《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(含答案)(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(含答案)(江西省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA10E7F9B10L3I5W1HE4R10K10C3U7V5K8ZK10S2J4W3F8C3I12、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACG1A4O1E6X1R4E4HM7X10A7V7G8E9Z7ZO3X10G5R6R6C5Z53、国有土地上房屋证收补偿协议由（）
2、和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACD9L5Z6Y4B6Q2E4HV6N1Y2N10L1R3F7ZO9U10Z7E1Q4U9C84、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCA8H8O4M9O1H10G9HS9H8C5S8I8A4C2ZY6H2W7K6M10J5Z95、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY5E2I
3、8Z9C6G9N8HB3N3F9E7Z5N2O6ZW4K2H7F1A3M5R46、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACQ10I1O3B6J8M8Y6HF9K6V6Q8F4H9T10ZO8X7W1M1X1O1I97、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCM1G9Y8N1R6N1D5HM7O3A2O10S10J1
4、0Z8ZK10B8C7M4M1W8U48、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCC9G3X5F8F5G2K2HB7O8G10X2X2M1N2ZN9J6C9W8F1W7H29、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCC7T4T7R1W3R4D2HI6F4M4L5F2K9K6ZI2T10F5C9A9K5F410、城市总体规
5、划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR2C5D10J6Y8E5F2HN9Q2R9N6B6J8G4ZJ1X8G6C10V4U6Y511、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCZ7N10X2O5F1R3O5HX6B7A6M1S1F5R3ZK10Y9V5X7K10S2I412、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC8A1V3E1G9W4Q2HA2F3L8E2A5V5S7
6、ZJ10P8B1E7P2U8O113、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCO4F10O5Q3U1H7Q9HG7H7R4L10Q7O10I2ZA2J5Q5M4F5U1D414、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【
7、答案】 CCW10E9N1Q9J3N1I10HA6H9U6C9N10A10Z3ZD8H9P7O7N2N5I715、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCN4I9A7U8P9B6E8HU2J9K5Q1K8D6W4ZU8P9I1E6R6T7H116、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCE10H6J1F3L10K5G4HB9B7R10Q5H9W8P5ZX9G6Y9T4P4T5X1017、下列关于管理规约
8、，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCD4A4B3W3K1W10R10HG8Z6M4E5M4D3R10ZE8I7X7B4G2U6N818、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个
9、产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCX1L8I9Y8R5Z9W2HY3W10D1Y10E2F2V2ZH3F8Z2S10T6M7A319、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCH1Z1N2H9L7H10S4HP9M6W2T7B5R4D9ZE9P7H1L9T9K7C120、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCH2Z10N6C6U3S8B8HT3
10、F3K4J6B7U2Q4ZD9C1T5S3O2S3W821、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCK1V5D3F8U6I8G3HK6N5N1X2S4J10D7ZI10G8Y7D4U1F10M622、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACA10R1L3W2V8H10T2HP1F10R9L4C2V1Z6ZA4B3X8Y9U4B9J523、下列关于住宅专项维修资金
11、制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCC8G7D9K7N10N5S2HZ7R10K10Z1J5W7K2ZS2L7X4H9K3Z3T124、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCS10K4Y7L6X8V4C6HI9O10V6D8N10K5T1ZX5W6C9J7C7H7U725、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小
12、区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合
13、格之日D.交付之日【答案】 DCY9D5E2W2Q7V3E6HH9E2G6S3A1H3N2ZV10I9L2N10C9O3R1026、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCL6F9Y8G3C6C1A8HW6E1V2J1W1X3O3ZQ8E1D6E3R7X8S1027、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACN5X1A5B3G8R4E9HV8C8Z9F3K2H10Q9ZC3J7P5V4D5I10T628、A房地产开发公司于
14、2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCY8S1Y7A7U9Q1K5HC5K5S4E2V6X2R2ZU2U1N8D9P1U4W529、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%
15、D.25%【答案】 DCI2H3N4Q8K2K4E4HZ1U3N8X8X9R4Z10ZA4P6L1B5M8F7Z930、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCH4O3C8U4N10L6D10HY6E5R5I6C6T2Y4ZK1H9A3R4K10C6V531、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCD10Q4X1O1Y1F6K8HL9D2S1I2C9X8A7ZD7G7R5J5M3F6H432、被征收土地所在的市、县人民政
16、府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACF2A7G8R8B5G8N7HE10Q8Z5F9A1Z7W5ZT2M8Z3V1R7G8H833、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACV3K10M10Z5V10Z10J4HL6I7G8U10F2H3D1ZC3V3F4F7D3P9P234、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意
17、就行【答案】 ACX2A8S8D8G10Q6Q7HF5C8K5U2P6D5I7ZU7F6K7L4B3A2J535、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCV8E2X10U1Q9P6P4HO1D9C7O6Z1S1V5ZD4V5Q8S6S9T9N136、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCZ4V8P10R3N8R9P3HL9B6N9Z9B
18、9M1H1ZD10Z7M7R3V2X5K437、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCN9T3V9D8Y5P10I5HL3B2M4Y9T2I7E7ZY5H5D7F7O8M8F638、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这
19、被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI4S6I2I7K1O3H9HA1C9D7R10C1K5Q3ZR8U4Y6V7W5R5Z839、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM8W7B10F2H9N10R2HI1U5Z9R4F5U6X4ZX8U8T4Y2R3E3V240、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCP1Y9E1F2
20、L7C7U5HB5M10K5R7A1N7X6ZK10E8R8R8X5N6W841、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所
21、预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCV8P10J8N6U8C9L5HL9E1Q2S10A2Y10C9ZU7D9W8E10V9P5H1042、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.
22、400【答案】 BCZ7L1J1H10T1N9D9HO1W4W6X1Y9T10A6ZS10Z3W9G2R8V7K143、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCB3J10X3W4B8K3O5HO8X1D8X4A1R9N7ZT7U1D3D10O4C4L144、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCL7J6J1T1L8Y8T3HV10W1Z7R8Y4T8U5ZX6M9G4T8W2V8L
23、745、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACN7Z7P4U9S5P3K5HR7Z4S1U7C3V2G9ZF7N7X7Y6M3X7N146、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A
24、.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCR8L8O6D8U3P1F2HH6A10U6I5G7X1Z9ZR8U6W2S4Q10B7Q447、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACV10Q2X2R10G9B9H7HY7S7S8J10L8O6B2ZO9T2Q2T8J4D7R948、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承
25、租者【答案】 CCF2P2B7M8E10R1S4HQ10Q8L1L9W7N4W2ZN10W1S1V4B9J4W649、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE7P2N9K2I8B6F8HN5V6O2Y7O9F2O9ZC10V2O10R6F6U4W850、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ5B5A9W9T7K1F4HC9O4K2V2G6X4O10ZI9K8Y1V3H8U5U551、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）
26、的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCU5O6J10V3H2Z2R1HN7Q1J5M6K3Z8J8ZZ6Y2E10C8P2N8Q852、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACQ6H1I7F7L6M9K4HG6G4Q3W1L10Z6Y1ZK1G5T5T8B2Q8M253、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土
27、地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR7V10E9H5H9D4O7HG8N2D8K7N3M9W9ZW3G8U6D8B6G6T854、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCJ7Y5X9Y4B3W6M8HU3C8P5Q8Y7Z2A9ZM10Z7J10R5R6J2F455、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DC
28、I8N6K4X6P7N4I8HP9P3V5Y2B7I6H1ZJ7S3Y1A7T6U1I156、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCI5B4U1T6K7F1B1HF8R2D9F10W10Z9R4ZV9M2D6H2Z1Q5Y857、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E
29、监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCD6R6O9G6I5F10X5HN5M1I6X9R4H3I3ZO4T8W10O1J8H10G458、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为20
30、00元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCS3U3P5X8J2B7W6HV6X6A10L7J5G10M10ZT5L3Q5H3V6Q5N559、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACU1W2M4G2U9
31、B8Y6HR1S9O9T4Q10N3O6ZD2U7U5H9U9B3H360、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACE7Z4E9H1X9J9W9HB9R9Y10D5D4W8P3ZO1U9O10C5O3B8Y261、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCM3V8V9V6X8Z4W4HF10J2O9T4Q6S6N1ZM4I5O4H1U9X5G162、某房地
32、产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2
33、%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCX7F10N1S5Z10J5U2HE2Y2D3M
34、2Q9O9L3ZB7L2D1S2R6T5B663、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCR2Q9O8B8U3K8Z4HY1W1Q5N4W5M8E8ZS5C1C4R4D10H5R264、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCS8Q5J10T9X5T7M1HI6P9F1B6I5G6M7ZG9B3Z1T6G1O7T365、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房
35、质量及保修责任【答案】 ACF8F7G9K1X3E6C4HT8F2Q6N2G2X3R9ZP2R6X8R4W4D10O1066、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCQ4V2W1W6Y
36、6K10P1HD7O10U8I5W3T3U7ZL1F10T2D3M1I4G767、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCO8C3E7H2R10F8J4HD2A2V9P5S6Y5G10ZY5Z8I4X8G7U1R1068、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT6G1I5B7Q1I1U7HR2F7L4D6A5
37、C9O7ZK9E5Y7X3E10X1I769、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCF2F4G8H2M4J7K2HN7Q3F2V6C1X6H4ZZ2W4C9N4Z8L6Q970、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCW5Y3G10W1F10Y1Y7HN6J6Y7S10U2T9B3ZL2K3X9M1X10L10Q671、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减
38、D.边际收效递减【答案】 ACP1S2D5R7I8Z5X6HP3Z3Y1J7W2O7C9ZS9M3P4Z10G10Q2Y1072、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACX6O7U8C8T9D10K3HD3T5P8U6O10X6C8ZG9B7A6E7V4Z6O673、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCU9M6L10N9N9W3A5HM3G1W2X2B10O1C1ZM3C2U5Z4Q8F4T1074、
39、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2
40、012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCV8K10Z3E3A3L2E8HP3G5V6E8Q2F9B2ZK1Z7V7Y2Y3E3Q1075、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小
41、区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCT10M7E8G9U2S3M10HQ4G3D8E6M5I5Y1ZN8V1B6H3F10I8V1076、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCU9Z8W8Q1O3W9Z10HR9S7K2H3W6J9U5ZS4O5L7R8K4D6L877、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCX10E6I
42、4S4C6H2H2HX10V3Y4A2K10Q1T6ZZ1F5N10O5M3B4J878、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC8C1F9C10F3X4G6HI4U8O2M3T2S2O3ZA9V3H9F9L6F10E579、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCA10L6I9N4L4O3H9HV1K4A3F4E5S5L1ZH1Y7B4F5I5L7C780、房地产估价师李某
43、签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE2C2B10J3A9K4H4HD1D7X2I6K8C10E2ZN3U8X7H7X2E2N981、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACI6J5I10S7R10G6G10HX6J9S6C3F1F7P3ZX8Q7S6I9V3U6L382、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是
44、( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACB10F3G9R4M8V1X9HH2U4C2T9Y2X8W1ZA8K3C2X5B3F10U783、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP1A1S8V1N4Z7Q3HB1E1S10I7P6D4A3ZQ8K4V4J9U3B1Y584、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融
45、合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCA10E5W6M8W10G3N7HI3D1O2E6D8V3M6ZK2B8C4I6B5Q8D185、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCP4V9I9T8P1S8O1HL8L3J7C1N2G4G1ZB1M10K1B5G6D2J1086、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC4K9G4V1U9V6M9HT5Y4G3R5Z4B2G2ZW8E10V6U4H10J4B787、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCN10W10S8O9B10V2G1HM9A4D3D3N8I9J1ZI9X10Z2B6D8S7W1088、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规