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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCY6R2N2A10E8G5N2HM4X4Q7U5G3J7B1ZY5Y7T2N10A4R2N102、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCI7T1L9T10W1G4J7HG1B2J5L3V1I9N5ZK9Y3X2A6Q5F5E63、某房地产开发项目销售收入
2、为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC4R7J4Z10A4X5Q4HH2D3X7F8H3T8S1ZL4Y7V7A10M4G6M24、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCL8S3A5O1X8J6C2HB7M10V9J2M10V5Q7ZE4T7Y10U2T5D4S75、下列取得房屋的行为中，属于
3、应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG9E1B6O10A7G4I7HQ7P5T6G5Q10H5N4ZK10L4K4X6T8W10E96、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACD2C4F7B2C3O6F1HF7E9N1B1I1Z9J9ZF10U4N9K9T8B2W57、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCX10E2I6M7B2Z8M4HW4G7U5P6D5L7N10ZY5M
4、8T1M7M8B9A98、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCF4Q5B9F6W10Q2C1HW4N1M9Q6P2I10I9ZO5F7B2J2Q8V5B109、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以
5、3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCH6L4L1J6M8S9U2HQ1S9X9J1T2E1R1ZV10F1E6X2J1C3U710、征收100亩耕地，该块耕
6、地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX5E9Y6E4C2B4J2HD6L6V2U8M4O7F4ZB2T6J5J1V1O9G711、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCQ1F5Z9W9M2U3X6HK1X8A2U9E8X6E7ZO6H9C6J4O9C4H812、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时
7、，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCP3C4A7B3X7O3N10HE9S9P5A3I10O4G5ZH3X9G5E3U6Q7R613、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACP3T8W6P8J9H8O4HI5S8E9J10X3P2J6ZV3D7S1Y7V6R10G814、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5
8、600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO2R4G2F8H6N5R7HX4
9、L9S10O1P6O9U4ZH9R5X6I6P4B7Y515、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACK10S10B6C3Y3C1L6HZ3M7A7X8H3O3U5ZD4P10J6U8M3Y7N116、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCF2L1W4K6O8Q10M10HY6Z5G2T7C3J4M5ZW9I4L10V6V6G3K917、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.
10、集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCU9W1Y2J8M7L6S1HQ10G6Y2K2I6V9E10ZD1V4W5H7I2N10Y518、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACV8S9L1H6G2U1V8HA9M2F9H10H2U9E2ZV10U7C7F1J2Z9N619、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCU4S2S4W10U8O3G4HJ3X1N3N4Y4K1Y1ZM6W2
11、A8H6O9Q4L920、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY9Q1C4V8N5Z4H7HP6N1R6L3B8K3D1ZI9Q3U9O5E5L6P1021、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCG4Q7U4X4Z7L4N9HK9T1Y3P7D8K6K6ZD1E4S5F9E10W5B622、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACM5K3F8O2T9S3A1HJ7L2V8L9X2O4K6ZX6H8
12、M2M10O8I8L523、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACZ4W3U6R6V5R5O1HE2U10N10P5K10Q3W3ZM8I2P2T9Y9C4C424、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCP8I5T3R4U2Y7T8HJ10I7Q3L2S1U
13、1H4ZE1K2B1F4D4W7W725、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACI4S3R4K7X2L3Q9HE3B8C4V3P8J
14、1L5ZE9K6X8Q10J9W5M526、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO9B10T7Y6S2V10W3HE4N4I5B8Y8Y5G6ZU8D4C2J1G10K7U727、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCU1R9U10G10O5B4I7HH6P1L7H5P8R5E9ZP2A7P7Q10M1X3D528、(201
15、5真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT3Y10U6O3C3J7F4HD5M7H1P8H3B4J10ZC8Q4W10U7W8O7I529、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCM2P4K4I4H4M2V9HT2Q4A4H5H7S3O6ZC5O2J1L9W7O1S730、房地产转让应当以申报的（
16、）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCH9J1E4Q8G2M4T6HG7B5F3T10Y6Y6M8ZG1Z6M1P5D4M6M731、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCU3A4N2L10L4Y3H6HA3A3T3X5M8P4R9ZZ9I10F4D1N8S7U132、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACV1J7X10K9P7D4N10HX6Y4D10H4J10Q8
17、T9ZX3W3P1R6N2H1J333、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCO10J1G3H10Q4B10Q1HW9H3F2Z4W10Q4P3ZL1X9D2U8R6W9O434、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACQ1E7Z3K3L9K10D8HS2V4R4N1I9J1O4ZR2K6U4W2S2R10S1035、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基
18、金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCA2U6J5D6E10J10K10HZ6H9Q9A10F6G9F9ZH4I7C3T3L3Z1Q136、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCD5U4M10R9O9S4K6HR2R2Z5E5Y2H6O2ZL9S10I3M6E4B2V737、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润
19、的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCD1A2M4S10Q10A1
20、J2HF5N8T1Z10U4C3H3ZK3J5Q2B9W6P2X438、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCP2D5E10R1S6B3S2HW8C2F9X10R7S7A4ZI8P2N7X10U7F1A839、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCS2F7Y4K4A3G10Z8HG4B6K5S8D1G8H2ZI3G1W1R
21、7P8T1Q540、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCI8V8S9G5H5B4D9HC6S5F10F3F10F6H2ZC5G1Q6V3K7G3U1041、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCZ1K10B1E8A4D2T10HE4M7Z3R7A10U2J6ZQ10H4A9H1F2V6C342、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。
22、刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI3I7M6T1P3Y8C8HY3Z3P1F9J5S6D8ZG10R2P4O10D3L6L543、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押
23、贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCZ5F5Y10P5L3E6X3HC10U2G10K1Z6E1V10ZT9U7O8H10A6H7T244、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCJ10C4V6C2P1G4E1HS9S10L9P3H4M9E10ZM6X10X7Y9Q4E8I145、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手
24、续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCY10T10P1A2Q9V4J10HX9P1X5I4A4W1V7ZS8W7R10O4L2A7Y446、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF3D6T7I5G8A7M5HF10B5R2J4F9Q7M5ZZ10E3M4X6I8P7G847、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元
25、/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACN8K9H4J4Y6L3Q5HE4O4W9C9R8Z5P2ZZ2Z2J9Z4T8A4J448、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX3V8O8R5G9G1E6HF5V1H9P2F8N8B1ZN7S8M1J3H8U10F649、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C
26、.10%D.12%【答案】 DCQ3X1E10R9B4A1U8HY10F3Y10Y6W7D4S4ZV4J2F4Q10M2J9F850、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCK6K8F7B2V10T6S1HR6P10I4M3B6V1G2ZV5O1X9K5B10W9B951、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC10Q10O4L9C5U3O1HB3Q10D4B8X2T2A9ZN9R9N6L10A10L8F552、豪华住
27、宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCZ10T10T9I2U8N8L10HG4A1F5U4P3Q9I7ZT1U5Y3X1H4E2S353、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ10L4G5B5O7H10C9HD10D6K1Z7Y4H1C8ZW5T8P6O5N1B6U454、甲企业于2
28、015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCQ5T4E3J9K4O9R3HP8X9T7S4C10N10T9ZE2Y9K2X9Q6I4B155、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开
29、发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%
30、【答案】 CCP10N5F3G6S5B8R6HS4I2R8P1I5L8Y1ZP6Q1Q6A7L6P7L856、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCD7C7P6F8I9K2C3HP2V7Z5O8Z9D8B2ZI4V5W9F10J2K4O657、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次
31、购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCT8X8B10D3P10Q8F4HL8L2W6F6E10E1P7ZH5O9O7H10I4C6W358、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCX9S5H2Q2B4A2W4HL1I6N7Q3L3U4R1ZK6Z8G9S9B3O7O959、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品
32、房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCF1Y4L8M3W3I8Q4HD7X4G10D1V7U9G10ZN1D4K6F2R3R8K960、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCB7Z4X1V10R7Q5C6HZ7E1H2B4T3J2E5ZM4U2U8D9Z1B5S361、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权
33、登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCL1S6I7K1R6T5T5HA2Q1Z3U1O1C10W9ZC5R3A6T8W4X7O662、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅
34、增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACR3W5F4K2P10R7P7HN3Z6N7M7A10N4I5ZJ7D1G7P8G3A1H363、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【
35、答案】 ACP2S8U6M2A5Y7M6HZ7P4X6W2H7C6N1ZF4M4W10T6Q4Y6T164、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR3Y1B5X9B10B6I4HT8S5V8Y6Y8V3R7ZF5E3K6Q8R10M2N865、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】
36、ACS2S9S7B8G6W5X6HN3O8H3O10K10G2H8ZI9Q4N7B10V5I3V366、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACR2V1D7P3K4B5J6HR9Y4O3R6I6X6K5ZN10Z7X10L1P7F2T867、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCT3N10A7O4P10I7R6HQ3O5W1L1K8S5K5ZR3D3I8Z2Z5L1N768、建筑给水设备中
37、，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCF1Q9A9T7X9P2F8HV3I5C5X1X7W8N2ZS8K1X4X8T6Y10W1069、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCP1O9H10Y2X10I8L10HD2A7D5O5A5S6Y8ZJ3Q8A2S7Q2H7R370、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A
38、.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCM8L8Z6Y10K7Y9D2HL4K8U6B5E7A9S8ZY2K5U1D4A5U10E571、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCF2Z1H9H4I10K2O1HN1B6G5L1W2Y2K9ZY10D5K9O1Z9R1J972、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320
39、B.1440C.3960D.4320【答案】 BCN7D10W10X3J10Y7O2HP9Q3J1X10Z10A4T9ZI10V4S2W6A9L5X273、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCT10M4V9T1V9K10I7HC8N10I1F10I5E8W2ZI1U3Y10K10A3Q10T574、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCE1S6W7D10X2P4U7HS10H5D4G6W1R9G1ZB1U3D1X4F9C5M775、
40、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCK4A9P7M5S9Y8H4HZ9E3V9B7M8B7J7ZE8T4U8C7Q9S1D276、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ3H8U1D3C4U2T1HV6N1D6F4T7D4C3ZE10W2O1Z3Z4E2Y477、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACX8W7H1G8M1L4Z1
41、HU7W3F9G5G4M4O1ZA2L7R10A10V4C5P378、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCU1Y9A1S3G1J2B2HQ1F2Q6O8H3P1K2ZD4X6J2G3W9P4B779、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCB5T8Q10X10K1Y6X7HP5C3W2P3L1N9Z1ZX1C4N7Y10P10C10Q780、城市干道的合理间距一般应是（）。A.
42、6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACE6F7A8E5K9F10K1HS9O5J8K9C10L7J10ZD2A4I4N7N6B6D981、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000
43、D.15000【答案】 BCJ3P7Z5L9R5B5U7HL5R1K8C3S4V9X9ZQ5P8H4M7J6G1N282、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发
44、公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCF4J4M4A5I6N8P3HJ6N1Z2I2B2C1T6ZA4I2Q4M4C6K6A283、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCP5Y10Z6U7W1Y8O8HC10T1A7C7V4C5N4ZY7T9P6E9M6F7E184、某企业甲产品的实际产量为1000件，实
45、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG2O7M3B7C1G5Q9HR5K1O6E1Z5J10V7ZV9T8Q9G9K8E9O685、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCQ9C7A2Z2D4O5E3HZ8R8F6Y10X1B4D5ZT6H1T2E1O2S4U1086、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B