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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA5I9E7F5S3E9K10HO9W1C6D4Q7P7G4ZT6Y1W10B10A2Y7K32、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCU8
2、C5G4W5P2E3J6HL1Y4V10F7D1K3E4ZO8K7W9R8A1G7L23、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCQ3O1W8Q10P3I8B7HM4I6A10O5X10O8F6ZD2V5Q4M1M8F8H54、国有土
3、地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK6W5M9N6F9Z9C7HY3Y1K2X1R6B1N5ZA2H4V3G7O7U6L85、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCV5H1Q5X7G3R1H4HK5V4M4M8C6V9C1ZR6F6Z9B3B6I2A86、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ7G10I7R9K7G3Q7H
4、G10D6F7C9U10F1R4ZJ10F10M3A8W8U1D27、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：
5、40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCC9D3D6U4I6O5U6HO8T3V1Y8W7X1D6ZQ5E6L1U2H5R2V18、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACB1T5V2S8T2D1U10HA9Q3L10O9R7E3X7ZH1W4B10M6X5C8W79、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP2E7H2J4G8J9O5HZ7Z7O6Y8Y8S3J5ZP1C3O2H7T7G8S1010、某市 2009 年底进
6、行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACA5G2V7W9P2S7T3HM10U10O6D4E4F
7、7C1ZY3B7P10K5L5E8Y1011、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%
8、为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCP7L3B9E6L9C6N3HU4X7U2C10X6H6V5ZO10O4W7Z7T4I1X812、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCU9L8H8P3K10U8H3HW5Q5T1R10O5S10X9ZY2Z5Q2X4Q10K7U613、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%
9、B.3%C.6%D.9%【答案】 CCO1A10Z8A9I1V6P3HA4U9O7U1V7I5U6ZU1Y6P5S5V2B2O914、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACS1S7R5S7I3V8F8HG3Y7W3B5L6Q1J6ZN10T1Z8N10V7X3A1015、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCG4O10P4V7L3N6X10HP5G4L2G10J2U9Z7ZF5Y7N4I4N6T8Z416、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋2
10、4层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCS4E8R6W7C3N7O10HC9X2F1B3I3B10H6ZJ5W9D3U8N8P8M517、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不
11、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8J7F1J1H10P9E8HG9Q5K4J1N4Y4X3ZS5X1B3Z8E5E5Z718、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK5P8S7Z1I1V6Y10HT6T4R5E4V5T8Z4ZK9K2E4L6F4D2Y619、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2
12、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2K7O5L2I3A3S9HK1A2Z3N7T5S3N4ZY8O10R6J10F9C6S320、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCD1W4A9Z9Q5K5R8HY9Y2A2G7N10Y7W3ZK5W3K2K5K10Z1L721、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCB2D8G4
13、Z10Y7J7Z9HM2Z6G5G9M6O8J6ZZ2M1F9F10L2G2K1022、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ4N1E8I3M4L1O3HX2N1Y2S3K5P3U7ZC10N9B8S8H10C8S423、表明对物质资料具有某种
14、权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCT10S7W5P3G4Y4U7HA10J5L4A3K9H2V5ZN5L10X2K8R3B1D324、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ7J2A3N8M6R9G4HB1R8G3N9G3E4U2ZN9W4P9B2O9V8U125、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCQ4Y8H9O
15、9D6I9K10HB7U8K10R1S4R10A9ZP7L4S8K8A9L2E726、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO2W4Q5P9A9A2E4HF9M7P6O1P2V5A9ZH1A1S9U7P10A10U827、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销
16、售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV10C4V1M3U8G8M9HS9J1Y9Z10V8R4W1ZP8Z2N10S8D8R7Y1028、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCX9G1L4G1L8R1S6HS1R2S7C3V6L10V5ZW4P2E7E7D6I2R829、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCO5R3E7I10L3L1A5HV4H4V5I4U6
17、Z2T2ZQ4U9G2G2Z5A9B930、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCH8G7C10Z10U1P9K1HG9P8D7S4E1H2T2ZP9J6Y7A8O9F7V831、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCW10S3Q3H9B10W4A8HR6I6A8K4K9P9Z2ZL10X8Y3X8G9H9P832、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项
18、目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACM1J7C4W2W7S5U7HL1J9J10R1M2H7S8ZF9Y2Z4F3C3O6Z433、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACO5Q5V9F5E1L2E2HJ3J1J5B10A7Q9V3ZX5K
19、4A4T10X6R4R734、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCV9D4Z6T2Q5O5Z1HS7G7B6H5H2E10D4ZJ7T2B10S2E5E7P335、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCF9B1M5L3I2X5Z2HP3Y9J2C9Q1T3S8ZZ3S2T6Z1E4Z2T636、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门
20、B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM5K8P4O3U10S9U6HH8I4M2H4J4B1G4ZO3B4G8I9T4W4Y437、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM6X2A6V5A1J8Z1HD4C6O10A5B6W9H6ZZ6E9V1S10P4L4G838、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC10F1Y9Z4M8K4R3HX6S9R3F3G4F8B6ZN1J2V6T2C9K2D839、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售
21、方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD6P10D6R10D8N9D3HT4A4B8G4G6G10N2ZV9T1T3I1H2W1A540、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCC7X5W3B10Q7Z2Z10HN10X10V1B7H3M4V3ZP5C8B4T3W8C1L1041、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，
22、开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCE4L6Y8P10R2Q5A2HN2N2T2D7Y8K9C6ZC9H7V6C1L10L1U642、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCS9D8C9T10Z4O1
23、0K6HH2Z6J10U8K4C7D9ZS8P1Y6F9X9G7O643、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCU7W5P2B5A4R5B5HS6N6I9K8E4A8T1ZP4Q3V6U7D3G1X444、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCV2U9N9P7W6A9E1HV7K4R2W2L5S10B3ZZ10M1Y10U2D8V7Y945、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供
24、热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCU7F3M7O4N7O5L2HU4C5H4X6A8G9T10ZF6L6S10B2W7H1N546、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACA7G8Q1J2I8L3L9HM9Q8F8L10V7U2I7ZI3N2S4E8S10U2Z1047、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色
25、C.红色D.紫色【答案】 DCQ2P1G4L10R1O3V3HC9T7X3J1R1P8L6ZI4H3M2R8A6I6F448、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCQ1I4Z3D7B1M9Z8HC3P4U4N7A6O3T1ZC10Q2K8S5R8E6E449、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCA3O3K1F10O4J4H4HY3E3K6R9R5G8P9ZN10V7W8D8U8I4Z250、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订
26、合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCL1I6A6O2O8C7X7HN7O4P7L2B3K2H1ZG5Q3D10D4S3T8A151、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCG5Q9X1X2F3M5Z5HN10
27、L6T3M4Q5I10G3ZP9N2A2S10F3C4M152、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN8F7P2F9N8D3M8HX2S2P8C1C6U8C6ZM6J2L5H
28、3G4F3S853、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某
29、购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCX2R8Z10R3A3U4Z4HS1N8H8M10K5R8B2ZF4W8X3K7W2W8X454、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万
30、元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCI5D6Y1D10A4F1
31、T4HK7O9X2J2V3G4P8ZR1U10X7W2R10P2U655、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCV4T5L9I7X3A3L10HT2G5G7F4B3U8R7ZX6Q6N3K7H2E6H256、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCQ5H8T3M5P6N8I10HD5W7M2S5K9N1D9ZO6U1J2J7Z1P1U657、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCQ7F5R2P7F4B7T3H
32、D3G7L7S4B9I1J6ZK9H2Z2F2K1Y6B458、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI9M7H4R7R6F3Y7HN3Z3X7T10Q5Q5B9ZK3W1U6X1B9G4Z759、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案
33、】 CCN3D9N9B10P3M1F9HT7D5V5H2X1U8J5ZW3K9I8I1B6F9V860、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCV5H6D3T10C9Q6X9HH7G4R1Y10P9W1C10ZM8E1W6Z8D7T5O961、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCZ10G9A4U7M9I10V7HG5J5H7R6Q6S3M7ZJ6E5T10L2Q9J9I462、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了
34、会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACO5V4V2O5D1P10N2HI3I7A5S3X3Y3A9ZI1M10T1C3Q3E10F1063、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCK9H4R6P5Q9I9N10HB3A5X1L6L9N7L4ZR4W1Y1E3Y5S5S364、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分
35、为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCI1N9P10G4W2U9B2HD3V8D6Q2G5B6T6ZO9P2N9C7X2X3G265、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCQ2M7P10N7T1P6O6HD8T4D10H2S7T2N9ZX1J4L4Y5H5U10H866、（2016年真题）因
36、继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACA7N10T4I10S2W2K9HX7M3B7D4T2W10C8ZM1N8R10X10H8J8D467、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCD7P6X4C1I10P9W10HY7N7X4T5L4L8W8ZG1R8U2L6H1I6Y468、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由
37、（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCS7U7K4U6N4Z9I8HZ2B2O8V1S9M4C4ZR7Z3D9D10Z7H9U469、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACP6T2K4Q4T3W7S9HX5B3R4V6U1G5I5ZK9C3B6B4Q7R1S870、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCR10J7Z4E1Y4F9R5HV5H4W5Z5Z9
38、Q8W5ZR8O6O3N9R8R10I1071、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCK3C4D5O10P9V10L2HO4U7H5I5O2T8Y6ZL7B2P1X10M4F10C572、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】
39、 CCD5M8T9C5H7B3W3HN8R1X1O1L9R5G9ZE7X7F8F7K1X5W773、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACU7O7P10C1C1K5C4HQ8Y1O8P5A4M1X1ZH4I8H6S5S8U3H274、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCY1F4T2Z2C1H2X4HV2N1R1Y3T9G3Z7ZA5U8D4Z4C7B9U97
40、5、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCU1V8U3Z6K5W8L6HH1M3V7Y6U1X10U5ZI2J9V10O6G3J2U276、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN6I2M9E1U3Q8O7HA5W10J10M4F6S1E4ZL9R2N4X9A8M1Y177、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会
41、【答案】 ACN7O9F3C5T3K6E9HX3L6K10V3N9U6X7ZH9F7Q10U5I5S10R978、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX10P2S10Q7B10H10F5HN7Y7J5Q10Q6P4R2ZS8A2V2A3M5R8I379、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执
42、业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCZ2K5M8M1W8X5H7HV2Y2D10Q1
43、0I10P1J5ZN8U2R9G4N1Y5W1080、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCB9L4Y4G5E2D9J6HV4L4L8K5A10I5Y5ZP8E6I4G10H8W1Z281、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACX10Q8V7M8A5I2Q2HW3V1S9K1I1S10V9ZP6Q7W8I6Q6Z3D282、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠
44、和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCV7P1B10Y3U7T9I9HL3R7J5K4D5T3A10ZK8N10U10C3T3Q9M483、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCU10E9R10U8X1P7R8HY9K3S1A9Y8O3T10ZL8C10Q6X2F6U2H284、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】
45、 BCE9H6M4Z10F2F10P10HM6K4R7W6X5L1H6ZA5J8C3X1G8N6Z985、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACW9O9T1E2U2Y2L3HH1S4V3T4Q3W1M6ZG8I6T4H10I7R3U486、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCB1U3I1U1E9O6Z3HQ4P10Y6V3S5C7E10ZX4R5Z10Y4G6J7L987、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCX10Z6B5A1G3I1E4HD8A1X7P2A4F8J1ZH9H1Z10T4E8E9F388、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙