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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ1F3N6D7M2I1W7HD7I8R6X9O7Y5D5ZP6T8S5A7F2S9B92、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACN10H5T2F10J6D6O5HV3F8R9S7V7C8D8ZF4O6U8U5C9W9Q63、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收
2、付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCQ3D1Z1L9A5M10F5HD4M7N7B8L4A10S8ZB6W8Q4P5M2K8E24、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCG2E5H3E4B3M10V9HB6F9H7W3X3S8J10ZA2C7O4F3G9V8V35、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCQ2B9P3K8A5N3E4HH2U1U2B10A8C7Z
3、3ZH9P6G3C6M5L10N106、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK6J4Q10P10Q8Y9A6HM3A2P4A4F3Q2J9ZB10P1U4F4E9I9K97、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCV10I6L5K6S2I7R6HG10C10G3F9G3L5Q1ZM9X8G8I10P4C3U88、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCW3Y5L1A6C9
4、Q2I9HD5Q10D8M6W7J5O3ZX8Y10W6X4O3Q6U69、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCX4L9Z6J1D4M7V4HN7T8H4P7R2Y1N9ZZ5I10Z3C4G7B6O710、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCF1E9R6G2Y10A4R9HS7R10S3X1D7U4B5ZZ8Z5B10U9D5S5S811、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出
5、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为10
6、7m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL2L4T3O7R9F10U4HM7H9W10V5K2B10F7ZR8M4T6K4S1N5N212、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCL6J1H9M9G7B8P10HC4G2P2X9Z10K3J4ZX7N1Q3S8H1F4W713、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCS5Y6K9Z9C4N2N7HZ6W1D
7、8B1I9S7A4ZN8V4F8X5P9M7P114、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO5K7Q7F7K7F1G9HH8Y1F7T3J10D3I1ZE10M10A3A6X7K10V415、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACZ5M8E10Y1S9D8S3HT9Q3H7S5A9Q10H1ZM1J2Q1O8M4C2S116、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系
8、和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCM1Q6V7Z3P7Q7F5HF1Y6U2P1L6K3M3ZF10P1P9U10Z3C3Y217、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU5J3S1U1E3E1A6HC9J7H6Y5Z7W3U3ZG1Y10Z2O9K10J5W118、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现
9、出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCX1H8K7K4W7G9P7HW4M2O1J6L9X6M2ZH4R6S10Y9I8F7T919、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCP10G8P7J9Y9S3O2HR9B10L9D6C3U2G4ZW8Z2X2I7W8H2Q420、下列关于房产税的表
10、述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCE2W3C9J8L9L8B6HK7B10P5F5H10B5T4ZG2Y3C6M3G9Z2U321、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW5Z3W6G7Q7S7Y10HW8H1F5V10N7S2G6ZY10E6M9R1R9Z3X222、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际
11、成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCP8X7T7I1Y2R10G1HX2F10F1C2K1M4T2ZU9T8E10E3B8N6V223、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2
12、C.0.133D.0.05【答案】 DCX6C8N1D2U9X1G10HR8I8K10Z4R10Z3C9ZZ3U3U2W8Y2I1J224、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACJ4Z6M6Q7T10R6J6HF4A5J1Z1L9N9J1ZO7T6W9J10X10N5V825、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACJ3I8V4R5A5C9F10HH6A10A7P10N6P4B7ZG3E1E8F7V4B10X626、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除
13、建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACK5Y3Z10M2I3O7X10HE2C3O9K2U7B2E1ZE7Y3W2O5G5J3A727、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCE7Q5H5F6S6X9O5HN6X8Y5G7Q1C10I3ZM7Q6O2O9U5M10M1028、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011
14、年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCJ2B5V7P4F6L6V6HK2V8R7G8C2S5R2ZB1E1Q2F5K3J3W529、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.5
15、00C.700D.900【答案】 BCN4K10X3P4M2A3U2HG6C7H9S6U2C1L10ZB8C9H4C2Z4V8M1030、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC4R5X9U9Y7H2V6HW3J3N2R4N1L1S8ZC6T5X6R9O6G9B631、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL3E3V6R10J6O2B2HF2A3N4L9K1
16、H5I5ZY6C4V2Q6N1B9W432、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCP2T5L10Q4S3P4I2HE5U4D9V4U10F9N10ZR2R6X2V1Q5G6L333、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCT9R1C10N1V9B9M9HF10P2Q2E2F4S4K1ZO5L9Q1N6B2R9F134、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居
17、住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACH5N9C3P7R5Q10H8HK9O5V3V9F5N2M8ZC3W3L4T7V7B6Q935、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCY3Q3A1G10G7G10Y7HR1K9K1P2A10D6U8ZO2T8M6J8P7I2Z336、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约
18、外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCC9H10U3T5F5O10E3HB1X4G6P2X8M3V1ZC8I2C7W9Y9O3N537、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCB7C5V5P6K9H4C4HB10J3E6F4V7R2N6ZS6G10H4I4L7P3X738、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCA2J9Y8
19、F3R9F7H6HZ6H8C6A5J6N4G7ZO2V4Y8S7U10V8I539、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCH7G6F2Z7B9P10K3HS3C10S8N7O7P2V9ZC7E1E2A3J9N2H1040、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款
20、1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCY10B10E4H10A5H1A8HR4W10K7X3B2U3F10ZX5J2H2B6Q8A7D841、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCD3C9A4I3V3S7Y1HX1G2Y10P4X3R8B1ZJ7Y9K10N3W5Z3B442、房屋租赁合同约定的租赁期限依法
21、不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCZ9F9K9N9P8A4N9HR6H1S6B9T9T4H3ZL2I3Y3D3F1M9N843、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于201
22、8年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCV3O7A10E5L10L1R3HA6M10N8K4P9G9H8ZD7N10V4A7N6G1U744、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCQ10H4S1R8Z5E10M10HU10U8N9S7F5Z6H6ZD7D1X8Q2E7Y9Y645、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘
23、的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCF7S9E5I3W7R8P4HW10Y5W9D2M10W8S10ZQ3L7Q2Z8G7K3I446、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACN4V5R7N9Y4S3S6HG3I9T6K1J4D9Y3ZZ5A2U2O2O7Z6E647、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCU2W7K1P7W10Q1R6HL4G1R10L7N5T7Y9ZL5V9
24、U3U9A4B6Q548、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACE10V4L2J1I7K7B1HB4Y4J8N10K8N9X4ZS4D6C2B2A6M7T349、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCU4U2S6Q5K6N4E8HW4R7G1F4C4U3F5ZE8Q9T2F9X
25、8C4F450、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCD4N1Z7A10Y10I1F8HK4I9W8V5T2D4A9ZS3R9F8M5W6K9J151、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B
26、.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM7Y5L8N7E10W1J3HD1E4H5A3J4I4Q2ZR8D5R4Y10Y7E3G152、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCP9G6V3W3F5X3S5HO4K2K10L3F2F5B7ZO6H6W5V1M3V10X353、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机
27、构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCM6B9S4R9U7A4I9HN4V9K7L6V9T8A7ZJ7G3D4S4H3V10K854、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCP2L8Y3C2D7T2I5HZ9A6L8O6B1U2X1ZG7A1F7F1W9T5V255、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 C
28、CY10K7S6Z9K2I4S10HQ6F9W6U5Q1K5A6ZL10V3X6T10E6U6U556、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ8Z3P4D6I6H1O5HZ2K9G4L3G10W1O5ZG10H8Z8Q4D6E8X857、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB4I3L3M7H3P4K6HF10A3R8P6V2S8P8ZW2V5H2F7X5
29、T9E958、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACD2M2Z3T6Q3T9V10HA6W2Q4S6B7Q3O9ZG4B5I5J6L9D9H659、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCM5U8O5K3E8Z3Y2HS3M2I1L5O1Z8P5ZG6Y2E2O6X1X4B260、厂商经营决策的利润最大化原则是( )
30、。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCZ9Q7X6E9G1A9N4HO1I4Z5M5P4O3J7ZT10H2H7N3D7B1O961、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA6B4A2K2T2Z5C7HK1I1R2R4V7M8U6ZQ2A1Q8H1J10Q4I262、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCI1T4W2U5W7G7C6HV10N4R3J3V4X1K4ZY6H3N5L1N9
31、B2Z963、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN2Q4K9U9Q4S3C1HI3V1F6W3H4D4B5ZO9S2X6T10J8C9Y664、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCQ10S1M4V6J7V8T9HU2U8N1L10G8I2S4ZN3W3Y4R10Q6A7C1065、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密
32、度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCN7N7H3E5G1A4R1HE8Q2Q3W5Q8V5U1ZX6M2C10W7W9P5O866、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCR1H8L8T6C10C6N3HE6V2F2S9P10V10T5ZC4K2W4A4Q8H2L967、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在
33、该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCK3A5J3U7P6S4D9HJ4P7S4R10S3P6R9ZZ1S2F10S1P10N10Y368、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCQ10E8L5
34、V7V7P6J9HH3C5F4M3T6U7R10ZN5P8E9N5X10M1V1069、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCV1L4M4I6Y4J6Q5HT2P5O10M1Y2F3S1ZV7U3N8Y8Y4V2O270、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCC8J6M7E9X10U10L9HH8I5K8G7U10P2A3ZH8W1O1B3N8T9I771、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的
35、危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCI3K3Z3G7D9K1Q1HE9U8H5U9M4X8Y1ZG10C4Q7Z9O7E5Q372、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO9S2N9G6F2I10I2HH1E4Z9T10V6K7V9ZR3L2E10Z7J8F7Q173、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCZ4B5Q4Q7E2M7K4HA10Q5Q
36、8O1Z7P5U7ZV3R3E4C5M7S9M174、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCN9T9V4G9Z9Y2P4HH9Q7S9R4F5T6V2ZQ5R1V7R6Z1Y6F275、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.
37、预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACF9K10U7I6P5E10K4HB4C2K5Q5Q9V8H2ZP10D9K3R4X8W7F676、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCF1I3M3M6O8Q6F8HW8X2B3A1
38、0U2V7R5ZG5B8I2Z4Q6B1K677、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCZ6P10P4N5Y1I6B8HW7Y5A6M6E8G2Z9ZL1H5M5K5G9R5R578、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCR1U10K8O6W2V4H3HE8B3F1E9Q9J4S6ZX4U4L9Y2B9Q2L679、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产
39、为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCC8I1R10N9B7L4I5HT2Z6A7T3U5E7V3ZH7K7S1X1J9R4B980、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV6G7H6V6Z3L4F10HZ6U2R10V10S9E6C4ZT2N3M5D8X1Z4O781、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.
40、432B.576C.864D.1728【答案】 BCB8E4W2B10Z9B2B9HJ2C9D7B4J3O8O9ZX3F9B3N6J4F3A782、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCX9F1Z3U2B7X2O7HS5L7H10Q9P9M1B9ZC7A5L9E1M3N10Q283、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.
41、评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCI9A9A10N2L5P2P7HT5O4R4G5Q4F8T3ZR6B5H2L4M10X3C884、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACZ5L6R10Q3P1H10H4HO7H9T7S3X6Y8B1ZG9N2L1L9N8U4D985、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACU6Q3O8D10F8J3B3HZ6G1B7D6E8X3E1ZH
42、10H9B7V10W2O9P386、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCW6U7E10S2W10Z2L3HZ6G3X2Z2S6J4J10ZM3X7C4Z9O3Y2B687、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH8V3N10D6Y2I6F5HW10V5Q6T1D7H1D5ZZ1G6F10N3Z5W6E988、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所
43、得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS2F9L8H5Z2T3Y1HC6K2Z1H3O9N2K10ZH1T3L4M10J6J7D789、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27
44、000D.45000【答案】 ACG9I1K9L10N2W10N10HF9F6L7P10V2Z8T5ZW4W9J7F9J10O3C790、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCN7T3A2Q10E7S2D4HM1G3A3U10R6V5Y10ZO2J6C9X6Z8A9B1091、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变
45、更登记【答案】 DCN1I2O9C4G3Z6A5HY8H8K1Y7L4Y2A7ZK2I10Z8U3F1J6Z292、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCM9S3Z10F3D2X2V10HY4W8P4I1U10H3E2ZC10R5U1K9T2V4F393、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股