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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCA7B7N2E10Q4M1B7HM4T10Q10P5T4X5J3ZA6L3D10S10L9V1F72、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ9S9S9K3E7S8X2H
2、B3T10W8I10D1X6V2ZH4D2G1P6N10Y9U33、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX3L8F8O2F3D3V6HK4L8T2H3B2Z2O2ZR6Q1J4U10K7I2R34、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以
3、清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE10N3S10U4W8Z5M4HS2J10R3G3C6I9B5ZH8V1W1L3V7C6T25、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD9D9Z1Q9Y8X4T10HQ4V6W4L3L2M7N1ZQ8Q5D5G3I7A4G26、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新
4、房主继续有效【答案】 ACG1B10P1I2X2Z10N10HM4K5Y7O3K3V8T8ZA5N8R4U8I10W6Q27、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACL8V10B2I6X8F8C4HN4K9E4O1M9H7S1ZZ3F9L6J7C3M9J68、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCF1V3W7I8J5W7G8HP3G6C9T
5、8A8Y5B3ZZ4J7T4L2G9N6Q109、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCX4Y8R5J6Y8D6L8HA4H5R3M7U3Y7C9ZS5Y2I5K5R6F1J310、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCL2L8H9R8T1Q1A9HN2Y6Y4I3W1P8A5ZK5P5E10E5A9O2C211、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度
6、B.结构C.比例D.比较【答案】 DCC1Y1V7V2U4D9T8HO9I1Z8D2Q3Z8J3ZD10C8N3L7K6V5T412、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACK1A6Z2B2V9U6B8HN3Y4P7O10K4X4Z4ZW2D10Q3H7H10W9B713、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄
7、线【答案】 CCL8W4A4M5K6U7H3HA3K9W9D9U10T4E1ZC3X1D4B9Y6D2A414、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCH9A2A1R6Q3K7Y10HD9N7S5F2R9O2Z5ZN8H7Z7F8F5T2B315、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCL5S4O7N1L3M4W10HR1P9P2Y10R5K8I6ZN2F4Y5V10V1J10U916、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m
8、2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCS3S3O7N4H9B4C3HA4Z5L6C4V9N2A6ZP6N2B2G4Y3C6I217、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCG10F6B7A5G2F5H4HA2Z1I4J5X4F6E2ZZ9J7J5R10B1U6V418、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但
9、不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCN1V7C9Z2C6S8Q5HN2Q1J8Y1N8V3L6ZF5X9F7I3F2Q10Y819、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG6U5Y8D5O10I6J9HM9Z10S7P2V9A1L4ZQ8U5S10Q9B4R5O1020、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式
10、取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCK5C10M7Q2D2O7F5HU10J6J10Q1C2T9C2ZK10Z10F5D7S4E8C721、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCA2A2Z3S8A4C9B1HJ10P1D2C1K9M3U8ZU5E1J7F10V6I4O322、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用
11、说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP2C8V5L4E9E8R1HN2P1R7D10T7L10B6ZW6V10U2U5P4F2J123、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCY1W6B3J1S7D6I10HI3Y1V6T3R2G4R9ZL8I10Q4W3Y10X9I524、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品
12、房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答
13、案】 ACM4R7E10J9D7N1I3HX6Q6Z6B3T3N2Z3ZE10L10E7T8W2I9J925、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACD5A2O3F4D3U2T9HF2A6X5N5A1S6L7ZM5K6Q7C5O1J3I1026、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACU7F7A4P7O6V2Y7HL6V1O5Z5T2T3E1ZD7M4Y2C8V10Q1L127、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）
14、开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCC7A1Y2W2H7V8N9HE7Y8Q10Q3I2O6O6ZJ2S8D8F2L1C5Y128、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCW1U6S
15、3W7A1W8L3HB10P3I2A4Z9N9J8ZW10H1Y2E7T8P10Z729、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16
16、000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACN10E10T6R9G2Q7F10HD7Z9S2U10E7C8H3ZH9G1F1E7S3I2B630、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCM5V9J7D8R7H7I6HL1X5I6D9A3Z4S7ZR2E5A8E4B9N6J931、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产
17、权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACD10U9S1Z4J5A9Y9HW1Q9Z5J2M6C3Z8ZG7X3R4F6B5G2J832、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCR9Y9V5G1E4I10T6HG5M9X5N1T6I1X8ZV10B1D1E3D10Q3X1033、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.
18、成本法D.假设开发法【答案】 ACL4D4S1F10P4S1W5HP2S6M6H10S3K2C9ZT6M10P3D10R8F4D434、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM7E9F8R3N10M8V8HU9L3M7V4O9Y5B5ZX2K6D5E2E5C7T835、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCH8C2Y7A3E3G1S5HW2W4X10E5M6U
19、8N3ZW7K1M2P10W1F7G136、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK9C5L1X3O4C10P8HQ1Y7U10B6M9F6I10ZX8N2J2D5H2N5Q837、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB9X10V8Z5S6M10J2HN4L10V9U5A10U8P8ZT2F9P6R1S5D2G3
20、38、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACZ1J4L10S2C10B5X10HA9D8U5Q4C6X3N6ZX7U7R1B10W5O10Q339、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCE10G1A5M6F1S3G3HE6X2A5T6W1L8B9ZL6Z2O9R3U4L5M340、下列说法有误
21、的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCC4R1O9Q9X2J3X8HG6Q8D3T7V2Y3M5ZV8P2A8Y8T4A5J741、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACC5T9B1V1A7L9N3HY8J4L7V1D7F6S6ZE6E3P9K6I3Z10G842、
22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCT4P6Z4C4V7L9N4HB5F4K9S5E4R9Q1ZI9C7P4X8G9X10F843、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCV10U3M2X9S10E7G6HJ2Y4W1O7Y2E8G3ZD5N7B9U4S1U3F444、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口
23、径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACR7B4W1B6W5S1V4HB7G7Y8S7O2S6C10ZY6A9Q8I7A8T1E445、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCI6Y10R5Z7U1V6C7HG8E10B4O1F7L9S9ZH6U4Y5S8W6U9U146、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCV6B7K8E7F6
24、F7K5HB3T10Y4K3G1V10M6ZP8U6H9W1G8K3N947、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCI1I3N2J6V7E9W6H
25、I3L4F9O1J6S10Y4ZA9R7V5M3R6Z9G848、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV2B6U6N7I4J7Q10HO9T4J6T1S4N2J4ZC5N4D10Y8E2T1E149、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACO9F8M10E3R3S4S5HQ7N10D8O10J1U9W5ZX8U1M10J8F8D3G850、延长闲置土地开发
26、建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCZ5E9H1D8Q6L9Q8HT2H5L8D4Q1A3E4ZV5D2K1B7F3B7Z551、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCU3C1S7O9L5W3Z1HM9D10U2Z9Y8Q3O6ZF4P8N7V2E9B1G452、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCE9J2Y5K3Z3U6L9HQ6T2S3N9
27、J8A1Z4ZU9M6Z8Z2E1S5F953、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC2M3S3N7G2U4F5HN8U1I9G4G7R3T4ZK7M3I1J1Y10I7M654、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR2O9U2G5I7Z1Q8HK4A10A10P3H4K1Y4ZS6Z1D6O3S10I5B355、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ5Y7N9
28、W5T6O6X9HS2P8E1B2R4J3W5ZL8Z8N4M2M2D6T756、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG7Y8X5S6N7M10X9HH3E6J5B3X7B6D9ZU5C5M6D8R6U2Q257、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCL2R9U4R1P9S5A8HO7V4D1S10W1A9I7ZT7Q3F8U1C1S2H958、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D
29、.40日【答案】 CCP6E2Y8D3I4I7B4HS6Z9B8E2P2K1O3ZC9J5O6S5P6T9C659、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解
30、决渗水问题【答案】 BCS9K2R8V8M2X8O6HN8K4M6B2X10Q2K5ZN3Q1I9I2K7A9M460、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCH4B10L3J7W7A6P6HY8S4W3Z3D7K3N7ZN2D10T10T4F1W3W461、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCB9A6X9S4L2P7R3HX10S3N6Q
31、7U10Y8L9ZM7G5N5W10Q2T3E862、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCD4B8A9B8R7M5E7HP5X7M9M2F8K6L7ZN6D2J7D4M3G6S863、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACA10G5S5V10X2F1O4HT6K8L7G3P10D8B3ZA8T4S10T2B5Q4W464、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合
32、同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCQ8Y9O9S6D6X8U9HU9W4Y3I8K8H3U8ZK2E5T1S8P7A4S565、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCE2S3C9L7Z10J4W4HW9F10I4B3J10Q7Z3ZY1Z5E7F3F1E4L866、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，
33、承租人有优先购买权【答案】 CCT9W5U7Q4W6N10R1HC6C10C5V2T3S1L6ZA5T1I3X1Y7I6G467、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCK1Z2F8E6V4N1J9HJ10J8X8Y9M4U2A3ZR6K3I1P10J2O6X868、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCO7C4L4V9Y7A10V6HN4L7V3J6Z7G6C1ZR7M7J1O9Q10G5H169、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府
34、房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCP2X4Q3R4Y10D6Z10HZ6M9J1F3I1L2G4ZG7J7I7P2M3D7W470、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款
35、的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCS10N4D10O1G4H2S7HE10G2U6G6N2J3O7ZE4K8O8X9L10G7K771、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCI1H2Q1K2E2Q7G9HD2H1X8O4Y9O6F7ZJ9E7X7W6G2N5F472、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 B
36、CG5K3S1P1S6G5H4HC7P1E9B5W8P9V4ZA1T8E3P1S7L3K273、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCU9W1M3E6V2O5L3HC4C5Y7S6G2G8C7ZZ6Y8M9K7V6N10N374、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH5F2F6T5S10C9P2HO1V4Y7U9J3M7X9ZV8T3R3S8G10B4Y675
37、、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM6U3T3X3Q2N2U4HV2E3X9K2S10J2I10ZU8Q4Y9R4G6N10R776、转让房地产开发项目，转让人
38、和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK8D6C2R1E4N10C7HY5M9J1Q7P2K1L5ZR8P9K1N10H10K3J1077、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCP2S3G4I1P8S7O6HB3M8I3M2Y2L7E5ZO5A9K7W8R4M2F178、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使
39、用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCL8W6L7A6R9B2J9HG8B2Z7B1C7C1U2ZQ1S3P6D8X10I4G379、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCY5Y7J4P10H5B2C3HN4Y7O5D1C4Y1S7ZB4I4O7J9U4N4O780、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX3Q10A6J10Y9W4C2HZ9P1V10R7Y5I2Q8ZL1O2U5H2H2V10Z981、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A
40、.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCS3W6T3A1S10Y8N7HG10P10V4F9H4Q4L5ZF2V1S8W8T3O3J982、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答
41、案】 BCG10W5W10G2Z1S9H9HH10L10N6M5B3B1D4ZZ4M9Y1X1F5Z5B783、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCZ1R7A5L10T10R1V2HT7V4L9A8N5N4O3ZY1Y5J10V2C7R3Z884、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACU1G6J6B9I6V6E9HN6X10N10N9S9O1W10ZJ2T1U5H5
42、H7Y2F885、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 32
43、0 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCJ9U4M3L8S10Z6S8HC8O10I8K3X10X10E3ZU8X8E9S2H9T1H786、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCH1R10O5M3S2W6J2HP1
44、Q3X8O9R6U6V7ZN8O10U9R2Y7L3A887、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACU6I2L8T1L1G10H9HQ2D8Y8G1L10B1F3ZU7K3X4V1B2I1A288、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCV6M8K1O5S6Q5Q9HW2G4I2L9L9J2L7ZT8Z9X3L7X4V10V989、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m
45、2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCC4P5I5G4M3P1Y3HE1Q7V3V1W9J7T8ZB1T3J4L1W8X3N690、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCW1K8Q4E4R5P10J5HC1H1K10W5V3V3G1ZZ9B5M10U9Q6L8R591、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB10G8G