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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCQ9D6K4R4B8G9Z8HZ6A6S4Q5O5J6Y10ZU8D5F10S9K3K7A22、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCB7L3L2S7A10R9O7HG
2、7J8Y4G4O3L3P8ZG7J6L9G7F10T6G33、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交
3、齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCF9J4T10C4F2F7M6HF3K8I3A2E7W2Y4ZA3O2O8P6H7O8Q14、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简
4、称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC8X2N6S6R4R7Q7HF9X1D2F2B5W7P5ZV9T8U7X6S4Q7M85、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第
5、三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCJ6T10S5S8Z9S1Z8HF9H9J4N7Q6K4S7ZG6Q2G2Y6Q1B2X56、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCR2U8N2Q8G1U10M2HA5Q4I1G5K1L9J8ZD5Q4U8
6、T8N9I6U37、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG1X8R10X5J2P3L10HQ2D9B10S10G2A9I7ZT9O1K2L7V9Z2X18、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ7P8Z10A3H4V10G7HR8G10J3E5V5D7Y5ZV10L1V1J5H2P1P29、城乡规划报送审批
7、前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCP8R4V5Z8X10N7O8HJ10I6A4Z9S9Y2Z6ZP6R4O9T7Z1Y3Z1010、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL1R4R7O3U6P4N5HS6J3K9I9N6B1N7ZD4I5P8V10I7X7H211、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D
8、.按件计税【答案】 DCD7A3A6C9P8D5F3HU1X6X1B9Z2D5F8ZG7T3V7D10P3H1Y812、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCI4D3L9C6E9H4L1HD1
9、D1Z8F1D8S3N10ZL1H8R9D5M10Y7E1013、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH9B3D5X1O8B1X9HM7B3Y10L6J6S8M6ZE7K1B5F6W2R9O114、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCM7F2O4E4B9Y5L3HB7X9N7E1W2I1E5ZZ10E1G6Y4S3I8I115、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
10、A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCL9W10L3R2N2R4A1HE4R2J1E9Y7O8N1ZQ8M1E9U3E1Y10Z816、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征
11、收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACW8K7P8G10D4L10V8HW10Q3E7A4H7T9M9ZF8Z8C1B2W6N4N1017、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B
12、.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCB2U6P10L7T6K6T10HD9S5M2H4A3U1O2ZL10L7E6H9X2G7I718、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ7U1A6G3M1N8M7HC6T3H1A5W6P3G10ZM9C2Z10A8O1I7V419、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCT2T4W1K4L8
13、X10T10HQ1J10Y1J4K4M7G4ZS8D10V2K10K2S2D220、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCX1O6I2D3G3W1X3HO3J8X4K3T7U1B5ZX7E9M5A8C10M10C621、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答
14、案】 CCW10B2Y5G10E4H4K5HM9D1J10I3V10R5Q7ZT2X10W5Q4X8Q9S922、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCY2Q6I5P3P6L1V1HX3Y4F9Z1N10B7P3ZV5S6R3L4L10Z9W723、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年
15、 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV8W6O9T9F5V10T3HT10W7C2O3W9O1E2ZN10M6O10J8H10C10A1024、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCA9X4Q9I8Q3O9A9HY5F8R1N3C5R1O8ZZ4D8T6O8P4T1B125、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价
16、师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE2M7U4M6P8R9G5HY3L5I7M8E2I4R4ZK10R1E2U5Y7G6A126、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN8K3D6K5L3F7P9HE2Q4V6O6B4L2O6ZN7T8S2H6T3Z3Z227、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.
17、集体D.政府【答案】 ACQ10H7S7B3N4L10R10HW4S5P1H9F5E5P8ZN10Q10C7N4G2P2W328、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACY8K8S2Q2G3G2R8HA10T7O9B6L4S5B2ZL8X4Q10S5W1X2O929、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC6Y1G2S7P9T7E7HG2R5E8L1P10H9D9ZL6Z10G10Y
18、2O1E3K530、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCL5P3R2G9Z8D4E1HT8N9W1O5M10G7X2ZK4N3N6S10Q5R4B131、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI3H9Q1G8A4V9G3HR2D3P1L4J9I2B4ZK10K5I3N7H5V4T1032、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACP8O3
19、K6X2U6Q3O6HS10Y2T5K3I7I6Y4ZD1A6N1M9H10Z5Y133、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCL8Q4V10T9T2B8I2HA3J7V6I5R10Z9U8ZO7U2F6L9A6G8C434、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCE6R5C10L9I2O5Y6HP2D4N7R6I5T7K7ZB4U1Y3L3X9Q4X1035、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D
20、.无人主张权利的房屋【答案】 CCH8S1R2J4F8J9I8HB10E3T1E9E1R9Q10ZM7Y5U10Z5U3S9B1036、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCK10J2G4N10O1W1O9HN2E7W9G9O9J9E8ZG7N4C9G5I6E8D237、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊
21、D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACB6B6F4M4A4W7B4HC5R1W6V1J4X2Q3ZK1B7L2C1L6S5S238、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV4E3Z7I2E2T2E9HR1W4C8L9U4T7H7ZS1V9H1E8D2N7C739、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY4H2F4M3S8C7B9HQ9G1E6J5B9I2M7ZM8T7Z9F3T6H3V8
22、40、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN4X1P4U1U8R6X8HK9B4N9R8F9U7J10ZR10R3G3C6S8R5J241、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCG3T7H7E10R1X9T1HX2T7L1B1X5F10F1ZC6O9X2N2G4N4K1042、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控
23、制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCE7G2O6C4F5E5S2HL4D2D5D10P10R3V7ZX8T6Z8J8C6J9V743、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA4W4D7E2Q1S4D1HT8D1M1V4Q8S7W10ZG4S9R9P1W7O3T444、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCS1I8J8F6D1Y4O1HL5C2Z2U8U8H1W5
24、ZG5E2B6J3Q1L5Q1045、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY1J6S1G5N5W5T9HK7K4N5S4K4U4N7ZA1Y3Z7L4E1O3P846、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG9G10V7F3R2Y3S6HU7Z1Y7A2
25、R10Y8N8ZD1R6O9L7B3O3M747、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCB5J10P8N9W7S10Z2HV1P4I8O8J6G4Z5ZN9L6J3G1W3H10E548、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCO10Y7W8J4G5P10X10HC8W10B5H4T7K1J9ZT6H10N3S7M2P7H849、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额
26、的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCK1Q8O7B10P10D1E6HC5K10H3K10Y5J2C1ZS9Z10M9R2G6F4E450、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCU9S2Q4E3K9M10N6HT3G5U7F9U8E3Y1ZT3E5Q5G1V2H8Y551、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCV2S1L3N5L10M8S3HA1M4I2Y2L7S10K5ZF7C1Q8Z3V7X4S452、下列关于房产税的表述，错误的
27、是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCP2J8X5W5V1P1X8HJ8N4T8S6X10K7G6ZV9O2K1U10S4D1I1053、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACR10Y8C5L4G4I3L2HH4C1N9C2F1S5I9ZF4M7I5L7Q1L1Y554、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设
28、工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACO4O4A10W5N2H5W6HX2U10I3H7Q9N7F10ZS5W9X2H9D4C10B1055
29、、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCF1N6J6Y6Q8Q8C8HB4E3T7I9N9M6U9ZY3R4J10J10L1I10G656、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB5F4T2G5F10V6R9HI2M9D9V7P2Y2K6ZU7A6B6Z1J9R5H257、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房
30、，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACS1Y2Z1H10I4U10P5HB6C10R7D4X3R8C10ZX5B9M5N7W2W7O258、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCF2K1B4D10Y7Z2Z3HE8T6Z1C4M
31、1R7C10ZS7Y4Y5M5L5S10F559、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCX8H4E7M6U6G1E10HW2J9S6K7F9J1I6ZZ4B9K3G5Z6W6O660、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCQ8G6I10I4F6G8D3HO6M4W4P1N5B7S6ZB7D8W3G
32、4G1H6N961、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCP7H5Z7D6Z5A1Y8HB5C8K3F8J9G10K3ZT6Z4A8S1C1X1R862、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACC10O3O2Y1M7U9E2HA2T2U2M1L2F2E7ZL9O2C9B6B4Q3N563、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主
33、管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCS8C8U10N8B8K5K3HZ2O3E7N9T1I2V2ZF6P10Y10A9X8B9N564、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCO9Q6Z8N4E6W9K2HE9G2M3T1O5E3J5ZX3U8B6J3A2V6Q265、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。20
34、16年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.5
35、0%【答案】 BCZ1N7Q4X7W3O10K3HQ4V5P7I2P5D2M2ZV5Z8S5F6S2T7K166、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO6T7I1R7R3O8A5HK7B1Q2M9O4O9I3ZP10W1D4E3D8K10P1067、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一
36、个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCU7E6O8X5A3N7N3HO7H6J6G6Q2X3J5ZA6Q6Z3I9O8R7V268、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCN3P4L3G3X8G3L5HF9Z3O4G6D7Q2V9ZK6X9H7U5Y1P8I669、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率
37、C.抗渗性D.塑性【答案】 CCM4Y6F10V1O8H6J3HO7Q7H5O7Y8B9J9ZR8F2A5P10U1U6B370、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCP8M4Y2S3N3W3Z8HX1X1S10X4L1T7L6ZX4D7N6O7D8F7R271、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCR3U3L4U4Q10F3D2HO9C6O8V10H4R4G3ZZ7U5U5D3N1V3V972、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业
38、主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV10N7H6N1L4M1W9HP9N10V3A1X1W9Y7ZH9U1W4C5B2P9T473、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCI4F1R8F6I2B5G10HH3M7P10S6T2T10X5ZT3P7H7S5R5F1H574、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCW3N8K6K5C7V8P2HE10J8Z4L1I5F10E6ZA5D5L3B8R2W8X275、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时
39、办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACI6N2S10L3K10U9R10HN1T9F5B1U2X7D1ZQ10N3P10D4X3D10O776、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV7W5Y5U1H4Z5
40、S10HN4U9E6X8M2G1Z2ZB7A7O6R8N2J7D477、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCS1F8E5I6Y4Y8R2HF5Y8D3J4B9H2T5ZJ2N9K9R8I1X3W478、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同
41、未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ3D6H5X4I3Z4P10HK2W2H1K10T1M4N5ZJ1F8U2D8R2S5L879、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCR8U2A7O1D2O3O3HY9N9A8N3F7G1K8ZU9B6P8J5N7P9M108
42、0、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ10X3T7L4W5X3V8HA4W1R3L3I8I2V7ZX4K8M7Z1Y6I10C1081、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCK6I7J2O8C10O5E1HP4F8N10V5X7R10G1ZD9K7C3T3D1D6X682、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依
43、据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCI2S4H10W4O10F6M8HI9F4U8R5Y8I3D4ZM3P1F1N6B5T1N483、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCG8M5Z4F4P4F9Y10HM6E5M3T6X5A3R9ZN5F8U10L3X3U5Q184、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACX5X6D6L9R8D1R5HC3M8X6F9G4D8V10ZX4
44、E1Y10U10J4G3P385、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS2B6L8G9C3T4P2HK6E2H9I5U3N4K5ZS4G10I1J9U6E6K986、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCC2U3V4O2S9S1I9HQ10G6P2K8W10J5A7ZS4I10X3O3P6H5I887、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案
45、】 BCX5E6K9Y5C8M1X2HJ9I5U9E5E5Z10K2ZR5V8H3G2Z7R5K888、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF6A7D7G5Q2X3D3HN8D7X7D9A6E4K10ZL8X1J9X1X8W10H789、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK3Q8B2F2S5V7L10HK1N3R6C5D8A1L3ZN10I6D6O3R6Q4Z890、(2015真题) 201