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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS8J6E2V6E10Q6O1HE1U8J10E1I3Y7P2ZV1J6H5F2A7V4U62、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对
2、面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCG6W5V1Q4S8D10K2HE10L8F2P9Q2Z7H9ZD1T6H7H5N4X8J83、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL10H10F7Q1F9E1O7HJ3U5M1J10W5C5H5ZW10O3L5G10L5S9F64、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具
3、估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCN9M4W4N6C8Y4Z6HH1W10O7H2A6N2F9ZA10V2K4N9K2P2E95、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCX4M4R9B1W2M8D2HR9B7L1G5V5D3M5ZM8G3F1V1G9R9L26、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5
4、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8S8J7Q8I5U1R3HT1E6P8L6D7Z1O6ZV8O1Z3P6K3H5Z47、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCU4A9W6C6W4I5K5HN6L1B4G9P10S4J6ZK1V3J3U10M2U9X48、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民
5、币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCU7W9P3D1K9F3R10HC7
6、Z7T10P3G10X7H3ZK2D6R8S5H8M5Q49、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF2D6P9L5J10N6N8HI8I4P7M9A7B2W8ZV9G9N2O10X9W2W610、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时
7、的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCV10C5X6C8U9U3F4HF2G10N8T4Z4M8K10ZH6G6N2X4Q2K4P611、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB1L1D10C10E5C5S1HE5J2F3D3E3G7B8ZY1R3D9
8、S8V1Y10Z312、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD4K6P10A8V10S8H9HW4D10S2U8A4R4P7ZW5D3O4P10X8A6U413、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACY1R9W2V7R6G10P9HD1N3N7L10O9V7U9ZG3R4J2W3S6X3L914、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6
9、月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCQ3P8H4J9U1E7V10HQ8I5W10D5Y8D2G1ZZ1B6N8E1I10C1O815、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACM9O8T1A3H4M5I8HP2D3M3G7J8P7S5ZK8W3R4G1Y7Q3C516、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支
10、付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT1D9Q5X7D5D1A4HY3O1H8Y9M10O3C4ZM4V3O9B8Z1C3A717、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCN10O1E3T3D5P3M4HJ10B7L7J10N5Z3U6ZI9L4V9R9C5T2G918、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCL10T1B1Z5E8E7A1HC8S5F4E1V6V2F8ZX9L7I2G7E10B2Z919、非出租的房产
11、，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCE8R1N1T4K8N7S5HW10J4G10B6C6F2V4ZG3Z4T7M9A4D9C1020、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年
12、以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCX9S8L10O7B4H7C10HK4M4O9G7E2T1M3ZJ10V6G2E3Y4U2V121、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCH4Z4Y3G7F
13、6W4J7HM7C10N2H10X7S8Q3ZC8O1M1A5T10Y3X1022、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCN2V9F10D1D8M2W1HH7W5R10D4T10W9M8ZO9W2B3V4I8K6K123、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCX6A5Z7K7P8Q7B6HY1V4Z8M5M5C3Z2ZE3V1Z4T9M2E6S524、某市中心地段高档长租公寓，
14、当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCF3L4H3A2P9T2C3HM10V4K10V10Y6B2Y9ZP6H6D5Q2A10K6O1025、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.
15、一般流通物【答案】 CCS1L1O6N6Y8X8Z3HD9W10I6V3Q3O5D3ZY10F4H1A10W1Z10K726、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCZ8N3X4Q10H10B9N3HN7R2L5I1V4M6M6ZK5J6D4U2C4L5D427、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL7O6U4J2P6O7K6HX3K1A8O8A1U4S3ZT4Q5X4Q2B1Q4F428、在总产量一曲线上，边际产量达到最
16、大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCX3V1F2C3K6S8E7HK4C8J9H8R2I7Z10ZI3T1J4S4F3X1F829、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACD5S1Y6Q10K3M3R2HP1N7D1R10Y4C1X10ZE8Q4B2C6I6G4X630、房地产交易不包
17、括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCO8M2E5T5D2K5Y5HQ2I10F10I9D1N6Q5ZB9G2D9J3P3E4B1031、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ4S8W8K9P8Z6W9HS10G9J7C4O1A2K3ZG3J8V2A7D7Z7S732、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCA2V8B8M7Q8C3C9HH7A7B6S8A8Y1K7ZT5Z1J1S1R7K5U3
18、33、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCR2F6H1V1H5O10E6HQ7X8I8Z7N6A9P5ZQ2K5Q7K3D9B1H434、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACC2F8L2Y7O5M9R7HK2H7B10M7S5J10Y6ZW1C2X8I9T9T9H735、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C
19、CU1H4Q1K5U2E10Q6HN10D1C10J9Q6U6E1ZM6Q6G3Y1A3U5I736、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCL6Y1O10O10X10S9G4HH1I6S3A3J10W9L8ZB4F6L2H10R4E4W937、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACG10D3V7Y1O2T9H3HL6P8D9M9N2X8A8ZX10O7A1G3W2Z10A1038、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.
20、留置权【答案】 CCM7P4C2J9I10V9U6HU8Q10U8Q5Z7F1F4ZB3V8S5Z4E9S1B939、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCY7T9H3Q7E5Y8Z6HN9J3E7T8J10T2R2ZE6I9H5N1Z6Q9W540、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担
21、保人D.抵押权人【答案】 DCV7J2L4Q8O1H9F10HE10T9D6M2W1I5T9ZK7T10Q7P1Q4I8C541、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCY8Y6Q9Q10U4W5X8HC3T6Q7A7P6J5W6ZQ1G10M2W1E4S8V1042、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACZ3V9G6S8F5O3L4HY1B3D5C5U7K3G8ZH6H3S5H9H8Z6E1043、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商
22、场D.住宅区【答案】 BCS3P7H8G8O5D1Z4HS4M1K9W10S1V9R10ZU6S3B5H6S5B6R344、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU6A7G7M4F2Z8S7HP8R9Q6H3M9N7X2ZM2C1G1Q10W1V4Z845、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCS5A4H1W7G3K5Z8HS7R8
23、V8K9E10S7N4ZV6B10L8K5Q3K6P946、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACN3D10F10J3R1W8E3HH7Q9O9O4F5K5C4ZU6S4P8I7N7K2B747、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACP10D9B7Y7H6P7E2HF1P9G4L4K2K4H6ZR8P2R9A7K9E2V248、人均耕地不
24、超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACI3H4S7X2W9H10K7HD6J6C1P2H4S4R8ZE5Y7P6D3U7G2L649、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCD1A1L7S4U9P5N9HX8Y9M9X9R9X2W2ZN9I10Y4Y2R6W6E250、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCB4C8O6K2R3T4T4HP5L6L5P2I2G5O
25、7ZY9A6S7A5K8Z10K651、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCC3R7U5H8J1B9M8HA2U8J1N3A3M2S5ZL3I2G2K6A6V4O752、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的
26、安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCJ4Y5D7F4R8O10L8HH3N7G3X10B6P1V7ZX3Z8J5Q8A2F10S853、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCR5J10R4N6E4K5F1HP3S3R7D1X1Y5O7ZW9L1O8Z3I10S7C354、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACU4A5G1Z9N6M10K3HM1O5R7R5D8E
27、2V8ZO10B3Q5C10T6S4I155、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCP8U7D3L8S2E4N2HC2V9R8H3E8Z9Z4ZW1S3T9E5Q5G3M156、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCO10O5V9B3C8T5J1HV3O2H8G1R8U10K6ZX9C2H9Z8K2N8I857、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C
28、.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCN7S1S2D6W7E10T10HT3S10Q5D5H6W4T5ZW10E5Y2Q3O6L4Y358、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF6G5T1D7G10Q2N7HK8P1F5S3V4M10A1ZH5E3B4V5E9R4Y359、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构
29、发出拍卖公告【答案】 DCB7K2Q1Y9G4Z6V4HG9E1I7Z3R8N3Q1ZG4J5L1I10X9N2F160、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF1B5B5F5G7M6O1HS9Z8R9U1X5Q8K7ZT9W3B4P8B3D8P261、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCD7B10T3M4O5J1O3HD5I8J7S3D10P9M6ZA6H10B2Z4T2R2B1062、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）
30、。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCB3R2R9W7J10A4C7HX4G8Q6M3Z6A3X1ZV7K5E7K7O10D1Y863、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCE3W4Q8A10H10E2L2HH2A1V4C4O1P2O3ZR6Y6I5S1C1Y1G1064、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU9O3L9S10W7H
31、6Q1HN4J5W2J2I2Y1U3ZL4C7Z2H1W1G7G165、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCZ3K9X1A7V4W4J3HK1L2P2V5B9Z1W5ZM4M4W5K1J10V2F366、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCP8I1S9L4N6H10Y
32、3HQ10H4M6F5L4A8Q7ZE1W5W6Q2X3G3Z467、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF8J1I2U10Q5H1T2HQ9G1F7L1K8X7C7ZJ9D8S5E3T5H1M368、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP4Y4G6O7N2X2M6HF8U3G2O4L10L2Q2ZY5H10R3A6A3K5F269、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者
33、商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCN1B9U2I8G10S5B1HF9V3J3P4M8F8E9ZF9R7M4I1B3T8T570、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACY7C10Q3B2V1A6V7HQ3X8T4C1K4B7X4ZX3B5P8P3N6D2Q771、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销
34、售【答案】 DCK6X8O3N4K10K8A3HD1Q10D3J10A4O5O8ZN7J7R8H6U8H1O172、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCU10E6R5W1W7N1S10HC5W3B8A3Q9K8X7ZY6C2R4F3H2P10T673、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY5D9X10S3K7M9E4HL1F8A9W10H7C10Q5ZP7J3R9O6J7E8N974、(2014年真题) 城
35、镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS10G6C4U7X6J5B3HW7B4W1C9K1D2S4ZU8B9Y2F10O2S3J675、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCB2O8W7B8T1T5G4HJ7S1U7B5J10B1W5ZN9M2B1W3F4F8U276、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL2E10S5H4I2H7V3HU3J4S5F9O2N9Z5ZP8W8U1T1C3
36、R2Q277、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCU9Y3F2Q7D5K6X6HI10K4Z2Y6D2X1H6ZC6V5A1C6L5Z6S178、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH7E6X2U9G4I8V5HJ7T4M9M8Q9Z6N1ZC1C6D6T1P6A5F379、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.
37、3C.5D.20【答案】 BCV3P10C5H10P2T5T7HB4H2X8L1A4Y7R7ZX4D3D2U6P6A7M780、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCD5M6C8B9C4G3Z3HV8N9C9T2D5Q9I6ZS1W5R6W7W2O4W881、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW2Z5G9N4W10Y4F10HK6G6K
38、8D9H2D2Y9ZT7H8I9K2N10L4F682、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCY7I8Q1T6C1Z5Y5HX9A5I9U4W6U4E5ZM3L7X3L3P8L6B183、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCK8G10Y3J1B4V8K8HO3B10M2S9E9Z3V5ZV6R3W5O6V5W2K384、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房
39、屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCU6C4R5D2H10O10Y9HS10M7W7C6G1U7Y4ZX5K3X4B1Y6N1J885、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCE1Z8J9E4B10A6H1HN5C1Y5C5P10J10J9ZH5C10O9G5R8E8K586、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCK4S8G
40、5J3K5M7C9HW7O3Y4L1G4D7K7ZZ4H6J10W10M9P9B787、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCQ6M10W7B5M8X5B8HY10R8Q7P1D8A10L10ZY3H10Z9Q3X7X8L788、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开
41、发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG4G5V1F1G10D2F1HQ8R5K5R2G8K8S5ZX7T10F6Y2D8X3A689、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCL3B7H5U3
42、Y7F10T8HC9J10Z2D7Y7P5W3ZI4D8H7I10V9B10D790、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCI5V9U9A2J3H8D1HA6C8D3A6C1O10Q6ZU10T10F1Y5G10M5N191、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年
43、来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCX2V1N3V1S5A7Y5HZ3T1L5Z3K3V10L7ZL2G4C7D8N9H8O492、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACD3B1S5C8P8Z1H9HJ6F4U3I3D3T1V3ZK5L6X2A5R8D6G493、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府
44、【答案】 ACP5C7D9B1E9V4K1HG4B7B3B3C5K7Z9ZO3P1F4Q7P6K9M394、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCN5I4S9U3P2J7N5HR4J7L9X9J4Z8B4ZG4C9G6K1G4X9R795、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月
45、30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCR5P10K9O2C2J2R8HX1Q8S9A5J5Q7F4ZQ9N2J6L3O2A2V1096、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】