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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACW3C9S3V4I6H1H3HY10R10H5U6K3A4K1ZB2B10D10Q1Z4U9F32、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU10T7L2J6D3L4E5HQ9Z4T6J6V4I8B7ZH2I9Q9D8F7B7T93、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否
2、赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCF1A6L4N4W10I4Z1HR7S6Y8D7R5U5P5ZJ6J9A3O8Q5I7R44、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ8I10Y1D9F2Y4X4HB6A9B7P1A4G5U4ZD3A6U5H9J1C7W95、
3、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ3W5L8D10U4U7V2HI2Y2M4Z8H3F3B7ZZ2X10O3A3R1A6O16、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCA9Q6X8T6L4R1Z9HZ9P10Y6I9N4L4K7ZH8V5S8G4J5Z4P47、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主
4、张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCQ3Z7G5W8M7B6I5HN3R10L1D9G10M9H2ZE10T7D1R3I3A10N58、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCU6G4E2N7T2Y3P3HY1M10H6L1X6R7E
5、1ZQ1F6K2J1K4W7X39、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCE7S5U8I7L3U3W6HD4I6V7W4O4T7B3ZN5S5Z3L1W6X2Z610、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCT7G6P10P4V8B4U1HX7Q5B5E6F1G6S5ZR5Y10J7U6H10E3S611、城市干道的合理间距一般
6、应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACT7F4D7Y8G5V1P6HX8V4M6Y2K2Y10Q5ZK3J2K5Z5C4S2Z512、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH5S10E6R8Z8M4O2HC3P7Q7O10S5K1F3ZK8W10U1M8O4R6C613、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，
7、项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产
8、开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACB8G3T9R4W10U1T10HI2M9W10V8D1X9F5ZH2F2A6P1T5P3J214、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR5P1X4O3B9U10E10HI5J6N10S10G4S6R8ZC7O3D3Q2M5G10C315、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO3F7K3Y6E10E7B1HL5U9T1H7Y5S7D7ZH
9、6F1V2W4T3B5P216、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCG1P5L9F8Q8A4S6HX1B5G1V5S3B2A2ZE5Q5Y2D8D1L4G717、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCQ4T5K8V5K3Z2U2HI8N8M3A9T7H1C4ZA10D
10、6O9A5U4P6S918、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCC5Y6J6E7B1S9J2HY4R6D5S2V7C3H6ZS7Z9Q5Z10P3J10E219、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，
11、并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCZ6A1V4C1L8G3S2HK2W8A6O2X9X2N6ZF5F2M7S7L9I3P820、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标
12、方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答
13、案】 CCH5S6V2Y4T1K4V5HI1Y1A10Q3F3G4W1ZC2J1A3Z9X9F6T521、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC1T6H7M3Q1J7T5HI3C10W6R10B4P8C4ZP8I5M4G3Z6H2R222、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400
14、万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCM8W2E7I10K8F8I5HK9I9A5N5V4N9D7ZE6K1N8Y5H4T7Y723、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCY2C10P7K4V5A9Y4HO4M1Q5F6Q10G3Q3ZC4J5M8I10M4Y7R124、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，
15、（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCJ6B7Z10P7W1Z7J7HZ1U4P10A2N8C8U8ZK1P6L8L1J8F1G425、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCM8R9Q6U3D4N3M1HK2A2V7R7M4B4T8ZY2H9T10L4G7W4D726、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付
16、（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACM4G3M1X2S7D2N4HU8H3V9A8V6X10V8ZJ2S1H5I7M9Q1O927、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV5C2C10H2V3V1Y10HK10N9G9M4Q4J6P4ZC1K10D1G8I8F10M828、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACQ5W6D4U3W2O2D7HO9O6A9Z3
17、E7O2P2ZC6Y9U5I10Q9A6Q429、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCR9J8X7V2X1G1T6HI6P8H1I8H6T8N8ZI9B5B1O6F5T9C830、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCQ9A9E9I1E6X5A8HG4I3T2H8N4L1U5ZW1X5U10K3T6E3J331、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有
18、性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCT8U2K1L7H10O7U10HZ2Y1O2O7R5Y9C3ZO4L5L8O3C4E9J432、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCC4A1M10O3I1D10S8HF3X5W7D6V6C9N4ZA9M1J7Y9W9N2D533、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACK6K10M1Q5O6M2E9HZ10J5P3L
19、5J2D8J10ZA5S10Q8B3X4W10J934、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCF3A2L1K10M8O3Q6HW4I7V3Y6A6R10E10ZH4H7D10A7W1Q1C1035、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月1
20、5日D.5月5日【答案】 ACG9F7A3H6N10H4P10HX6M5Y9V5U9I3Y2ZA5I4Y3X6E2F9S936、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN4P10F3H1V6X7Q3HD6I7G7W4V4Q3U1ZI3X7J7D4D5Y6X437、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存
21、款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCF8B3J3T1M3G10D7HQ4H2X4R5F2D4F10ZQ6H3Z4A3S1U4V738、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCC9A5S8I9O10U4U10HG7A3G3G3N10J7Z7ZS9D2D10K5R6A6P239、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCM2Y5A9O5T6J6F10HP5Q2K9H4S8F8Q9ZT9A4W6M10R4S6V440、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以
22、下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCT4B2P10N5M7L1T3H
23、Y6K3T4X6F8Y4N1ZP1Y6T9H2B8L1B941、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACG9E10H7L3O4I10X8HW6Q1L5S10Y5Z4M9ZC4J1H2X3V2F3Y242、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCK8Z5L10B6P9A1D4HC2Z4T1B6B2R2Z6ZO1F9K9M10B7V3S443、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位
24、D.其他区位【答案】 CCS7S3H6W10Q2Z6C5HM6G3I7J1W10Q7W4ZC5C10T9Y1P1M7M544、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR3X9D4S10F1Y3U2HI8H5U8M2S4E5M3ZW8N7Z3I10K5B7W1045、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCG5C2D1C9X3X3G3HL2X1B9O5P3P3X4ZR6V10C3F7O4Z9F746、某房地产开发企业2010 年销售
25、收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF3J5S3C9K3C2A3HG3C8I2H5U3P5D4ZX5H7F5O7J6J9J947、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCF5T10Q6P1M8J10J7HA1S6D5Q8N3Y6Y4ZQ7D6Y1P1R10F1D248、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回
26、建设用地使用权的房地产【答案】 ACP5X3P10R6V4X5Q4HL9V1B10N4R10G7K10ZH7Z4S9S6U5Z7U249、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCB7L10J9L2U8G10H10HJ3H6V5K1N4N8J8ZY1N2J2S9H6S5O750、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX2F5P1O3S10L6O9HL5T4O1S
27、8B2K6W9ZA5K4G3Y9A5U9Y951、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCB5H5K1R1L5C4G2HF8Y3J1C8V3W1U1ZG10S7Y10Q6W7E4K352、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCK2S1R6I10Q2C
28、1D5HW8K10Y10T2P5Y6E9ZA8Y6O2D5O8G7K353、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCF3D9U3X1G4N1B3HU8L1T4Q4F2A5H6ZE3Q9O7Y10Y4A8C654、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB2B4H8S7Z7I3R10HJ3I4E3L1I3I1O8ZG9O10L1Y8Y6D4O455、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影
29、响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACJ3K2F5G5L2B6K5HS4A10O3J9V9G9Y2ZL3W8X4P10G4N8O156、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCR4O2M1F4Y7Y2I2HK1N4S8E10I2M4V1ZF3L10Y5Y2B2D4E557、对房地产
30、测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACO6N3M6U2J6B2U1HK5D7E2O9T4X2G1ZI1A4G1D5Z8W9D958、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCL1W8Q9J2R4K2M6HO7E2W3R3Y10Y5J9ZJ2O3F8E2F7U8O959、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCE9C7B6H
31、3A10A7A2HY7F6K3E5Y4D9B4ZU8T8D8M8I5W1Q760、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCT2E1N1D8E8Z7W1HR4M6V1G2V8K3D10ZU1U10C2I9D3W4Y761、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人
32、转让财产或财产权利的关系【答案】 DCZ6A1Q6L1K2O1O6HV4R10B4L6D2V3U8ZV7U7U9H5H1D7M462、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCL7K7L6N2V10F3N2HT8Q8W6T1Q10N8P1ZT3H8D8F1S5E7Y763、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCR5U8A8Q1R2U10Z5HY4E9O4V4I5T7Z8ZD6P4F2P8J10P2S464、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.
33、法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACU4W9V2U1Y8M6Z10HA6D2N6O8L6V4J2ZX2Z7I9J9O6E6U565、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
34、【答案】 DCO8O7B3N1K8W9L10HK10U10D8Z2Z1Q9T9ZR1C5N5E4D9F3I266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX1W8Z7Y6Z1O7Q1HG8S3M6Z10G7P2T2ZT5Y1N5G5O2P1Q667、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案
35、】 DCB8D8F9P5B6N6W9HT4C3M2B9X4M8Y2ZJ2K10A10P9P4L6H368、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE2I1G7H1A2C10E10HD3F4W8B5Y5P2F6ZT5V2Y7L3M1P5F869、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACX4E10W2I2U10L6S4HV7U4X7P4M4R1Y7ZR9D9M3M5L6Y4W270、自用的地下商业用途房产原价为
36、200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCE6W2K8N1W10T3E5HC1R9I2K1H2T3L1ZM6H10Y4T2E8W4H671、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和
37、1980D.2746.67和5880【答案】 ACC4W2L7K10S5G7U5HW5S9Y7D4B9G6Y9ZX2T2N8O7A3M1X572、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI10E10S3T3U7N2Z3HA8Z2M1K6P9G6Z4ZY3W1N10P3G7T9S673、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品
38、房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府
39、规划管理部门【答案】 BCC3S7F7L3F3F1Z5HD5W10Y7J2G1I1Q8ZC3A1L8Q10C3O5I374、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.1
40、09【答案】 CCR5U10N6E5O7M10W6HH7J6L7T3O6J1N4ZK9I4B8T1O5I6I575、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCX5D7W3V3H2H5E7HG4F5C5X8I6L6R7ZG6K10T6Q4W6L6K276、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ6P2A9S1J7X4N4HY10L1I9W8T8P5J8ZV9A6D9P4P8D1E1077、某房地产经纪机构为调查某
41、市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACW5M9W7I7A1D3S8HN9G7A8Q6P8G9X10ZC10Z4C7F1J5N1E1078、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCF5G9P10P4U3H9L9HU3E2S6U9T2R5Q10ZB1A2J2W3W5S2C779、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招
42、标监管人【答案】 ACW3L4O5E5E1K5X9HY5P3T3V4H3X2W9ZK5B10F9X5D6Y1L980、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCN5D6L5U4K5I5T8HL4S1F7L10X1X3V1ZV4A10I2R6Y7Y2V881、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCW5P8M2N1M6V6G6HB10V5O4W9P2O9P5ZL3H10
43、K7C4T6E4S782、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCS8L3M8D3K8L6G5HO2B8E9A6F3A8W1ZW8Y6R5Y4Q6R7A183、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCO3S7O4J7Q1O9G3HF7U6P9D10V3I1M6ZO3N9S6U8E2B2X984、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理
44、部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCL9P8Q4D7Q10V8K9HY5A3B4Z1N10L4K4ZY2P1P4E3Q6L8A685、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACD8G9R1X8Z8U10N3HQ7I2F6O1E3F8R4ZW5K6G4L10B2X6Z886、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计
45、折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCB5H5L6V9U7L2I1HB1Q5N9Y2T3H2O7ZJ1M10H7B10X2T6Q987、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCE1M3K8E9L1H6I6HG3G2F8N5A2L9X8ZY5Q9C5I9Y2M2U488、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCU10T8K1I7H2T1G6HA5N4Q10C5K7C9Z2ZI7J10N1D6N1N6Y289、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACE2N3W3L6X10V6H5HU2E2O3A10I6T7L2ZE3N2