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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCI2X6G3A4H10V4Z8HF8Q3T5K5W3E8Q7ZL6T10K
2、9T10Y10M1L52、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACP8D8R2R4W3T3L10HK8U6T5E2M10T3W1ZI4F1E9D4M6I6S103、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCE10Y6Q9D4H1R7Y6HH6B2I2X1Z4B10V8ZR2Q9Y10W5W2Z3J94、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源
3、税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCF4S8I9J5C8T2D10HA3I4D3F5E3I10V10ZK3K2L10S4R6G8X95、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY3Q9B5X5S5F5A2HX3C9X5Z2E1X
4、8U5ZZ8V6W5P7X4Z6T26、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACB8A6D6B5F9G7S2HM2H3E4F9U7H8N5ZQ5N3Z1U6Y5E9F27
5、、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCB8O9Y7J1L7V1P2HN7P3Z8E9S8X10M5ZE10G4M7U1E2J10N28、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地
6、使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCV10O6G4R9Z7P6N7HX7V9C6K6T6B5C1ZH1S10M9U3R9G8G69、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案
7、】 BCI1G1S5J6T1R7L5HR10U7V1V7Y10O10J3ZL10V8A6D8V2G7I410、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCV8I2G1Y2W4C7K9HT4R8G6E2X3U5I9ZX7I4H4Y8S7Q4V211、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：
8、有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCL3W6P7G2Q10Y3O7HJ3H9G4I6U2E2J2ZK6X2T2V4N9M5X912、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACQ2U9C8W8R6X2M10HM4Y7L8Y9K2Z6S5ZG10Y3H5W3D4G5I713、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF
9、6E4E5W1O6A4L7HP10Y1A10M1B10C7A2ZR8Z5F8X1E3R6O714、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACR8N8U3R10K6Y4Y9HJ10E8Q3S6B3P10K8ZX2H1Y10Q1L7K4Q215、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCJ3J9V1L5J3K7V9HN6I2Z6P3U10B10T4ZG1F
10、1S9V1L10G1M616、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCP7C4F1T4E9G4X7HZ5M1X4U4U3Y9V4ZN5K5Q10E6B5F7Y317、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，
11、出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF6Z4Q1D1L6J4V9HS8B7N3B3B7H9C8ZM2T1T5U7V4J2W718、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社
12、会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACT2A6D6X10Z5L10N2HT7Q1O3C1H1T7S4ZF3F2F1S7C8L3K819、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCJ5N6T4M2K8C7U7HU6D3D8J1S7C9V2ZF9U10S7H1S10W2N1020、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得
13、该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCK9E4I7D3Z1C6A3HT4I1O6T2V5J4A6ZP6I9S10R2Q8C8N721、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK10V7L9L6W3D8A4HE6V1Z8R8Q7M7S10ZF8V4Y5V5X7J2P622、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCZ3R5W6E7L9H10F9HK3I8U2U10N1E5O5ZJ5M5F6B6A1E10D102
14、3、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCU4R1R10N5F5R7U10HS3H9M9M6Y8Y6R4ZQ10K9B8C3Y1G5C424、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCQ1O4I3L2X10I6X6HB2M3L1L5C1Q6H6ZK4P2N10M10S8W6U325、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司
15、），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCF8Y7Q6F7L2A4R1HT6H4C8T6N3B4W9ZH3B6L1H9E10E8V626、2008
16、年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2
17、月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACH1I10L10S1A10Q2C8HY6R9M4R8Y10C10A2ZD7J2X9I7U6F10U327、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP7Z2B6V10X5J2T1HH10O8I8D3C10Y8W
18、10ZL5O6U9J10Z7W3H128、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS10D6T9I10S7U4F9HF8Z9Z3A1I9J4Q6ZW8Q7O2L9H10B10D829、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACE2Z1C10S3R3A9V8HI9B7B6Z9U10T7I7ZW1A4I8V7I3E2J730、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准
19、中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCA3V7U7J8N7O3E2HM4X5T10O4Y9W9X5ZK1O9C7B2X4H2B931、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCO2Q5N2H5B5V2E1HN6Y1G6B8Z9V2B7ZW8F8Q5S7K8E5U932、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS8E9T7C6K8R7Q4HW9X8P3S4T7I8P9ZA6W5U7
20、R3Q2G10F633、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD1Z8K7M10X9L3I2HS6U1S7S10U1D9W10ZC2Z2M4C1Y6J1E1034、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCZ5L1Q6B4C3Q7M3HF
21、5V9T10S8W5N6H5ZS2U7O7U4H3V8D435、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV10G7T6T5M9V6M7HO9L6I4N5C3U7D10ZY4N5Z8Z2F10P10B436、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCK4J2T5U5V7S9M9HW4V7G9I1R9D10B6ZZ2N2F9S3B1C6Z637、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B
22、.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCP9G5M7I7Y6D4I6HL10T4V4S5S10N6J1ZS3U1W2K5V7V8X438、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACO7C9A4X4G7D10K6HF4P1F1K5D8T1P5ZS10A3M5Q3X10Y5R439、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCL10R5B10I8S10A4I2HA10G2Q9P6I6N5F9ZL7E7Z8S1P4Z3K140、在我国，房地产价格评估
23、制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACS1D9K9Z10G4S7M5HJ2E9P5L4S3M3Y1ZQ5B3A10G9P6V7L641、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR10U3M8U9E10Z7X8HE4Q7J5N8I6L1W2ZX1T9X9B5D3V6L542、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用
24、证【答案】 BCV7N2L1Q9M7O3N2HP9P3S1W5G8T7W10ZU9Z9R8T7Z3J8J443、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCZ9B5N2W6J3V9R4HH10I5B3E9V3N2L9ZH2Q8R6W8C6Y10G644、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCB1I2L10W1N3C6E4HH3V2L2H2L8Z10H5ZM10D10N8M4H9P8F445、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应
25、重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCB6U10V3G9V4A6M5HH8L1D9X7A5H4G9ZK9Y10Z2D8T8I6L546、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟
26、将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCJ2H5A4J8N5A2Z3HE6D8Z8C1F4T10H3ZO7R9N9V3F5P9W547、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACB10G1H7F2P8Q7Y7HD4Q2L6U9O2J3W3ZG1V2Z4O9C6Z1O1048、华
27、某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACJ7E7U3P2E9P8R4HH3X8E8U6N7Q8N9ZS4B10V5B6Y6R3A949、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCA1Z6X6Y5T7R1Y1HA4R2W7U2A6S4N1ZL6Y7I2K3E6E7T150、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACM5E5I1O6C6T6
28、N1HL10K8J4G10E3B4L6ZR2S4C9E7N9A6N751、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY2T7M10G6T4J4A5HY2I4P3Q1E1T8Q10ZD1A3W5C3Z3G3N752、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO8Y7S2M6P3A3P1HS9P10N6H8K1R4M9ZW9I9L6Q1X6U8D853、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地20
29、0万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE5P8J6T5L6T3R1HE1C7P10K3X6T3Z6ZE2H10R3V5J6H3E354、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK3D1A2R7Y9Z4U4HA2G9I10X7J8T6U2ZS8A4N1U9C10T7B555、下列国有建设用地中，不能
30、通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCH1G10B5Y9J5V9N8HG7H10U8D7A4Z10K4ZN1M3O3Q7H6W1V556、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACM3W4K10K4S2K4X4HU7Z5C4R8Y1L5N9ZK8C1Y1G7V3J3Q257、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公
31、司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCH4
32、O1D7I3M8F6R5HS6B9G1X3L2W5C8ZU3A5O2Z5W1V4J758、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH6W2L7V2T7O7S7HJ9U8X2F1R2B4X2ZO5J1Y6O4Z7H5X1059、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACS4T1A8A3M2L8L7HF10P3G1P10B3A3Q9ZJ5H5Z3C8U5O4Z560、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B
33、.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCS3X1N3V4Z3I2A7HG7Q1V9D10S8Q9P4ZL8W1A2B8G8R6S961、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB5G10Y8F4F9K10J10HK9A4F2V1G3F1D5ZT5D2U8O7S6G4V462、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的
34、使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCN9W7V3H6O5U10T10HS9S10D1
35、0V1D2H10C8ZY4O6R8F6D8P9D963、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCW3Y8K4G9L9R7Q1HL5L9S6R9I10X10K9ZY3X3Y8E9F2F2S764、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT4N4D3R1Q2H3U3HH3K2Z2F5D7T5O5ZJ10O7K6K4U9Q10Y865、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A
36、.10B.15C.20D.30【答案】 BCW2N10P7M3Y4V3H1HP3X2C3A8B6M8N4ZR3K1M10A5B2Q4P466、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCH2J9J8B10E5S2I3HF5U6S2W8I6H1U3ZM1P7Y1X6B8Y2N967、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（
37、hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCO2Q10H1P10O2U8X6HM8Q5F6O2D6A1T10ZC9V8G6N5Z10P3P668、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACJ9B10O6M9N7S7O3HS2I2X10E4P4L8P8ZT10Z1T8U1M4R1Y269、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A
38、.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCV4J4Z9I4U9L8C1HN7R8S5D3M2D7U3ZF8E7W1R2L9R4W170、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS4V7X7I8S7R5I5HS9G9H9U7R5W1E5ZU10X5P9X9T2E1V171、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCD1R4W2H7E10K10U1HC4H5M2P4X
39、8A5M1ZL2L9T2L8Q7T7L472、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCE1G2Z4A7Q4N3R4HN2I7S2R6U7B2Q1ZK10X9J4Q4Z3I5I773、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN1X3L
40、1M9B8I5I10HH1Z3V10X2B1T9X2ZJ7G9Q1B9K6V5X774、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5I10T4T1B3E4Z3HT4G1U8T3A4X4H8ZH8S9I7D6T6P5Z475、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注
41、册监理工程师【答案】 CCY6K7B7Y4K7L10B5HS10A10R5Z10E9E7U10ZQ6O6L6Y8T10K7E376、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF10M4I3T9P8P3S10HC7D2Q10P7O9V7A8ZU9V6S2J10J9R3D477、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX10P9P6N9I9O7G6HH9S8N3D8U4Y6W5ZU10O2
42、C8N3E7O2S878、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCG4M2C2Z4K3H6Q10HQ9G5L7K3Q6T4I1ZF3W6C2J8P10Y5F579、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACP8T5E4G6F1C2F10HW9P2T6F8N8O9Y9ZE8G1F1G6T8V2J180、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该
43、墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACE1U4P2S5X8Y4S2HT8T4W1Y10Y8H1S2ZU8M2A6O3S2Y7L1081、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC5I9L10R7K8F7I6HJ4Z6D3V2W5U1K4ZR1V9U4Y5P10T
44、5W582、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB9C7Z6P8H4B9J8HI1W9G8G1R6D9J6ZD8J1H8X4N6K6S583、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCV8C6J10E5I2Y7O4HD7V6G1A2V2N10E5ZK5L5K4I3L3A3G784、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众
45、数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCK1H2J3I8E8K3Y7HR4A3I5Z4T3B1I4ZN2C7W10A5Q8P2Z1085、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCC8M4P8Y2X2K5W10HG2W10U8F10M6Z9E9ZJ5L8R7L9W1G6W786、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCD5I5H9W8V5S4P9HU7R7B9N6Q5D3O6ZH3M2P2D9U1X3T287、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO7O8S10S7Q2P7E4HK3N2D9K4B4K10W8ZN7K1O5D8Y10I2K688、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B