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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCC3S7Y3W3S8S8U9HP8S4Q8M9L7O3H5ZO7C1N8W10A5P5Z52、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCD5L2U2W3K5N5K1HS4G2F3V2U10Z6E8ZI9Y10D10Y1R5F10V33、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答
2、案】 BCW5K4O9B6N1H2O5HA9S5R8V6X3S3N6ZP6X2C4Y9S9X10C34、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACN8N10Q5T7T6B9P6HJ3C2W6Y4R2O5W1ZF7L10Y1O7W5W1H45、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中
3、载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACM6X7N2F10X8S4R1HB10A10T4E10P5X7L4ZQ9A7C2B4R2L2S66、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCE8I7O10I3T7H10T5HD2U5M4K1C8U10L9ZW3M6H8H6Z7W2
4、V97、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO2P2K7N5R2F6T4HG7A10U1S8Y8K4X2ZZ10N6S6I4F2F3W58、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCH1R10I9E5C3W9N1HZ1N5M5S5A4R5Q3ZB3A8V7O1Z9M4L79、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土
5、地使用权税【答案】 CCS6T3H5M6I2M5Q3HC7K3Z3D4S6R2V6ZR5J1G1C2V10X9Q410、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCF4X1A8D4L3W10A7HP7K1D6C5B7V8B5ZV10W9M6P10Y6A10E111、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材
6、料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8L6C4Z8A7B3P7HO2M7S3M2A6P2S1ZK9R1W6F1G7S2Q812、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCW1A3C5O3P
7、6X2X10HQ4P4L2Z2Z7Y6G9ZF9X4T5Q2G5N10C713、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK4K8L2B7E2Y3B2HY5F5N3F2S2X2E9ZZ1B1Q1L2F4I2S814、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACF5X8Z1V10G5O3Y8HA6U5F5G9Q3E4P4ZB6W2R8H2I2H5P215、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业
8、于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCN6Q6T1L5F3N8N10HO3L8H10R9W4O8O6ZX7G5I4A4J3I4Y516、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE3M6J7R8
9、P10A5U2HC5J9T3G1W8M3K5ZN7P8L2C10Y2B6H417、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办
10、理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV5R1T1U10O6Z3X2HX6C10O5B4Y6T9G8ZN9A10K9Z10C6G9W218、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACV8L3S6E5M3X10U2HH10Y7N9V2L4B3K5ZA1G2N2I5Z2C6U419、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCV6M6M10T6D3K9G6HC6C3R8M7F
11、5X7G4ZH1U9Y2R10U7D2Z1020、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCW10P1O8E4O3V6F1HU2E1G6S3X10C6K5ZF6I7V2C2A6M3Z421、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACU9L4H7Z8Q6Y3S5HN7G5M1O9X6J3E1
12、ZY5A6X2J6N10N2G322、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCK9H5F8L10H4Y3D10HF5N7B7A3C9K4U7ZB6N7J7T10E1T3O623、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于20
13、13年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU1O8R4W10J9U5Z8HZ4G5Q1O4V10S10R5ZO5C3B10G1E6Z7K924、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCT2D6W2M1G6Z1P3HE3E7W5D6Y9W1Z8ZQ7J5M4M9E7N9Y625、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经
14、营用房【答案】 DCN7Y10X4H5S2X4C8HQ5Y2W1H3F5P1Q1ZH2Q8X2G7K9K7V1026、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万
15、元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACA8A2P6T6B3M3C10HT6U5G9U8R6B3Y4ZH2P8G8M4U8Q6L1027、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准
16、的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCG2S6E4K3B8P3Y1HL10M9S8V5H3S9T9ZD8R3Q10N6R6V5P928、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCH10W3A1V9L1P5T3HZ4Q8T1L6M8O3M2ZB3B9B2H6Y2K9B129、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称
17、甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCB7Z2O4Y6C9T
18、7U4HG9S3E7S1K10D2L5ZH10Z3D6Y3L6R3S530、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACN6E1L6T8T8L2Z9HF10H4P9M6R10S5R10ZI8C2Z7I8A7K9T531、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCP4S8J2Y5H3H6V8HM2K4G7Q
19、5S6C9O5ZW8I3I9T10P8A1I832、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCQ9Y1A9F9J7Y1J5HH6Q8A10A9M1C2V3ZX10H5V3U7L8V7L733、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCL9V4K6D5G5A1E5HX3O8V4M8T4J2T5ZX6V7W2N6C3C9
20、Y534、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCA7B10X6J3F3T4R7HF10U7Y5W4R4N4K7ZJ2J10X8J8T5S4M735、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例
21、受偿【答案】 ACN3E5H10Q2R2Z1A3HY8I1Q6M1F2T8C4ZB7R10Y4H2V4X7N936、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCC6U1B9K7Y1S7L7HM3K8Y6A8J6H8Y1ZJ4F1Z3I8C10H8T537、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办
22、理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACN5G10L8P7Z8O2V6HI6D2W2T7Q1F7Z3ZI9G9U9Q5V1B10S1038、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的
23、同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCC2D4X5L5E9Y9W1HZ1J3S2L8H2K2O1ZC2F3C6N4A8Z3A339、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCI7K7G2O1X3Z5J7HU1O2K9G9D4A10J9ZM9F6V
24、1D4C4N3D140、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCG10L8A3Y2Z8D4Q2HH7O9G10P3B2S4E8ZK2Y9R3O10A6O8Z641、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCV3E10C2P9R9J3S9HM4R2X8S1C7L4T8ZV3S6G9W6L4W9X442、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B
25、.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCN5J10O7Y10L9I6L9HH3V4D9N6A8V2V5ZA9D4O1E9E8X3H643、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACG9W5R10C6D3S6V10HE10E6X6G1E10I4T5ZX10X7R10F10Q1C1M444、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.
26、更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCI4C3T2E10W6T1R4HA3I9A4V7S5Z2Q5ZV5G3K9K1K10O1E745、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCG6S3U6N6O2R4P6HX2H4Q10N9B6T9F10ZN9S1K9K3V3Y5R346、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCH2H5K9R2V3P3F9HP8D6
27、Q8B5V5G7U2ZX10P7A3Q4T3S7C947、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCF2R1J10S5Z2O9O8HO1L3V1G1K7H6H10ZV2X3W10A8N9S3A248、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出
28、成同向变动【答案】 CCI8Q3Y2Q4A7C10Q5HN5B4T6W2V5F1J10ZT10K6L5M3B2K3Z849、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCB7E8C3X3X9J9A3HF8X7V3L6D2W7A4ZF3P5T3H8I8T9C450、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCQ7U7N8H4U9Q4F3HR3P3S
29、8I5F8C1Q6ZX2T9B7N3B5W2Z351、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCA4B6Q7J5S7J3A7HL1P6E4A9I10T2Z9ZH3M5G10K6O7D6K652、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCS1D5J7O7C5K9H7HI9S8M7H2P9N9E6ZZ7E6I8A6Z3E9A353、2013月6月
30、20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCV1P10N2M2H7F5Z1HG6D2P3D8Q2G6E4ZB2Y6D1N4C2Y6S1054、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的
31、住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCF5K8T6I7Y9L10D6HU5H3G10E1E3A1V1ZU8Z4E8K1W4E2H155、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACD10
32、H5C1M5F8D7B6HK3N4B10B2V7E5L7ZK7N6S3K4E5D2V856、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCG6O6U2G8T8L9C4HU3I1O2O7H5Q2F10ZY6Q2K9D7A6F2F957、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACM7G4Y7S6C3Y10E6HM2Q2V3M8Q9X9F5ZN8T3W1D8Y9V5O358、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，
33、保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCH9X2M1P2F1Z5U5HI3A8J10A6L1V8Z2ZH8R1S10S8C3B10Y159、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCU7S6N3V9I3M6W9HQ3O9N6O10G10O4W3ZA2C6H8O4N10N9Z360、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受
34、房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCO5E10G5M5Z10C7H3HB8B5T4B3M7I5W2ZT2T8Y6I6E7L8F361、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCW4Q3T8X2Q2W5I3HW5Y6Q6B2P2O6Y9ZK10V7Y9P3F2C9B862、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【
35、答案】 BCI9F4Z2Q6N7G3Y4HZ3P2A8G7N9F10M7ZW6L9Z2E10V6Y8P163、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACY1U10G7O9K8H3R7HQ8L6A5P2V2F6K5ZH10J8X1K1Q2C4F864、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCH10B9X2W2I1M5I4HG2G8M10S10X9P2F7ZH4J7C8U8G3C4
36、O265、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCY3E9H3G4C5Q7E2HV2S8Q2H7L9H4R6ZL2P3G3B3K8R1K566、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9H9Y8Z5Y4I7D6HV7W3L6G10S3S4D3ZI5Z10G7J6L3
37、Y9J167、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCL10E4K6F5M7I7D8HY2F9F9E4V4M4Q3ZN6E7M7Y7S8P1R968、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACO3Y1U3J2J4N2M9HW9D10L8J10N8D2S1ZO7I9Y10O5L7K5D369、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】
38、 CCM5Z10H7L1J5H4W4HX3F3V10F3S4Y8B2ZF1J4L4E4D9R3B270、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项
39、目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCF6R9L2L5E9H3W2HT2A3K6W8G10F6O9ZS7N2N8C1B1K10L471、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCS1W8L2
40、F2P4W6P4HB9P5H9S5F1S2M10ZW9D7P1H8T5Q5A972、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCD5O5I7N7G8H10S4HQ5Y9C5A6S3J8G3ZP4X2F3D10N9Y6L473、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCG3D7A6X6H6H4V3HP9W4B10P5L2C5K7ZG4K8P3F3R6L1S274、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保
41、险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCC2V10H8L4C5G1B10HE7C2M1G1X10I10M9ZM9I7U2U5A8Z4R575、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACT4B3D10E9X9P4S5HD2R5O5I7R5H5N2ZM9B3Y8G3R2M10F1076、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG8O3P1P2Y10E10O6HI1D4R2G8Q9B9J8ZN5C3H2R4G8D7S777、建
42、筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCA5L10J6G4H1Z6Y8HP5O7R7K8T1R6S7ZB10Y3G9K3L2L7R578、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACH5O7O8F6J5U8H7HX1W7B4V4S2T10B8ZE8R3N7P10A1C10V679、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A
43、.100B.200C.300D.400【答案】 CCY4S3G6E10S2X4C6HT2Y6O9H5M6X8Q7ZA2F6Z7Y4E8Q3S980、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCV7F9M6O9O6L3A5HZ7O1I10M2L6Q2S3ZK7X1Z9Y3S1Q7O981、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACN8F4M7U9V6J9S1HB6Q4T9T4P4W1J8ZS3E8I10A2K2E4U682、（2010年真题）住宅专项维修资金的使
44、用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY4H3C10V1H6B3S8HK6B2G8V5F10P5G3ZP5H9Q5Y10C10H9W283、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCI2E4D6N5Y6F7Q1HX10P6L8K7X6M4V2ZI1T1P4Z2F9Q8K484、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料
45、消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3T5M2R6U10C9J3HV4D6B8S7B2T8S9ZM9V7N4S5Y7O8A185、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP3M9B2Y2Q3Y9M6HY6G9F10C4X5Q5M8ZB4O5I2W9T4P1K1086、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS8S8F2V8T5P6O4HD7K2H4W8W2N8J10ZS6B9P7C6R9K7J587、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 C