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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM4K3O6T9E2U4A3HK4R5T6G6V7C5H8ZH1L8U2K3Q9P5N22、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACU4A4E7I10F1Y1R1HV10R5K5M6Q7J4N6ZJ1X2O2V8R10J8A33、下列财务指标中，属于通过资产负
2、债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACK8F5O1H6J7Z7W5HB2X9Y5I5H1C10H2ZN9W3W10S10O7W6M34、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCU8Z9S4Y1S1Y1Z5HS9J2I9F5X10D5G2ZN3C4B8J2T10O3M75、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程201
3、5年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCY10D6P3Z1C6X1P7HM2Z4K4O1Z7J8Z10ZT1Z7R10E4Y5J8X16、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCV3K6S5S1J7K4B10HQ10J7T3U5Z8C1Q7ZC9J5X4F7D1L9R57、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲
4、企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCV3T8M9L9M4I4P10HL9E9S4P9L9J2V7ZA3P10S7U6Q4Y8Z78、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCE2Z10G2T6Z3U2Q7HY8V9H6W10P5F7G7ZU8O7V2M
5、2S5J7Q99、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM5U6F2X6U2L4N6HX7M3D6B6W10L5Y7ZU3A2B9U3A8R9Q810、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCG3S9D1U1E6K8J8HX9F3U9X2N1O3Q9ZG5E4K7C9I3B7Z1011、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从
6、其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW5G6V6C10H1N4D9HE1J9A1M5N2Q2L3ZC10F2K9L9C5B9G212、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCP1X5P9Q3Z9Z7E1HI1T6I3U4Q4F4S4ZZ1T9O5M10Y1E7U813、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV9K7M9X2H1O4X7HA9V8Q2P3W10P3D5ZV5O5
7、F7G5X6I5W614、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACL4A1S2T9Q3R5R8HI10Q6T10Y8K6C8W4ZG5I5M9T10T6Y8K115、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACE3R7U3Y4I4P1Z6HF3T3Q1B2C6U9Z3ZW7C7E10V2V9N5N616、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公
8、楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCK4L6Y7J3U1M4R5HW9J7K1H10H9J9H5ZS1Q9Q9O10X7H2Y217、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规
9、模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACV8G6N9J4F5A1W6HQ3Y10W8D3P5B8R10ZB6C7B9E5L9T3P418、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为
10、1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCI8S2R9G6F2K5O10HF5Q9C5O5W3A3V3ZR4C1X10P5A9K10H319、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所
11、有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG9B4G10F8K5A7V8HK3G1D6E5L2X10B9ZY3R3C4Q4Y6R7B320、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACX7Z4W6Y3W10C3Q9HT10N9B9H10V6F3W2ZV3O10M9W2N8U2Z721、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN2X4C4C9Z1Q2X3HM2M8H1M7N5Z2X3ZP9K8N10
12、L1B8N9M422、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D
13、.金地公司【答案】 BCY6N10R10B5U4R5M9HX3L6N4G5X7T6H9ZT6I4N6Z6W3Z9D323、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCD4E8F5Z2H4Q1O5HV6H5D6L2M1P1V6ZL10U8D3B3F1V9A724、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况
14、下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCG1T10N4U10P7R2X6HH5Z1Y8K6I4P3I7ZL5I7E1F3Z6V2U1025、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCK1B1L3S5Q6Q2I10HH2Y2D2L10S10N1D5ZU7P8G8I5Z7J7B126、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展
15、示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCS4Y7F4O1X10A5O4HM8T10A2R10V6V7B2ZX10X9Z8Y2G10M3D427、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACP7M8W7B7W3C3T2HX8B4F3L10I6G10E1ZI3O9G10G5O4M2M628、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张
16、某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCA6D4B6J1J7Q2H2HM3Y10X6P1U6K9X1ZO5O10C6V9N10Y2X429、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风
17、险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCO3V2Z4T6A6Q10K10HW8A10L1Q8L5V9C9ZN4O5W10Y8D4F8R530、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCJ1M1K10B5R10
18、B1E7HG7R3A1I1S4P10T6ZW7N5H9T1L9O5Q1031、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACC9X3S3M7R8X9O1HK8Z9O4E10F5I3D6ZQ1L8N
19、7O4Q4D8Y132、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO2X4O10J9P5X4S1HW1X2E6P5G1P6E8ZF4R5Z3O4G5A10T433、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS9Q3J10T10D1N7T5HZ1A10G3L6N5G8P6ZI7C2E6A9J9Q10W634、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.
20、2C.3D.5【答案】 DCP1K5J10S8E4S2M8HV1D6E2Z8Y9W3R8ZZ7J5R5X10G4Z3W435、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ9D7C3G3H7W2L2HO1A3B1Z1V3C9M8ZW3I10B9A1
21、0G6O10Y636、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCA9L1F10M4W1T3Q7HX2U3P9O10T9Q3Q1ZZ6G1G9X8B10N5B637、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS6H8B10E7Y1P2M2HE7D6T10W10D7L8B9ZR10E1F8Y5K2K10G238、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不
22、动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCS9O10Q2P5C9R9J6HL4N1H6S8T2Y2Y5ZJ3Y7Q7B8X2R6P539、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV4A8R10P4G10R8Y5HR4L7C3I8Y8P9L5ZO5T7I2N8U10K2S740、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案
23、】 CCD2B2C3R9B4S4V9HC1S1G9J1S1N5X3ZN10W2L7Z2D4O3F441、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCZ9K3F10L6L5M8X7HB4O7I5G8J4L4A4ZH7Q10U8G3P2I2U242、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACA8O7K2C2C6C3D5HY6D7Z8Q7L7Q7H
24、10ZH2G7U6E3P6K8R443、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCK6G7K2V5Y4K4H4HI6Q8P9Z1T8C1M7ZC8R10F5G5C6A1H744、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCK7E9A7D1R2N9F9HG
25、1N7S2X3O3Q8S9ZV3T7A2P5B6L2R345、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCC2Q8T1Z4M6U5W7HU1C5P7O7E10W5Z3ZZ6K5Q2D8E8A1B146、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACE4N6P3P5E6D3V10HF1F5T8Q3H6O6E6ZR8C4L7J3T5L6P1047、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类
26、分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCB8R8B1B5X3D7H6HS6X10S6M7T1B3G2ZK3I6D1G3C10P10A348、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCG8M6G3P1J10O7W8HB1X10D1R10F7G10O9ZJ9M8X3E3O7O1H649、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物
27、权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCP10T1X5Y5H5O6U1HJ2W10Z9E8B2R2G7ZD6Q10B2N9B5L1Z450、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCT1O3W2T10G8O7P8HJ8W9S6B8F1O10F3ZF6A8F1T8M6R3F251、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACZ10Q9P2Z6P3R7H2HS10I3N2I5U3V4E4ZW10X2P10Z7T8P4
28、D352、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCR8I6P4R9L4I7H2HW5Q1X7H9N3V10N2ZQ10W9O3R4N3M2N553、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受
29、人的合法权益【答案】 CCP8S6S4D4X3T6B7HI8G1M9I5M10D2L3ZG10T7A9G2I9A6M154、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCN3K9V10D10C9W2M1HZ5O2Q7P9B1L2E7ZR4K4N2V2L3K7F255、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCP4F7F9J4C3X8U10HU3C3Q1K10N1C8V5ZM9C9R1O10I7D9B856、建设单位领取施工
30、许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCS5G3D1P3G1F5J1HM1V9O9P1W6H4U8ZV5V7P8Y6Q7G10O757、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACZ6G5B7P2N1Z7L4HY8M6V3X4O8A7W8ZU8H6I9L2C5I9P958、（2017年真题）转让房地产开
31、发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCL5J8Q1R8W5S1D2HN6D7A8Y9P4G6K9ZB10O6L1T5Y3E1M859、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答
32、案】 CCB1Z6L7S6P5I6B8HO10Y10G8Q3Y5Q9B3ZA4W3N5P8S6B7G760、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA1V2W2Y2T5F10Q4HJ9Q10H5A1Z5O6T2ZY7C1E2G10L2C5I661、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC1Y5J8O7G9J4X3HF7W3A1V6Z1P3Z7ZU7N8F6N1X5K8S662、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住
33、房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS6Y3H5I5W3P1Q9HR5K6L5A6F5R3P6ZS4M7W10D9V1B5T263、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCC10Q2O8S1M3R10X8HM6D5B5O5H6E10W6ZI3N1N3E3B5A8J864、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCL5C8A2M6Y8X7L7HM3C3L10G10J3F4B9ZF1G4M5C6
34、E6E10F565、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCR4A1C8F2F2A5P7HO7K7K4O4D10R4I5ZO1E2X5S1I7C9U366、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACG4R1I6E7D8Y4O9HD7C2E6H4Y7E9W9ZB8C9M1O6P5Y7E1067、下列关于不动产登记的表述错误的是（
35、）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCG9G4C4B7L3K1U3HF3I7X5Z4H9T7S1ZU3V7B10N4X5O8Q568、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK3T7R1A2B9J7P1HG9U9H1B7O5D9E8ZD5M3M7O5
36、B4T2A769、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCK8D9H6I4G8G1X9HE1D5T5B1Z8Q2T5ZD2M2J5E2Z3N10D270、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCH10Q6P4I5H10Y3M8HK1I1P2A10F6A1A5ZS6S3A8E6P8B2J671、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用
37、于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCE6Y1C2T10U8O7E3HF10E7I4O2D2Z10H9ZZ10E6O8U8A6Y7Q372、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD1W9O5O8D2L9U5HN9L10G4X7F6B6V5ZU9C7A5S8Y9T8Q973、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易
38、形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCN6T1I8R7H2X6F3HI1W9Y6U4W2D8D6ZJ2H4D2R4B9W10J674、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCN2W5G6W7L5K5F9HX10B3R7R2K5G8T6ZN3G3J10D6N2E5P275、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCS7C2C6D8I9P5X6HL8V5A4
39、R7E1C8L3ZT3D5X5B5K3N7D876、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCN9W10U8Q6T6C2O10HX10T9N10E5J6H4U9Z
40、E1K1C7W10Z1M3J677、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCC7D10A6J3N2K10Y1HO6B10N4A6B7T2X9ZJ7P9D10Q8T9J2Y1078、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI2D2F3E5Q10F7W6HT6B10J2Y1O10B9E7ZD5L7Y3U10F1M7K179、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平
41、均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCO7S8C5T7X3K10A2HB8Q2Z5E4L1D7Q1ZT7J7X2H5Q9H9B980、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCT3B9M6M7Z3F3L7HU5U9B4D7M3Q7O1ZY2J3U3L10P10J4G1081、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后
42、，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA4F6E10B7C7R6F2HV4Z2P6S9L9Y2K3ZZ5T4J10T7V7S7R282、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住
43、房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装
44、修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCU6W1M7Z7C6R4R8HM5L4L2D8O9T8P10ZX3Y7R2B6R3E1Y383、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCX8A6O2L5B4K7F5HJ4Z4C3K4
45、G3F6I5ZC7X2K3C10Q8C3L784、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCW1S1R3W4U8D2Z2HZ1P8Q8Y1M2V8U4ZB9J3F9R4F1S7A785、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCE2Z9X3T3D9D2P3HF6W2Q9L1T7Z2U6ZJ8Z9T2A8X9O3P386、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN3C8W8I4U6R7X4HE9C9I8M7U5A10S4ZY4S8K1Z10M10Q8K487、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）