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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCT9I1P3Y10R4M5L8HL3O6Y1A6Y3T10A7ZG4Z1P3N9L8V8F42、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600
2、万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCA8O8V1X1U2W4U4HJ5A4A4D6A8G
3、9P8ZJ8F8X8G10I2B8D43、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCH3M8P9V3W8H5P10HT
4、9W8R9B4P10M4O7ZT7B5D10T8F10E2G44、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCH8P7N2M5W9R6H4HF5A1G3S7C5R10F8ZD10Y10I1T5Y8C4H95、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCS2H3T1L9L7Y10O6HM2S10I10H10P6A9W2ZQ2T7N1N9X3P1T96、某企业甲产品的实际产量为1000件
5、，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3W9R8I2T6A5T6HK2N8L7S3B9X10P7ZC7R2E9V9U9F5A47、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCA7N7K9C8Q1Q2S7HL2X5S4C9G4Q3G1ZS7L2O2U2X2T5I88、关于失信被执
6、行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCE8C3W3O4M6W4N4HP5O9A2X7I3N1H5ZQ1Q8O9Y1P3A8P109、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCV10W8B1L8F4V4K1HL1U8G10Q1N2V9A10ZU7I8X3K8N9W3A1010、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.
7、10B.20C.30D.40【答案】 BCV9L4R8O9X2L9W10HE4F4H10T3I9O7V1ZG8V4I9P7Y2P7M411、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCE9G7U2L5Z10D3Z8HS10L5X5F9R10U1E6ZB3U10M7O2L10G10H612、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR9K10F8W8R9X3Y4HW10
8、S6R6I4T3O7F3ZI2N5S4L2D10W4H813、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCQ7E1D3E3X9Y3S3HA4F2I3G8X6B3V8ZO7N6D10G3L7P4V1014、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCN4O2I4W9P6U6A3HA2H7M5L1Z5U4M
9、9ZL6O3D4B4U10Z1E715、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACB8T5N3R3M10L7D1HM2B8L6O5M4L6V1ZI2O7S4W8K6C1Z816、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACX6
10、U2Z3F2O7A8G2HV10V7N4U5P2B9H3ZX7Y1A5S10S2F3N1017、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ5D2W7P2Z3K6I4HS8J5Z9U3Y2E5S9ZY5B9A7G9E6H5C418、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价
11、及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCC7V4V8G9V6Y4F10HT4O4B5M4N1X7Z2ZU2I1C8U4V10G2F719、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG7J7L2A6T9D6M2HA4J1Q10P5S6M5C2ZY9Z4K6Z9L5R10J1020、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCV9J3D
12、10W10O10T9X3HE10X1I2G10D9F8A9ZO5H9S7I8Y5C4O1021、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCH2Z10V1W5I1X2J10HZ4B9I7R1W10Y2I9ZZ9A6H2B9V7S9I122、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济
13、适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCU10C6Z6W7O4F3M7HL1C10H2C4H6B8Q3ZV5X3B10Q8L8N8Q1023、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR4T10V7S4X9V3Y4HG8D9D9A4R1T9P10ZB2R10F9M6U5M6D824、土地使用者延期付款超过( )日，经催交
14、后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW7Q8N1E9Q9O2L5HM1K2H9D7I4F3T10ZY4X10L5X2Y6H1X425、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCG4R8U1D3A6P10E7HJ6V5Z10H4M4C4F8ZZ3J1K10X6Y3W7C1026、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一
15、定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACK8H3X7R9Y6S5T5HY7U4P2C9Z6X1K7ZM2Q7L8V2R1N6K427、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACX4R5Q8F7B1Q7F7HQ8B6R6S8K8H2F7ZE3X10W2A10A9I1D628、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCC3Y2D6C3X3T2D3HG6O10G2M2N3V7A4ZB10X9D7
16、V8L2F6K729、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1S3W4T5E6Z9N7HI8C2Y3F3O2C5Y3ZX9Z4B10K6O6T4Z230、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCC4P9Z9U4M2P9N7HC1R10Y5H5R9U2P1
17、0ZA9C6L1M9Y3N1M531、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCF8D4D6G8O5U8X8HW9D7S10A1W1Q9X4ZT4R9O6E9M5N7C632、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY9P10X8X1I4I10G10HT5E8O10W4F3G6E8ZP3P3J8K9R1L3W233、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCG7B7J7X9
18、X3J9S10HJ3W4X6T10L3W3W6ZB7T9M8S8T3I4H1034、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCG5B10T3Q9K3D3F7HH7B3C9P1Z3G1V6ZO4Q1S5L9X7K7W635、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCH9A10I10S3G10D6N5HU6R1P6Y3F7L10D9ZL6V6I5D3C7H4M936、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权
19、，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACN9T7K4D8M8N8M4HT8D7S1M7C7K2F1ZS7N2T7C9T9A9Z737、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变
20、更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD1G1O8Q9O1S4C2HH1W6E7X9J4F5A5ZQ1P5G7B5N8V7Q938、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACF6U9T10Y7E10F9W6HY2W10R7G10E5N8Y9ZL4Q1G7S6Q10S4X1039、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500
21、00元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ4R4A10R5N7K2F3HW7V2Q3M4J8J4O8ZT6W5J7L7I4F6G140、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCX5G10Z4O2I2A9G7HI9C2R10T8W5O1Q4ZX4S7F1Q8O10O5C341、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构
22、出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCR5V9A2U1O2N5H1HA1E10R6Y2I2R4K6ZB5A3N4K1N7A8S242、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCM9K9J8Z10Q2Y8M7HA7Q6D3P3T3P8B3ZJ3R9Q2L4H4E2Z343、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于
23、当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACJ4T9U6F7Z8K2Z8HP8X9X1G10P4D10S4ZD1R6O2K1K3P7B744、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实
24、际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCI9A6F3M4L2H7C8HJ4G3A1Q8D5D2A10ZO4Z10N1A7G2V4O945、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCX9T6D4S4R8K3W6HG2C2D6K5K6D4A10ZH1A
25、5V3T9L3C10V946、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCC4L1G8G5R6R3Y5HN4I8I4S6Y5M6U10ZD5X1F2J5I3C6F547、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU5D4B9W2E5R7P1HJ3A7M8F6L5B8I6ZP8U7V4G3S2Y5P148、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租
26、的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY8A9F7R1A1B3N6HM3W3E1H9L9N6V7ZM10U3D3L10G9Q9R249、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACZ3G3G4U1O3K3R9HG3M10Z7Y2K5U9F9ZD6S2C10Z4T1T5U850、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCS7F1N
27、6S7R1I2B9HU1Y8K1I9O6N5M5ZE9R4Q10A6I4V1V251、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACX7B6R1N5V9N8G5HI4X4R8Q9U7D10C3ZK6E8K8S10V5R3K752、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACM10X3C1Q2B4R1Y1HT4Q4T5O2T10O9J3ZS9
28、H1G4U4N10C3J753、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由
29、城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCN6E10S6U6N7L6G3HB5E6D10Q1J7H9I5ZJ3F9F7V8J1W8V954、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCF8F4K1W1C10C2Z5HT2O6Q7I8K5D9O1ZK4K6L10Y10P5V6R155、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥
30、有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCC5B4H1P2D9H3M7HA8B5Z6G4X4W9J1ZX7W5F7T2K3N4O556、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCS9J7O1B10U1T8H3HE8D9S7I5J9R9A3ZH3K3B8K9U7O2A857、根据房产测量规范，不应分摊的
31、共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCI10B1H3Q2P10L10B8HJ9K6F9Q10N10V4U4ZR5O10Y7S4Z4L5P558、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCB3Q10Y3P10M2P5E4HB6C5U4G1E7W3Y8ZM8K3K1F6E6T4C659、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的
32、，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE1J9R8R3M9H8A10HG2T2N1Q6Q9X4E9ZE2F3P6Z5X8U10J660、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCR8M2R3H6W2U5L8HK8U8U7G3C1
33、X1R6ZC4X6Z5Y7S8X8Z661、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS3L5P1C1S7L4N4HK10V10K4Z9H9H7N9ZL9R1Y1V6L3J5N462、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCU9G10H6Q6J9N7O9HK2G8B7N3R7I3H9ZO1C4Q1V5I10H10R563、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批
34、准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCR4F2B4L4Y6D9D6HS7D8G5X1Y5X8T2ZV4V7Z10K4D3F1G164、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCL7E5O7H4O9G1N9HK8F3F9R5P2K6Q3ZV4K3Q6P7P2K2T465、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D
35、.企业管理费【答案】 BCB10C5L6Z8F7S5I10HF1X8J8I6G1E4Q3ZN6M4B8I6L8G6X166、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI7C7Z3K6L2L6F3HN9R2K6G7Z6Z7A4ZO1W2V5Y4M8K9O767、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.
36、省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCE2X5Z9H9Q5W5Q4HX10N6Z5X10X9X10B10ZX10S6W1L5R3D7U1068、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某
37、购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCR5M9J8E1H10O6E1HL4A2Q1J1S10A1L4ZT1F5G3R6N10T10Q169、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCF6X1O3F9Y3A8H8HC10S8W2K8L4W7R4ZS9K10M5K2M10B9Y170、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.
38、农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCP3C2D5Z3J4C3T6HB1D8G9L6P4C1X6ZH7E3E4P5A5H9G771、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS6X7Y5M7W7L9T3HM3Q3D3P2R9R4M8ZF6J4N7F10T8A7Y472、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的
39、投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACA8M4Y6V6J6J5R4HE3H7L10Z10D9X3R1ZT2C3E9F3V9E1N573、施工单位签署质量合格的文件上，必须有(
40、 )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCA7D7G9G10P1J8L1HV4W2Y7X2E3B2Z4ZL4H2K6J8J1J6R1074、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCP1Q1V7Q3K10F8R6HH5W2T9P1P7O4D3ZO3V2K7E4R8F8O975、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企
41、业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCE6S1Q5O10E10Z4Y8HB2W2O10C10Y5W2K10ZI6Y5B5Z4J1M3B776、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ7F9K10Z3Y1M6B6HP10V9Z5V8S5L8J9ZD4E2U2Q7A7U1
42、A877、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCP4Y5I9K3I5T7G1HC9I7O5P2E10C9Q7ZO9O10H4R3C8Q9Y1078、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案
43、。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP1F5F8Y9R1R6Q5HH10J9S4O1D7V2Y8ZM10B4B6C8C7I5V379、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCX7X2G1H3C7U6P6HM5R7U1I2F4T4L8ZP5F8N10B4D2N2M680、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACZ8T4U4T10A
44、8H7W10HR1G7F5E2Z8D5E1ZT9V7F10Z8T8Z9R981、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCR6F7L10O8O10Z4D5HM3M5W8K6E8Y1O6ZJ6G1L5C3D5N3J382、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCK7S7
45、O2L2P1K9U2HL3K5Z10H4M3R5G8ZK7Y4Z4B7B10D1N783、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCG5N10C6X8S1R3W6HX8K5U2E4L2O3M2ZJ8D7E4P2L4F1R284、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCY6U7W10P7M4T8W7HQ10O2P10P4G3X4K10ZV3U5K4P2T9P7A885、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT3C5N5X10N7B8H1HD5V8G10C3Q9F6C4ZU6L7I