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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCV10X6J10R8I1E7O8HV10S8J4G1W3H4Z6ZJ3U5S4O10W1W4H42、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCF9F2L5B7U10N2X5HP2A8I3R7Z5Q9V4ZR3K5I6T8S7S7J103、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出
2、售双方D.卖方【答案】 ACA7P6I4W8Q2S4K10HI9A5S4W2O3H8M2ZA8H7O2W6S4K10M34、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房
3、地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACO9N4B9S1X2L5C2HB2D10R5G4D3R7R9ZH10Q9Q2K9S10V10J105、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，
4、有权参与公司管理【答案】 DCW9J5K9U7E8Y2V9HK1O5G9V7R9B1A4ZL6P1Y9B4M1F1L86、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCV8Z4K7H9C9Z3S3HU2B7J2M3K4Z9L7ZX4O9S5G6X1A2M97、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCS5K7Z7J2O7W5V5HC9K3E8D2B8S8X1ZR10F6D9X8E7N5X18、规定商
5、品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACL1X6D6Y9C4S4H3HL3R5H2V9X5K3O2ZR9L10P3A3Z4G10V29、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACT10Y6V8S3S6A5J9HJ1V1V5G7K1O4A2ZS10K2L8A7P6Q4U910、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中
6、有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCS1D8N7Q6E1J4L6HK7R9J1C3W2Z10R1ZK3K3A10I5D10W7Q1011、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCR3I5Y5K6F2Q3S4HR8W2N7P4Y7J4J6ZV1N3T2L2T4D7T812、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价
7、格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACK10S1R8K4H6F4Y3HB9D1W8P9A6H4X4ZU1G8U8Z3Y1Q1N1013、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCJ9N2Y6W7X1A5X2HK7Q10D1M3K10P10V4
8、ZJ7T8V8H10A6H8V714、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCH1P8O7Q9Q6Z3Z6HR4R6U2N6G1J5M9ZZ8X8D3B9A8T4O515、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN4M8B3M7R7V5T4HR6M9K10Y5R2F3H6ZM7H2A9C1O6S6C416、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项
9、目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACU3Y3E6O5P2J5R6HC5I5W4F3X10Q8X7ZD4T4M5T9K4D10Z717、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCV10R6N9R10J4S6G10HB3Q3C7P2Z9K6Z10ZR6B10R10X7I2X
10、9L118、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCX7G8T4Y1O5O10O6HG9N10X5N10C2X6Q9ZJ6L7P5Z9M5M8I1019、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACN10M10P8T7W3Q6U3HP8D6I2P3H9G2X2ZV7C7X5Y1M9U8U220、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公
11、司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE5R7S8O8P7X1J1HQ10V3T3Q8B6Z6M10ZN2M8C5N5B4R6I521、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACT4P5K4S9I2D8P9HY5N6I6S1W1C10A7ZP6L10J1Y6T7X2T622、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCU5T3Q9C7E5V7Q5HG9
12、D2B2I1S6S2B4ZI2S6R8V4W7J6H923、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCZ1Z5C4Q3M7G3X6HR3H8X3S7O10C3W7ZF6X4T1P6Q10T2N124、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限
13、责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCV5E3U2U10Q8Y10R3HZ2O10C6Z7X1X10F4ZT1J7H2O7O8U1V325、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相
14、关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCP2M2U9L5Q8O8E8HT3D5I2Y5S3N3C3ZP10H7L9M7P6M2V426、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D
15、.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCF1K5K10M5G2E9V1HS4F5W8F5O7Q4P5ZT2N8B5S2Q7D6P427、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCH3Y1B2X3Y4A6N7HN3T5X9G4I4F7E3ZO9H7R1M7G1A2X328、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCD5R10V3N2Q1S1I5HQ2N6H6E9E2T9U8ZO9Q10O
16、10J4E8O5T229、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCX8L4S2P10C2G8P4HN5M3B3S4I5H2J1ZN5V2L9G8G6O5B730、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACJ5X8A8R10P9Q5T5HK9E7Q2W8W9O7A6ZC5U4M9U4D2A9Z231、建设工程质量管理
17、条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCQ2S8T5C10C1X7D6HF4J5N6U4X8H9I7ZF5P2I5O1W1U2T432、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCF10A5M9S8S3F1V2HO7L9M9P1N9L10W7ZY3U1V8J3R5J4K733、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（
18、）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCX10O2J1P10G2X9X4HG4A7G2T8F6S10Y6ZX8U1Q1J2J4N9M934、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACU10G4A3X8I3J10D4HK5L7K1N3T7P9X8ZC7T9F2K8E3Q1T635、对人体危害最大的大气颗粒污染物是
19、（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCW8P5K5O6U5N7U9HX3Q4S6F6M4W4S8ZD5W4P3X4S7D2Y1036、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCE2B7Y4A8P7R8W3HG6S4K8T3K10D7S8ZC4K9Z4Z5E4F3O1037、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ1P2R3Z8U5P8D4HD10N3M1M3A2M2Y8ZM3V9P9A1A8F3K138、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确
20、定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCV9P8D5Z6R6J3R7HQ10V6N6D7G9J6W1ZP5A7C2U8X2C8A739、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房
21、地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCY8Y10C6V8D8R2V7HY3X9G2S8D2Y5J2ZY8R7D9K3I9J6A340、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCY4C5J8V3U5N7H1HC8A6V1U1F9N9I5ZF8O7O3L9
22、I6F8M241、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCP6M10P9Z2U10Q1X6HP9F3Q2W5E6T5L1ZL1U6H2M4A6B2P242、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCV8V8M9G10X8W8Z4HV10Q5M1D9U2D10U9ZN2T8X7A7D8U6R243、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答
23、案】 CCK9B8S5P10L9I5H8HA8R2W10P4N8N1C9ZZ4L6R9I2X3H7I644、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCV6N4O1O6F4D4B10HR5Z10I10X1C1Y8B9ZI10V10E6Z5O7D4W945、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCY3G2U1P7C1S6J10HX5H1U3E7K8P4V9ZB8H10N7D10O6P3V246、下列建设项目中，国有建设用
24、地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCA5K5C4D9N9N6J1HG2M2F1W2Q6J9B1ZN3S2B5F1L1N3T847、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCA6S3A2Z7L5E8T5HZ9S4E2T1K8P4J4ZF9D4J4X4E1X3F648、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.3
25、5【答案】 ACX1M5P10J3Q10M7R8HC9K4G9C3A6L7V9ZB9U8T2B1Z1B6I749、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房
26、屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCK6B6K8F2Q10F1P9HF2N9R2E7Y2Z9Q3ZK8D10C3O6V8S6X350、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规
27、划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH6D6O4R7F3T6B10HS3Q6L2E4K6D2W4ZP10O1S8U1V4L1Y251、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万
28、元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ2O10K6P6D7Y1V5HV6O1Y6F5T4H9N4ZK8A2Z2C1S1Y2D752、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCN5T2R2V9Y9K9T10HD1O10V9O4L1V10L1ZG9F6P7D3O5O1B353、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCP4U6J9I8O8U6B5HF6H2Z7K8X2L2Y3ZH2T9V2A3Z3H4Q454、（）是市、县级人民政府确定的
29、，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT1L1F1M9L5Q9O6HT2H8Z1Q9M6S7U5ZE5Z4K8V2A8A7M655、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCB7A7Q6Q9S3M10D4HA10S10O1Z5V9U3B8ZA6U3I3W5H1I2Y456、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150
30、万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCI3A1D7V5Z1M4P1HF2K7G7V8M9E6U4ZD7A8G4C4F5H6X1057、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR3V4B1P9H2Z1J8HZ5E10Z4U4E8X7F8ZR5V9G5K5G10B3B758、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）
31、审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCQ10W10C10E8P1Z3M7HX1L7H2Z1D6K10W7ZU8Z10F2M4H2A6Y759、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCZ8M2H2E4W2V6Q9HI4X4P4T8B8Z7Z4ZG9Q8P7I9Q8O1D860、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCK6G8H5K9U9D7I2HI4O7J4P7C9E5H1ZY8X4K8E2M3W6A561、建
32、设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCT4P3O4B2M9M5Q6HJ5U7E10C9C9B1U1ZE5F9O1X9V5H8J562、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCR2X4H3V6J1J7F5HS3Z6U9A4B7P9J6ZP9L2M10T2I5H9A1063、商品住房预
33、售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCL6C4F6T1V10E5C5HB3M9U7B2M7B10K6ZC5F7M5Q1K5K10G264、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCF6L6Q2R7V10P4T10HN5H7G9K8F1L9T2ZY9K4N3T4W1W3D165、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCU10B10E6Q6M6Q5H6HJ7O10O2J3A8A5P4ZL10H3H4R8W7I4B266、下列
34、说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCZ3T2O2W7J7D10T9HQ8X6V7K6S8W7Z3ZN9A5N7G3O4A10Q367、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答
35、案】 BCC3N2A3E3Q8C2L4HV4C6P3T1Q8G9N3ZK10G5J3U1C2P7Y468、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA6F1K2Z8J10L10J8HD9V8E6K7X6N6B8ZY9X9G5H5P4T7M369、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCO2F4H2F5Y8V1O8HO8F9I3Y6D7W6Q7ZU7N4T7B1W6V5Z870、（
36、2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCB4V1A10W3J9O5M5HO8U2M8R6I10Z9O8ZM5A4R8T10M6Q8A1
37、71、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCM8I5A5D8Y1G7P2HW6J10K7X7U1Q10C3ZZ10C10J3T7H6Q4P672、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配
38、建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCU2D3D5U10D6K10H4HB6M1R4R3D4N7E8ZK5Y7H1O2V3N4F673、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCT9I4M10Y7Y3X9Y5HV3Y4P10H5I8G1D3ZJ7S6K9U8R2Q10O374、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.
39、人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCX7W6C7W3S6L4F4HB1K3I1O3C4F1K9ZD2J3A7M8O8A2T675、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCT1S3Y3K7A6P9W2HB6W10I4Y6E8G9K3ZG7C5O8E6E7K10N776、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 10
40、0m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCM1P9B8K8K9V6Z3HS7J6V4B10Y10U9O4ZM9G6S1T4R6I7O177、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ7R1U5A4I5O10A10HJ3B10J6K5
41、H1K5J8ZM6X4F6H4J1J5G1078、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有
42、权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCG6F9U8W9H4G5X4HH4Z6X7V7X10I2A9ZS4P2E8R10K1U3C579、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCU1R6B10C10F1X4J9HL4J7M4T5L4L7O7ZL4P4Y6I2V10I6Q880、2013 年某市职工上一年度月平均
43、工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCG5P5F9Y6E4J6U1HL5I1N3F6C1O7H4ZN2Q5A5T8O10W6C181、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACD10P9U6A3Z4E2G5HS4F9Y3P2Q6F3D4ZU5U8D2Q1E2N7O282、
44、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACI9V5K7U3B9J7S10HT3N4H9I2W3C8S3ZM10U7W2E1D5O5N883、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCD10J4J5J8C3L9W9HJ9M10B4A6V2D6M5ZI2I1O6Q6K7G10H584、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCN8V6J7A5G8L1K9HB2W5J5B4W2R5J10ZM9Z8F9Q1P6B7T285、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCW5Y6G8R10C3I5H1HU4L1S1M1D9S5V7ZE6X2P2F4O9A8Q186、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面