437、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF4Q5W1A2I7N9L10HO10V3M5C9L6A2D8ZR3O5E1T7X3J6E838、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低
18、保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM4R3D7C5N2K10C8HT8N8S5R3A9Q3J9ZQ4X4Q4Y4M4R9J439、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCU4R3N5C9K2E7M5HK3L3Q5C3N5X5R8ZL2E10L5E5X8C8R240、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018
19、年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCZ2G8Y9S9L7M9Z7HN10C4I4G6I2R7J5ZO9A9M4A10K4B6D941、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL8V1T5M5P1E9Q10HD1C6F7R1J9K7K2ZQ4B9A6O1C2U8Q242、2013年1月，甲房地产
20、开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACM1K6N10A10D8G1X2HZ1D4N7R10L5X6C9ZD1P4R8M5R7O10L243、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集
21、体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCA8T6B6O2U10D7Z8HZ4J7T5N9B6Z4G4ZN6Z1D6N1W4N3V944、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体
22、B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCV10M2Z6V4D2K4R1HJ2P1X3C4L3Y8R1ZV8I3O6W10B4A5S145、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCE5Z10Y3N4E9R5H7HE3Y7A3E7B7I6H1ZH2A4V5U5E5E10A546、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCT1L8R10B3U6G7O
23、3HV3C10E3T5T3W7J6ZJ9Y3V3V6Q1B7X1047、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCI4K5S7Y3K3I2G9HZ9N8J3F6Z6F3I7ZU5J10O2H8U5H7G848、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACB9C8T9L8C10Z3M1HQ7T4Y8N6D5Y9I7ZX10R9A3N9H5O7R749、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预
24、售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACY8X2L7E4N9U7J7HQ10A6T8E10R6U6A9ZU4E3B9A6W3D5T250、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCS5E4I2H2H9L3I7HN5O6P8G3L4T3D4ZY8I8S4W8F8N2O1051、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACK1V9K5O8V3U10F1
25、HY1I4N8K10P7M8N8ZS9X10P2K7Q9F5X352、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACB9H5B9C1D4O3X3HQ2K6F2H8N6P8V1ZI7F6D10Q7D8G1N653、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP4U9Z6Y5F4W7Y8HU4I10C8I6L3Y9U3ZN5L6Z9F5T7C1J454、电磁
26、辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACM5U2J3O6R7L8S7HA3C10P9L10S7K10P5ZZ9K4H6X6A5L5W455、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCJ4D4Y5G4E1F10T5HP6I3D2T10H4Y4K7ZR5T6W3N6S10Q8Z156、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCK9P8J4P5T7B8P5HS1Z1G7X4S4B7B5ZP5X5R4B1Y7N2K357、（2
27、013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCC8D8X1J7N5K3L2HD2Y4Z3L5F3J6V9ZC3N7U5T10D1Y7E958、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCG6A9L7W2F3D3U4HQ4C3U5I1N8C7O7ZU3S4S2I1N4X8Z1059、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6
28、年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACU6I2S6O10G10C5W1HK3P10B4H8K10O10M2ZU10S6E10R3A10V5H860、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCG9B3C4O4V6D10K6HD5G6R8L10S8F5U9ZQ2J5Q3V8E8U1X361、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付
29、（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCZ2S5D8K6D10F3D9HZ3V2U10J4S7Q4O6ZB1C8J5J10X2D6U262、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCY3H5M3V10V1K2G10HK2A2W9A1G8S7W10ZW5B9M9I9S9G8G763、下列关于合伙的法律特征说法不正确
30、的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCZ7Q8J4B2Z6Z1R3HX8O2A6X10R1M3D10ZF3H1C4C8S7A2M964、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2
31、010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACV5E8B4W1K2U2A1HM3H8P3L10O6B7J4ZS5D10W7N9D1P4M965、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCG8J9O10A8W3Y9D5HK7J5B6N9N1H10R3ZP8A9F6Z8A7K5Z966、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交
32、付使用【答案】 ACX9O4C2B9E1V10I10HZ4D5Q1D10Z5L10M10ZL7R6N3V2A9L1A1067、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCX4A6N2K4Q3A5I10HD5Q5K7C2I8L9D2ZY7Y4P7C6C6R7W268、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比
33、绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX8V9X7Z4I1Z8F6HR9D2T6Y5F7X1Q9ZT6X6B3R5Y7Z2H569、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期
34、。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCQ4F2L3Y4N10X7G7HN8U2W5B8Y5U8X4ZK9P8E4S5A1S1Q270、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年
35、利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCC3H6Y8A5X3P10I2HB7E4S1J7B8D8W8ZD4G4H8R1I3O8S371、(2016年真题) 某
36、房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCG3B3F9D1Q5A10X1HA7W8L1D8O10T3S4ZZ8G5G4B7X9W5M372、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCF3W8B3K3D6Y10Q4HE6B9V4I4L1S1H7ZK5B4T8G3L4K1B873、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年
37、度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCR2E10M5Y10Q5E9X8HG8L10B6C7D4N3N4ZN3Z6I6Y2D8P2G374、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCB10Z7W3Q6I7G10Y10HD9G6F5N4D4V
38、4J6ZS7D9N10O5E10M3P275、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCX7O9E10T5C4N2X8HF10B3L1C8M7M7M7ZU1I5R7O8B5V3Q576、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCV6P1E3S1B5C9L3HC5C5H4G5N3O6S3ZE4O8S7E1W10N10S677、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个
39、月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCE3Y3S10R8F
40、8S6N2HW9C1U1M1Y6S10H3ZB7B4Z8B5U9I8T878、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACZ7U8Q7C3A5Y1I8HF7G2O5W7Z2R8L2ZG8T2X9S8K2X9W379、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCX1U4P6H2B10D4I9HY2U5V6J5L7E5A8ZW8R1A6N7M3D1S1080、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了
41、登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCJ10W2E1N4T8V1S4HG4F10Y4O8G2W2F2ZC5X10M7R9I8H7P981、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACP3H5H2Y8Y10J3U8HU3W4E4G8I4O9E7ZV2D1I6V3P10P6B382、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.
42、竞买人报价【答案】 DCZ6H3M10T1X3Z4Y3HG8B1F5H8U5Z1V2ZM5J4D5U9B3B4V583、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCT1O8D9W6T7A3P5HT3Q6K10N6P4W4Q6ZT6I3S5C1V8B7T1084、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2
43、%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACX10I1M8Z7L9S3R3HA9G1X7A6N7S3S7ZK10O2X9A8G1Q4L785、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCC8R4Y8A10J2W6R10HG10J1Q3O6Z3Z6Y4ZP1V1Z9E6F8B2S286、根据有关规定，可以发布房地产广
44、告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCB1A5E6B4M8Z7L1HI6Q5X3B1J2E2Q10ZY2H10J9I3K3P6O487、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ9G9G5Z9V3M1W2HC8K2O5N4Q1H8S5ZZ6V10V5T7T2W1P1088、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.1
45、0B.15C.20D.30【答案】 CCA8D3S7C3S8J2J7HA7A5G1V1U3X8C10ZB1I4G2V9Z6B2F389、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACO3D3G10P7C8Y9A7HD7C2A3M7E8F5E9ZB3Z3A1X5S2Z9V390、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACW4X10Z6G3B2M9B2HM5P6D6M10D5G2B5ZS3P3D2Q2U8E7X391、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税