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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACD6I3X10H9Y10K9B8HU10O3M6J1H4K2A8ZY8S7Y8E9C1G8M62、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小
2、组C.农民个人D.集体【答案】 DCR5E8I4H2N5I10C5HX3I10Z3D9H6J3K6ZQ2Y8W2B1Y10H10F33、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCE8X7H6W9T7C6Q4HD3A7U5N3D3V2F5ZF6R8J4D8V5F8X94、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACT9D8I10D1I2V1A8HG5D2T1R8J7L8D6ZE4P2U3S3H7B10W45、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑
3、面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCQ10L10J9R10Z8R8J5HU4C1P8S8P6P9I2ZI1F3Q3U8Y9H10E36、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCG1M8G3W1W9L1C4HF6L4D2R6F8K4Y6ZU3N6F1N10Y1W7K27、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCT3E4J8Y
4、4C3N10U6HF5C7U4Z4J5X4J2ZI7M7C4O2V3R8T88、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCQ10G3K2Q4Q4W10X4HM4T
5、7P6Q5B3H10N1ZD7Q8O2B6S7Y5A19、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACR1D2W7N10A1B3K8HQ1L8K4D6O1O9B7ZV5J8V2A6A10J9S210、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获
6、得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCL6L5X9C7O8V10H5HS6V5H3V1W6D6P8ZW4V10R3C9E2Y1F911、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCV6R6H3H10G3H9Y2HX5L5G9B7D9I10G4ZO3Z1F5P6G4P9G1012、关于任意拍卖，下
7、列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACC5N10E1Q6G5S2F9HU5N3L3B4A1A10E8ZM1A7W1L9H4E2P613、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCK1M8Z10M8H1F9S8HM7L10J9K5U9E4S6ZM8G1M7L6T5Y1O714、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混
8、凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公
9、司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCU5D8B8D8A8S6Y5HE5Z2D4O4F6X3H6ZH9F9B10B5K6J10W315、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCQ7W2G6W5D7X9K9HW10J3B5K7J3
10、L3O8ZA10L6J2H9Y1X10Y916、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ7Y4V4T2N4L7T4HG9B5S9Z6W4V1I2ZD1Y6H8U8J1S5Q817、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW3Q1P3T2C6D3J2HT4O3A5M8O3C2A1ZE2L1O4N4F7N1P918、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内
11、一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCX5X4T7J10W4H9N1HR3R7W5G5H8G10W6ZO3K8J10M6U6E4T619、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房
12、项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公
13、积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCE10Z1F6Y10S5S2E10HZ10T5W10H5P2O7W6ZS7E1Z8D7P6E10P820、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCO10P1M6S7Q6O1H1HV8J9O1R6Y6B9Y8ZR9W1J8S10Y7W7C1021、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACE2N2D6N10K5N
14、7A6HF2Q10N7E9H1O6O5ZL9R7S4K5K4D3V822、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCG2O8T4H9R8G6Z1HU2H7R9N10E1B7U10ZK2X9K2A9N10R7V623、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCZ6F10Z4H8J2E3I6HZ5S5Z9Z8E2X3Q6ZX1N10J10X4F9N10I624、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的
15、省域城镇体系规划【答案】 DCR4C3R4O6I3A2N6HA4U9G8W6W6A1J2ZQ1B2K8G10W2X1D825、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCY5Y6V10P2A3W8B6HM6Z3D7O9Y4D3N3ZW6V1J5V4O1R4B826、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO5Y2B9Q6M7W8G10
16、HY6C10M10C3G9L4Q9ZS6I2R10M10Y9U1L127、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACT9K6P9H8I10H1R10HB4I9X2W3M8B6I3ZZ4Z9B10J8H5W6A1028、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCX3N5Q2Z1Q5F9B9H
17、Q9M8G4T2E3I3W10ZY1L9U4I7B10T1X629、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCJ10W8G7P6Q9D3C6HL10J6Z3O2J2P9J8ZY10V7I4D5W1J5Z830、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACE8U10F7K9Q1X6K10HJ10U10W10X6T2Q2O7ZQ10C10
18、M2N2Z5T2X631、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV3P3W8I10F4J5O8HY9H6V6E4U4I1A9ZQ3E5A7E8H3S9C132、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCV2R1V7O4M3J6J10HV1B2J7S3Z5R7Z6ZR6E8V9R4T1G2I833、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地
19、下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0
20、.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACE2P10C9T5B4J4Z2HR10N1Y2G2N4A7A4ZK7G3Z3Y1T6F6L834、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房
21、地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC3Z8J5T9Y9W2G3HY2K1P6C3R7J3I7ZW1B5C2D7S5J4R735、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCZ3B5W8Q3J4R4S1HK4F1
22、W3I10C10X7A10ZU3D1T3F1Y3E9M536、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCJ8M10Y9U3M4Q10N3HF10X4F9X2M3O9X3ZJ4B2O5Q6O2X6R937、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ2S1B9N10P7Z8X6HR9S3G7R7H1O3T2ZE7T3T4M2F2T2U238、施工单位签
23、署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI8G10H9J4F10S6X9HU7O3P5C7M9B1U8ZY5Q6K9F8M6E2F1039、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCO7A2R1H6N5U5Y6HJ2R8L4U8S7U4A4ZL5K10J1U1Q1H9H640、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCS
24、6Z10F9U1I4O3H8HH6G7G5D10N9W6Y3ZU1L4S4N10C10J6C841、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCS10M3E1L5T5L9F10HD9N8A10S3R4D2S4ZP3R8R3X10Q2P7F542、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约
25、定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCG5Z8T5Z7S6B7N4HB7K1S9O5U1L5E3ZU3D3B8I8A1H8G143、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY1L6K1T3W7G10G4HL7Q8Y9D2C8S5F8ZI9W9R8V10S3W5K244、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以
26、出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCC2V5J4F2D7E2G1HH10J10K7O7R6A7F10ZD6X3V1B9G3A5I745、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCF1U5W4V3M8Z6T8HZ7N7X3U9N2B9W4ZB9O8A8G10P7V1U646、李某购买了其亲戚
27、家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCV6H10S5K1B1N8Q6HW1O6M9A3P10F6X9ZG4I9P8V6T8N2H947、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，
28、并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCC7E1T9U7X2Z10J9HF9W1A3H8Z4M2X1ZB7A9H7Q1D8Z5P948、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM9X1X
29、1I7G1T8N1HO2R2B1Z8X7N5U2ZS4N3I1V2R6B4O549、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN8S5T3N7W1S2D8HV2E9R9R10S10P9Z10ZR9Z7P3R1H8I2O750、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCC1V10Q4I10W6L9C8HV2U4J10Z3Y3A2Y8ZN3G9J3C8P2B6Q1051、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材
30、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5T1Y5H1D5A10J6HA4W9A6F1Q2O4G1ZJ9P1J2P7H7D3T452、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCB3W3N2K8E7Y8U7HA5K5A3H8O8U8L9ZM5I7T9Z2E7Q1D453、2008年，胡某以
31、120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCD6C5K3N5E5U1K7HM7X3R2M10G10M8P6ZZ1Y5S2F6H9L9B254、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程
32、的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACP10Q1K3J4Q7J5Y7HQ9R6Y6Z4C7P6A8ZV2H9W8J2R3P3D455、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下
33、简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单
34、位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCJ4U3Z10T9J3V10X8HT6M3B6N2X4K10W7ZN5U5E9X9T5Y2D656、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以
35、弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCP6P10N6O10H10X8T6HX10W1Q6W5Q5Q2Q4ZM7D3O5J9T7P8S957、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACB2T7G7A2T2S6W3HS10K8F10W8D9U3U10ZP10Y4P1Q9T9G1S758、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D
36、.箱形基础【答案】 ACK1D1D1I3F8M1G8HH10E7V8G9B7Q6V7ZI7E6L7T1T3S4Y359、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCZ9O6X3N3P6U3Z6HP2C1K1W8B10H3N10ZY6H9S7L3U7X7D860、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCF6U10O1I5V4T9J3HL5Z3P5U9F7S5A10ZA9
37、K5M9Y8N6W3X361、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCW1Q2D1I9Y2E3B5HR7E4V6E6O1W1U2ZS6V10V5E8M4G3M762、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCO10P5O5M1I1Y9K9HC10S10C2D4R5G3E3ZF3K5M5I10J2Q2B163、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10
38、 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCF2J1C9B6Y9A7W5HY6E10X5D9P8F4K2ZT5A1T6R10E5X2V964、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP8J8V10P7H7O2V10HR7L3W5P8U9M1X10ZZ9Q9U8K6J7O3L865、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCZ1D7N8B4L6M3F8HY4R
39、10P7L1Y1W5E7ZQ5T7A2S6U9C6Q866、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACW3J7C4I1Y8A2K6HW4U7U3B10Z7L10H10ZK6Z9A2M8E8P9S467、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACP3B6V6C1S4U4E4HN3G1F4V10P8R10U5ZS1F4T8U5S10O5B868、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的
40、，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCN5E4B5V5C5B1R5HM6I10Y5P4K4E8D8ZV5M6X8L3S4Z3O269、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCP3H10U2H10J3X10S10HM6N7P2P7A4L8D3ZS7M1C1X1T10J6O970、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方
41、面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACQ9K7H5A4K1P6N1HE
42、6T9F4A7Y4V4J9ZS4C5V5P10J8A5D571、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCC6G7H5U7L6J5Z1HY5O5M9A7V3M4L8ZY2Z6Y6X4P4X7L772、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCZ9J8Q1D4K4Y3V9HU5C10E6K3G2V1F8ZX2Y3F3E6
43、I2L2Y773、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCO6D6W1E6R6H3C7HH1U4N6P10H6R1J1ZK2J1A10J4F7A10I974、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCD1B2P6R7K3L9M4HY6G10P8K8T9A4S1ZD1K6S2U10Q2A3G375、甲公司于 2013 年
44、6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保
45、险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCE7Q5F10U3B7I2L10HI8R2O1N6D5P7I10ZP4O8Y3W7R8D8H376、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG10F3R3I4F3B2T7HA1J3V2Z5V10K9A9ZK5F4H3L2N5D8W177、某开发公司通过拍卖方式获得
46、一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCM5P10T5Z10F2I4V6HD7Q5H4I5I3C4T10ZO8C7I6X6W2S1P678、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公