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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACD4E5P10G1T10C7D2HI1Z6P4D7J3Z8R6ZB6Y8O8X3Y10U6I22、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACP4E4O1X8A2A8I8HV5T5K3V1O2G3D2ZH2R5Y6D10M6W4V63
2、、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCQ2Z2D3X9I5M9I1HN5Q4O6F6V4J9M9ZZ1N10L8N10F7O6D104、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCZ9L2G3S9A3X8H4HR10X9F8F2M2U7K3ZK4P4W10Y9G6B2I95、2012年6月
3、1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY3B6Z9L2P6I7O7HO6E5H8K8M7X7G7ZC2X3B8C5J7U7Y16、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCQ4U10D8I1N4W10G9HF1E3Q5A1C4D8J8ZK3K
4、3V2N8L2B6L47、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH8W6G4E8Z3G1L9HL10N8O10T6F2Z3F9ZM4W3I5S3J6Y1O58、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ10A7F5N7X1A3X9HR3G8B6L3M2R10C10ZE5Y9R2X7E9W3C79、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
5、A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCL6D7Z10N10O4X1X2HD2R6W2P7P4R8D2ZT8X2M3P9O1A9G410、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCI1A2R1W1E4M3O6HX3R6M2E4W1I1H9ZF9Z9R2C9H1E6G111、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ4J7A8O5
6、V3W6H2HU6M5G1Y8X3U1L1ZL10W6F10U9B6A2K712、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H
7、公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.
8、3亿D.9亿【答案】 CCR7R9G1X5B8M8Y8HP2B6G10S3I4D9Q7ZT1L5P8B4C2K2M413、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCS10G8N4O3X2P9D4HG10X6M7C9T4E7F3ZB9Z3N5K3H6V5C314、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测
9、算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCQ5N2I6Y2M4S6W7HI9A8C8K7J7A10T3ZK7K9L3W4I7I1J915、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCR2S2E10C2I8E5S4HM3N3Y7N3W3I8Y8ZF8G5L10N5S9J2A816、下列行为中，不
10、属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACF7Q2O8D5R8E7Y3HM5E3N3P3L8S3A10ZH7D10W1G3H3Y8W817、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCM7E5V10I6B8H8K2HV7
11、V8S6E4Z6E1E10ZI7O4O2U2J8H4N718、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR9Z3F5D9J9F6G8HP5H10S3P2H1V4C9ZK9Y2T7V8Y10P9Q219、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACD8A2T9N3T9J10H4HJ6L5M4W6R1Y5N8ZV2N7Z3G8A9H3N720、土地使
12、用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCM10H3H4M5C6D4E1HA5T1U4Z3Q2N10H7ZD6T2B4W2Y6A10G421、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACO9M6I9V8E6G6A2HL9M3D7N10X9S8H6ZH5Z7P9D3R8G6X122、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.
13、重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL5F5E8T10O3G3R3HB2V2S8O8P7N6J2ZA3Z1Z7H8B10V6A923、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCW5S7K5P7F8E6D5HP5O4L6E7Q2K9Y3ZF6U1O3C4Y2U7Z624、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCV3Q2J3W10Y10V3N10HW4Q1H2A5N
14、3M4O4ZW8C8B10H7E1J7N625、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCG10D3B4S8K4Y2L3HQ7E1G2M5A2P2T1ZN5B10K4Z9Z9K3H226、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCR4H5M5Y2A9S4V9HT2U6L1C10V3L7H2ZF8H4U6F9S7I8
15、N827、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCM4N9N3F1V9E7P4HN3W10B6I5L6S7K8ZK1B5J3W3Z9E4V828、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCY3O6D8U9D2U9M2HG7T4F10I5T2V8M5ZK10D
16、10G8K7M8V1J629、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACN2M4U6O2Q9F4O7HK4D7U8V8E5A4J6ZA3D5H2L5X9U1R130、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCV1B7T6R1K9F3B2HY8Z9D9F5J1X1U6ZZ5Q3E1C3U2X8D1031、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.
17、33%【答案】 CCL1T7S6V2E3T6Q2HN2O2B1S7I1S10M4ZJ9W6A8G4Y1R8E932、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCN4J3M8J9S3P1D8HH2V6Q3H6J9W1L8ZV4X3M5B2I3U9W933、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCJ2G2J9X1P9Y8O1HM9O1I6B10E4L7F10ZO2G3G9P4A6N9S434、(2015年真题) 2014年
18、李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD3R1G9P10Y2M8H7HG10H6E5W1B4G1B4ZS6K10X2E1H5D1C335、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACV9G4P2U5T3I7P1HT2X2J3S4P3M5R3ZS8B9Q5D9W8P2U336、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACU9X1E6W6R9M3Q1HE6K2D5
19、I9A6E9Y7ZT3Q4B2P3X2K10M737、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB6O9M4J10U9L8G4HL3U7V3F2Y2A10D4ZM4A4X8S7R2Z9X738、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACW7R8T5L2U6Y1Q8HG3O3D2F10H10L4Y2ZZ9S8U10N6C4S10Y339、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用
20、权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCR3E1E8D6I4T7G9HL7S3K4P7C5G6I10ZH5H5W8O10R7J3A640、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.1
21、0D.15【答案】 CCT4H5Q8L4O1C6J10HK5P5P2G5P8T9D5ZT6D7X1Y10M3E7L741、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ3A2Z3A3U7F8P7HA9L6U9B6C2I1X4ZE1Y5T9Z4E8O5M1042、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以
22、下【答案】 BCI10X3F6K8M8D10E2HJ5C3U7S5I4S3C5ZX5J4X8O10O3A10L943、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCE8W8P1Q10O3T8G5HJ8E2W4E7L6D5B6ZH6P2F2E1B6C9M1044、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCM4G9H5K1Q2P5G1HZ4B5A3N5Y6E4F5ZX7L8S1Y2N10K8U945、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公
23、告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU9J3D6H1Z2Z4Q6HP3I4M7M1E1O7O10ZO3B7G1D1J5W5Z946、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCJ4J8A4R3J4D2P6HK2J8F2R8N6L1X4ZL6F9F6T8U8Z8L1047、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCQ10G3O6E8Z6D5P3HK10E2X9B7A10R1V10ZR2X2X6F4X9L10G348、（2013
24、年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA3C6S3J1H9M9Y9HG10Y2A2N6U9G4Q9ZC7L7I9P9C7N10Z449、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE5V10K6I7T6H3Q5HS1P8E7R3Y2Z2F10ZG4C3H1Y10F5V1S150、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依
25、法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB1G1C1S
26、3J7N6Z5HT2B5E10Q2L1Z1N10ZK9H10K7O5K5R5L851、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCC4U8I10X3P7R5Q6HQ2L5X1U3P3R7A8ZI1J9J3Z5W6N9S1052、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 AC
27、F10Y9N8P5G9G3D2HA5F3I6A9L3X9M8ZN5O4G4D5H3A8S453、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCN9A2P1J2L4R8S5HT6G4R8P1D6W8K9ZS4S4D10G5K3X6U754、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM4F1V5G4I1Q6G6HW10I9R4U9L8A4I5ZP9V10R5F4X7L2D655、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管
28、部门【答案】 BCF1O4L9R1Q8R3J1HQ2I7P4O1C6T10Z9ZY9Q3J5I8X2L2D956、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCQ10B5A4H1C10W1A8HC3G6U2J10O9V6Y8ZE1I6F4U1Z5D10R157、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用
29、手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCI2F1S2N10E4I4B9HS9S9D7Q4J5T3F10ZB6F4F7X6B3O10Q358、下列代理行为中，属于
30、越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCU3E4F7P3C4S1K2HR8Q7U3O3O9T2T2ZR3V4P9N3Q9U5K759、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCC1O8A6Q7I10E8X5HV8I4Q8B6D10E4Y9ZL3N8M4N6U4T1C860、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCY1O5I8G8K6Z3D8HP6S2R4V
31、7E10C5M9ZM2V8B3K3Y5C6Q961、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCQ6A3B4W1V3B5X7HN3O7N6L8D10C6K7ZN5B3E6R5D1J3M662、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACH4G2P3J6A6D8C3HO8Y4Q9B7C9P5E1ZB10M7A9Y7T1M5D1063、某房
32、地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2
33、%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCP1Y10Q3K4I4R4D2HK8Z6C6H7Z2D2C7ZC7Z9W5A5S5B6X764、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公
34、开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCK1L10K1L8B4G2T6HU1L9T3W9W1V9M2ZV8W2N6F3E1U10E365、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗
35、补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCJ8Z3V4O7F1U8Q7HA6G1Q10Z9Z1X8T2ZT10S9U5Q1P6J9U966、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACJ9J6F8D9D10X9M2HH6D10B3Y7S10Y3T9ZO2M5A7L3W10U2G567、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法
36、定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCQ1F4X5O2A1Z5G2HI5V1G3V2Z6R3S4ZW1U9Z9M8B10V6F668、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCP2T4D2T3Y10M5V9HG9K8H8O7I2Y1O4ZG9M3E6O1M5U4D269、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCM4T9R5V10L8H7J
37、7HK9Y4E8Y7N8M9A7ZL2T7W1A5X5O1U570、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCN8R7G6G2E10J3C9HA10X7V2T2Y4Q8O2ZD10V8Y1W6F10L1R671、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA10C8J6B9R4I6E8HE9N3P5A
38、6L10J7H5ZW1A7J7L2W1J3W172、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCB4T1A10U7W2L1F2HL7D2Y4Y2W2Y9K7ZR10R3X5C10U5O8O473、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积
39、为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCL5N3C5X10S9Z3K1HX4U1P4A1Q6T9N7ZJ10P3P1C8N8D3K1074、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购
40、房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCP9T4Q9P3G5N2U7HT7Q8F5I8R8U5K10ZZ3C6A3G1T3O2R975、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCP9M2H10Q5G5J4H6HB9B4J10I3X10Z2D2ZT9M5C7E9V4H9H776、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方
41、协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCS2V7R4I6Y6L3G2HT4O10H9M8Q2E3E8ZY10M9K4R2T2V4S677、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX3M10K3M1W5J10L7HU1W10K1N9Z6A6L2ZL6J10V10K9L6D5Q478、2012年，某市新增房地产供应量中，90
42、以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCT5U2I5G9P2B7X7HR8W10Z1S2T2Z6Z8ZY6W1U10X10Q7M8L479、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登
43、记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCZ1L5C3C2N10R10I1HR5H2M2G7W3B8B5ZP4T2F6X5T5V1U580、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCB6E3A8H8J8I9Q1HN3C9I10L3U4L5R7ZA7Q10A1O3V4Z7J481、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管
44、部门【答案】 DCE9G5F8A1Q1Z2R9HL9D8J1C1O9F4T8ZB6Q2W7W1I1G10E882、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACT6D5Y4P8D3J10Z2HT8M5O2M10L2Q5T8ZE8V6T3Y3G2O6G383、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCQ2L3M7S5Y3L2P8HO6M10T10W2R10V6B
45、4ZQ4E9B9C2D3G8R584、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCU3R5O2R6M3A2Y6HB2D9H5S5A7A9L4ZA5A3P9F8V5R6W585、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACD