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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCC8M8J7E8D7D7S8HM4J8A6D10X2K9J8ZK7T3N7J2U1A2A72、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCB8B5G1H7A5V2N6HE7D8S9P6N5Z4B6ZN6G6M3Z8C1N9D103、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企
2、业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCW8Q10E8C7B9G9Y4HD8A10W4L6F9A7J5ZN10E8L8H8Q10E4U44、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制
3、拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCK7R7W5F9S2E7E9HM4K2Z3R2I10M10W10ZJ10Q3V4V1W5N3N25、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCF5W9O8X3P3O1V1HO5Y2W10D7P7S10T5ZY6Z4D1G8N10F6U96、下列关于股票的表
4、述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCD10G8W1D6V2X2W7HV8N1V4P7U3P8G6ZO5M9N1T1P7L6K67、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCA7I7F7Q1S1L1X7HF6Y7L2B10L5M9J6ZR10G5S9B10D10X2R108、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合
5、同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCR8F9H10M6Q6T2P1HS6D6N1J10K1D3D4ZN3E2J6E5B2W10F19、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACY7N7R8I4R1V10I4HQ8R7I3D2B8G4J7ZJ3Y3Y7I2P5D2C910、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCU2J4R8O1O4T8O3HC3O7K6O2P7B8Z
6、9ZI10L4J6V10M9P5L511、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCV1F5S6W7S4Z9N4HB10U8R3O10D6R6W8ZO5G5I7D4X2R9G412、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCE5B5Z7B1V1P5P5HJ4O7C9A4B5B10L2ZT10D9W2K7H6O8N513、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.
7、修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCN2U4W7N9Q7X3O2HK7D6E2Z2Z10P8I10ZS5M5T2B3K8Y4Q314、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCG1W4N7N10J2H2Y7HU4L5V9Z6S8E6T9ZV10X5Q8V2B6S8V115、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK1A6C7W7S10A3P6HK3N7T2T6E2S6R9ZM
8、10C3N7V9E2M7J516、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCI7I4S7U9P2H6P1HV4C5J10F6D7M6W7ZZ7R5V1A2C1U10V1017、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm
9、2）/2（hm2）【答案】 CCV2Y3F7N8B9Y6N8HC6A4J6Z3K6E7X10ZE2X6Z8Z5O7W6F818、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCR9E5P3Q5D6M3G7HC6T8X8J2X4I6I4ZK1T3M7J4Y6V10L819、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACW7T7E8D2F10S9N1HI6C2Q5P6B9Q2P3ZG3W8R2L9R1U
10、5T820、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCR4O1C3O7I10Y10S6HG5B3C2H9P7I6Z8ZY6T8Z1C4G8W5O621、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCJ9A8L2H8V9M6M1HF10S6N3Q9A8L8T3ZD1Z1Y8U7X7P9Q1022、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购
11、房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCZ7J9E5F3S8J6F3HP2B9K3X3P6R5K2ZJ8M4K9M5R4F5B423、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9Q1D9I7H7Y5J5HS8F10J10J5D4L3K5ZS5A10L8Q1L2I10Y424、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政
12、府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCF4C10O4Y6P7P10O1HU10F10S3S6O4F6C7ZO10B10B8H6F3C4A325、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年
13、6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACN6F7J8D2D4O7A2HN10S4X7X6D6H8D2ZF10P8R9I2J4P3Q226、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACQ6X3D4C6V8X7L6HO8E2U2L6O6R3O7ZU3P7A9A2C3J1C627、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，
14、其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE7Z8F9Q6H1U3B8HP3K2F7P4J8G8M3ZW7Z3W5A1W7J5S828、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACL2A7O10I2U6F6G10HA2I1F1G7H9X2U9ZV6H10N9Y5K6P8Z929、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACK6M10L2K4C10S4Q4HC6P8B5I10Z7P10M10ZH7Y3A8K10
15、Z7E5Y730、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCS1X1T8C6I9L9A1HG10G7X5D7Z3C4T1ZK10F6S8T6P4W8N131、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACQ5G6F6E7D1S3Z10HA5K2R2Z1Z5P3H9ZH8E8D5D10F4H10I232、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.
16、3.75D.8【答案】 ACI7C7V5J9X1G10J9HU5L1A10L2B10W1U1ZU9I3A9K4O10Q10B133、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCQ9A4N8F2H5Q8Z5HW6H6N1N5X7C5B10ZR3D8C4C6V8C9X834、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCN7V7I9U6F4Z5V4HT4G5K1H1F7W4E8ZK2T4J2K5Q8F8B335、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率
17、计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACB8A8O4A6F1T2Q2HL1E5T4Z2W4A9Z4ZE8A10M1S10A5Z3R136、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH1N10C4G1V10P5Q6HN7N7U7J10U7V8L7ZQ7G1L7R5Y3N9V137、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV6A5E3J6V1R1I4HK9
18、Y3R2G9P6J10C6ZD6Y5H4W3T4V1G338、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCM10I10Z4F6A1I9T8HI5E7J7A9C5S4Q3ZA5E10H1D4Q4W6W539、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCS6C1K4Y1J9T2L4HU4B5F3X7Q10K2A7ZE6G3V3H7H9B5Q340、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税
19、是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACI5T6H9Z6V9T7P9HV5V2L5U3O1N8Y6ZT5H2P3Z5T9Q2C141、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACK8Z7O3H4V2I1I8HI8M1Q8P1W10F6Z7ZO1S6B5L3D5J5V542、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCL8O5O10F3K9T10F10HX5J2C8U3A7F3J4Z
20、B10I2I7H1P4G4J1043、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCW10R5G7L8A10T3N10HX7M4L7V9Q7J1R1ZO4F1S8E9X4E10M944、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCC3U8A3L10H6H4X4HT2Y5I10M1N7J2D1ZM6R2M6O10U5I3D645、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外
21、的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地
22、使用权划拨手续【答案】 DCV6C6M7K2K3A5D4HY5X10C2B6W4U3N5ZD7O8J5J9A3R1T446、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCH7R2P3Y5O4R1Q8HO10F7R2L5T7D1B5ZO6S4I6Z3R10P5I847、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCB2Q2V4B5Y5A6U10HW9Z6P7C6N2N7V7ZP7W4T10I8Z10F1S348、我国的国土
23、面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCL4Q7V9D5I9N2K5HF7Q6Q1O2Z5R1W2ZI7D2T4Z3U1X5I1049、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4
24、G1H2R2L8J3Q2HX2W7P3N5O1C4K9ZQ3K5M7U5Y8U10J150、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCH4K1M3P7L8B7K9HY6M8N5G4H8O1G5ZM8P10N6O8M7J2I151、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCO2B3B10U1D10T4C10HF7L4E7O6E3F3J4ZE5O3I8B1A9T1F952、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初
25、始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCY4K3S6N2G7K8D8HQ1N9C8X5E10F4A9ZI3V10O3M3L6C8O953、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCG2G3W7H9O1B1L9HM
26、10H8R5E10H10M6H7ZU4V1J3N9M9K4X154、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCH8K8F2D4C3E8O1HX7N3C10E1S6T5X3ZB3E4U4F5A3D7W955、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不
27、计算建筑面积【答案】 ACT8J10Y1X9A10M10Y1HG3I4L9G9U3N3R5ZE9Y9F7E1E5Z2S1056、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCU7F8F9A2S5D10M3HD9W7H3C7U1I9W7ZG9K7H4S7Q9P2R757、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCX7Y7G1V7T8A6M2HK1K3X8R10P7A10B4ZI9X5V2M5B1N9S858、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.
28、用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCE4U8S1X3Y10K2O6HE1G3U8I3R5S3A9ZT1C6F2I2P2G4T959、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3C5R8Q6J10E5M10HV10T5B5T8O8Z3G9ZV6H6D8R9U10E4K660、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内
29、20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院
30、批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCS3U4O10B7R6U8L5HN5A1W3E6E4B3A6ZS4P10G5L1Y4J8E1061、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACF9F10R4Z3P8P3E9HW5P5U10P2W7H2E4ZK8C6E9K4T6I3L962、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服
31、务企业【答案】 ACT4G2Y1M7K7T1N6HX9G6U7Q4N7L3E1ZQ8E7M1Q7Z4B4J463、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于20
32、18年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE8W2G3Q6P6R5N5HO5S8F10F2H5K10V9ZX10O6L9W4H6F3E764、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCF5M2K4X8I3E3C4HQ10S9E6B8B6R3N3ZQ3B3R6H7A2Y1Q165、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土
33、地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCY4M7H8J2G8C3N5HJ1K6F10N1J1T5E9ZD8K2K1X2W10U5E366、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACL6W9E6T6M3F5Y1HL5
34、I10R2I9G1Q5T10ZV4Q7K2R9W9F4J467、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCY3T5L1Q7R9R8A4HR5H4B10H7F9J8D5ZO10L4Y8K1X7B4M368、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵
35、押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCO4P2P1B2J4W7O2HY10W6Y6H8C5C7L9ZF10L2T7F1K6J9M1069、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCM1R2W4E7V5N1D2HD6T6I1M10M9R8S4ZS5Q1O8E3E8G7X170、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工
36、程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI3N9K7E6O10V6K7HT1H6L2E8D9J6D4ZM4B6K4F1J4F2I171、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷
37、款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCN3T2Y6W8Q6V2K7HC2D6Z8V7Z6L8Z10ZR10A4K3T6G7N3H172、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCU4H6A9G4W2T10P1HV5N1L7W3P9D1F3ZA9W3P7W8B3E8R273、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50
38、%【答案】 BCK5S9U7J7Z4Z5E4HJ3H5G9W9N7L1E9ZU7L3B7X6J7M9V374、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACF2L2G1I8V9J10M2HU10Q6B4U3I9E1X1ZC7J4G3Z9N2V2X475、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY5Q9C4G10F9T8L7HS6G8K7F10W6X5T1Z
39、X1M4Y2E1H9E9K176、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCJ2J7N4Z4K5Y6H9HW8D2Z4J2D2V3Q1ZC3M2F3M6W8H8F877、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCX6W3O
40、3X9U2L7V6HR3L5C10Z9B5O1P6ZE5M3B5D10W6H6X478、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCF9U2T6M9E5Y2K2HZ9V1G4M3F7L4Q4ZK6B3M1S4X7U2
41、D879、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCY5T4Q6A8Y7C2G9HT2U10N3B6H6T3K8ZG6K8B5F1L6B6R1080、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案
42、】 ACO1O2C7I8T10Q7Z10HH9W8J7W9Q10S5S5ZU6J9A4X9O5U5X581、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCR2L10H1X1U3J1M1HO6B9J6C7A9Y7B5ZY9B4B10U5I3T7F982、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BC
43、H8Y7D2G6A6E8Y5HX9L2N3K7A7J9G4ZP9Y7X2L6A5W5H1083、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书
44、面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目
45、转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR6G3Y3R4M10G10F8HE7W10G8Z9G2W10U3ZT10M8X6C3P2B4R784、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCO4A3R7T5S4M1W4HK9R6X9Z10U7C8N8ZS10B4N7F3J7F2A285、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACD7L3N7J1I3A6E2HZ7S2W8Z8B10K8J7ZJ1S2T10Z2B2W3Y186、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM1O1C1K5R3R9P2HO8U1G1O4C4H5N2ZT6T9B10B10S10T6M987、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷