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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCU7W10S6A1Z8N3K10HK10S7I2J3J10B9Y8ZH4U8V8K5S10K7C92、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物
2、D.一般流通物【答案】 ACI8R4Y1F10E2G8I4HI10N8C9A4G7X6U9ZN8Z3A7K4Q7N1H33、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCL4K2T3I4L8L10H4HO5S8U10O3Y3Q4L3ZQ4H4N1C8T1O6B84、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCU4W2V9Q8A7S2
3、K8HA8L6C4C3B4I7H5ZA2X6B1A10B10E8R25、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCN10T7R4C2F8I7W3HV9U10U4U9A2F6G3ZY7K8R10W9U8W10M16、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCF1L8A4G7C1M3D3HT9I2Z8I2V5J7Z1ZU4L4B6A2Q6X3T57、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得
4、了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCC3L7G3R1W6B8H4HS3B5Q3Y4L10T7R7ZH7U5A10Z8P6Z8T98、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不
5、动产登记机构【答案】 CCV8L5P4B1I10U3C8HY3A2C9P7L4B7S4ZT6B3I1X3D6W10D69、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCB3K2C2V6L7V5O3HV1Q6G8U7R10N7E4ZS8V5M10K6Y1M3E810、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公
6、司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 A
7、CI3B9K1B3I9O8C9HU10R1I7G4H6K3F5ZD7R7S8F10B9Q1G211、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL1B8F5Z10C3W4D2HZ10U5V2Z1K10G8Z5ZC9F5U4T6M10N4S112、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCL4G5V3T2F3Y5S3HG8N3D2H7N7L1C
8、10ZH1K7P8F6P1X4Y513、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCO8Y7I4S9W10F4Z6HV5G8K3Y5I8N7B1ZP1R2X5G5K2O2O614、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCA6A7A9Q8Z3U7K1HU3P8Y5M2U3N9P9ZP5C5Q8J4Q6B4R315、下列各项中，不属于工程建
9、设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCT7N4S1F2Z10U4S8HP4B5B6W6Q5C9Y2ZD9W2Y3F10G8L9X416、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套
10、80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACU7Z7J4D8N2N5V6HY8M8P8Q6K6O9T9ZY3A4Z2A10Z6J9J317、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】
11、 ACL7J7L3T10F10Y3W1HI4E10H1O6Q2J3F5ZI1O6T9K10O2B2U218、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCN6G8N1Q8U3Q9Y10HR2I1Y7S1C6N6Z4ZT6T9K1Q4Q8H2Z719、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营
12、商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCQ3I4D1D3H5G3I8HE1N5T3S9K9H5M5ZG5S7M4O7B5U10R320、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCT3M10C1C4W1T5Q2HH7O4K10C7C1R9M6ZJ2E2P7B6I3U1L821、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租
13、期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCF6M10E5B1K5C9I5HE2B9E10G8G8E1Z1ZA1J5D10Y8L2B10O1022、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送
14、的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCL8K1I1W10U3I7D8HP1E8L8W2S9S5A5ZC9Q8D9A10Y4Z5W123、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCG7K3Z6A10Y8K6X4HA7B5K3T1D3A3Q3ZN7H8C7H10T2X4F624、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用
15、权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACT6K6X6Q4U6A6M7HU10F6V6E5M4B3C5ZV9L1C6X9C2G3R425、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金
16、。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW8K5R10O1T5F6B7HR2S7W10C1Z10U1Y10ZE2R7H4B6M7F3Y1026、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是(
17、)。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCH7B6H6D8P8G8A3HG4L4U5X9J2A4I8ZE7K8M10R3E10K6P127、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCV2Q8B7R10T5Q3P9HJ6B8G8A2V4A1K9ZY6L7F4Q8I5F5L628、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资
18、8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者
19、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCV8S8G9E8H5M1O9HQ1L5M9J1D1Y8K9ZL4H7I1J8F4L4I929、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCB2O6K1I9F3L7Q1HV10F5J8Q1W8I8G7ZQ7Q6S8M4W8L5Q530、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国
20、有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCH7J3Y7K1P9N7K4HG4T8R5D3I4E3K3ZP9Y2L6E2D9D7S531、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN7V1G8H10A8X8N10HP2T5N2I3G2V5L1ZM4Z8L4M10G1P3C632、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60
21、B.80C.90D.120【答案】 CCH3F7E9A7D6J6V1HJ1D3M7E7I4R6W2ZD6P9E9G8H9D9M733、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCT4D3D7L9L8Q8H8HW6L2D1A5J3I6X7ZF8A6K1Z1Q4D5T1034、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将
22、其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACZ8N2I3Z7W4F8T10HB5I7L7Y10E6X8Q10ZC3T10M5K6K6R9Q335、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCC6A5P4A9O3W10B2HQ3B1G8C10U7C6M4ZR4S3C10E1E1P3Y636、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，
23、错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCG1B9Y7S1V6W4R2HH8Q9E7O9D6N1C3ZM6E3S3M2P10V9V737、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCQ3O10P2P9W8F1G7HG9B1F2B6J6F8I8ZG7O7L4O1O3Q
24、7M838、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCN3P9N5M1T6I1I4HJ6G5U9Z9G5R4A10ZE4V4L2A2W1K4O439、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCV9P6L6Z9K9V3R4HJ10M8W7G1R8G1P9ZD7X6O1V4H8C5I940、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的
25、，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCX6F9O5F4R10X1P5HD2E1T3S5O7D10T7ZD2V1V1A1L9Z7Q841、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCS6E10I4D4H1Z9W6HI1M5I8O7N6H3D5ZW10P4I6I3B10F9H142、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m
26、2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCR6N9P3X3T3A3O6HG9C6M6L6Y5K5D2ZN7M10Y8T3P9H7O343、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCY2N6D2N5U2I2C9HI4W6G9C1Q8M3D3ZA2F8Z5W6G5T3P544、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.
27、50B.60C.70D.80【答案】 BCD9E2P2F7X4Q10F3HE5I2M7C10H1U1D3ZX3J1E2I8K8J10P845、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB3E8H9Y6D1Q2F7HQ10A9S6D2V3X9F4ZJ10N8S8K6Q1U5Y646、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCA10K10D2Z10W8E7V6HF2U2I9U4V4V5V3ZV10O10M3X6H1W9Y747、某商
28、品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCV5Q2U4U8Y2C9S6HD8U10J1H10W10U7G5ZA10C5K9R6Q2D8B248、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCH1W10R5S7L4M8G2HD3U4M10B10T8E4H8ZF9R7S10V7W8R5J349、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D
29、.利润表【答案】 BCY3Q1I9J8B3H5U9HV9F4U5Q8R3B5O1ZQ5V2J6U9U1C10B250、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP2F6K7C3J2Z10Y9HC10E7Z8G1M3I10M3ZS5C1N6T3U1O4V851、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该
30、区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCQ7M5C1N1M2H10V3HE2M7A8V9W7N9V10ZZ3F3U6D7G6V1T152、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCN2D2F2H2W5G10C2HE1X9Y5O9A9Y6R5ZM2C1Z1Q5U5N6A253、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B
31、.15C.30D.60【答案】 CCX9C6G8B5F3G8R3HW6H5W6Z1N1E8L5ZM4T1N6N5F4L10C1054、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCS6N10P9I5I7C9I4HG1N7W4B1P7I10M6ZZ6A10C8O2Z6Z10A655、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL5Z5G8E4O5D1U5HI10J2N7O7C6L7V5ZV10K3G8D10I3P6Q156、 保
32、险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCC4T2P10I10L8B3T10HG8I1T1Y9A7T6E8ZW6N2S4R4S8Y3W957、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCY6Z10C5C3S1D8K4HR9Y1A1F6Q9N9O4ZM6G7Q6Z4V7B1T958、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX8N3C1W7P8D7B7HT6D10G2J5A4C1O8ZZ2C2P8H5Z4I8H5
33、59、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCC5T9I7L6U5B7D8HA9C8G3N7H1R10O10ZG4V10E6Y3X7U8X960、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCB10P3H7X9E7V2J9HO2P1Q3T10U2D5T2ZU6Q9R3Q7H4B7R1061、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCJ1M5I1F5W7V6Z1HE1M5Q10E6I2
34、M2G1ZE5H2J8K9S3V6R262、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCM7V9L7H5G9O7U9HK5S5U7W6V10M10L5ZK3L8J10S4T1L3S363、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACW4E5L10C9B1V5L9HY4B1S7L9X6R4S3ZJ9J7D9S4Y2R6Q464、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上
35、没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCD1W10R8S7P2R10N3HG2C6C5S9Y5R9A4ZA4H7Z9U1D6F9H665、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m
36、2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH10C6B1J10R1X3J5HQ7L9I8X3R1X5U9ZI7I7N5F7P5E8C666、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCR9W1T6Y8S7X6M9HD7X10I4P9B5Q10K5ZF5Q2O4H6D9O6W167
37、、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACJ4K3M2F9S4Y10D5HG5H2N4F9Q10B9I3ZL7L6P7Q5W5S9E868、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工
38、作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCL1P7V9H8G2O1T5HP3E5C9N1I9M2I10ZB3O1R10O9T9J5G969、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCT8P4E2N8I6O8I8HS1J4I1Y2T1J8R6ZV10W2F9H4P5Y5
39、S370、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA7O1R8U6F8T7R6HH8Q3I8N8Y6D8R10ZY4K2T2Z1E5N5U871、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCH9K1S9Z7A1G7B4HK10S5K6L8X1B7P2ZM8M4Q8N2G3X5F272、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACO10G3Y2F5Q6C
40、10X5HY6O8Z1N2O9U10L3ZL6W7X9Y9V10N5K773、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCG8K5I5C2W5N4F7HT6G8R6A9K5H5K2ZD8A9Y4U3T9K1L174、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACI9W3V3N4I1K10J5HZ4N4I4J7O6K6S5ZW10R7T7A10B1Y9H275、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C
41、.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCY9L10B8Q7X9P9B3HJ2C9V5V4J9Q6Y10ZP8T7B9Q3W9R7X776、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR3O4G7B6T6A9M1HZ7V10P8B5P1M10T7ZD9D8Z1Q1I5J8Q677、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACC5P1M7Y9S6F6Y8HZ10N8Y4O7K9
42、V8S9ZB2O5X10D6U5Z8E178、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCE7O8A5N2J5I9A2HR6G8S4M2T6Z2E6ZG6O1Y6P5W3T
43、6P1079、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCF9U10R4J10M2H6Z3HM1T7C8F9Z7U4Z3ZV3F2T4X4C4X6J780、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACP1N8Q2U1T3E8B5HY5Q7H6K5X4Z4H9ZX8P4P9D5H3W3U981、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案
44、】 BCP10A3J2O9Z2W8D2HV9W5B6Y3K3S9H6ZR6Z1H7H4F4Z5W482、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCU4Q7D5J7N4W3X8HA2S9W4J10Z4N1K2ZD10I10H9S4B1X4N483、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规
45、划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCZ9A10F8D7F9P4U10HA7X4S4W6I2L4K6ZL1O10W4C9L9B1T284、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCS2L10V9B10X6W3W9HT9L2N7U7M2R10Y5ZD1C2R1P1W3Q9I1085、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额