《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案下载(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带答案下载(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB1I4X2L1C6S3F3HH1R6B5L6C2F8V7ZI2I2O1V10J6U8X32、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.10
2、0【答案】 ACF5P3W1A8K2B9J8HA8U7E10U5A3Q4I4ZX2K6H8T9K1U6I53、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCR1R1I4Q7D8Z1M8HK10E5E7O1F2D7K1ZC9M8Q3O10V2S5G64、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACW6U9X1B9I10P4D7HN5Y8Z6K10S6U3U8ZO10X1R5F9D6Z6H55、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
3、A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCX6V7G2O6W9E1J8HZ1J10R5A7L9I7B10ZK1G6W6C9N9Y9D86、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCO6L3Z7R4Z2E2S3HQ5Q6E7I3K2V7H1ZL10N7E2T1L10J8B87、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCD1V10B9H1I2M2F4HS8E1
4、0K5I5W5U1O6ZR4L1G10W1I8X10S68、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACM3O10H9X5Y8O8Q4HZ4Q5O4V8X8P6Q10ZC5E3A1M5M8B1C99、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCU8Q5D5K2V5H9G10HO8K1J4R1D1N5B2ZY4O5G4Y1P1K3W610、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗
5、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6Z7G8K3I2P10V4HX5Z3U2W7A2C7U1ZG3D4V7G3U7X8L111、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACN1J3S3K5F2L10P3HF5M7W6L3L10U1G3ZY5K8B1N4A5W6P512、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品
6、房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCU10H4L2B1V7T9E9HR3U6U1J5E3P8E10ZO10B5D5G6Z5W6W1013、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACE2J10Y6J9Z8A10O7HE1U5L9E6V10D5Q4ZK7O6B10B8G9A8J114、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI1E9J7G7V1K7S2HO7H1X8L6D10Z6T3ZM7V6M1D4I9F
7、6F315、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACL9V7I10Q2P8J2B3HU8M5I2P3R2U2E9ZH3I6Y7N6X10T1V316、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR6A1R6Q10I10N5J3HW7B6B8I5Z2A4I1ZK3K5M6K7M2U10Q317、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCQ3X9I3G4
8、K3I9M1HR5B8Q6W4C3V9S6ZR10L3T2R1C5B2D618、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB8I4M2M2R8P2Z10HN10C6B1V10Y8E6S8ZO4F10D3K7U7F5Y319、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承
9、【答案】 DCS9G7G9Q1Y4R7K5HT5T9P10T7H2W2D1ZZ1A7B9Y4T9S9C120、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCO7J9N2H10D6T1C5HC3O8H3S8Y10Z3S10ZD7K7N4U1Z2Q1B821、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCG5U10O2H6U7F7C4HN8U3J5M2N7Z1R7ZJ2U7E5P9X3K
10、4K222、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCL7R3C8Q5U1U8S8HQ8K4P10C6C1P9K2ZK4L2Q3T8V10I4N723、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCE2U6L9J8Q9J10C3
11、HQ5R7E8B7K6X8V3ZL6M9I6V9Q1X10Y824、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACI3O10C4U2C1Z10P4HG5A9N7S1W9O2X10ZF9U8S7M1G1F6C925、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ10W10O4
12、D8L1B2P8HX10Y4U8V1N9E10I6ZC3Y4G6G9H10S5P326、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACL6I10X3O1F6S5C9HU8W7C3H9P10U9R8ZR5O10L10U9Z1F4D527、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACC1I8D5L1R9U10K9HK4L6R7J3E3X10S3ZH1A6U2E8P8I3Q928、甲企业于2
13、014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCZ1P4Z9B6D10W9J4HR4H8B6C4T6P1H4ZK3L8Z1X9H10P1C129、根据建筑物重要性和使用要求，一
14、般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCV1D6L2C1D8V10D5HN9Z10P3U7P6F8Q7ZE8F10A7H2F2F5C830、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCB10N1K4N9B5Z5F10HH1E9U10O7O3V7M9ZI10K5Q4S8T4G5A931、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的
15、分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCR4E5R3Q8U1P3H9HQ1X5X1P7D10N6J7ZT4X2T7M8J7J10G1032、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCP3R2T1V3J6S9W2HM6R10E5K4I9Z7D10ZV10L1C9L4L7C5L533、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与
16、或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCA4N5M6S10Y5E3Y6HD7Z7Q6K6A5Y1M3ZR3O5K9E10V8E10K634、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCE8R1A4U9H1T5Q3HD6K1W9P5M7R8Q10ZI2S6W3V9A7M4K435、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登
17、记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCQ6I3H3S9M9H10I10HA9G2Z10M4N2I5E10ZR2H7I8O2E2M9W636、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCK7K4H5H2K4J3Y6HQ1L2K5A1P9B7E2ZY5R9O7J4O2N7F1037、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭
18、有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV7C8L7Y5K6V5O5HX4S5Z8L9B3N8S10ZD10P8A1L3N7I7P838、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACF1L8Z5P4C9N10U7HG10W10Q7V6K6W10I7ZU7Z7A5M1S2R2O339、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCS3Z4A4Y7T6Z9P7HW2Y4A5B3D7U9M3ZH4D6F8C1Y7W2R440、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商
19、品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW10O9R1Q2J1Z10W7HO7C3A3M3Z8E5O3ZO10P5H4Q2V8O4A441、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACX3A7Q1N9Q5Q3C7HR1T3V
20、1R4B1O7F7ZH7T9G4O1Z3Q4W542、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACZ5W6S3Y4C1G9E6HJ2P7G10L6W10T7Q3ZO7W9Q6T2N8B9M1043、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，
21、实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCM3X1R6F3J10M7R3HY3L6N3D1Y7H3P3ZX2K7R9G4Q5A1E644、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCR8L6T1C4N4Q6H2HS4W9U10S8V4T3Z2ZG1N10D9K8G3I10Z945、非经济特区A
22、市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现
23、屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCM6U7J10V4N4B3H5HN1A8C5J10P7E7I10ZR8K10F10Z3X8W9Q346、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACY3K6C4L4W8Y2N2HU6P6W4X5A6Q10D1ZQ3W10K7S9E9U6F447、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCN4F2Z1X10T4W4L8HF7R
24、2H5J3Z10L5T1ZU1J9Q9N5I4W5K848、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH2S8F1R4J4T3P6HT4I8Q4O9O1T9K9ZD1P8H1L5F4S10Z449、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案
25、】 DCV7Q10N8I10E4R2D5HY3A1V5G5D5T7A8ZZ2K10F8V9T6W6Y450、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB3A7L8E6C6R4A8HX9X1W3G2O8X9F8ZH6P5Y2C7I5J8D151、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACU9G4N4R4K10H5H9HX1T10A7B4T2A8M10ZM4D6N7J5P6T3C852、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）
26、。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACK5R6O1E5D6G6I5HR6T8U4M1P6V9X7ZI1J2B3K9R1N2C253、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCO2S7R3W5Z9R3T1HE1M4T7I1W6M5J5ZN9N1H5U7K9P5D654、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCW1K4U7O7P9B6H3HP3X5W10K6X9R6Q9ZO8E8S4C9J8S10Y255、
27、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCI5Z8B2S8L9J7H10HP2Z3L2N1K3T4A2ZE9M4G10D5O4T10X556、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCL9K7D9W10N3M3R2HB10T10C3J8A1Z5B10ZS1L5X1Q9P8E5I457、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制
28、度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACR1I1J8U3C4Q10P2HT2R7C7D8Z3D1I6ZT10Z5T5O7V10T3G658、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCJ5F8K3E10V1G9A9HF10O10W2U5O7U8Z4ZE9W5P9M6K6W8B559、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACJ10B2Q9Z7Q5E7B
29、4HG6Y8Z9W6B3M4O2ZO7Y6C1V8A2H8L560、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACX9I7U8C7R5X9E5HA7N4U4H8E1G7K8ZA4W2N3W1V7A4F761、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCE1O6K8S3V3A2D9HS7H2U4K2N4O3X10ZV8S5B9G8H3H
30、7M462、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACE8W8C4S6P3L8V3HY4O5U4V1M4Z4U3ZN3H4U4P8Q7W8D163、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCZ10H8S2L3T7T10C9HY2L4B1B3
31、H10Y8D4ZE8X9Y5S10L4G1F1064、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCF7O2G9O10I7Z5Z2HQ3Z6T5W1N5I3T10ZF5R9P5Q5C10D2D365、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积56
32、00m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM4D10W2R1W5
33、D1N4HM4N3Z8B8V7M9V1ZK5S7X2X10I6F3Y566、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCR10W6G2G8C5S2R7HX3W6D10Z6P8C5H3ZW4V6R5H2X2O9T467、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCV8G7P10H5F5P5B1HT3I9H9B7A7I3T2ZJ1A1A8K10M7X4M16
34、8、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACQ1G4F3F5T3S7Y10HB2U2B1A1J9S4U7ZS10V8E9S2S1P9N969、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACC4T1C6G9P9H6V2HM5I2E3C2A9T5I2ZU10H3W10Q3Z10V8H270、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.
35、信用保险【答案】 CCZ4F5G4J5P6G1D9HO4D4N8X4I4V9D2ZM5I6A8Q6N4G2G971、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCU2Y9B5U10V2K4M1HI10R10M8E7X5Q2I5ZT10Y8S8T10H6R2Y372、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCD5J1L5N4C10W2R9HD9O5R4L5R5V5U1ZF3Y5B7W5I8R7O173、业主大会议事规则
36、由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACP9K5V3C2W9K4K7HO10S1R1D5L5X2F4ZM1R6Y7J8O6P3T274、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCM6L10H7C2N6S7Y10HX8Z6R9L5C7S6R9ZC5L1F4A5M8G3T575、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCH4B2U7N6E1Z8F8HB
37、3E6N3L2U7Z6F6ZP6F4Q10Z8O10R7A276、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCO4D2M7C9T5J3B9HW3W4T9Z8O10E2U1ZD10W10K3Z9B6P3O477、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9J1W7X3G9W3Q1HY3X3A1J9L10H1H9ZT2X6Y3A3C10J2H678、商品房预售合同登记备
38、案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCP6X3P7D2F10C1T4HX5D6S6O6T7P2U7ZT3N6X9W4C9L2T979、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACY3D8L1Q8P9F1N10HH10B3T6R7W2E5X9ZE7G6U2L3M3W2U780、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACL9Z8N6U9O6O10C10HJ8W7X3V1D7M9L6ZB8J9
39、F2B2Q8C5K181、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF9E8L8B5U8R9Z6HA2T7M4S1U5G1J2ZQ1Z7S1P7L6Z9V182、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ4Q3G9N3G10H9M2HS5B2D1L10G9C5P6ZJ7W8Z5W7G7T9E883、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买
40、卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCU8K7O3E3Z2T6M10HG3P7A2F9R5S4B7ZM2V8Q9W1I4S10N984、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCD6D8J4H1Y3Q6R3HO7S1U10A7Z6C1A7ZJ8J7Z1F9L10L6A285、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指
41、地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCX2R3R9C5Z10M9V7HQ6D5G4N5Q8E6D9ZZ10X1X1R3G1W6B686、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCN3B4S7L6W7K3C6HF9H4U6M6H8J4R6ZS9U4O6P5D10Y5H787、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【
42、答案】 DCK8W2P5F3H3V3X10HX10R5F6J1C8Y9G7ZT2P3X9G2S3V4C688、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACF7C3E8W2V9M1C1HW4G1V6Z5C2J6U7ZC2K3N9S6H10R1N789、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCG7S9E8G3L10O6F4HM7H2G6C3U8Y10J9ZP1X6B2S9L9Q1F790、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权
43、B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCG8B1C7E2T1Q8N5HO1F7M6R8L3B5F6ZJ8Z1A9Y3X8N6U691、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCO8K2F6M10R1V10U4HL6T7V4D5F9N7T1ZC6N7F4A7X4X9M292、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业
44、项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACT8H9H1S5K2H2H3HR5L5V7P9W5T2O7ZF10I10W8U2P6K4C393、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACU1C8G1A5M7Y1U5HZ8M2S2W7I4P1S6ZN4J4I7P8E7Q6L394、存销比=当月新建商品住宅库
45、存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCS9X7S3O10G4S4I1HD4A6I8O8T10I10Z3ZK6C8J2C8D6P3O595、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCF5X3Y8F4I9D9E8HN8D3T10N8O5G6E10ZL4S9O6D4A5T8D1096、建设工程竣工验收由（