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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACK3Q4W1Q6S3X6I5HW4Q5P4Q5M4Y9E5ZR4K2T5K5L9U6O62、通常是构成居住区
2、的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCI3O10U1A10N5W7Q1HC8C5D6O5B7G6X3ZS3U2Q8Q1C3L5O93、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCZ7E2M8I1E2W9G1HH10N8M2F3X4A8L1ZQ10G1U5O4B9L2W14、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACL5W1Q6I9D7N2L5HJ1M7G5
3、K4S8I4M10ZE5P8X1C1K7T2H95、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACC1C4A8Y9Q2P1W4HF1X1I9N8D6H10O10ZA2S8S5P4I6Z3O86、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCW3G6D10J5S2D10X5HS2A5E4Y4S3I1I9ZV9Y10Q1W9Y9P5B107、为进一步了解房地产估价规
4、范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCU4K1K10K9U7M4E6HI9T1M2D8E4S1X2ZE7E9T6S7P3J3U98、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCI8U6L1A6B3I3U2HQ8D1X5Q8L7A8N4ZA10R8X3T2J8M7M59、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部
5、C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCK1I1J6O7Z9O3I3HR1X9M4V5L5T1G4ZT4E9P8L1B2M8Y510、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK9J2E4X4E10T7E1HR6H6Z1H10W2L1C6ZZ1A1M2V6G1R10F511、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK7D5Y10Y8X8F6T6HI7W1X4S6W1U10Q6ZX9T9R10D8P5H9P812、2016年1月，甲房地产
6、开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCP7K
7、4B5W5P3U7J5HK2X10A4J9R2Y6N4ZL7N2T5O5Q2K1J313、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCY6J4Q7R2K8G4D6HO6C8O5G10V3I5X7ZK3L10P4A1G2E3M914、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/
8、m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCK3F5B10Z6U9G7S9HW8E1J6E10V3G10D7ZQ9X8K4D3D1K3D215、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行
9、竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACZ9Z8S10J9M4F7P4HH10T3F9R6Z3L8C4ZM4R9P2H8D10F4E416、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCM10K10D7O4V7S2B9HK1R4O3P8A2M2V8ZK5F10A5A2S3E4K817、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 C
10、CB3W10E2S6Y10U10M6HG3L7I5N1E1F5I6ZH8N9K2W8O1X7Y818、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCU7O3X10R3M10M10T7HU5G2U1A6E8Z3H7ZJ7F1O5W6M4S1I819、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCR7A10U5V2B1A4U9HX7R1L3F2E6I
11、3Z9ZL2S4H1G1J4G8I320、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.
12、300000C.309000D.327800【答案】 CCH3S3Y10Z2P8R10N7HV4S1U5R8R1Y7L2ZJ10E10M7S1Q8D7X521、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCU2Y4Y7V2U7L2S8HP10L6K4A3H2W5A7ZW4E10L8V10S7G1H722、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.3
13、0D.50【答案】 DCW10Y5N1R3O4D4L1HT2Z8O3A10C1T5A5ZU4N10G3K1O6F1V623、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCB2G3N4E6T1H4R1HP3C2L8I1L2Z5Z8ZR6A2F1B3N1U10B424、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACQ10G8V8F5E3G1D7HM9F8P4S2H9E8M6ZC4K6O9O4L9G3T125
14、、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCK1R1R10Q10S6U3A1HI3W3L6R8N4S6E4ZC9J9J7C9M7T8M726、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCZ8C6J2P3S8M9O5HU9N10K3M6M10W7C5ZX6D10H2V10E9X1G527、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCX3U8D8N4Z10E1L8HI6K5W4S4W4D
15、2C4ZV10N1H4N8H6Z3U628、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCU2V4N3R7R1E9R9HS1Y5V9B5O6Z6T10ZS7V3J9A10Z9E7G129、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011
16、年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCM4U4M7Y5H1O10T10HH6O2M5K8T2K3K2ZL3D2W5R10R10V3A430、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管
17、理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCY3Z6L5K9L9E10R8HA1R4C6F6M1X7C4ZZ10T9V4N7N9N3L731、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACZ5L8O10K9G10O3X6HX2E5V4L8G7J10X3ZV2L5K5K9K3E9X832、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD5N7B9E1
18、0G5A9W2HI2S8Z5L8C2H2Q6ZT2T8W3R6K2W7I433、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售
19、房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCH10U8S4S1L3I10C1HB3B4N9K7L10H6R10ZI7J6S5Y8X7F6C434、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACN2D2T6Q5Y6Y5L9HW10V7L9Q2F6Q6H3ZZ7S8I1F10L8R3T335、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，
20、要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX3H1D4S1N10D10B2HQ10G4I6M9I7W6V4ZA8J10G5F6Z1Y6M836、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政
21、府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCF6N10O8N9U9R5U2HL6N10O1M2O1U1Y8ZY9R6R1Y5Z5S10Z437、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACV7G4B5X2J1W10Y10HX7L10I7K5O3A7X5ZE6I2G1Z4H5L8H238、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价
22、师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCZ5K1I6N2F9I2U6HV1I4B1Z2G9V3O6ZT6P4G5G5H3A6O339、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供
23、国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCM1G9J1I3X8F4B8HL9S8O2P9B7O6C6ZI5X3C1D1O3Y2U640、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCD6O4J8S8L4A4O8HY3G2D1F4C1P5C7ZS2F8L1T3U3I5R541、房屋登记事项只在房屋
24、登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCN5N9Y8G6M9W8L4HO6B9K5I9W2W7U4ZL4J1C4A8M7Q1P1042、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCF1A8J6N7V4R10S4HO3Q4M7Q2I7W10T7ZU6W2T2Z1J6I1D343、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A
25、.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCK3L5B9C8G7Z3A9HA1J1W2O7W4J7A10ZZ8T4V5F7A7J6L244、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCD1P4W7A6U3U7T1HG3F2I10Q4L6O1G7ZH2E9D7A4M5Y4E445、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款
26、业务D.融资租赁业务【答案】 BCF3O4F3K5F2I6R8HM6Q7C7H3H7Z6O6ZF10C10R9U7W6S2T946、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCP7E4F8W7B4Y3D8HT4Q4K6G9B10H6V8ZZ9I5K4X1T9Q9H547、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCO2Y7Z7R5F4Q4O5HX1M10R8B4W5W4N3ZV6T1M7Y6G10O9W448、由
27、物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCZ3X4W5L1A4M1G1HI1R4A2H1B5H8L2ZW10U8O2V8H5L10E649、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK5Y8R1I4M2O1C3HN5P3L1W6C10M1K5ZK7J3L9U1K3I7W250、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣
28、押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCT9D4J8D3F8H7Z2HP10L2Q5O1R6L6N7ZR7T10I9F1F5P8W551、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACG1C10T8P5Z9G4N8HV3R4T5A4M8X3G5ZM1J6Y3V9O2U7Q652、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCT
29、9C3I8I8U7X7X6HU10X10X9F2D10N9D3ZN8J6I7U6X10F3G353、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD5Y4P1Z3V4W5A10HP7L5W2E3M4I6I8ZM6K8Z6V3B1L6J654、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，
30、出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCB8A7L3X1M6L6X8HE3O5T4P2R10A10F5ZI10O2I10T10A8X8L955、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCV10A1U7E6H7I7J2HR1A8K8D5H3B1W2ZB10Q8R8L10F8F4H856、根据我国现行规定，某
31、普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACA6W1E10B2C10K9C1HW8K8P9R3Y7K7P1ZZ2Q9C6K5D8I10F557、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO9D7H5X10X10S7Z1HC2I2S6K5H1V5U10ZV7W10U8J9G4V6T
32、458、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中
33、，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCV8Y10F3H5G3I1C1HD10N9G9C4G8K3M8ZR5A8S9C9U1J1U859、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCZ7E7H4U5Z9L4X2HM5Q1S10Z7J2I1T1ZZ4S7R7V2S4T3P1060、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.
34、国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACI6V10T10D1W1Y6D8HH5D7M1B2K10U2P1ZZ6S6N3Z3E10S6T861、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C
35、.72D.102【答案】 BCF8M9B2R6B1V3H10HN9Z5D6O3B1P4C6ZS2M6X4F5A5C1D962、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCE8V9U3G7L8C4X3HV2V2U8X4C4D1A3ZA6I2I6H8I1J1B1063、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF2N6C2L1O10Z5J8HB4Z2M9E4X1N2I3ZV4U1D9F7G3N8B1064、某房地产估价
36、机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACX1N9O8I9X5E6T2HP4I8O1O6V4R9U9ZT2Z3S1C5T9X9H765、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACA9W1Q3Y5D10C4U5HX8Y5F6O7L3O4Y7ZX6V5F2I6N10Y10S966、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCB7X9J5
37、Z7R7V6C10HY10N5B3A7S1W2N4ZN2D1Q8T7T4Z3L767、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011
38、年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACA10R6G7F9Q4T10J2HN1P9C7G6S9L4M6ZJ2O2X3R1T10X6Y368、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCB8F1W8H7U3K1Y6HP1
39、0C9T9T7V3N1H8ZU9B2Q10O2D5S7B769、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCM3M10Y5B7H9O4O9HA4K10P1D4E9I3L7ZE7Z5E6U10S1Q5P670、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM1H8Z8D10B2M7Y1HM10T7G8N9M1M8E9ZX9D10G9E1W6R2O571、适用于室外
40、配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCD8D4B8Z9N5I10H4HL4C9A7S2X6H3M2ZQ7D2I6E10P6P7K972、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACS8A10V8R2B6X2I4HN8I6L6P7P10S2Y3ZK1J2P10K10C9U2F873、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.
41、750C.900D.950【答案】 DCA8D5A6E1G8T9L7HE7D4F9O6M4C5O2ZV9W10H10A3A10H7A674、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCX6Z1B8I8V9L2Q10HI10Y1I2U9L1A4Z4ZG2I2B2B6N9U8Z375、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACP3J9C7D3B2
42、L7S7HQ8P8W9T5F10L9D10ZX5S7N1B6A4Z9Y476、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCH1U9I5U6M1E5A4HA6R10Y5P10V2B2Y3ZE10S5J8O4H10L4N277、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG1T1J4L9F3C3D4HF7L2Y7L9R7A7C4ZS9C6R6X10B6E2L6
43、78、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG5D2N6B2U9P5L3HK5X8M3X10A3N10P9ZQ5G10E3V7T9J5B579、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人
44、的盈利额并不固定【答案】 BCH9M9G2R10W9F6G9HN6M9J2X4F8Q3F8ZV7V4B3F7Q2P4E1080、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN10S6W7Y1T9T3V10HC7I6X10S5R9O9G4ZC8P4I7T7M7M10O981、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，
45、单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCK3P8C8R6G3A2N2HB6K4J2G3S3T7B2ZW2P1Z7F6Z7Q7X582、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCM3L9R1S6X9T1V8HU10I8T8X4Y9M4G1ZM4Q1Y3G3H8Y10J683、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACX4W3Z10I9A4X5A2HO5Y7U8U1N7I2O6ZC7H2G2Q6Y4Z3O384、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCQ8L6H3N10J9A5V1HW8D