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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCW4C5L6T2S7I6F3HY9G6O4I6W4E1O5ZI4J6Z2M1S8Z3S72、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCL1D7C2G7K7O1U10HC1P2Q8N9L4W2Q8ZA4O4H2F5T6D9E103、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元
2、的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW1O6M2Q1T1X8K9HL5M8J5A10Z9R9T7ZT3O10V9S1R6K9D64、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCY4U1X3G7F9K10C3HS4J3T5R2U3Z6Q5ZH7K1A10Y9D2P9H65、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS6Q4S7U6U9V8S1HI8L6U4W7D10I3E4ZT10Q
3、9E3J4C10M1M96、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCH1M4A9B2R5V6T1HG2A6N4A9G7C10V6ZS9U1A6Y6V2L4M17、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACK7K2L10U5J5Z9F7HS4O1I2C10W1D5W1ZW10S1S1O10Q7N6J58、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保
4、证金C.预留金D.周转金【答案】 BCO1M7O3C9L7V5Y10HD4Q1U8C7Z5E6I5ZI3Z4A7C6P10K2N29、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCD8L8H2P7T5G9H9HQ8K4Z10N1U3Y8T7ZY1M4D3E4X4V10X110、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCH8R1O1L6I2P10F3HB4
5、V5X1I3I9R2G4ZW6M8P9T4X3C5E611、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACK8M8Y4T10W10D10Z7HF3A3I3I9E2H9O1ZO9R3N4X1S1K8A112、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCS5N4R6C3P7U5K7HB6Y7F5N2I8P10A4ZD1J6D10O8Z6T2H713、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表
6、【答案】 BCS9H1C8G9U9H5P3HK2K9S4R10W3V10Q8ZS8E3H10K9F9G8L214、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCP4C10I8Y5Z5W5I1HL8R3T9Y7B4T9F5ZK9X2E7X1B10U4Q415、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCK9Q6B5
7、G5N8S8M3HP3B8F10Z1F5C9H8ZY1F2B8W2V9X1O216、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACC1U5N7L6M2H3K2HW3T7M8S3Q7K8L5ZW2S9P3Z3O2W9W117、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT2X8K3N4H2S5H7HK10O5U5C4R5V4V7ZP5
8、D9P9Q3L5J4L918、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH6G3W6H8P3C8G5HK4U10C9O3S1X6K1ZY5O6M4E1X3R4W819、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部
9、门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCN4V6J3L7N1F1R4HE5E8G6E4S4O6I5ZO2I10Q6R1E1B6C1020、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预
10、付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCR7V5X3S
11、2I9V8T4HJ4G4W7T1Y9S7J3ZA1N7A3Z9E1G4D121、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投
12、标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCX8U4O6G10T5K10P9HH6K3U8F4Q6X1B2ZQ1Z4R9Z3R2T10H622、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCF10G3B7G1G4S7Z1HK1E7A10O9D6E1I10ZM2Z5I7V4V4T7G723、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位
13、申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCE4X1P8R4G8O5O2HL3W3J8L6X10Y6H6ZX5K1A8H3X7A8E724、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCV2D8F7A2F7I2H3HZ8N5L9S7B6M3A1ZH9P3P10J10S9U2Z625、(2010年真题) 土地使用
14、权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCX10D5Z5N8A7J10B5HY2T4X9X2J7V10Z6ZU2Z8Q2Y2F5L6Q326、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCU8Q7A5F1X8H8R4HH1V10D10J7L10V6A4ZC7G3Y10W1X8H9B627、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一
15、块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证
16、的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCQ7P1T10S9I2P3F8HP7U7F4R5J10N10Y8ZE4L9T9O2T9T4C628、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACW6P1U5R1O2T1I7HA2S5H6N6W4K6J10ZR3A8B1B7Q5G8I229、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普
17、查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCQ7D10J4J5N3F1I9HS10S5G4F5K1B4G2ZQ8A4M8B4E8F3G230、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP3R4R7Y3N5N8H2HL5X6D4M10V9Y4L7ZV3M1D5Y5E4W6O231、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积
18、为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACE5V3X9M10I2F4M2HM2B4P8J1S9P7K8ZK10P1O2P6X2G1E232、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCG10A7Y8B7F9P5R3HI3M1K4E6B4S9R10ZX3R3W9K7T4A8O233、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCM8M2C
19、8O1F9Y8B10HJ9Z1K4P8J9Z2U4ZY3S5O3E4S3B5X834、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCP9S6M10H1P10O2O8HF8F5N10D3Z7D10L7ZR9P2Y1O2Q2M2C235、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG10E3H6L1X2R2M9HQ6K1H6D5J1Q8K4ZL3O8W6G9N10O1J936、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议
20、，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCE3U2X10J2N5D9D9HK3O9S9A3P6S8X8ZA1J5M8T5P7F2A437、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCJ10Y10Z6A8O3K8V2HM7E2N10J10E7A9H5ZH7H4B6
21、R4N5F6X838、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP2J2K4Z8N2L2D8HZ8K7M5Y7G7K3O8ZM1E9Q8C9A1L8M239、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACX6R6R4Y4Y9G9T1HF8R7D3H7E2B6J8ZD1I5O1X6Q3Z2Z340、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、
22、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失
23、额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCF4Y6B2Y1V8O7E5HP7Y3G6Y10H4E3Q3ZQ5A1M9H2R3H9Z541、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCU3D8G7C2N7Q2D1HW1U5B8R3D2H8A5ZZ3
24、N5Q7V2P8A5Q742、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税
25、前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACG5V9L3Z10C6P2B1HC7E3B8V6V1F3J3ZW9J4K2T9Q9V1Z1043、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACP9O2W2I4J3Y3H4HX9I5Z4R5G1I5E4ZO1L3D10H6A9Q10M1044、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期
26、为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.
27、委托房地产经纪公司【答案】 ACO6O6C1J7V4O5E5HP4X8J7W7N6C2N4ZV4Z8I1V6W5S6R745、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCV2G2D9N10K9Z10S7HE6M2Q7G2F10P7B9ZA6L7H4U4Q3T4D646、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房
28、地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCO9L2A2Z7C10C2E9HV9D4E10Y1V1I4I10ZM3O7R6R1U1O2E1047、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG10U3Y8R10X2F7S3HY2T9K5L2A3A7D8ZQ10E1G10O8Q3Q10L248、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】
29、 BCT7A3A10U3U7I9A2HQ4D4J7B4B7J2V4ZG6U4T1F3U1X6V349、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE7H5A8Q3V2C3X4HB10X2T9Z1W8U1K9ZI1B7D10R3H10Y7V250、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行
30、申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCY9J3D9C6Z9N3Q6HW7K1S6C3A3T10X2ZM4U4Q2A1F2F5G251、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面
31、积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACM1K4B5O2R8M10W1HE4F5W2F4X8A7V5ZX9P1X2G2Y2W10G1052、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCZ2Y4Y6M1C
32、9J4D6HC8J2S10B8U2C8T2ZU8F10Q1G6P7P6N953、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACN9S10U1P6T1T6A9HV10W7H10X3J1V6G8ZQ7Y5X4D9U10N10J354、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG7X8N1X2G9Z6B5HY8S3P10Z7I4H1W3ZX5K6Y2X10D8L7E255、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲
33、壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCQ7L10R5J7D3J4W6HK5O6T4D3N5I5M9ZQ10Y6R10E3N3G1D456、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCT6L3Z3B8R5F4S10HS8M10W1K5K2A5U2ZX6V8Q10J2U2S6D857、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。
34、 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCP5S9Y5E10A5T3U4HV10L7Y10D5R4W8G6ZE2B3E2U6T2Y10T258、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销
35、售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE7Q8J5J9J10X7U1HY2G1P7S5X4Z6H7ZJ9U7X3Z7T2V2D1059、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACX10L9E10I5Y6
36、Z4V8HM10J2Z7O5S10X10E10ZO4Q9Z3R1R1A8Q660、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCQ1Z7M2X8T8Q7L9HZ10L7P7B2Q8Z10T6ZR3J6Q10U5Q8H6T1061、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为
37、6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACS6X10Y9R3L4G3U8HK10P9S4Q8F2D2B7ZI3V1B10H8Q3S5Q662、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 A
38、CG7G7N6L10H5X7J7HR7H6E3W4Y4P2X5ZL10F9W2M3Z3D1V1063、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACI8N3D3J3Y8P3E1HD1S2G4W9D4J4R8ZP7Z9J4O2I8M9F764、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9G7D8G9K10X10N1HP5P5B9N1E6J7U1ZY5S9P7T8P8A4E565、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A
39、.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCQ5T9U8Z3I3Z6H2HU1F9Q3H10T6C8N3ZF2Y10V6H3Q6M4T866、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCI9S1T4C3N9J4B7HK7B3H3V4U5B9C9ZJ6V7C6B9E6A7E167、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观
40、测者的影响【答案】 CCE6M1L4A1Z10B5F2HN1J4K8V4J7L10H1ZI6A6U9X2U3A10M468、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACB8A7I10F8R7T10J7HH4C7Q7X10R3Y4A10ZP5L1G2N3X9Q10R1069、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE7G6Y2I2N7T5X10HC4Q5Q2S7T1P1S8ZD7V1N5W4X10E9A270、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A
41、.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCA6P2I4L7L6P1E3HG6G1F10P10Y4B10X6ZM6J5V5Z7M7B3E171、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工
42、福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCQ4A9S2C9K8S1L7HB9I10B2A10L6L8E8ZI7Y1G5Q10H8A6G272、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCR10E2U9G7L1C3G
43、6HD9H3W7E9K2T10D6ZJ7K1Q2W9P6N6S773、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW1B3S8O10Y10A10I7HX8W5K6F7P8A9S8ZA2Y3S3V7J9K4O774、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCQ5M1C3E8P7C9N8HH5I1C4V3C10I10Q2ZQ9N1Z8C4Q8B10T775、
44、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCA5I9E4O1K5Y1R3HU4F4F9Y7H3G7L8ZS9U5X4A9K8O5B276、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCW3X1L4Y6P9A6U4HX7O9W6C1R2D7M9ZR10Q10X5E1M5K10P277、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预
45、购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCA10X2N7D10D8B9Y9HI1D5V4D2P9K9L4ZW1G5Z3T8D10P4H878、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCI1A3J1I7B2Z9Q8HC4P3B9R1A9B10W4ZH1T3A10G3N9O1T6