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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCD1S5E9E9K8T7F3HU2D3M1X3G10Z7S3ZB3N5M4G10A1W3I42、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCQ4V7G3F10S10P2W4HT7N9E3J4F10D1N3ZQ6R5C10
2、I9R2O7O13、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCZ7W10H1J3K10F8F9HT6T3Q1C7X7Q9V10ZM1H6Q7A5B6U8A24、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCD8O2H8O1G7E9R4HF10L9T2Q2P1C6X6ZC6E8F2H7N1M2O55、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C
3、.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL10Q5Q5M5M6W4V8HM2J9F2R10H3P8U5ZV8E5T1R7V1S3R56、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCL3T5M6V3M7Y5F1HX8O6Y4J9W4O3X7ZL9F4R6C9D8E4V27、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服
4、务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCL4O2U9I5R3L9N5HA3Z8D9C9V6Q10F7ZF6S7M7I9R6T1A78、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCX6F8I10A1M5J2U8HN10W6X4T2N3P9K10ZW5F9P10T7J4P5G89、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCA7F7G7C4S5H1W8HN10K5F7D9X7H8O3ZN7K7M2B4Y9X10Y210
5、、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW8D10J4L2A3T1I8HJ4J7G5O5M5T5J10ZC2Y2A6V9B1H9E811、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCI6G7F1J6V8B3F4HD5C2R4E7W4C7J9ZK10X3U2Z2C9K9K512、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCD4O3W4O10G6Q2Q4HM8E6S9X10L1G9O2ZZ7O10W9T1
6、N1P8D513、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3U8X1Z10U5Y9W1HE4O9Q1C4R6S7O3ZL9C3S9O6L4A2K814、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACX7P7N2T7Q8H9A7HQ2O10X5Y1E4C1
7、0T8ZY1H4X3R5W1N1G1015、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房
8、价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者
9、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ7T2Z1S7H9M2D10HO1P8N4X5A5E7A1ZA9P6J8X6X9H7N816、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到
10、期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACV3Y9M2W9I4O5Z1HL3T1O7I7K5O5H8ZD3J8E10Y6O8Q1Q917、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，
11、应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCV5G2O5T1Q8F8N4HP5Z4K4E10N3X5D6ZN6H9A5P8Y4D4N118、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCW4I4D8E8M10U1E9HS7H2Y1C9P1V7N1ZB7S6V8B1T10D3J619、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCD8Q10A8A7Q6F8J4HL3C5F2O7B8D6V10ZF4P10X3J9H10Q2M1020、成立房地产中介服
12、务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCY8K2E5M1N8Q4N9HD1S7R7W9I5A4C2ZY9I5J5R7L5W1O821、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCL6N7E4I5F1I10N7HQ2Z5J6K8P10R9T4ZX6L9B6L8K5B2Y922、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCN3B10M8L2
13、E5L7I5HV6P4V10I8K10R4J7ZL10H5F8O8N1F2R423、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCU5E6A6E6T9W1Z10HV2J9W4D5F10W8K5ZP6U2Z9M4S7N10E124、依照土地管理法等有关规定，被征收土地
14、所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACI4Z1Y4M5J6G8F1HK10P8T2V9F5L10I5ZY5G7T1N6F4R5V625、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.90
15、0【答案】 CCV7J10H9Y9C2Y5P10HT2D7H8J1A4H7Q5ZN6T2F8A4O4G3Y126、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCL5F3S6Y4K6T9C9HH8V4U2M5Y8Q3M3ZC2G5Z1Y4E8E4Z327、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖
16、混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCY2H8X9F2I7M7R5HM1O5Y6Z10Y7L4U4ZT8Q3T6U1O2R3X728、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC2U1I9I9K1L7T2HN10N4Y7V9E2U8M8ZS4V10Y2U2J1K5X129、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是
17、（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL2E4Y7V1D1W1O10HD7Z7Y2C2W10N3N10ZU2P10B4N3M9Y10O330、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCW4O7D4G3K2A10Q1HQ4J2M6Y10L1I10V4ZL5H2Q3C1C1V3E231、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW2O3R9B8W8H7B6HI2O9T3I6E6X2V8ZZ6M6P9F2V9V8C232、（20
18、17年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCJ9I1C8N1L5Y6S3HK7Q4F1F9U4K4O3ZM4F2C7X5W5F6V333、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCH1W5O6A4B10C5T7HF2I6X2Y8N8D2E10ZC9P7S9U7Y9T5D934、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限
19、不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX9K7A1Z2S7E4U3HB8O2P8B7J4E10H4ZN6K4F6L1Q9K10V635、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACC1Y9R7B9M4V8U10HH2D9Z4M7B7F7L9ZV5Y1Q1Z3Z4K10R436、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收
20、入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCX10T5N10V9H8K2E5HO9X2B8H2S9H1M1ZG3C10Y6M3C9U3Z1037、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCE7C9H9W2M2E8L9HG6Y1A4N6Q7T6G5ZJ1B4E10H3X5K7U938、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCK8L6R3H9X7V6D9HR2I6X7H10
21、V6D1M5ZX7D9N5A2A5S1J839、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCX6S3L8E4D8R3E7HG1S1C9S1S9C3I6ZY5H3P2V2H10Y4N840、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到
22、预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCC7A10E6L1U1Z5J9HG8
23、C3D2Z10P9X4R10ZK8E4T8Q8H1I3C641、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCB4D7V5B5Y1W5A2HZ1H7L7G10V8X9X9ZF7L6U5V1J1X5B742、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的3
24、0%【答案】 CCG2N5K9D7V5J1P5HS2D6Q2J1Z8H3A10ZC5X4G5P8B7I2Y343、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACR5K10R4C6F7D7X4HN5Q7Y10M2S7G1X3ZD1B4F9P9K9T5T744、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT9W7I4V9L1K4T2HT10Y10R6S8G6F2
25、Q2ZQ2G8E10P8K1H10N545、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS7I10Y10U3G10A6O8HB7F3S8V1W8G3B10ZR10I2P1D10M3F5P346、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12
26、亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO5W10D6N7Z7L9Y2HL10W1Q8Z3R5X3C10ZT10H3C5B3Q10X3B847、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCY4C7C5A2D8B1G10HL2V7U9O7S1A8T1ZL
27、10B4H10B10C8Q2Z148、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG10J4R8X3T3D1O6HX3T2F1H5I9Y4L9ZQ8A2Q5G7K8O2J449、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCO8W5E10K7Q3C6T1
28、HH5Z9S8K10D4S8Y10ZT7M8F6D1G2X5Z1050、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCW1N4I4H5P1X6Y6HD3L6I6Y1S5L10R3ZU5W4K7H5W7C7E451、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACD9Q2Z6S10P6C10E7HZ3
29、C4J1O9Q1R8B8ZD8K1H8K1Z8I10P1052、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCG10I9A10Z9J8Y9M2HV3Q8H10X1G2W4B8ZY1W5I5B6B4O8A853、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCP9P8M8I7V6M9S6HG3Y6I4A3P6G6
30、Q3ZI4N3T9C7V6A8D854、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX10I2V7W6Y1H4N1HL3J5U2E4Y3G5P10ZC8M4I1B10O6F1H855、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACX2Q1A9A6A3X8Z3HJ2S4W9U3C9J7M7ZW4P4G8R7B2M8L556、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCZ4T9H1V2E10M7E10HK9N6K1Q5
31、X9M7A4ZY10U5Q6N10E5S4K657、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCR1A10B10Z3M3Z2X6HI9Y9F2S8D3Q4Z4ZL2R5K3Q8R7P7Q358、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCA5M2Q10S7J2L8C4HM6R9G1S4Z5N7Q10ZT9Q2B2S4B3F4O359、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月3
32、0日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCA7S7Q8Y2B10R7Q10HI7L2C4U4M5X6P5ZN3U3O3K10A5Z8D760、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCX3B3E7E3J2P4Z7HO5U7H2T6B7B8J4ZO2T8E7L1Q9R8G1061、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘
33、某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCS8G7H10W5T5U2B4HE9H9X8G8Y6Q10G3ZI6U3J3G1J3N5B962、
34、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP1Y1I3S4B2C9C7HT2O2V9K5F1T9N9ZJ3J3V4T1R8A4J563、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCJ7V1T2K3M4B8X3HX4X9M2H10M4X10Z10ZS3N6W4L8D9F3O1064、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元
35、；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6D6A3Z6L4G2S3HS10J9X1S9I10O10D9ZX6V6W10V3X7K2D465、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX4J1D5H5V2T1Y9HY1Y10K5G6F1N2C6ZW1P9X4G9J6P3Q866、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
36、A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL2Z9E5G2W5M8K10HY3U6S5S8Y1J5U2ZG3G10O8S6H10N2E767、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该
37、项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE8E1Y1R7K5L9P1HD5G7X8G4V5O1J9ZB10H9V2P1Q5X4E668、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCF6K9Q9I3X3Z10X1HS10H6C3R6T6
38、T9H5ZY7H6L9H4S6B10O369、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE9C4S7D3H8P2F6HW5O3T4U1J7O4A7ZV6P3R5M7O9G2Q770、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 A
39、CJ4X9G10E1K5I7A7HR6U5X3Y5M2R1E9ZC9B9Q3F8J3Z5V1071、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE5G10G2J6K7Q4K4HS4H7U10U4C7N10V6ZL7F7M7B6W9S3N172、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCN1J1T9O4X9C4M4HM1O4F1W10C1Y1R3ZW4I4P3I8E2F7X873、现场竞买成功
40、后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACB1M5J6I3Z5V9O2HB7E9H4Y6F6F1X9ZW7Q8R7X8V9A2D274、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCL10I5N1R6O2J5Q9HE10G8Z6Y2T4B2R3ZE8K2O7B2L1H8R275、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN9U9P2M5N10Z5
41、V9HQ8B8X3K6K5V1Q7ZN7D1D3X4T1W4F976、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCA1X4N8K9W5W5S2HC6K1F7E9Z5T7U3ZN8N7N4B10G9A2B877、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE2G6Y8K10B4X5N3HC8M7H10D6R9L10K8ZE5Z6C2B1R1S4Y47
42、8、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCL9T5P9I9R3B5K10HI5I1H4X6N1H10F8ZP6P7S1W1R3W3R979、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.
43、以在建工程抵押贷款【答案】 ACR8Y6D1L3T8W9Z6HK8X9R9Y8J3V8C2ZH6U6T4B3Y5R3T880、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCY5R3P9X3E6B7H8HI10O6I9E5B9X2O2ZX2M8R8U6A9P8P1081、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册
44、建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCU9R8Q9Q7N5E9R5HW7H4T4D5U10B1M1ZY7X10R1C2B9U9O982、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACI9Q8R8X5F10J7T1HS8T4A7C1I3K5Y1ZQ5T6V10T8T2E8A283、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，
45、则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCE2C9V3B6O1E7D4HK1C9D6P6X8G6E3ZZ1Z8Y2U9S7V3D584、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCS3C9A8T3Q8T6B8HI2A1Z1D9G6U2W5ZS1U5M9J5N4E5N685、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCF2A9N7J9S5U10E4HV5T7O1N1L4C3T9ZP6I1V4F8S10N10F886、（2016年真题）下列税收中