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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCL5U5A1L6E6R6M10HP3I8P1G4O10R6F5ZE4I7F7W5X4V9F52、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCG2V10L7B10K5K6G5HR4O4O10E7Y8P10X9ZF8X10I5K1U8U1X73、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依
2、法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR6H3F1D
3、8B6H2O7HL6I5Z5J9L6T2J9ZS4X6X6Y8O4W6D74、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA2R4A5F10G2A6Y1HN8D10K5N7A6G10U2ZB9A4F10P5F2P4N65、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCH3N5M9V2T5H2B7HH4D9K7T7S10N8J3ZC5A7T8N9F3Q10V106、如果石油价格的持续攀升导致了一
4、个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCC2D9A3A9I1Z9N9HB5C6N5J8K1N9U3ZW5U10Y10W1K4H2O77、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直
5、接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCX10R10G1I1Z7V8Q9HQ3O9X4R2G8J6W6ZO7U1M7T8G1G4W98、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCY7Z4H10N3Y2S1D7HK7V2Q9W8B6W6W8ZV10S2I3H9F6I3P109、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACA5X4E7G10Z5A7G3HQ5F3K8X8H2G4S6ZP3Q10G5N1N8N10B810、房地产
6、权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCV3X1G1G1A6I1C2HR1A10I2P9L3R8X8ZJ6U8V9V2T4Q7K411、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCZ7Y7U9N8N2F5T2HS1R6H1J7R10S2H9ZE5C8F4O1G2C8R812、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间
7、为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF4P9F3S2N7V3H6HT7E9S1I5S5P1T3ZH9G8V7N8J3V3H713、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCJ8G2V7U1N1J4E8HA8F10V9N7R9D1C6ZN7F5T7M7E3U10W1014、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI3R2Z10G6S7A10S9HD8A7G8N4T5M9S3ZT2J1K6C5Z5F1A615、2016年，甲房地产开发企业，竞得
8、一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACV7G6P5K10Y10W4C9HB4V6U8M8O9Z1A5ZC9D3M2D3Q2A5R51
9、6、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCK10S9M10A1D2B3F10HA5Z7G1V10X4M4F10ZK6J4Y1T7U9B1G317、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACW1V1N4O10X8J4B7HH6X1Q3C9F7V4P3ZV8A9S1J7U2V9C918、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA4D5Y4F5D1U4Q5
10、HP10V6W6Y2J1Q7X2ZD3Q10G2F7Q9M7P519、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCR1I6W2P9B9L6A7HW4C10J9M4X3Z3C2ZM9A5U4X5P2I2S520、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6
11、亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCO4A5I3M6Q6K7F1HV5X9J3F6L7R2V10ZN4K1V9A8M10I10A621、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE4Y4F8A1Q3E7K3HY10N6R5N3Y2F10U6ZB1M5H7J10B7P6L822、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开
12、工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC4A4U8V9H3Z5D7HK7P2Z5K5V7D1V10ZM8J1L2F10W5K3Y1023、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE8S10X1V10P8P9H3HG1P1V6U3O6S8U5ZR3Z1T8Z4Z8M5H224、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提
13、高50D.提高100【答案】 CCA6P5Y6P10G5Y6T6HV8Y10D4R2N10Y3L2ZD7F9J2W7W4Q6S625、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCH6I5S5P2Y6U6O1HS4I6P6Y5
14、S9W5S9ZK1K2E10Y7E6S8V726、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCK3M5K1I6Z8Q9J7HF3R1U9P6S3V10G8ZR2F5R6V7X1S2U127、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK9B2E7S1H6Y1J6HU2C3E7U9T7G7M7ZG7
15、K10K6O4B1Z8D328、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ7L2I2E6R7U3J1HV6L5N6H5V6K6P10ZZ9H8S6R9Q7V6T229、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACP6B3N7P9S9G6M1HT3R3E7Y9Q4N3H3ZJ7O6H9A6C6Z2S830、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，
16、则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCE3I1Z4D1M1M1U2HO7K2K8G4A6P1K1ZZ1B7Y6A8X2P10Q1031、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCU2X5W8S9Y6L3V6HV9L8I9B3X10G6G10ZO5D2S7P6N7B8B532、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCX7A4I8O6
17、M1U9E2HT4B3S4F10F3G7G3ZK10L5Z3X9R10W5B1033、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCT9C1E10K6N2N7P7HW10K9K8T10Q6A2A3ZU7D9M3E6I8J9G934、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD10L3T8U2U7Y10L9HR8N2D9L9I8Y4Q10ZI6J4O4A10P2T8W735、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介
18、服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCH5X1W10N5E4F9Z6HJ3W2W1R4J4V4M8ZS8F4V9U3A8S6Y236、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCG4J10S6X7T4P2V7HL3P8I4W7X9O8G1ZF10E10S9X8I8R1R637、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACO8Y1R1O4F4J8U10
19、HM2P3I10N6E8I3G7ZN6U9X4L2Y3O9U738、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCA10S6W3V4Y7K10M1HY7F4Z5J7T3G4L9ZZ1Y2V5R4Z4E4M539、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCR9O2J6Z5L4U
20、1U3HI1R3O7F2Z6Z6U6ZY4I2V8G10G5E3V540、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付
21、其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCV3R3Z3X1H8R2K3HI8Q7D2G1J4M2P10ZM5L3E2I4A5F3A841、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCA8B4B4Q2Y3K7J5HQ1Y2R3N3W9Z3X6ZI2U5V2B8V3P2T542、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位
22、D.房地产开发企业【答案】 DCF3Y8R3F10T3B8Q6HY5X3Z1W9I3B10H3ZE6X3K8V7K10A4D643、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACH6F6V6I4Z8X10L6HW3Q4F1N4G9D6U7ZO5C4V3D2W8C5Q744、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某
23、就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCZ6N4O10F5I9T8K10HF2P7A2U4Z2G5Q4ZV4D10H6B4D5C6D745、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设
24、用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCT9M9V2F4R2O2H6HK2M10V10N9N4V3B7ZT7K10T5C3R5A1S946、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCG1I2W5D9R4P3N6HQ1N6L7O7I8L9V1ZV6Z9W9Q8G5B5L547、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别
25、是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW1R6A6X4I7G5V5HV3W1B6X5Q10D8H8ZA10C10H10A3A2B4V1048、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ8A1F10B7O10L1Q2HK9S2F8Z8P5C1I4ZP2E10Y7H1M5M9P449、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C
26、.6D.12【答案】 CCZ4A8X8L6J7E2P6HS1T2D7B4I4B1R10ZC8V6A8R10O5T4K150、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS6X3S6Q2Z7O3L7HD4J7B1J6Z7A1M3ZN8M10U6E5P1R1L551、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCN1D1Y4F4H10B2U9HM10J6P2C6A9I7N3ZS7D2Q7Q1H4J3O452、占
27、用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCT4T5B3W9Z5N8W4HL2W6C6F6D1Z3I4ZY10Q1E1J6W4G7H353、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO7E10L3U6N1F1R9HH6J7N10P7
28、W7Y3H5ZJ3F8S8E8F6V5M754、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI2K6F7X8V7Y8C1HT2R9X7L2K5B5V2ZK7L8S5B2R8S4U955、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决
29、，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCL9H3T1J3U3M5B3HL2J8W10D7L3D7F7ZP10S1K1J4G10S9M256、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1J7C4W9E1G10O5HU6D8D9P8S5N7L3ZJ8U7O2Y9N10X3T657、申请办理施工许可
30、证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI2P7F8Y5X3S9S5HP8M10F9J4T7M5I7ZN4R7C10B3W1E6B758、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCH9Y9X7F10Q10O1Z5HT1T3Z2G6D8M1L9ZF5Z2R4B10R4T3K759、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCN5O7X6B7Y4N9B10H
31、N4T1Q4F2Q5X9D9ZL6Y8B4S2H5A8F860、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCD2J1M10K10Z10R6W10HV6W8T9M2N6C5W7ZA1E5D9B7P6P9O361、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCZ4M9J4W1C7Q9L2HY4H1T10Q3N1O5T7ZZ3Z7J4R3W4Y9N462、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付
32、C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG7K2J6Y9W9Q5O6HE4R2G7J7Q8N9X2ZB6N7H2K7Q10A9B763、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACV9B1W8W10A3Z1B7HQ8O4U1D3Z8H3M5ZS7X5M7R3I5A7V1064、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU1Z2G7E2W3H3F1HH9N5X3P2V8
33、O5Z10ZB10Z9L4O3D1V3C165、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACY8Z3T2T8Z3Z6D5HQ8L2W3W3D2S9H4ZH10X6I7I8L5Q8L866、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140
34、TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCB7G7V5W5M2X1G5HS8I6R10R5Q6S4F6ZM2P2K5W3W7I4A767、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX1T5I2O6F2S7B3HT4V1A2D3F4S9E1ZC1W7B10Q6I8E10X968、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污
35、染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCG1Z5Y1F2O8X8K3HJ10Y5A8J5S1H4J4ZB1P9F9G3Y10Y8A969、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI6T2K6L1B10Y1P1HX9A5W9E7J9X10G5ZS8R4Q7Q2H6D3G970、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT9N6N10Z8C8E5M3HF8Z2J7
36、V4Q6C1M10ZT5S3W6P8H10C7C371、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI2A8Z6I3I5N9O10HW2B3U2R3V7A7L9ZG7F6H10Z10X10U5K872、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房
37、，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACG9S8O1T10H2Q4O10HV7T1H9S4I10Z10N3ZH1E5Q4U1
38、L6J9N373、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCD2G7F3H2G9U3I2HK6D4H10K7H9G8B7ZT8D6L8Y8I5J3M374、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业
39、签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCS3F4T6J8G5J8H10HD2T8W10K5A1H8Q9ZJ5Y2U5I7W9A2L375、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCI5N3B7M4E1Z2V2HZ6N1O2A8D2Y5Z3ZQ8I4R2Q
40、7B2A4B776、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCY8M6A5P6A4U6X4HP9V3F9Y6L3H8O9ZQ4I5H3G2A10L7G377、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCQ1Z7R10T3E1D2J2HO7W8Z8M8K9L4W6ZD5S4V8Q9M5P5H878、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）
41、和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ9G7E8B10V6K5Q4HA3W1F9I4L3B3Q4ZA10B6E4X7M10P5S279、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY8X6B5T9M6D7X1HD9X6U2F8G2Z1W1ZO9P4L4I2H9C9K380、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险
42、人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCE7Z2L6A4N8P3R5HH4R4A4H4W3U6M5ZA4H6Y10J5Y10D9R781、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCD1B8R5S2C8D8D5HB4Z9U3O9L4U2M6ZL4G8J6Z2K6B6Z282、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案
43、】 DCR2I3P4Q7D7T4C10HI9Y9F3W3D1Z4U3ZQ4E5W5N2R1S7P383、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACL2Z5L3X3K10G8D2HD8L4H1Q6X10W10J10ZD9Z2A7T9D9M1B1084、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCT3B2G5X8O1G1I2HS1C7S5N4O5M2W10ZT9B1Z10E9H1K4H485、房地产价格评估机构或者房
44、地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCI3J5Z1S8C6Y10V10HI9L7X4F1B7I2G5ZZ6U6Y6J8I7D5B486、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACM5C4L3B9M5I7H2HV2S8D10S3X6G3L5ZR2A7U3K4R2W4R187、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看
45、的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCM9K7T8X3F1O7D10HW10Z4Y2K9T4N3S2ZZ4V1C4C2N7T8X588、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACY8A4B10A3O6T7R5HG10S7Y7Y5Y2N10N4ZT6W9C7L1W8L2B189、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACU6W5V9Z5M6R5T3HQ6R6P8M4V9W7V2ZL10G10Y3V7T3Q10I990、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地