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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCX4W6P10M6E9N2I1H
2、G6F9D5P5I8P3D2ZT10V1U4T3X4P4C12、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA8L7A3R3Y5N6Y6HF6H8A1A4N9E10C1ZZ3V4I4E7Z4X4R73、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACN9V6G5H10C10E4R3HZ4G1D8Q4O4D3J1ZA7N5E1D3V4P5O74、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需
3、要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACV5P6B8I7O10Y8C6HV1N3G9R10D4N3G7ZP9P7I6B8N4X3Q75、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCV6O9U4R1R3X4I2HB6A1P4K2F4M4P4ZV9C5J6J6X9J7K56、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT4Z1S7
4、D9V10C8G10HM7P7R3F9T2J2F6ZJ2G4H7O10R5N8S57、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCO7X10V1T4L10G5I3HT8S6C1M8C5H9Y1ZD2D1B9Y10D9V3F48、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCR1C3F7B10T3Q1W7HJ2T8B5
5、K6P6W7C9ZJ10A2Q3T4P9B7E59、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCQ1J7P10A6D6R10Z10HA1H8U8M2W2H6H3ZV1D1B8G5R1S3M110、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACT8M1L3N4I10A9T2HG6K7O3K2U8V5U4ZM6M9R2Y5B6T5X311、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独
6、立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCT8L7Q7Q5N8A4L9HT10I1N2C2H5M2Q9ZO3Z8B1Y6I5Y10M512、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCU9O5V9K7R1
7、0A6C5HE8I6G2H8K10L9B1ZN3E5I10J3Z3H2L313、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCT9V9Z10V4D2W9I7HI4Y10K3L6N7Y5F7ZS2I2
8、T9Y5F5V7X914、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCC8M9V6V9K10D2L10HU4X1F7S10N3D1J8ZJ9D7T9Z6Z7U8U615、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACX7X6B9G2U5D6P4HP1O10B4G9M9J9W3ZH1Z3U7W2D3C2V416、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )
9、。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCU5F9G9Q2V6X1Y4HL4O6R8D4Y10R2Q10ZS4Y8J2U9E4E7T317、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH9F2C5F2B9F9S1HQ9X1G7U2H10O7Y10ZO6P7D1D2D5G3N618、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超
10、过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACC6C2R5J10G9P1F1HP5I8S2I4A1N10U4ZU8W9S5C8K1W1A919、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF3A7H6K7D8A4K9HQ9T9N2R10S7Q5L3ZK10G6D4S2N9Y5J220、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.
11、在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCE4I5H3R10P6F3B7HR9Y6U9H4T5I6C8ZH7W8A10J6H9G6K421、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCT2O3V7W3Y7G6K8HO4K10R1I8B1Q2S8ZT2R9C4Q4W5F1Y122、以下各项
12、中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACV6M7D4T3R9D3H3HM4B5T9F1R8O4W9ZV4B10O5G8T9I7V1023、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCA7T2M8B4W2B10R6HB4U10L3N8F8E7E4ZY6N2D1K9Y3A7V124、纳税人必须在经土地管理部门批准占
13、用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH10K10T5M1W4K4D7HW4O4S8S5M9Y4I9ZI7F2Y6I6I6G2F725、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCO9D4A10N8U10X9Q2HM6O3T2H6I10S6O2ZN2B8F9C3G5S1S826、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCS6F6Z7I4R9Q5P2HK2M1T7C1C2Y2N4ZY6F3J9
14、S7Q3J5E327、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCN8S4X6W8O3M1R3HP1B1Q6W2A10J4V8ZL10O5M5Q4V9A3S528、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACG10S6H10K6R10B10H6HV5F9S9B10K8D9S4ZT1O3Y8R5C6D9I1029、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCP2S4J8
15、W10D6Y7T9HH9R2U3U8C6N4L1ZD2X10U10S10Q3C8R630、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCW6M8G10I7W2K4O4HK3P5D2I10J5H6I10ZJ4V1X5V7L4C1H231、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCV8M4B5H1P7Q9M9HI8I10L2R3N4P8K8ZK5C5J3P6Z2H8C132、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该
16、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3P1B3V4Y9O6L7HK9U3O8C10X7H7K5ZK10P6Y4N3N8W2X233、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCE1M10F2K10V6K5M5HQ4M1Z3Y4C5F3N10ZW7M2W3Q4S8Z1A834、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规
17、划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCI3N8F9H9C10E8S1HS8G6H6C7O1G4Q9ZE1Z9G9R6K1V2R135、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C
18、.750D.1500【答案】 BCP1T7V6R3B4H9P4HP7A6W2N5P4U6S6ZF9R10J3V8X6J5J136、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS9E4V8Y7C4T3W5HU6D6X10Z9H3Y3N5ZI2R10V9S2R3P4H137、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D
19、.1473【答案】 ACE3X3V8T4K7U6V5HA5R4J6J1E5E4U2ZV2M3I6T6Q9L10P938、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCP5K5C7G7I4D7Y7HB5I5O3U1C3T3E7ZX6U1F6S1C6F6M539、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCT7X10N4Z4P6Q3A9HU4Q9Z2T4E8K4Y10ZS9C5V1A4R9C9C140、按照规定，
20、房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCX10R4T1O3U1U2Z2HD9A1Y5A4P6K2I6ZH5U10F7Z2D1K4C341、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业
21、签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACT10A2P10V3Z9Z2D7HN1K3G9V5F10E5Z9ZA2Y10N10B5I6R10G442、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCK1R10X8L9J2N3W1HF9A10F6G4E3X10X9ZH4U2U3D7R1Q9Z1043、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投
22、资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN5X3F8V6Y1F10N7HB5A8F4E1V10H7J6Z
23、G10N2U5J10Q4C7J544、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCN5N9P10H10Y7K1K8HR10T4A9D5Q10D2Z1ZH6K4E3F5C4X7B745、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物
24、及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCL7T5K10B9Y2D8U10HI4W4S1Z6S9G1U10ZD5B10R8Y10F8B3O746、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCN1R1K9P9D1K9I7HG2R7H4V3A6L1E10ZY1N9D8E8V9X3I147、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日
25、开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCK1N9V6P2V1Y7C6HK10Q5O5E2C1V9N8ZC1V7Z10G7L7K4Y448、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCG5S9U1P2C9A10Q2HJ5F2T1
26、0S4C5V6F5ZJ5X9C8Q4N4L9N1049、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCU9H7Q8C9V4J8Z10HA5I6Q9C8E9L10F4ZN7C3A4V2U2Q7L650、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCG7I8H10M7Q6R4L8HX8T2O10K8S3I9P3ZG10V4U2J10F4M1C151、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )
27、。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCF10G9S7E8R3M9Q10HR10J1E6H5I9B2L5ZE5D8R10K1O2R10U352、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCY6R6R6V2T5L4F4HE1T7P5I1V9W5K9ZA3B4Q1Z9H4O7H353、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，
28、作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCV9X3V4C3K1D1T7HW7X8I1T7C3Z9Y8ZG5W10L9M3Y3A10H354、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元
29、。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCQ3S8V6P9J5H2Z3HH1P3S6J3B7E10F3ZH5P10Y2I6H2N8U1055、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCC3W10Z8W9E5I3K6HA3O6C
30、8C9I2M6A1ZD2M2T10Y7X6C7B656、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCO4R5W3U8G4W7Z6HW1D6Z3Q5M3A4X4ZF5C5P3L5T1F9Q157、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCK6X7F2Y7O4R7T4HW7L8Y5J8F2U6M6ZY2X10M3H10U1V5Z758、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司300
31、0万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCX2N5S8Y9H8M5B2HZ9D8C6V2E6P5B2ZW2H10D3X2N2F7M1059、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCN5G3Z6T4N9O6R6HE3V2Q
32、3X4W5M1N1ZK4F2O6U1C3G7U660、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCI1F2X6Y3M6H4S5HO5Q2P3I6L9N5U1ZO8S2E5O9D3X6B361、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCR4V4Y4J6R9C1Z5HO6S8L6N9D5X9C9ZW3L8P7N6S4W8Q562、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCT6B7
33、C6W1V7S5M9HB7J9B8V5D7J6U10ZN8W10J1Q1Q2B6B1063、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VI
34、P 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCD6D5K10F5M6M5E10HL6E5O5X2D9S4D1ZL6E2H1V6N6C5N1064、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCG6I4O2F6M8G9V5HW2N4Q4Y9Y8C3G2ZI10B6C8I2S8Y10M865、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 24
35、0 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付
36、款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACC4R10G8A6P4E9H4HB4W10T4B2H2A7Q8ZW1P1L2Y2Y7T7X866、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT2H8N9A1F3L10Z10HX6B2N7E1W2C4I5ZO2V2E8H10A10J6F367、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017
37、年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCP8X3F1Y1E7H10C8HP1B2R7V5D9R2L6ZR2O1O9D2N10K7A868、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要
38、求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCH8T10N10Y5W5M1S2HR3Y6B2O4V8B9V3ZQ5V2X3L3J7Z1X769、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACR2J4Y3C4N8L10J9HI6Z10N4M10J6T7E7ZN5Z8D5Z4X3R8X970、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分
39、D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCN2U3S3F7R5S10K8HC6A9O4L7V8Z7A2ZS3T3P2E6K10X4Q871、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCH1Y10P8Q2T7Z4E4HX9N8S5A4J3G2Q8ZF4A10I2N9J10K2K672、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN1V1X6P7X1U8
40、W5HB6Z10S10M4F7X1G2ZF7X1U2I3U4A4Y273、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACS6Q10Q7P1O1G2M6HW6P3M9J8J10D4O2ZZ8G7F9I2O3L7J274、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCM1B6W5L5H10B7D9HK8N2Z9A3Y7D7T2ZS1F1D5G3K8V4W775、某企业年末资产总额为1800万元，股本20
41、0万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCI4Y9T9W4R8G2N5HR5N9A1P6M6J8V6ZJ2T1X2G8I3J4Q476、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 D
42、CL4F7U7K2K2S8Q7HU6M2A10W3C2H10W7ZD3X2B10B7I10A5Y277、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACM4K10H3U7X4K1E5HX5G5X10N10E10N4C7ZS5Z9A10L10C4K2U678、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCR1M9Q6D2T10W8C7HM4Z3F3J3Q3H7V10ZU3B1J5T6V10S6E879、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县
43、规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB5K5R3A5Z4A5E4HV2I5F9M8V8T5S10ZZ8C4L5X5G9S2Z880、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCR2F1V3Q6E9H8Q2HR9J
44、9P7D8N9W1V6ZH10A10W9Z1C2Z4C281、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACP7V5G6A9X7Y7I2HL2M9F8N5Y9F8A8ZO5L7V6R3J4Z3F182、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCH8V3H4O10T5X5G9HB9Z3L4T3T6K2P6ZL7
45、X8C1P10E10V2X883、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCJ4J8X1V5G8I1M6HB8L7O5N5M5H9B3ZQ8P7C3E8U3Y4F184、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCA8Z4Y8L8J1R6L9HS8F6B9W4R5R9X6ZA9U5G1Y6R2F10E385、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACJ1U9L4V4U5K6O8HT4W4X4Y4M4