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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL3J1P10F2A4U9V9HX6K6A10Y4U10E9J6ZS8G9Z10W9R1O2Q52、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【
2、答案】 ACQ6N8X10J2U8L9Z7HK8K5X6F8P5E4I9ZH3N6M3X4C1O5N23、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCG1Z7J1U7I2K7W2HR6T7X1Z7H4Z3Z9ZG5O8H5E4Z8C7Z64、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCG6E1U10W6N9E7I5HI8A6D1K2V7D5C2ZG7A10R9A9N4Z3L35、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000
3、万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACS4C1F10Z6V4B8H4HG1Y1Y9W8A1L4H8ZH4C10T9F10X10W6K76、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCL2C3X9Q5K9O10P2HH1Z2E7H3E9P2L3ZH4A6M3E10E4B10H47、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.1
4、0002000m【答案】 ACO6P1X4E9D2N2L4HB10X4E5W6P1W7O8ZX10T2P2Z8P5T10I108、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DC
5、I6G1O8K1T1B7Q3HP8L10A3M5L9F9Q5ZC3K1F10Q9S2S10F69、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCO9C2E4Y8O6P10W7HF9P9W9K10R5W9P5ZZ10S9C2E4D1U9K710、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCQ3A8U7U8T6W7B3HQ6
6、J4W5R4U4K2J2ZM10G8E4U6R5N8M311、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCV10U1B7I5E8M1D7HE9D3B3R10I3C5A1ZV8I6Q3D6D6T4L212、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.201
7、3 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCN7T7C2G10R9U6P6HO1T2F7B6D8E10Z1ZT9N10H3E8L4K8U313、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCL3L9U1W8V3Q6Z3HQ1O8I2C9V1K3X7ZB6N9U8P7N1N7A1014、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCL3O6N4B3X8D10K3HW4S4F2U2W7T1G9ZG8S8E9L
8、4D1B7D915、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB5L8I3S10L7S8K6HD8B8S9J9L9L2X8ZF9G2G3A3Z10X1H1016、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCV5G10S3K3P1M4Z9HR6L2R9W1T9B1V2ZO2T1C7B2D6O7U1017、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元
9、C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCR3Q3G9F9C8A1W9HC9Y5K4F8J4R3E4ZB4R6J1W4H2O3S218、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACM9P1O10Z7V1U10G2HT4A8B8N9Z5G10R2ZV2I8T3W2Q7D2R819、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D
10、.黄线【答案】 ACF10K7R2C9Z6J7F8HF1D4U8R8L9N6S9ZZ7E5E1R3L3T5A520、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCQ5R8U10G4K8B6G5HZ5L1U4A8F2L8A2ZU1F6E10V3S9P6T221、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCV2E7N1S6D4S5V7HU3Q10V6B9A6R9D8ZQ4E6X7X6N6N3R422、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押
11、品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCX1G7G9A3B2T7U6HS3H7N8B3P1J8F6ZX2D6I8X7C9A4W823、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置
12、补助费【答案】 DCD9S6X5E3O8L10P1HH4Q3F7B5B8P6W3ZQ6O9E3E2R2T4N124、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCU6P9Y9M6S9X3V9HH5Z9B3J10Z7Y2H7ZS1B4N2L5E7G10Z625、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCO5A4I5F4B8Q8W10HD1U2M5D7B1D8V3ZH3L1N3E10M5I4O726、商品住房预售许可的最
13、低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCJ1I9R9M2J4A3L6HH1S2V1M1T1C1K10ZJ10B7S10D3E6U3G727、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认
14、的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCX6R6G8N6X1X7K3HH5K10P9C9I10F3M2ZD2I10I10H3L9Z9Z828、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所
15、有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCF4G5C1Q7C5H7W2HU8A5D1P10Z10P6Y9ZX7W4K3V7J3F2K129、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCP3C7X1I5V6M2L9HI10K5A6U9O5F4A6ZZ3N3V10R4Y3M2I630、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCL5Z8N3K4V1V8B9HV2J10B7C7K2A4F6ZK1M10B9V8
16、E4Q6M131、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCJ5E8B9K9P1M8T7HN4A8G3X5O1P9S4ZX4Z3W2K9L6D3S132、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCJ1M10A9V1L4J9J10HP1S4X7D8Y3R7Z9ZH10C4P2J4X10X3P533、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCL7D10Y3Q4X10V7J9HR3H6F2D7T8B8D6ZA2H
17、10Y3U7E3S7C934、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK1H6B4B10R10F7E3HD4I8J8E3I3C10B7ZS9K8F10K3T4T9K135、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】
18、DCE4U9J8S4X3M10W2HX3F8W7G4D2I2M6ZS6W2T5R9J1L3K136、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ4Z2O8L4U3M6Z4HN3M5O2T3O9O5Q6ZF6Z2Y3E3Z2C7N1037、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCA3Y8Z6X3E1S8Q5HW3Z6T8E4W4H10M4Z
19、L4Q1L7X3O4J2Z938、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ7S7Y10X7X1M10N10HC10M7U1G5D7H7N5ZA8Z6O5W3I3D5P939、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACP7W4A7Q7H
20、2H6L3HN2M6Z5P6L5Z4D4ZR10Q3Y4I3D1E3S540、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCA7B7L3U7Z9B9M2HX6J2F6G4P9X1O6ZU10R4P4B8Y5U2H341、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订
21、了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCG8E3Z7Z9X1K5T3HJ3D6N7O9M10R7D6ZD7Y2O3Q1F3A10S542、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业
22、项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCD3Q2M7M8F4D3B9HI6W6M2N10I9D7R4ZK5F9E9F6Q9X10Z843、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACS5W6U6F2Z2X9Q5HA5W9N5G3M3V6W2ZA3M1H7T9Z3T6W
23、844、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCA8Q1C4H1X4F3I10HQ4S9K10E5M9M6D10ZB9C10Q3Q6U4Z4O545、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为8
24、60m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCE2R4G4J10H6Z6J3HM9R9P9V1B9F10W6ZG2Q2P10M3C7D2L846、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）
25、所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCK1D5Q9K3C7W2M1HL6U3I5K7M4O6D10ZO5O1E2E2R6L6Z647、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1
26、540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACG3I10V6N9Q1X10Y7HU9B9H8G10T6X6X4ZL4H1Y8H3F1D8B648、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCD3J2F4P3A4M10F6HH3U10Z6C3R3O5J1ZT8N9R10L5Y1F5V949、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACF6Q5Y7O5R5L8F6HO2J9K7C1G3H4C3ZM4
27、U7Z5P1C7S10V450、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCZ7G7W2X2C1K9X6HJ4G1X1Q5F2P9T3ZN6B4U7M2I4H3P1051、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCL6P10O5U6L4O2V1HV8H2S3Y10U5T8T7ZK1N5X3F3O8S9D352、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5
28、%【答案】 ACU7Q10L7Y1K2A4D9HZ3D2U6F7I9Q5T2ZX8L7J1U8O4Z7F453、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCL8K10N6J8L6T6W7HB1U3G1P4O2H2M4ZN10J2H8D5Q5K5H454、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCV5T10X5K8D4Q10G6HL2C5F2E4T6R1N2ZL4A9G3I7Z3L10M955、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )
29、。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACR2Z4I5S8F5E9F10HY10G6D9M2L8M4W3ZO6H5T8Z4T9A1O856、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCE7C6A1D2H10G7O4HW7T10H6K6A8X10Q7ZK5I2B4P7L1J2K557、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCX5C8T2G3Y1V5W6H
30、T7B7R10Q1A10U7U1ZH2A5G3D4G6F6N258、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCB4O4E7Q3S2Y7T8HQ7J5I7G2C4F10B3ZL8B9S9J8S9R3G259、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCH5A2Y10V1S7Y6Q1HY1Y6H3V7R6Y6S7ZD4L7L10R6P7S6Z860、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000
31、元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACA10P5O5J8Q6K10R1HM3Q3O4W7Y7L5V3ZA1Q4Q9B7D3D7J861、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8
32、D.1.0【答案】 CCD9I1J8L8D9Q7I10HK3Z1O3P4S3F9R7ZS2V7E8G1U9X2W562、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCW5M7N10D9D1M5Q8HB6I10W8R8T8M10Q3ZL6L6Z2X3R3K2A1063、下列
33、控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCF7K9T5E2A4G3K8HH7N10R9W5D5K7Z9ZG9F6X9S7E7A4C264、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCL7R6V6I8P7Q2A4HF2Z6H1C2S6K8I7ZO8A2O5T3Q2L2Q465、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP5E8T10B6N5S5P4HD6I
34、5P10D10D5I8V9ZW10J8V10B2I3X7N366、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD1F8H1G8K6H7X3HO1A4P5C1F7F3O3ZE4H10J8G8K2S1J267、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCS10S2F9E3O6D4H9HP3O7H6T4U6L10U2ZD10K7Q1E3Q7K8P668、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用
35、地D.已征用的土地【答案】 ACL2A5S4A10X8U10A4HS9T10Y2D2F4U7M9ZC6M5X3X5D1K7B569、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCE2G7L7P2T10R8Q7HC2G9R4I4Z4F7K6ZC10M9S9J8V6Q2D370、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCR9W7Y10V6L3P1W8HS9H2P10B9L5K10C1ZX2W2X7U10T4W7Z871、代理所产生的法律后果直接由
36、( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCY3A4R6I2R8Z8M7HZ2F10H3X9T6X2C7ZV6F4I8C10M4A10K872、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCL7O9U2S3C5E4E5HC4K10C7F2H8R1N9ZE9E9O3K9J3H2C173、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCX1O10T7A10H2H4P3HN5D6
37、D2M10I4Z3F2ZV4E10W9S2R3V2L174、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCQ2Q10T10G10B9M10C10HO3I10X2X9J10K10L1ZM3S10U4L10W8G6R775、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCW3O3T7E9V2K6I9HS8W5K3R7N6H8P4ZC1K9V9D2H2Q5D776、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价
38、23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCL8N5A4L2W2V6K6HT10L6J7V5T3P10Q7ZN7D4N3G1K7D5Y677、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地
39、前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCX1V3U9C3D6K1D5HW10B8E5Q6F9N9J3ZQ2F1H5A9O5M1J978、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但
40、不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCM8G10R5Z2K10E1D4HZ2H10T3L4C7S9X4ZW9J7E4F3H5T6D879、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCJ3B4D10X10Q5P2K7HX5H3Q5V9O7P4N9ZC7V6X8R7R7K3O680、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案
41、】 BCZ2F6I6Y6C1V8U4HW3M2A9B4F3K7C4ZZ2I8K8K2V10G3U681、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCO4F4H4V7T7C8J1HU8G4H5Z5D6W10B3ZY1C6S8M10Y4Z3N582、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费
42、者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCD2O5R6A9N10B7G10HF4F5B8P6A5M3Q1ZG5Z8W2X4A2I9W283、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW2H9B5T3O7B9G8HU8W6F6K9Y10T3P4ZX7B9O6I7R7B1K684、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 AC
43、Z7S7I6M9U10Y4N6HI10G3P4U5K4J6N2ZV1R2T4T1E3H1Y685、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCN9L1B9M4B9C7O2HM10H4W8A7Y5V3Q2ZF5U5O5R1F9D3Y186、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCV8P5Y1E9J7V6Q7HS2W3N10F7C9G3K5ZY1Q4L8F4
44、B6F5F187、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCI4G10Y1C10Q2I7Z9HF6H10J9S10Y3C7I9ZT1T7Q7A2Q7U7B
45、688、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCY3G8R2E5U7O1I10HB7Q5H9Q9T4V4S1ZU2O10W10Y8K9O7C489、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCS4D2F7S8O8T7D3HQ9V9F10B3K1Y6U2ZB2I10L5N3P3X2K390、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCW2T9J1O2J2M8Q7HY2P4N9J7X9Z9U9ZM9D9B9H5E8F4S1091、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义