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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCW2R4H4C2L1L1K6HK4U10O8J4A5B9B10ZH3K3Q4T5B5M2F62、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测
2、登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCI5H10O6M1B6G2T2HD4H7H2S10S9D3L10ZU5A8R2Z6G6X5Q43、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE4B4R3A3D6C5D3HM8T2B3L3M1B7U3ZP7S7G4X2I8S2D64、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占
3、用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCY5R7X6U7T10V1X6HE9A7Z6M6H8H9W8ZZ9Q10X6B4B6R6Y25、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ5G9Q7R3O4Z1V6HI10L5H8M5C10L7R10ZT10L7I2H10D5J3X96、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有
4、土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCE7M4M10B8Y5D5X9HA5S9F7S10R3N2J7ZM1D8G6A8D10J6L37、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACG2Y1U9H3R7K6E5HI8R1
5、0K10D5F8I6H6ZS10G3V7W7R7C8Y48、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCA5V8D9B6Z10V8G10HW5E3V3V7M10M2L8ZL2W2M6S6U2V1R59、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCW10R9A4F10K5V9Q6HS9M6I6N2H4P2M1ZC5L5F9G5Z2A5Z510、反映企业
6、长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCE5X9R2V9N1I5X6HW10Q2Q8S7U5G8X9ZK6E9W10F1N3R5P311、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCE4V5T5A9Q3I7U10HE6M7D7W7H5X8Z8ZB3T6N3S3C9U4K912、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM7O1Y4X1I10
7、U5I10HC2Z1W10F4F3K9P7ZD7Y5K5O6W2F4R313、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCO2N6E3R3J3V9B6HT10M2H8W6C3L6A7ZS7A5K1D10Q6R6H414、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCW8Q9V3T1D10L7N4HL9W3I9V4M6Y4U10ZW9O
8、5V3G6J9S2A615、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACW3R3X6S1T1P2Y10HZ9Z3G6Z2I3Q8H8ZG5Z5N7I8O3B7I516、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCH7G8N6W2C5M4F10HH8Z10O7V1O4U4U9ZI7V7A1T4P9T4F417、
9、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCT6D9C10N7N3T4V7HR4F5J9R10L9I1G8ZP8M9Y4H6W10H8Y618、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACV1Y9X9S3B7A3V10HA6B9Y8A1E10F6J6ZM1H9I9D2C8Q1S119、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课
10、征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCI9R2D6O3Y1G5L9HE10Z6C8O1R7Q10B4ZQ9V4H3X2P9T6D420、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCA6V5V10G6B9M9Q3HY8X6T5B10O5C1C4ZA8R8F1I1C4V2J1021、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环
11、境D.社会环境【答案】 DCH10E7V5D3L1A3V8HD6D2M3C6A4X2I9ZH9R1U3Z9N1P4U922、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCJ6W6G8L4B5I9J8HN3H5L5T8O8O2Y9ZF7S5U3O8I6B3N923、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCW6Q4F10I4J6M10D10HY9P3Z
12、10V3N3A8V1ZI6Z6S7L10M6L10E424、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCR8K2G8A5H2F8U6HE2S4U8L5F5N4F8ZG8R1V8P2N7Y1V1025、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCF4F8J1N2V8Y9K10HQ6Y1U3U1U8U8W5ZG4E6Z2M8U7Y4T226、企业所得税实行比例税
13、率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCT5D3I7N1I5D9H5HM5U10M1Q1B4S1Q5ZG1Q10J8T1D7Q7N227、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCH10Z6U10V2S4H8B4HO6T1H4I7A2Q4X8ZN3A8O1E4G6G9Y128、
14、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACT7X2H6U10R2Y1Z7HG5F1X3L4Q8S9B6ZB10X8M9N2X1U4U729、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCP6J9Q8Q2H5X10A6HZ3H2D9S10Y6W1V2ZU9R7Q10Y4K7T8Q930、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCR6E4O6Y3A5S
15、7F2HN1N4C7U10Y1M10Y8ZS10U1Y8C6D1N7W131、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价
16、协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCE4Q2R8O8Z4I3U1HB5N10W10N5Y8C3M9ZF4P3A6F7X4N9A1032、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCG7F5D10M6X8M1O7HT5U10K5H2X6P2Y9ZH1M8E2P2R10M4I733、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCK6N4C2Z9P
17、3P2C10HM9N7H8K2V10J5X4ZO8X6F3W10R9R10T234、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACL2A1N8N3G3A9Y4HG8W4A1B3N6R4Z3ZJ10I8E5F7C1J3B1035、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCY10Q9D6G3V4H7T5HK5H4W3Z7A5N5M5ZB9J8K2R2F5I5H836、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分
18、别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCY9N10N8R9J5A2K3HL1C7Y6O5L1W5Z5ZI5U7S6P8J3B9K337、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCO3H2P9R5J5S5J10HS9H2B8F5R7D5S7ZZ3A10C4U10Z7L3R438、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACN6I8J10B
19、8N3C4X5HB5H1K5W5K9K6P1ZZ5K5O7H1C9K7P839、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACC10F8M7S1R1M6O5HR10V1I10Q1X8I9T2ZE6T10A9M5T5V1P540、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCS7F5B2N1V7L10R4HL8F6N1N10X6T1V2ZC7N8A3X10P9F10G341、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，
20、则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACQ1H4M10P6D4U8R5HC6D5S10F9W8Q8I1ZK2L9F10S9T5D10O242、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A
21、CQ2R2L9D9C8B7S6HR5X5E7I5T7Q5I8ZM4W10B1C2B4P4T943、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACT2H3S5D9F2W1Y10HB4C6L10S8U1A4O3ZU7U1T9L3Y9F6J144、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACJ9N5T3W6I8U5Z6HO8N5B2R3P4N2C4ZK5T5L10P1J7R9F445、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在
22、施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCM10T7W6V9Q9J8I1HT9B5U3L3V4D4S4ZJ6N4B10I6U5D4F1046、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACV10S5K8U7K1O9I2HK10W3B9E7T2J4G7ZO4K2V6I5M6X4L747、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8
23、600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACW10V10U7Z2K9X9Y9HG6U4D1B10Z6M5C5ZK6Y2S7X6X2S8W648、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCO7O7B4J9X3R4M3HW10C6P1C8U2D9
24、L4ZQ10I4T4O2C5M7F549、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCU10B2Z6E7W4T4M9HI7X2I8O6F10X2I10ZT2H4Y8F10I6K3C750、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCN9N2K10X2R4M3D4HC10C9I10T4D3V1C2ZN4H5X9W2H1D8J751、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（
25、）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCS1J3O3Z10Q7J9T4HG10Z7H2S6U8X7J6ZW6H3A2F4Y3U6J952、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCL1F7Y6Z7I9N1Z8HO10S5Z8E1H5G10P10ZE4Z2Q7I7G2R9A153、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCA5Z4D6B4L6Q7G10HS6L10N7X3O10N2I10ZW3
26、Y5V7M6I9S7B154、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP5X6U7D5E3P5S4HJ8V4U9M6I7B9V1ZS5K4E3M8D9O7Q655、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACC10I5O9Q1G2J9M4HF8M1K9X10G8I1M4ZT10F8F10H7G7I9D556、下列项目中，不属于资产负债表中流动资
27、产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCF9X3N5X8B3G3O6HX2K5L4Z4G9G6M3ZL2T8O3K10T1F3O657、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCU3O9S7W3D4B5G4HW6F6Q1Q6X2G2J10ZO4I4I5G1X2B9D358、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACE10B6Q8N5V6N4C9HX1S8E1S5N3
28、N6O5ZL2T9Q8N10S3X8Q759、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF4T4G6N10Y1K7C2HX3S7I10M9W1W3C8ZY1Q5U8W5J2P3B460、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCH4X8Z10H2W7O1G2HD8V10W2U7Q3W1S4ZL2P7O6V3X6B10K1061、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50
29、年D.别墅用地70年【答案】 CCS1K8R4I7W1B7I8HF3Z7T8E5L5K3R4ZH4G1H3N8J7I7H562、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCR1J2Q3L5C6C10C2HV6X7V9I5O4I3K4ZS4C10I2N6F7W5D1063、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCE2K8D6H6G7E7Y7HA4C4U9X10T2J10T6ZE10V
30、2R1G2V7T7Z764、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCO7W1X2N9C5A10I6HD1Y1E2N4Q7L1L3ZD6P1J6P8T2O9O265、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACY4B7O7E4Y6Q8U9HI10G1V9E9R1N9W7ZL4B9V5L4G7K1C666、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY3Q8N8I8B3P10S2HY4Z1C5B
31、10C8I3E2ZW1U8E1T10G2L1T167、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCX2E2P1L1S8G10K5HH9J10Z7P9E8I10Y3ZQ1M7D9P1U7W9B168、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCA8U4O3G1Y5R10I2HK4F4T1Y6I10G10Y4ZV3R4K9G8Q10E6W869、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需
32、征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCM2M1C7K5G3D1O10HL6Q4D6T8L1B10X10ZC2E1Y6P8D3D1B970、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCX2I9Z5F9E1S3A3HP10P2R2Z3N9U10Z10ZW3F6C8K4U2I1G171、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答
33、案】 BCL6Z4Q1A1C1N1S7HA3F5P2S3Q9E3C6ZN2U5Q2C6A8N2P972、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACE6V4Y2V10J10R9T2HO6L10Y9L10O4G2Q7ZY8B3D6T9P3G10S973、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又
34、委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCN4H8D7Q7U10D1I4HG2K6T3C6X10Z3A7ZM3V4Q5E10V7M1S474、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCM3N9E4B10M1C10R7HQ5L
35、3X5F3N10Z7V2ZL5W10F3E5L3E1H775、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR5C4I10K1A2H5H1HM4H7G6C10I3D5Q4ZL7G9M7K9A3J3A876、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCH6J2C4U1J2V5E8HV2O10G9Q7J1B6B6ZB6W4
36、M10S6W1C2H977、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY5Z2Z10R9Z9G2P2HD3L1F4E3V3U3Y8ZH6R6R8N8V5H8B978、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACP10N8P9Y1K6F8L3HW9T4B4R6J1X7F6ZR6N3N6P8Q9U6O379、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ2X9G7
37、U7Y9V9X3HZ8K7O5E5C5C6U6ZY6I6G7K1N6O2N980、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY4J1F10V8B8K9P5HI3C1N3S4X5N10B8ZI4G3G5B8H2Q2Q281、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACL6R2E4Q4T7Y10Z7HQ9A7R1S8M6Y10G6ZR10Y10N7L8Y7D7H682、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业
38、清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACK10Y7M2N3X8F10D5HN3H4B6R1T4X4Y10ZY10Q6L6O9Q8S10G983、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5
39、880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACT10R7J6O3G8Z8L9HQ1V8A2Q1J1Z3F1ZE9S4A4M10L2S5J684、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH7X1H9Y4H8I6P9HQ3Y8X1K3F8K9F5ZQ9G6G4N4K2X2Y785、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B
40、.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCD6X8D2F2O8H8P3HN1P6T5H10M5X4Q1ZV6R6X6Z4O4Z6D686、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO3Z9Y9S5L5N7C5HC8V8K2N3N5Z7S10ZS8G10D9P3Q8K10R387、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工
41、单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK1U5K7A5D5S10I10HS10W5N1Y10M10M2J9ZL5S6F9U8V8F1U788、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX6Q7Y5Y9R8J7Q9HC9W5Y4O3M8Z7Y10ZO6Z10N3X4Y4R8D489、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵
42、押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE5U6T8Z3T3Z2G9HS9Y7M3W4Q1T9I3ZX4B10F9O1Z3L1D290、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCU6B3Y6P6U4Y4W7HE2D5Z3B4J9G4L7ZW2D10K9I1R4Y8E591、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千
43、克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4J3B10F1N2C2Z8HA5K6C4I10M2Y4Z4ZD10Q2B2V9U6D2H692、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACS7B2Z4S7F1C2W4HE7T3C10U10R6M10O7ZI1H4G1N7R10C10J193、全国人大常委会审议通过
44、的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCG4W6C9H1V10V1L8HZ3T4Z8B4I9O9C1ZP2X6W2T10S8W7A994、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCB8W1C6Q6F5R4K6HX2B2D1D2W1T3D4ZN6K7R3M2I8F6N395、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACW7K1M2X10A5A8X10HG10G7O9X1I5N9Y1ZW2W7Y5D9E8I9Y
45、496、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCN6G4Y2D5P2Q6O8HX10P5Y3G2N3L10W8ZR4H9Q5S9N7U3I597、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品