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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCK2Z6E3N5G9Z2U3HK6M2V8C8U7U1Q3ZC9J3E7G8F7T6T52、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公
2、司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACW1Y8M8Q5A9H8W9HH6H10X4O10S2X7Y4ZG3G5U7G1P7J9F93、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACC8A2T7P6P8G4N5HF1U7A9N8X2N3N7ZJ4P8Y1
3、B10A6P2R64、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCE9V6L4S8Y7Y4N7HV5E4P10I9P10L10B10ZB5I8A2I8L8C8J75、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACO5O3C9Y5V10F5Y8HD7Z5L4U7G5G3J5ZT4O2S1R8B10M2I106、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）
4、。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI8C4O10F9H7P3P5HQ3U3L3N6C7I5B9ZE10P3E2O1F4S9X67、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACE2H5U2R5Z6P4N1HX7S9B8X2T8O3B1ZQ4N1L9W9K7D10X68、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACC9K9U4D10
5、G4C10H10HQ2B3K6Z6D10B6I2ZG5S7O3H7X3U2V109、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCM7N3R5B9Z6M2N8HH4X9F6E4J8G10M2ZI7M7K9M2I9Z7I710、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
6、C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACJ6C10I6M1T6Q6P7HE3Q6B7X8U2B9O4ZN9J4D10V7W5D10F111、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCG10D1F10L3X10Q7Z2HV3C1B7W9A8T6L3ZC6U7J4X7D9J8Y712、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理
7、密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD2C10C9O6A8A4X10HC2L8P7V9R8E3E4ZK10V3G7X3Y8D5Z613、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH8A10S4H8P3Z7S4HL5J7N9D4T10N1O10ZO8H5I2J2Q2X8M414、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS1L2P8F8V5U5C10HX7X2
8、V3H5Y9I7B3ZW8H4C5J2B10B10V215、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA10G9L9H6Q6L3R6HN8C5L4L10Y6Z3U7ZB5I4Y6N2L3O4L816、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCA10D8U10N7C9S6N7HC1Y3Z3Y3X9O8B8ZM2Y6R4T8F2T2U917、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
9、，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACX10T3G2M10N9S3O7HO10Q8U6A5E9H8C2ZG2K3K4T9C6I1Q718、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF10E1T2M10H6O3R4HB10U2A7X5C9H7C1ZO1R7H6U6V7F3N719、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCM3F6K4T3C8
10、U3A8HM1A1K7M8K7F5J7ZR7D8J4Z5F1I3C920、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCA2U10E5N2U5U7C7HD8J7P6F3D1P5G1ZF8P1X8Q9M5T1F821、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACY5N1W2L5W6B9M9HI3R4L6Z10R2Q2Q1ZX7H5X4B2V8X2N122、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承
11、包经营权D.地役权【答案】 ACA10O1Y6Z3M9M7T8HI9C2Z5F9C3P2X7ZU1X10H6D2J3L9O623、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012
12、年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCO3K10P7R8A10G1R5HW6M5Z7F3B2J8P4ZB8E5Y4A10C6G8B324、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCO5J
13、10E3Q9G2F9G6HL10K4U8S5Q9O10G9ZE5D7J2C2L10V10R525、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACC3N2D1Q5C6M10N5HU6O9G9A9H3Z3Q3ZB5Z10C6R2C3Z3W226、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机
14、构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACZ6X10Z6I3U2Y8W2HV4V5G3K5X8J9X1ZE5F3U5X2F6Y6G727、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为
15、60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCP3T6H6S4G1Z7V3HD4Z1B3X2N8K1Y5ZZ6X4F4S1Z6B1K1028、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ3M3G4G5E6W8W3HM1Q4Z9C1A4U5P6ZW7R10M1B3W1G4F1029、在多层公共建筑中，
16、被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACB4Q3K8Y8U10Z10G9HG2Q2D5D3I3C1A9ZI5L3L10W6V7Z6U1030、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖
17、标的的完全所有权.使用权【答案】 CCZ9T8O10V3W2X10Z6HR3I1C8S1Z8K1M5ZB1T6O7E6F5U1T131、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCW7R6I7N4L5U7V10HG9B7H4N9I3X6L5ZB1O1T3F9J6K10U532、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCC10Q1L5Z2J
18、2F8B1HI3X2E10U8E4E2H8ZH8W5F9X9I6R1Z1033、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCT3P8P1B8W3R2I3HU4Q2W7Y8D9V2M2ZF7P5W5Y2N2K6N234、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACB4J8S6Y6T7L3Z8HC9O5L4M5O5V9L10ZF6A8H9J4Z7X9D435、转让房地产开发项目
19、，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV10E1N10A9V6H9M2HD6B1X2I2F10K9P4ZE4F2R6V4X4L4N836、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCL3T3E7W10Y1J1O1HD2A5C6B10N3K8X4ZN3L3R2Y7N2D2G837、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对
20、过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO2E1J6W1E6X10O3HL4F10I2J8B10L4J10ZG2R5U3E2Y3R4G538、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期
21、间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACM2Z2B9U1N3R6M9HL7W5M6N10Z4G2E3ZM2V3V9R9N6D3S239、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
22、2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU8B5N1R3Z1T3F7HK3W7T10G7T3C2F8ZC6W6M6M5G8D4S840、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D
23、.400【答案】 CCG2W1X3N4W7M2N8HI1M6S7E1H9U8J1ZR3Z8R2G1P10N6Q341、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCT8Q3V1J5Y2D6E10HM1Z10S3B9H4P4K10ZW9U7F9J2S3A6R442、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCS8Q9C5V6T4Y9P3HC6W6J5G10O8M5O8ZZ9I7N5N9P7I3F643、房
24、地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACF9D9T10K9W1Y5O2HD4N1B8Q7Q6A10I3ZS10Z2P4U2H9E10E244、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCV5E5R4U5R5W7W1HQ4S7V10W9G10M6T1ZG4O4I8X8E5H5X845、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】
25、DCG4X7O3W4E10L3L5HX1I10K9N4C6J3Y5ZG6D9F6U4X2O5C346、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCP7T9H10I9Z9M1E5HK9E9G1Q6O9X1U8ZT3N5X6V9N8Q3C547、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCM6O7W7N9Y4M3G4HD5E2C10B2Y10O10O3ZW2Y2H8N7N8D5A4
26、48、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACT3O4W10J8E3U2B9HD4G8I7L6W2T10S4ZL9I9I8B7R2X6F949、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACS5V9Z7W1N9M4V3HZ2R6Q1Z5A5X3L4ZB2T8M3H1W8Y7J750、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU6Z6U9S2J2A
27、2V1HO10W10F2E3K10B1W6ZX5W3C3L8Q6W10S751、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCE4Z7A10A1D6A8U4HK4X3E6X9R2I7F8ZG8O1O7E
28、5F6Y6Z652、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCE3H6J6W9L1J9M3HT7S10L3A10P7V7C6ZQ3T2P1X6N7I8P553、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCJ6X1J5P3S5E8Y5HD9E4W8S3U1L7Q1ZD7T2Z2Y9A4W2Y654、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，
29、参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACG9T1D9M9D9V8X1HE10T5J7R1J4W3E3ZN10W5V1S6V3K8M1055、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACG9G6Q4G7L5I8S6HI8I2M5Y8Q8J2Z1ZC9M7Z2R10E9V6F456、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的
30、高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACQ5U2G7X5U9T5R1HA4N10E2V6D1P9O10ZE1B10G7R4X10H2D857、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永
31、久【答案】 DCG10L3K4G7B2C3Z2HB10K4P9D8U6G1Y3ZG5N6M7C5L1Q5M458、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCZ2D8S3D10Q9M7A5HO3Y2J9Q8I10P5P8ZC7P7O2S9Y5T8P959、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY10H7A7P2I5C10M3HW4U5M9D4B3T8M8ZD2S8B5G5O1L4J860、下列关于给水系统的升
32、压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCR9H3T10C9F2C2P1HV9U4X6Y7J10X8R2ZN6F7F5Y3M6Q1P561、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得
33、了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCP6J7N6C9G8D6S2HR10L9Z8S8C9T9Y9ZB10O4O5X3U5H2F462、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的
34、说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCF5F3W7V2C2H2Q8HK5P3A10Z1P10K1M8ZU6B5I8Z4I1Y6Q663、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCA5F9F3Q1H7R10M3HZ7V3E10H5I2K5R5ZY6R6W4R10J10Y8Z764、A房地产开发公
35、司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCP7M6I3J1I5A9Y3HO8N7Y1L6F6G2K8ZY8K2C9H5Z10H1D365、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗
36、补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCE10Y9U9W7R7S1J10HS6E6V4R1D3K1W7ZM6Z9O4X4K9N9N966、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCX7C10I10D5Z8H10I5HX7E7K2O9Z8I3A10ZP1G9T1L10U3L7B1067、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCS3M9R4H6M4L7
37、P9HL2F3X10C5G7C9W8ZF1X4G7Y8A5R8Q768、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ1P6M2D7K9E6N7HB10V2T6T8R8P3I10ZF2D9V3V5H6P3F469、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入500
38、0万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCQ3U9W8F9T6M2D10HZ2X8I6I7U4W10O2ZN9O3F4K8Y6W9U370、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCA5Q5P3U4U3W7W6HT5C6N10U7P2D10E6ZJ7U5H4U1Q5I6L971、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备
39、案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACF7L2U6M9E2H1Q2HY7K5V7X7M5Y4H9ZU7H3S8O2C4A5V172、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期
40、为2015年3月1日【答案】 DCO8R8R9N7D1J5T8HC1H8S3I9H10L2F8ZH5Y9E6C7Y8P3Y773、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCN5H1E6W4O6G9B4HN7A7F3D6L3G4C9ZJ5E7A3P9I2T1A974、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%10
41、0%D.2%5%8%7%【答案】 ACF10Q4G1I5M7R10M10HO7M8P9V9X7W8C4ZA7R9C5O4R7G6K775、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCZ4X3T4K10Q8T6I2HQ1J8M10G1T3C9C5ZJ2W1O7L8E4M2J176、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACK9R9G1Q10B2P10A4HA
42、6M6N7J1Q8O5D3ZN9B4F1V3J1D9D977、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACJ9D1J6K7X6O5H10HG5L6Z1B1Z9V10E4ZV5P5N1D9W6S2W578、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM9Z6H9J3N9N10X4HQ1Q8H10H7Z10I10S3ZY8A2C1X10Q10Z6P879、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支
43、票D.股票【答案】 DCW5Q10H10T10Y9A10X10HC7V1E2F7L1L7B7ZI1C9R6Q10M8X5U1080、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL6Y10M4N4V2S6K2HB2M9S9A1K3K5Z10ZL9G2A4K1O4D10J281、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为9
44、4.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACB9C9E3H8Y1J3L5HH3B10S8U6Z1Z6R3ZS10V6Q2I1E9R1M882、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCI4J2K2A10I6Q6K8HQ3N2X6J7L7O1E7ZJ4H4X6Q5K6C9B183、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCD3P5O4Z3O6V4J8HA6C2S7I5I4K9Y8ZU4M
45、5M7Y9A2J1N884、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCJ2L3Q8X6L10D3O3HA1D9Q4D3F4I5I2ZR2E8S1G3S4D10J585、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB9A2X1E7I2N6N3HE5W8S5F2Y2N7L8ZE6I7W1W7L7G8Y486、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率