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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA6J2D8F7M6J4M3HX9F10X9U6Y6H4Z6ZI6L1Y1X9L1S9T82、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCY9T5V3D5U2I3X8HF4S8R6G1O1Y3U7ZR8K8Q9Q6Z6I7R
2、73、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP9F7Q2N10V7Y8G10HJ9Y9K5J1D10O8T2ZW9M5I6X4Q8F5I54、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB2E4I7U6J5E7K7HA2S5K4U5F10J7X8ZY3Y1B7Y5W10O4N75、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不
3、能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF6F2Z5X2R1K7P3HK8F6R4E4W8V9S5ZW4I10A1C6D8D4Y46、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCE2U6H9R6S10W1P8HO1W6C7D10K3N6X6ZJ8K3N8A10T1O6L87、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCP1E6R6C10O3A5H4HZ2Q1V3G7X1J5A8ZN5V2H1Q
4、4G6R10X18、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACT8F6V4P3I8Y4D6HT10P4R7J1B2F10D7ZG4V7R2B2W3D7I109、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX10Z6Y2A5X9K1A5HY4M9J3J2F3T3U9ZO1X5F9B8N1Q4E310、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.
5、依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCB8R1K5J4B8M3C9HB8R7S7T3Y9I9D10ZN9L2L3G5Y3L10D1011、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCY3R3Z8S8U10Q5F6HD5F4N7A5M2I1W7ZP8E9W1K10Q7O4J712、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于(
6、)。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCD7V1O8B2H9N9P9HE8R1V10Y2R8W1Z8ZI2S8W7T1A5S5X413、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCZ3G10Q8X7F4Y9O2HD7H7V4O10Z4K6M1ZJ2J5C5Y7Q4R6F414、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC10C3K4E9G7X1
7、X8HS4U1Z2V3X9Y5P2ZC10G4X4D8K3X3J115、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征
8、收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACW4I5A10I8D10I4R8HG2V2D8P8M8Q7O10ZU2B7J7Z2C1V5Y1016、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCR1C5S3T7K6H6P8HY6O6F1P9L6P8F1ZV3K10I2O6M3W10W517、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；
9、但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACN8P4K5Y8O4V10E6HK3K10M3Q3D1I6N6ZS10M7W3H1E5B9X918、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答
10、案】 CCE5V5I5X8Q5O9R9HC2J2H10O10Q10P7F4ZR2D7F8L4T3F2N519、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU8S1F3A10B5R6Q4HJ8Z5Y8F6C1M4P4ZO1H3P1J9S7R3A520、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙
11、建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCV7L1R7C5L7X7L1HL8W7U5I6W5W8B7ZG6O7Y7X4H4U4D321、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ4F4E1Z7G1R4D1HZ5S6P7M4R7Z4L10ZZ6
12、R1O9Z2M5H10D1022、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCX5I10T8Q9N9P8D1HP2V9W9W8D7W8T3ZL7N2W5S5F1D5Y423、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄
13、线C.绿线D.紫线【答案】 CCC5G5G6Q6A7L4W1HY9H4T1H10R9B3Z8ZA2Q5C4R4V1Z2A724、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCJ4O1J10K9I7J3F3HF7M3L6Z5N1F7X3ZU5V7U1A1A1A5T725、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCE5M7V7I7E10W3
14、H2HE3J2J5C2D7G2R8ZO2L6Q7A5A9W7X926、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACG6T4Z4V7P9A4M2HU4F8L3V5A8P8S9ZB2E7B2L9T1T2X227、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACP9Q4J3O2R10P7O10HW2I1K6Y9Y8D7O5ZM9E2C7A10P5B
15、1M128、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCG10Z7B3S1E6W1C8HB4E8H1L5I1N8M4ZX10H3D2U2A3A4W429、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵
16、押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD4U3B7K9J10L3U6HT8T3L7G2O4S10U6ZA3G4G2B1T8P7J930、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建
17、筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCE2U1S4I2A6Q4L4HF2K9M7V10M8P7I4ZB2C10O8R2U5F1Q931、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10
18、 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCD2C5T7O7R7L7M8HA5I7F6O6R8L2A10ZP8Z6I4T9E2U4I232、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCD1S4D5Q4D2T1K5HT9Z1S10H4L9L4Y8ZN7Q7G4Q8M1K5Y733、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCE10U7N9Y5O7E4L7HK10G4B6L6N6M10K4ZL10T9
19、H1Y8Z1N1J334、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCQ7Z4X7L9Y1Y3R7HF1D3W3O7Y7M1Z8ZM8U10D2A10Q7G5S135、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCF4L3I3R4D8K8V2HK2N5V10F10H7Y4N3ZO5B7M6S2D8X3C536、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政
20、处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE1R9E1O1E4T9P9HD6N1O1M4Q6N1N3ZH3Y5X3D8S1Y7X537、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACY1I9R1D9W3B1J7HT8R7V6A2N6L1Y8ZP5I8E8C6W7V2Q1038、房屋建筑工程在保修期限内
21、出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCB6P5Z3F3J2K5R10HE3W7V6K3C1J7H8ZH9D9U3W2U3E2R239、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACP6G8X7L10C10H5G4HY2C8K10W9R4X7M7ZY9X7U1F3Y8M8H840、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACK10I7W6R7L6D
22、2E4HA1O10Y3R9A8S6B1ZL9E10R10S10J1Q3V741、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCK2I2T6N10L1W4L6HA5H4S2V1S8Z1T3ZA6B4P9R2K8G4X1042、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCQ5B3Z5S1J9I6G1HA1O4Y10S5G2N1P9ZZ10Y5Z3C9O5V8R843、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCT
23、1K9R7O7Q10W10L1HO9E10C2T1K1O6V10ZK8O3H8O5L3L3M344、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR4Z1S6F9U10X8H3HW3A7B1R10I6B6T1ZB9O2U7T8T4J1J345、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCN5B5W3M10H6W3K5HA6L7Z5P10Z6G10X9ZY7B9Q6Z7Q10A4R846、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包
24、括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACW6N7J6V2Q1N3A4HM2L6E9F5B1F5P6ZS5W9B8Q1P1X6E347、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCT9K7P3J4H6S9T4HB1C2A4U4V8O10D8ZK3P10P6V6Z8J1C248、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCB6L3S10U4T3Z10J10HM1X1B7E
25、3L8Q4E2ZA3A5Y4Q3U4D6U349、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCI10E4P6E6R5V6R7HQ4W1H1D3P4H10I5ZL9S6V5H1K6O2Z350、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACY3Y1P10U9W6V6S3HL4J3I5O1W6I7V7ZZ2K7V10L5M2J7A351、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（
26、）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCM10S2B2M1N6Y10U9HY10U10X10V10P5V4Z6ZN8X7Q7R5B7C4D652、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCA4L7M8D5Y8Z1I8HW10M6V10C1A10W1X5ZA4L1S4W6Z5
27、N10T1053、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCW7Q4C8H7N4Q10O5HW9R3U6W3C4V10H3ZR4E2E6F5J1F9M554、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13
28、200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCJ10B4N3L1Z6L3P8HC5I8B2U3W7R6X5ZK9A9R2P5P7S5E555、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCR6M10B6G2J9X5Y5HN9N6Z7T5B2B10S5ZO1C6V5Q5Q10R1O356、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCL10
29、D6Y8Q10L5B4X6HT2M1T4U5J2T2A9ZS10X5Y7Q3Z7A3H357、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCZ10I9D1L6T2R1F2HW10X7B8S5Q4R5C9ZJ10Y3M4E10P10L9O258、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ8N
30、4S3C2Q7W8M2HZ9Y3D4K10E8K10Y4ZY9V6W9Q9G9L3H1059、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACA4D9P7P1Z8W2A3HR5M4D8Q8B5O2R7ZM5K10O1U8T8U4B160、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCG10E6H1Q7L1T10M9HJ4Z4X8P5Q7K2R4ZF7K7P1J1B7
31、N5N661、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCA3S9U10M3P10Q3W4HD3S7Z4U3C9O10H10ZO3L8Q3C10T10G1D462、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCD3A3I5S4L7L10L7HE6C9Z10U6A2F6S10ZW7O3W4A3V3T10T763、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B
32、.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCU8S7Q1H9C6M9R3HE10V4O5E8B8X4H4ZY3N6C7S1J9R7N764、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD5H4X6J7I1T2Y1HP5Q3T1Y2L8J10O6ZJ3B5B1M8Y3S5M765、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ1K5W5M9P6Q7D9HY9Y2Z10W9Y3P6S
33、4ZE6B3J8V4R5C4R466、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCM9D9K8R8E3N2Y8HN7K8L2T7G8K8V2ZF7I7H3I5U9G6A467、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCX8Z10S8X10B6M5Z10HW5E4M4U2U9E10C1ZT2M10L10H4P7O9
34、J568、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCQ6M2B10A9I8Y8E5HS1X10B8J4H6A7S7ZL5J8H10T5L8A5F869、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCU6R4F9Y10S1K2O10HU4W3C5B6S6R3H8ZE9X10C3H10D10D1C47
35、0、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业
36、成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCO2B3S6N7V5C8X4HH4I5W2N5N10O4W1ZW7L8Y7N9T4D5B471、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCP4S3G2W2N10I4Z10HC9A4V5D5D8V4D6ZX10I4Y9Q8X3G1G572、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬
37、商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACO3Q9V2Z1W1F6Z2HC8K10W4U6W3S4T1ZW8Z4A10O8H3A2W473、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACQ7N4F4X8H7Y2C9HY3D10N5Q4X9F4Y4ZJ6R7I1K6K6I8F974、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有
38、效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS4L6W7S2P3R2M9HC10B6Y9W2E10A3Z2ZF3O3J2L6D5W5I375、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU5J7M9Y8P7O2U4HU7J3D4D9A2W1
39、0N3ZW6X6O4P1W5G3C376、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCQ3N3F8B7V2I5G6HW8M9Q5J4Z2S8Y9ZH7I10C2J3T3B5P877、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCZ9N2D3F6N10E2Z2HU3N5W4N3I1H6J10ZQ3K10
40、Q7U2K1G7V678、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCD8M4J7G7T4V6W1HX2O5F2J1G10I6R3ZG2R1L4R3A1N10D379、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCL9D4Z8G4F7K5G4HG9B7E1M5D7G4A10ZX10C10H8X3N1D5Q980、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大
41、会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCF5E3N7J3Z3Z4W9HW1X2B5U3D6V2V10ZB9I1F3K9J8N3L481、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM9X7R8L8K9T4Z1HU8J1W10S1G9W8N5ZR7P9Y2H4S4F6D382、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确
42、定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS8H3L6V5C6E2B8HX7I3S3O4F8E1L8ZF5J4D1E6U4C4R583、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACU6Y8J10T8C3T3Q3HG7I8Q8J3R4D4D2ZY1H1K2D7P5R7N984、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零
43、售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCI5P10C1Y9I7N7P10HY2G9X1A7C9W8Q2ZM3H10H3H7J10G10T585、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10
44、，15D.10，30【答案】 BCY7E10T5Q3X1W2S2HZ5D5O10K4X5E10A2ZR9X2K1V10X6J8Z186、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCS2T3Q1B4X8Z4T7HK3W10W6X2N5I9U7ZP9G4X7K2B10H2C1087、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACD9M1C3P3S3W6M6HK7J7C6Y6K9A9H8ZJ8V10J3N8I3P2Z588、下列有关生产
45、者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCI2J4F1T2M5A10Q3HZ3I2U10V1X1U5C9ZY2M9P2S10E9Q4N689、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCT1X1X6Z6V3A9I8HO1I6L3G10X3S1L1ZD8Y2V9Q2I8M7R490、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法