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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCN3L7J6R10X3A8N4HL5B9N6D4H8W1B5ZX9E5V8G4R3M9Y22、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【
2、答案】 CCP10A10T10C2W10N2H6HL6Q1C10T3M2W6Z6ZE10U2O2S9C6E5R93、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCP10P1Z6F9Q7C9F5HH8O3W3P1U10Y6N5ZC5T1J2C1C3L2Q34、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACM4U7E9M4W3C4G4HF9G1E4P1R8L2W2ZT7I6B7P6V9L8C15、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.
3、施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT6B8T3T1X1L8Z6HK10K5N1A2N6F5Q4ZO10D6F3X10Q9Q2V46、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCK8W5E4I6X3E7Q6HJ4L10T7Z6D8B2C1ZD7W5H7S7A5U9D87、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投
4、资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCU4K9T2G4L10M7X8HS9L1H6F3Y2M6O3ZE3C7B6Q9W7W1K18、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCA6Z1T3Q3E6A6P6HK1B6D3U3X8E3E1ZU10J8A10K1D8S4J109、房地产抵押估
5、价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCX2W6B2Y10L1E4D7HV3T8R1E5S10M8N7ZN4L2C9D2R3M2Y510、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB3D9W3L4R6A5P1HZ7X5J7P4N3I1P10ZH4Y1H1M10V3J6I911、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的
6、住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCB9K3G8Y7C8S7S4HE2N10Z7W7V8N9X6ZH1B3L5G2Z2A8Z612、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCN5U10H9D9N10R4N1HK3T9Y9S10T8S1V10ZY8M3F6A6T2H3R813、2016年1月，甲房地产开发公司
7、（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案
8、】 ACQ3L8D7E5V1Z6X8HY5K3W1B6C4B4D1ZH1I2Z7D2Y8Q8P814、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCW6K6Z5J10U5N4A2HU10S3F10G5T2B9Z1ZP1F9W4R2G7D2L115、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCA3N5L5V7O4T1W5HU3J6S5D6E2X9E10Z
9、U3G4C1C5U9A2W416、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCO5Z2R8Y3A5S10C6HR3R6E1J8Y1P5G10ZP7M6R8T9T10M6V1017、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCH6M7V3L5L7U1U8HT5U8P10Z1H4M1A4ZD5H8P3Y8I2K6W818、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应
10、当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACN8H6J6I2H10N6I3HN5Q5G7N7S5Z10T7ZX9M10D8R4M1E2J519、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCE2N8F9W10X2N8Z8HD10S5W3S6N8E5W8ZR1Z7A3L9I2F8Q1020、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCL3G1V5H1W9V
11、6F7HT2P6U1Q9R8Q10G4ZT2L9G1R7G1W4R1021、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCV10V4X6N3D4H6Y1HE3M8R8A2D1S7N5ZN4P8P4K9D6G2U422、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.
12、国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCP8C1I9T10Q5P5X1HJ4G6K5C6L6W7D5ZE4X9V6G10L7I4G123、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCF5C5Y8L6P7H1W6HD10Q8M6M10E7P2M4ZM3T2P8N1Y10L10C924、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取
13、得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF9K5S10W4R5H9J1HW4H3S5U3T2U7Q5Z
14、M7G9L6B10M8R9B225、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCQ5E2E9X7V10M9K7HO3M8U1K4R3O2Y8ZJ2F9Y10L9O6O3L1026、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCB1I1Z6L2R2P5D3HQ1Q8I4N4V3V7T7ZH6J8U6Z1C3F3T1027、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内
15、一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCP5A9X4N6N6O9T1HD9L7R5A9O5B1S2ZA7X7T9Q7V7N4O628、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC5R1B4E9D3M6L2HN6C4W3V6M5E10R7
16、ZN2L7Z1N1I1U2L329、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU10V6Z9L3B4Y4Y7HW1I10V7M6P2N2R3ZX6T10P10N2S3O2V830、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU8B1Z5Q10U1B1P9HK2U4S9A5Q5U9E10ZT4M10O3W10L4W3Y931、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（
17、）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACL9U3U8L7B4B6Z6HC9A3V1X3U7U2M8ZN4V5Z4W3A8X10T332、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCS4C9M9C5U1Z4M3HC6I7L8U1Z7U3Y3ZA1C5W7R9O9Z5I1033、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK10O5G1L8J3J10H4HM1Q6S7X2G4R8Q8ZB4R7B1W4C8W10R934
18、、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCL5G4Y7G1A4T5O1HA4W3J9V10W8E4W3ZY8I10X5D10L3P9V235、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR7B7Q6Z7J6A5F10HZ1L1R5D4E8V2F4ZC4S1D10V7O3X6C536、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部
19、门D.省级人民政府【答案】 BCB1U10E9V1D9D7H6HN5K7D10Z1S9M8V7ZE9K8Q8A4X7X1J237、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU1L2T2G7G4X10Z9HH5B1J4D8X8S2Y7ZW8M5N2U5J2B8G538、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCI6W3X6Z7O9P7I2HG10J1R8R9P8E6P6ZN8
20、M8I6N8X7B5Z539、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCH6V6M3T10R5Z8C8HJ6J7K7Y8C6D3L2ZL8D9H5C10U1X4T840、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCU1Y1F7V5T7V2A7HQ5I5E4W7R3X8M7ZD6K6D8N7U8Y9Q141、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案
21、】 BCA8N6K7K6T8S6W4HT7G9E3D3N4Z1B10ZA1N7V10Y2D9S6D942、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACS2G1R5B7P3C5N3HM5B8D10U2M1M10Y3ZP5G2D1M8M9U1G243、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许
22、可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACH5K8J6B6N1C9D6HW4P8P2J5C2J9Y10ZV8Q4K8E9Q8O9O744、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【
23、答案】 ACR6J6X8H9A7Y1C6HO8Q2T7V10X10B8D7ZM6W10B7F6P5G5R945、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCM7L9K10T7Q6G1W9HA10D4Y9R9P7K5O8ZW8F1A2M1B4V10X246、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCK6B2F9S1C4A3N6HH2P8W2T7K6Z4D1ZF8B2Y2F3I5D9U847、下列关于销
24、售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACB1Y3F4P7U10U7Y5HD4E3Z10H1L9
25、G7S4ZR4V2C5X6U8B7H848、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时
26、，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCQ2Q7F10E4F7V10Y7HT4J5P10P9W4V6V3ZA10I9H6V8R3I1Z1049、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCV2O9T9A5M10N10D6HI9Z10P2O9V4N4H1ZL2V6M9B3S6M1H350、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCI2Y
27、4G9S5U7N3M8HQ8W5F6P6J8I9V3ZC1A4P7I6V6U3P1051、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY3I2M5C4Y4U10H5HL10Z9P4E9H5K9F4ZI7D4M7P8D7H3X952、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCU3N9K8B4Z3K6C10HJ10Q9E9L5B2X6B3ZT7V3H2L9D2L8B153、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加
28、和加成D.免征额【答案】 ACE5F8P8J5M1C5S1HA6E2T7O6T6W9B2ZD8J5L5V5B9M10O854、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACT1D7X2C8A5A8Y10HN7P10I2K5M8U4Y5ZA10Q8M9K9G10A8H255、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCI8E9K1W1G10H6M9HW3F5M8U4U4S3T8ZH4W10R1C7E10Z4V1056、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用
29、权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ9J4S6U10Z4D8F4HJ4Z3Z2Z1Z8R7W7ZH6P9L6B3P10G3K457、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCI6F6W1E5Q5W1E1HQ6N6Y9Y3F6A3G6ZN6M4J8Q5D5Z3T358、2009年8月，A房地产开发公司在B省
30、C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月
31、购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACE3J10M2L6G2Z10O10HU5K5O10V7T7Z8S9ZN2K5Q6X4L1Q3T559、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物
32、的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCH5Q7S4M10E7L7F8HV2H9H6X10H2E6U2ZK3I4D1L10Z1N10Z160、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCO6D3I5V6A4F6A8HI2P5G9I8P5F8X8ZW4T7D9A8T4U5Q1061、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有
33、80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCL1J4I1J6F1B1U5HI1B10Z2Q7O5S1P8ZW8K9Y3D3Q1X9P962、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCH4D2Z2K3I4P6J3HW6Q4M2G3O5O10Y8ZD10Z3I2X3Z4F4I1063、根据课税对象性质的不同，全部税种分
34、为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCA4S9J10Q10E2T4M4HV4D6T5A8L3Z2W4ZL8K3Q4R1P10X1A364、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以
35、抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCX9X6A2A3H10T1M3HS5O5U9O7A5T6U1ZK5M7P1B9V10D8S1065、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCH1P2C3L6Q9W9F7HC3Q5K1P6R5F8O7ZT3W9C2I7U8P10C1066、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人
36、C.担保人D.抵押权人【答案】 DCP4Y8R6T5H9J5I9HW7H9N1P1A8W6R2ZU5H9G10R8Y4H8Q167、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCZ9Q6Q10P5H7Z1I2HE2H10K2F8U5S5D4ZE5Q5C1Z9R5W10R368、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司
37、和拍卖标的所有权人【答案】 ACT10Y9N6U10X4I8O1HM6B7X1U8X4N5Q7ZH2X2M6K4T5A3V569、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCQ2I8M3Y8O8P9J9HJ4U8V6U9Y4P5U5ZF1Z8X2S5H2P5R870、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合
38、同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCQ8F8Y3V6K5V7I9HJ3E8J3G6U4P1Y7ZI3H1Z3S6U5T6K771、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCF1P5T2X9F9P3Z6HW9Q3J3P1B10I5Q2ZO9N9L3R9Z7M4T772、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.50
39、0【答案】 DCG2U5P10Z9M5R3H4HB1K5I2U3A6J9P5ZM8O8G10F6M8F1A473、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCS6G5Z3K3K4T9L6HT5I3D8U8S3K5I7ZA6S2X5F9Z3O1A174、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV9Z4O2E6S4Y9K9HH9Q6K9M3E2X6M8ZI4S8Y6
40、K1G1Z4X175、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCG4F3W6P9Y9H6W9HC2A2X6Z1L2Q6U7ZK2J6J6E1B9X1U176、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发
41、展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCO7R3Z10U2F1J1Z9HK2X1D10H5T6V6J10ZD9U4Y8Z5R10W2U1077、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金
42、。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.
43、B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS10U1J10A4N9F5L2HB6O9Z8B3Y3M7B1ZJ7F5H2O6C2B9P478、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACE5R4T4P5R3A7V10HN3W6R9S3O9N4H9ZL7H9R2F9X2S9S179、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国
44、有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCC5M4J3R9M9I7U8HC4V3S4M3W5L7R7ZY5J9I5T8D10R8L380、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律
45、纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACG7B4G7A3Z5Z5C1HU10V3A6T8Z6I7L7ZO7T7O10P3P4A1G581、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCV1U10K6N9Z6M1B6HY1I2H4T5G10V1X5ZN10M2S3W10M3T9D982、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACD5E3C3C4Y7O8L3HS10Q1C1R10N1Q5F7ZC4H8A8X7Z6X6H383、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACE6P5I4Q6H6L5D9HG10N9W9V6S6O10W8ZM4I1O2H6L3K7Q1084、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACX5K8X10R7P6Z4G4HT