《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精选答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精选答案(国家).docx（91页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCC5R10H4V9X6S4R5HI7Z10M6D9P2F7Q5ZG2V2A8M9F7N10X82、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACC1S8M6U2Q3G2V4HY5I2K5D3U3Y10F9ZS2H1L4Q10S1Q2L73、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责
2、任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCO8T6Y5B8H10X5J2HA4R1K6P10L2Y6G6ZU6M3N7V6G3S4C84、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCK7E7H9S5J8U6T4HL2V2R1P1Y4S5B2ZH8S5W10T8G2J6T35、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACY10G7N1D7K3J4E9HR5B1Q2L2E6O9M3ZD5X8A9V10Y2J6M36、2010年8月，A市B房地产开发公司通
3、过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。
4、2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCY6G10C3S8T2C4C8HP3L4Z1M3Q3A5Y2ZP3P9H9O3G4O1S77、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACI3H2D2G4Q8H8G3HJ4J3A2I6Z6Z2K8ZT3V1P6Z2S3I8U78、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变
5、货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACF7V2P2N9T9G1W9HH8X10L2S6Z10R3D9ZI3C5P2L5C8M10V29、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCY4H6W3I9Q6X2L2HI7Z9W3V10B2R3L3ZE1K10J2B10G7C9J210、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土
6、地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCQ9H5I6J4K1U10P8HN10K8W2O3E5P4S6ZD2N5W7A4T3L9S611、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCL4P8V1Y2
7、I1N1X8HA9C6K3J5D1U3X1ZR10E1R3J4G6M9V912、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCX6O4G3A3D5E2R6HT7I4I1R7U1N10V3ZG4J3L1J2T4T7H313、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCY9S4H1H10N8S2S8HY10I2H6Q7Q1S4E8ZQ8R4Y4M5O9S6L1014、下列关于现行中国
8、城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCY1N6N5L6A8R4O3HC5M4Q6Y9P8K9W2ZZ9H2K9C1R3S5M615、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司
9、的股东，有权参与公司管理【答案】 DCN3I3J10A10U1Q8S6HY2T10H7K4A1F9W1ZM1V9V5Z8R7K4Y1016、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCH3D9K10O2U5D10M10HR5T10B8Q2I6L9U4ZN9K4U8Y1P2S5B717、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCN7
10、O8V7N1A5B8J4HI1N5H1B5R2G9Z5ZM4G9D6P3Y5R7K118、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.1
11、5B.30C.60D.90【答案】 DCM7X5F4B5O10D8G2HH7C9Z6M1J10D10Z3ZF1Q7D7A4X8U9S419、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACE1P1T6H4T4O1Z7HA2M9L5V9R8E1J2ZC5B2N7G9I9T4U920、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD1L1J10L4X6E2D8HZ4N3S5I1S8M6E6ZA10C1T2Z10U9A9J1021、A房地产开发公司在B市城市规划
12、区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCU5M9M2E8V6Q1R6HT5J5B10H10W3C1M9ZZ3K1A1G2O10L4Q922、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCI4A3D10L7D7F2U1HR2S2N8M2W1H10V3ZQ3G1X9L4J7L3E223、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金
13、应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACW2W10J9Z3X5L5J3HT7S8E1X2G4U9K3ZH6H5Q10I6X3H9D424、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保
14、公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过
15、装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCX1U9P6L3U1L4R2HF6A6Q7U7R1D4S8ZR9W1O3B6Z4I8E325、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCL2O3U5O8C4T2C10HZ7B5H5S3G4J5N8ZY9O8F10P1T10O5R826、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。
16、A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCC7U1L8A3H7Q2M6HV9S3S8F1X10J8X6ZK10Q4Q4E7I3K1Q627、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑
17、面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCY4T10P7U5X7L9Y3HA5F2S10D1G5A8O2ZP2C8U1D6W10Q1N328、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地
18、使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACO2L8P3N5H7F8T5HU3H7V5Z4Y9K5Y6ZF3O3Z8I1D4G3G729、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCD7Q6G2J6F9B9G4HG5X1Q10J2T5T10U8ZP6H1Z7F2A
19、1I4L530、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCS4X4R4Q2A10I9A8HG6W3L5Y9H9R2U9ZY9V9T7K6Y5S2C231、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCM7X3U2L2K3L9P6HR8Y3S3S4J3H5N6ZR9N3B6X7I5G7V332、
20、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCM4T5C10E9W10M9E6HY1M10A4A1F5W2N6ZM7M10B8T1Y7W10G733、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCD6T6J4H8W7H7R8HR4H3H2F7I1P1X7ZH8U9H8S3T6P3M534、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员
21、资格认证制度【答案】 CCV6G3O5G2G2O8S6HN9J9Z1J5O10C6U7ZF8P6Y2L9Z7O1F435、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCR6S3C7Z2I5F5V10HM8Z1C5Y4Y5H4X8ZH2Y9J7H8Z7W1V436、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布
22、局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCJ9J2F2R7B7A2Y10HD3M7C1D3P5J1X3ZT6I6H3J3F3C5X1037、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCC10R4Z3J7F2F3I6HE3E7G4K10B2A9X9ZT9J9Y2U7X10Y9M538、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求
23、富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCN4A5B9F9K10T10M5HL2M2G5W1V6A1K6ZY3R3G2R10Y8J8Z139、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCH8W2F8C8K5R5Y5HA8D3O4Y7Q9P7Z4ZQ1S10H1B7H9W9T34
24、0、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ7S2I2N5Z8K4C2HM10C8O6M2A7E2G7ZZ9U5A2N4Y8Q5C1041、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCQ1U6P4R5P9D4R5HH9M3Q6S10Y6Y1S6ZA7D1Y1F7R10K9O942、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口(
25、 )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACO4C10I8W5A8H3S8HC4L6S3D1G1V9Z5ZR5L4M2T1L6T8K943、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACI5M4X3Q1T9T9L5HT8A2U9W8K10V5D3ZI4M10E8P10G7T8M544、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B
26、.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCA8F1T8R5Z8Q7A8HE5A6G8V10A3D7N8ZK8G9V10I7J2P2R545、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACO9R6R8T6N7L4Y7HU10N9X6A1R5S8U6ZG7T9A7G1D8J6Y846、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基
27、本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公
28、司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ5S1Z5U8Y6I9N9HL8F4G4B4S7F1E1ZD4Z3V1C1C5L5Q147、下
29、列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCK8R4Z7S8Y3T5G8HE8J10W4I4S7U10Q9ZE3V9U3A4U4B4R748、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR6B5C7A1N6W9Y9HN2R5W1S5R9S3B7ZB8N6J5T6C1J9L449、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存
30、款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACV3P2E9U7E7J3U5HH2M7H6E6K10M10U9ZO10G4N7F4O5E4X550、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI6Y8I6V4I1O5N1HJ2P3H9L2L3H4A4ZC1N3P2Y8H10Z9P951、当事人在订立抵押合同
31、时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCZ3O3U1A2Z9Y3B4HE3A6L2Q3R3T8K8ZE3V10I9I1P1E6O652、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了
32、商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCB7F5M6K10R4I4U1HV1J10P4O6L3C2Q4ZD8Z10X8C4C10U9D153、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地
33、产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCF9J2S10K4X4Z1G5HD3E5C5U1Z5D3Y6ZH2W1L7I8Q4B10C754、(2011年真题) 房地
34、产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCF8F7Q5S8U5J8O9HH4K8K1T2H9D8L4ZD7R8T8G6M7U3D755、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACD5C6D4T5U8O8W2HZ8L5S9V7X7S9A8ZC6Y7K4C7R9U3P1056、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购
35、人共同【答案】 ACH1L5A1C1E5D6P4HK2T4U3S2C4K4P10ZH3L3J6X6Z7P5F457、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCM9Z10Q6O8D3O1D2HL7L4P10Q2G5E1P7ZZ3E5Z8L10K1
36、S4D358、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCG6L7S7I5U10K7Z10HK7C10M5F8N2D2V10ZZ10F1H2M7Y8M5G859、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCT3W
37、4L1R7G9R7M5HP8M5H8Q3U4N5V8ZV7L3S1Q4K4U3D660、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告
38、有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCX7F9J2Y2N3H1N2HD4H6S1O9X5D3K3ZD6R5B7G1F6C9E561、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCT1B6S6R3Z9K10U4HG7F1W3B8Y10V2O6ZK3V3H6U3R1M4Y662、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲
39、房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCZ7Q10O3W2J3T10L8HS5D9J5C6E6Y6L3ZE10U6Q1P1M8A4J763、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX1Q8P1V10I6W8W5HM4P1I3C10B3H9L9ZO6O10Z3E2E5A8L264、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CC
40、U1J2E8B3G10P3Y6HJ3O8S1H1C1S7E4ZH3J9L6S10D2I5R265、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE1S8P2Z4R1I4R5HH8O1Y3J6E8F9R4ZO9E10Q3L4J2Y9M266、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE4C1Y6Y9P8A9P10HX7M8T6Z1D1H5J1ZL4F6G3X9L9O6Y267、2008年，胡某以120万元的
41、总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACX9B2L6E7K6B2I4HF4K1L5S7I1Z8E6ZQ10V9K8F1I7N1O468、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）
42、。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCH9E10V2P7P2T3I4HH4C10R4B7P7S4Z5ZZ9L5X3N9Z8G10J969、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB10B10L7W1S10R3C5HP2D3A4J4W4X10Q4ZA6N2Y4N1O3K1R1070、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACC9E1Z6W10G9Y
43、3F10HC1H6O5H10A7W3X7ZO5X1R4Y7D1P7U171、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCY2Z8T3R7O6X9B5HT5J3Z6U6H5T6E2ZX5K9L10F6J8S9M372、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCB9P10S4P2S8W3X9HM5S2Y2B7D10H4W6ZF8D10R4Z10E4L1W673、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于20
44、01年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF3Z3S8K10J3T10Q3HI1T5S7X2K10R2S9ZB9H6K9E7P5D6E974、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE
45、1A9S4E6U8L2H5HV9M1U8B9J4P10W8ZR2G10S10V10C9E4X575、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间200
46、00元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCR3A3U9R5L1Q9Z8HA8D9I7R5E7R8K10ZX5Y7N1T2R6K8V576、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记