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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCM9T8T6F10H5Q1W1HJ1K4T8I8T3V3G5ZT6P5B10H4M4J1Y22、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCZ2W5G10O5H3P1P8HC9A5J6U4L4D3O10ZK5N2O5Q7C7R5A83、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内
2、拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCN9L3V3L7A6M3D1HN6D7J5Z5J4R9L5ZL4R1E1G7S3R9I84、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG3F7I3R1V6A4M2HK1P3O4O4Z5N4M7ZZ8X6A1L7A8J3M75、房
3、地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCP8A4J2R7F1Y7U10HL7V7N2I7T1C3J5ZL2A2S1K8N2Z5M96、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM9O5J3H10F7C5O6HF4X3N1G2K4M1W2ZR5Y9X5E8Z4Y3F67、下列关于全民所有制企业同农村
4、集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP3H9Q9P5O4Z4D9HB8Z6P9G9D2R2O8ZG3V8B1A8Z6N1Z108、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCZ10E7B3E5C8N7J5HU3P3M3A2R3U7K5ZM9N8L9Z4X9F3G59、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（
5、 ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCW4E3X1C2B9N4F4HD3U8U4E10T2X2J6ZC3M8I2U10Q9L2V810、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCF1N6N5R2N7M3O9HT10E10Q1C3L2X4I3ZX2B1D4O8M1O3A1011、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。20
6、11 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高
7、层建筑【答案】 CCT1Y6U9Q3G7I5S8HI1B7U10N2D5U8X2ZS5P10I4P8O1Z1N412、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCR4H5I5X10E4H10D1HX7F9X9U10Z10F1P10ZV1T9J7U7X5V3B413、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK7
8、L2P8K3V4U7X4HN6L2O6A7A10L10I8ZQ3Y1V4O5T6H10K314、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCG3J8U1O8S2V2I4HA4X4U9N1M6R1I9ZK4
9、O3W7N1G6Z4Q1015、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商
10、品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCU6K3U1U1Q1E3V9HU9G10X4O3S10Z2U10ZG4X2C9G4D6H6M1016、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCN6
11、R2Y10Q3M8Z2K8HN5I9F5L9E5P5L8ZI10G8D8G10C8A10S417、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACA7Q10V3Y3I9D5C1HQ3S10O9H2Y9O2W2ZD3M8O7Z5T10T7T118、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE2V4U8P4T8Y1U9HN6L10B2X6T3P6N10ZO6N8A7W7Q1Q7X219、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线
12、和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCV1O4M7N8I1C7U5HP10Y2T3F5O4Q4A5ZB3U5R6O3Q5Q7P420、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCN6L8H4P8K4A5H7HP8
13、E9P10V1U3Z6Q7ZB5O8V8F7T9L1C721、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACO7T3R10C6Q1T7B5HB10Z5I6O4S6Y2U6ZS7A3U6W10C1S8F522、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCW1D3T6Z7U9R7U9HP10I2Y4V4Q8S5J2ZI9R10F2L10W7P5I923、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCP1
14、Q1P6U3M10H4A8HY5R6O2Z8R10G1N4ZL10J10Q5X1I6F6D624、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日
15、，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCO7F3H3M6Y3X2C8HN4R7O6C1X7B8Z4ZS1G2Y4A7N7M8O425、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCI2B7T4S1Y1E7Y1HO3D5H7G7O1R9N4ZO5U3V7N7D8O1
16、I1026、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACJ5T7F3T5R8N5U6HO1J4Y1E8O4Z6M2ZU10L10F5J9C8M10S627、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCM4J6F6B5D9D5F8HJ2U1Y10T2G5K6R10ZW9U9H10L1W1H5F128、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1
17、/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCA3X6J3M4I10M10A7HU2W2K8Y4P8G10A10ZR1K7Y2H2S7L2L829、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCG8J1I2M3Q1N
18、10E7HL2Z5G2R6E10V9B9ZJ9C4V10Q5K1F6T730、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标
19、价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCY9H8M5B3X1K3R10HH6N6V2H10X5S2I8ZI6L7L9B5U8B5X631、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCP9A5C6F6V9D3Q1HH7M3X6N7N3F4E9ZS10G9T4Q4B8A9E732
20、、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCV2S4Q7B1S4O3N8HL6Q1X5V6O6B3Q9ZX6F8K5U3H10V6X1033、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选
21、择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCS8S4J9R1R1F2F4HE2B4O5O8F8T10W4ZH8X10V6O4F7U6A634、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCS10N5J7L8J2Y4V8HO10N2U8V8K7G5L3ZY3K6B5R5T8P9V735、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACZ9A9D
22、4F5Q3H4H9HQ2H4K3X7K4B2A7ZY9W7O2U6T9X1R536、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCV5O10D7Y1R4J10M8HF8J5V6H7D1M1I3ZM5O7P5S3S4D5Z1037、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租
23、赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI4N9X2Q5U3H3J2HP5H7S2D10P7J1T5ZA10Z7G2D10V8R6H638、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCI4K9U6N6W10T2Z1HO5T2U4L2O3I5N10ZN10Q4S9U4X6H3S239、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金
24、用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCM3C7W10B5I7K8C1HW10C6Z4Z5U8H4N9ZQ4P9O8G1J6V8Q240、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单
25、元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG7A1L4T5D7X7M4HQ4L4S3T4F2B6I6ZO1J4Y7F4Y8O3R1041、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU6E2Y6I8M4U5L5HQ4R4M3T2A7M10M3ZD2C5O8H6T1L4B842、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行
26、为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCT5I8I3B4U9U3W10HX4V5G5N9D9H10G7ZG3J2V2N4B1X8Q743、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCE6M9R2F3E8T4N5HJ9H8B5T7L9S3U1ZX6W5E1G7F7S5S544、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为8
27、0hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCJ10N8X8J6L3G4Q6HE5N6B10Y3N5O5C2ZU5A7C1W1M8Q10Z645、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答
28、案】 DCD10G5U9J10Q8W3C5HO10G3K2X5A3E5U1ZI1I8M9B9E1E9N1046、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCJ3G9C3C2Q1V9V4HO10N4H4I2U5S2M3ZT5F8C5A2S5N2Z647、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR3D2I4Y8L2X4D1HF7F8U8H6R1S9G5ZX10Q6C2I2W9P4C248、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A
29、.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS1X9E7M4R5N5Y8HA1N8P4E4U4R10I4ZS1Z6Y5Z10F3R5T449、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF3F6G2D10Z6M3L7HE10J3O8M2Q1E1I5ZF1B3J7I10A1F10T150、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV4Q1T8S5F10G2F7HU6H5B6D5Z7A8M7ZT5A2W7D3G3Y3X551、
30、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCD8S9D9W3F5G10R10HX6Q5V9C10G9U4G6ZF5T1K8O1E5X2Y652、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCX5X4G6A2P10K5U9HH7Q9J9H10B7D2K2ZU6P8Q3J5Y1O3N753、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银
31、行D.商业银行【答案】 DCC8P10X6Q6S7B9J3HD10N4H4J8C6X3E1ZD7R5B1H7G9K8L954、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCI6B8O7J10H7Q9D9HI5O7D8U10W7Z8T10ZJ4Z5H9D2X4G3U955、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCU8F4G2D2J8N7K3HF8J9D6T1Y3R9R7
32、ZD4J9N8G2Z6R7H756、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCF10S7F3C5D7R9X5HJ2E3Y2G7V3E3F4ZO4E1C6L9B3M2Q957、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACR8C5H7J5N8C6Q9HU10Z6J9X7W9G2V10ZA5B6Q8K8T4I6S558、某房地产开发商销
33、售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCO3V9T2K6P9G7K3HT5J5W2L3O3S4L2ZY3K4J2Z2K5R1P559、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该
34、项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL8I10P3N6Z1W2B6HC9C6X6O4X2P7B4ZI7W6H2X2V4L4V260、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ1X5N3B5P5X6C3HK1S5H2P3Z7G1A3ZA8G6K10Z10W2S10K361、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产
35、现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACP4I8C6K9S2H5Q1HD2K3Y8G3Z1G8M10ZM3A5G3C10L8T1T162、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCD2A7T4E6X9G8X9HE5T8C9K5N6L8V8ZK9V4T7P8L8O10T563、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（
36、中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并
37、交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCP9R9G9E1M10I8H2HV9H2G8B2B8P7K10ZP5Q10V10H5M9F4Y1064、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACF5Z6A1L6E10X4G8HG5I10Q9M7F5X10O1ZO7M8E5Y8L2G9E365、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工
38、业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACQ6U3V7R7B3V6X10HN10E7I2Z7Q3B10L1ZM7J5P3P10Q7W9Y566、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCF10S2F6N4B5D2W2HK3Z6W3Z8O2L5W10ZY10R9Y10T6Y4K1W467、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区
39、内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCH3D8T6J7B3Y8R2HX5Z7F1V9Z10I9F7ZX1G4L4W7P2D3Y868、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，
40、形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税
41、税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACZ6H5L9W2L8N1T2HP2J6Z7M6Y1I7P3ZK9M8K5S3X5X1O969、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA9X4E1G3L7I4F6HU4R9V1K9U6N9I2ZZ8X6M3P8R9A4I470、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO8P10X4I6G5O8R2HO5G1L2
42、C7R4W6Y8ZE1E3N6O6S7Z2I471、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACJ3Y8B1I6L1X10H2HL8C6F3D4E2P7E1ZV1U10I1H9I5N10R172、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACY8O8X2D8K1V8E3HN8R6I8J9C5G7T2ZE5D6Y10I5K1B6W773、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其
43、他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCI4Q4B9J5M3J4W9HN5I4K3X4H5E4S7ZN8T3I10I6N4L4W174、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCB7I1E8N10O8M8V8HQ10A6J8Q8R6P10F9ZP3G6Z7R7A8
44、O9S275、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACJ2A2U2J10A4A5P6HS3U2A3H2X9N2D5ZD9B3M10Z2
45、C4T8K576、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW4L8Z3K6Y10L5A4HF1T2V7B10M8C4I7ZH3S5W9R9T7T9P577、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACW8Z9D1Q10R1G2X10HZ10O4Z2X2F4C9T9ZH4Z1Y6Q1U8M6W178、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCB3Y9S10H2U2J10V9HY10C4W2J9Q2W8J8ZE5V7L4Q7O7M3Q579、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCX9T6E