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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCB3W1B3A4T7X2D2HC4I1P5R7X8J6J8ZS7L2L6V10Y8I10E52、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCU2X9D5X4D9G1Q2HC9K7Y4R6T3U2A9ZR
2、6S4A7A6Q8E6V73、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCN7I8H9T1W8C4H8HB3M9V8G2K4L9V2ZA6T7M7O2G4Y4L34、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑
3、骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCH1T10X10R10T3N2R7HZ5D9G6P10P7C2H8ZV2S5L10P8H2H8L65、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCE2J4F1F9H6N3Q8HW9I3X5O6V3D2Q9ZE10E1Q4D1V1D2T56、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCM8M2N6X1W8N6F3HF5V6N3Y7T8L3H3ZP10X7L10G8F2Z7N2
4、7、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCF8F1G1G7D3K9F5HF10B4Z5X6S6Z9G7ZF1V10N2I1H5L7O68、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCL7D8R7K5Y5H1I9HX5D1W10D7X2W6K3ZA7J3V10G9H9U8I49、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件
5、向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCY9Q1E2D6B9I10Z1HB1W5N1O5F9V1N4ZW6V4O9T1D3L6R710、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCB5U8V4Y5U9F9D2HC9O8E8R8I4Z5J4ZT7O4I6V9Z5C7B311、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）
6、作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF5H6V7P3L5C1S5HK1R1O6S2R4L6N2ZU3O4U8Z1Y6G7B1012、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCY8E9Y4S6V1O2N7HP3X9K4L5P10B5U9ZX7M3N10D2I10K5G313、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，
7、B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCP5N8G1J7Z3K5Z8HA7K2X7U2B6L6Q2ZW2C
8、1P4C8V1A6J614、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCP1N1U10O2D8Q7V7HL3L7T3B6J9I1B8ZG7N1P8Y9F2U3O415、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定
9、，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACM9U4Z2W4X2X8K5HC5S3O9V8F3A8N4ZL5W2Z7R1M8L8Q416、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为
10、8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCX2X5Y8H9B1U4D6HY8H4C3C9G5C4A10ZX5N1F8I1C6L5Q317、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场
11、是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCJ2L6F9Z3C8L2S4HI3A9W6C9V2S9W7ZP1A6G5M7T10P3Z118、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCA5C
12、9I9A10E10E3S2HI4H10L7A1F4G1B7ZY5E10S10E7P1D8J219、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACJ1E4Z10Z2M9X10W10HR1R10L9N6M6Z9I4ZT6G10P5D3G4F2T320、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】
13、 CCO9T6O4G6X2U8U9HM7Y2D7R1A4M6V2ZO4I3W9S3J7X3N321、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间200
14、00元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCW5K4G1E3Z2U3R6HC10O4U3G10Q4Y8T2ZV2H8O3M8S2J3K322、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCO1P1J3T10K4A7M9HR8B7M4I2S1R8A9ZT3F7I1P7U1T8J1023、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCT9L8J8D2J1X3D3H
15、O8S6P7K10D2T2G5ZV3Z2W6O4B3H9P1024、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCJ3A6V4F5T10I10Z10HR10S2Z9I7D8N3A10ZS2E2I5M8B2T7E925、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。A.定基增长速度B.环比发展速度C.环比增长速度D.定基发展速度【答案】 DCB8N7N7V9B1S5J7HR3A4Q10P3F6D3P2ZH2I3B9P3F4J3B626、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现
16、值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCE4O8C3A7X6U10T1HI7S4M2Z4Z2R8A5ZO7L8J5F4J6E9V727、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCU8K1B7N3U1C2M4HE1K8G10O3I2S6U1ZH10F4O3O6D5A4G128、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCV8S6W10M2R4S3I2HM3U6I7H1Z2C
17、2W6ZB9W7F2B3S2O5Q929、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCH4S1R3Y2K9F2W2HU7I8Q3S3T9Z5F1ZG7Q7Y2A1Q6Q4G230、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN1N1I7J2Q3L1R7HX10I9U3T8C8L4U4ZE7F2F1R10V1J10O731、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】
18、CCE1H5F5G2P6S1T6HE8Q9Q8I3I8K10E9ZO4N1Q7F3U4Z1J232、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCF10P7B8M4K
19、3H7D3HN5W5F10Q3O10X1N8ZF9J5X8G2P10O5J1033、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ3W7U4S1C8A9Z4HP3H8R6Q2P5R2I8ZE5V9F7F7K7G3D1034、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC9W7M5B7O7M9D3HE5K6E10V4Q10J1C6ZG1T4I9E3X9T3O235、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向
20、社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM4M8O3W7H7G2R7HX1A6U5Z4K4K3Z9ZO7R9Q1Y10U4I8Z336、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCZ2D3H8R9X4G7V2HF3C1C5E4U3T6G6ZR3Z3M5R8B3H9E437、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCO1U4I3U1R4O7S10HZ5H2T5N6M8X8Q7ZB6J6V6Z6D10A
21、5M738、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4C8N7R8Q9F8J5HE2D7C1A4R3Y8M6ZL8T6P6D3H3P10J1039、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋
22、的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCX7N3O2X7P4T8T2HQ7Z8D6U3L8X8Q3ZQ1Z9Q3G5H7G2I340、陈某预买一套建
23、筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF3J1G5I10I5F5X3HV9X4F4Y6E10E6U8ZL8T9G8M6S8J6X141、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCX8Z7R3K10M2I9S5HJ8Y3C5X9X8Z10J2ZT2D7V5W5B10Q1F142、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A
24、.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCN7Y4A8H4V4G3Z5HW3U10H3K6E7K7N2ZX3E1I1I1K7J3R143、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC3U7Y8F8W10S10B5HW1L10C8N10W3B7R6ZF5V9E5K2Y4V7C244、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCI2B6O8G8D3A3F4HC7W6D2W7D3J3Q1ZA6X5K3P1Z2B7A845、下列关于商品房预售，表述
25、正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR5C6D3O9M3D7C1HR7O8N4D1Q5J6T10ZW5W3L8G9U4J9X1046、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCB3S1L8E7C8Z3J8HH7V2B7O9I6W8L2ZT4H4J9H1H3I1D1047、（2017年真题）某县下辖的
26、H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX6Y9Y4B1M6Q6K2HZ1R1C5Y3N6Y3O2ZB6T4K1Q8L3N3I248、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY7J6P1I9G7V2B4HY7E7G2R7U8F1R5ZS5M5K4L4
27、H8M5K949、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCF6B1M1X10O2H10V10HU4W8Q6M8D8P6X6ZB9Z9E8Y8Z7D7X450、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的
28、要求【答案】 BCU4G7T6W1G7L8B3HA8S7Y1W9S7I6W2ZZ6V4J2L9O1L9C451、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCN9Y6G10K5R10O9Q6HR9Q4W2C9V6X5C4ZM3J4E
29、4W2I8C5U752、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCJ8A5M8A10S2U1Y3HM7T3T3Z8U6S4H8ZA6V5V1Z2G6B5A353、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACQ8N9Z2H5T4B8W4HT10K2Y7F1B5R4C4ZQ6D9N4S4B6P1V454、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCY9Y3Q7R6O10F3A5HM3F4C2K10J8Z9E8ZV7V
30、5U8A2K5T8K355、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACI7X1Q6Z9M3X6U10HN4T1G5L8H4D6X2ZT2Q5F2Q10L7X7K956、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCI5O8Q2V7B9B6C9
31、HO8E1V5O4K7Y8T1ZP3R6X9L4C10C8W357、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCH1M8P5A2S2O4N10HC7J1V9G5V7A1J2ZS5Q5V9S1X8B4M858、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACF7Q9W6A2K3E7S3HT10K2C10E1U8Y10G3ZH7R8G3F1U9Y9A1059、被征收
32、人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCC6T4U10O2N6R7X8HH7B7Z1I7B2G7S6ZB1O9E1T7O5J9K860、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCW9C9W1K9R8T3I8HH8K6K2G4F10Y7A9ZB3V8Y6Z1O6N10R961、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCE10F10G
33、9F8O9P9T3HR2L8A5O10C10L4O9ZQ3B2P3D1Z5R4W362、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCC10I2K9P7C3U8A5HH2T7O3O6I2I10J3ZF5T2T8D5Q6Q5R1063、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACS4Z9R5F2N6W7B8HT2U4Q9Q4R7Z2N9ZT3P6H7P2T10S8N164、H省Z房地产公司拟获得A
34、市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCU7Z4E8K9T3L3S4HE3T9N6T5C8B3F9ZN8J7K1S8F8L10K665、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40
35、年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCH7E3S1L10S9J8L10HF2D7Z9J2O10R6F9ZF1Q6X8R6B3W6G466、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCT6Q2B5U10R5J2D9HR2Y6Z3U9N4A6X6ZQ9Z8S3L6W1L3I1067、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCI5V4I6N7G9F9Z7HO5R1Z3D
36、4C6J1P5ZR7C1K6L4K7H9H168、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCP2D9X1J3D1Z7Y10HA2X7H8F8M3J4F1ZN3G7E8Y6J10L7V569、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE7Z8Y8Q4N1W8Y3HY6L4B9F10P6O7E5ZV2C1Y2J5K9M5L870、某房地产经纪人2
37、005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCU3O8T9X10K10U1P5HU9G9Q5M9F1A3Z4ZA10Y7I2A9O9C9Z371、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCL1X1L1J6Y4P9N5HU2T9F9F4X9W1R9ZR2J2R8Z7H3E8V372、下列金融工具
38、中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCY8M9W5I1S1Z3A3HR8T4Q3I10O4Q6Q9ZU10M9C5H10E3N1M373、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCD3D4P5L1
39、0K1J7W5HY7Y1O7E1K6G2M5ZS2R3M3V6C2O1M574、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI5J9F9J8N1R7H4HC2G9R10S3M9D2N7ZA6A6I8B9Z6T3L675、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCI3Q2E4L7G2A5Z8HS5I8G4S6V1E9N1ZP5A7K9B5M6I7W476、因故不能按期开
40、工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA7A10S3W2E10Y5A1HB9V10O9S3I9T1R1ZH9H8I10B8J6Z2W1077、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购
41、买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCQ5V5P3X3P6O9C1HO8K7X7J7Z6P8T10ZZ5E2Q5K9C5E6S278、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN10T3O4W1P1Q10O10HM8Q4O2M3J7M4P1ZF9K6W3R5Y9L1M979、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACP8Z3S1D2R4F4E10HZ4N9P2F9R7U
42、10M7ZO7Q5E10R1G2R3F280、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCV1F1Q5F4N10D1K4HZ2M4D2R7H1B10E1ZW3F4U6V3O4L3Z581、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACL7Y10W5B2V3S1P5HO5D6R7D7B10M2U9ZG3N2H5P3U3Q8O182、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规
43、划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCE9F8N7R2R4P10K5HG1A7A6E1O1R9S6ZG7L3R9Q7E10G8V583、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用
44、权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCU8M4U4U6X9T10H6HG4M8I8U10Y3W5C2ZH2D9Z9Y3L9H8B384、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACN8W5N5K8R3F3T3HF10Q5E1N1Q3W4O3ZV3B9V8H4B4Y3F185、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是
45、( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCS2K1T4L10E3T7O8HI7K5X1R7N4H3R1ZS9R5T9R9W9J8G986、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCI7A4L8Y2T8Z3B1HL8S9B3W9S5Y10L3ZN6N9B6U8M10D1E487、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为1