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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCX8J3V2S5M1X3M2HT4L1Q6H4Y8S10C4ZA7Z9H10Q4L10O9O32、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇
2、价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCX9F7X2A9M4Z3M8HS5S10R3T1C5Q7Q7ZX8K2X1D6T4P1E83、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV1P3M6K5N5T4K2HH6M4E2U10V1Z7P8ZD1K4L5I6W4V1Y64、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与
3、会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCP8R6V5C2I3K3Q4HW6S2A9W5S2K4G3ZK6C10A4K8G5K9X85、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCA8Q2X8K8N10R9P10HT4R4I1W1E8Y6O8ZX10K4X3C6M5M7E96、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收
4、益【答案】 ACB10E2I5B2M4J2I10HS10R7S9I7J5Z5W7ZT10K3J2E4K1F10H87、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCC3Z3K10Y3I6B7O7HE3S8F7O4A2I10G9ZF1D9M1B5V3Z1J38、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCW7E9G6C1O2D2X3HX4U4Y10S7P9D7R7ZI10T4G9B10L4W4O99
5、、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCZ5I9D10Z1Z5D9C7HD5R10N9M10A4T10I8ZZ4A5Y3P5H3C1P410、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV10W7F2H3A5W10M5HQ10V6V5J6E5L7Q8ZN7Y3B5B7T3D10K1011、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA7B10L9M3I7
6、M4P8HJ6T4U4E3G5V2Q9ZU8V2R5I7W1V10L812、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACA10E9S8S1E5V2A10HQ5T8Q7L7E10O8Y9ZS5L2I4O9M10F2F313、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCC
7、3T1T7A6V8O9T9HA7K6I7Q6G8R6Q4ZL3S6L7A10X7C10F1014、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACM9W6G9C8G8K10B6HF5R4Z10C9L5A2X8ZA9N9Y6F2I10X10Y115、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACG3Q8F9U5T1N3Z9HA3H2N10F6E10H1U1ZU6N4H6
8、K8W8G6Z716、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCO6D6P3Z8J7M7V5HP4O3A1K7V6B1I5ZK5H7A5O8C8Y2L117、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年1
9、0月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCH10G2E2X1C1Z7Q6HY4M1I6K4Q4E2P8ZY8D9S8Q2G5R9U618、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCB2F2W5U10B6F3I6HY3T7K10W8A10Y10G4ZB5Z7I4N2D8M5F219、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCB5K7U2C3W7K10H2HT8E7B6V7
10、F2F8J8ZC1K7B8E6S8B8C1020、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL4I2J6W9L2X4L4HK8Q4A10O3R10B10O2ZO10A1L1B8P7L7Z521、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C
11、.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACA2A9D3Q5D8X4I4HX4E7L2G8H3V2D9ZE6S10O5V10Q5O7G1022、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCN3W9W3Y8K2F7U3HL10K6J2C10O6V5F9ZF4C4P1Y6C4B3Y1023、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCC1Z4T7K6C9H10B8HD2P3V2E2O1W
12、4H6ZU7Z5I10T1L10M5J324、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACT1H7O4T8L5D7K3HF10I7I3R8V2Z8W7ZI3A6S2W3G6C5I625、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACG10M1V6L5U7K6S7HC2C5P6K6D6N3Q1ZQ10R4P5U3T7K10C626、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
13、应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCT9T4H10E1K8H7D8HI1E3O4C9F9F6I2ZG1Y9L3Q8J8M1E527、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCM4O3W10W2U7L8Z9HB5A4K3D3N7D2C5ZP5G3Q10D9J5X7J8
14、28、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业
15、所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCS10Q8J4H4W6Y2Y4HT10D4N3E5J8U7S1ZA1A6F1A8T5E4P629、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACR3B7G8A3C5D9Z2HG8U9M10X7O10Z1H3ZM2D7Y10A2U1Y7C430、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D
16、.分区分压供水系统【答案】 ACY9S1D6V7D4D5E2HT2V9I4I6T7D10K9ZI7F6T7Z1L2Q6I531、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH10F2O7L5P8L2C7HB10O10B3T4N6X3E4ZJ5L5Z4L5C8A9U232、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCB5Y5Q1Z4J3G6K9HT7I5W7C2C10J3C1ZF10K7T4V1Z7C8V133、
17、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACT4R3W10A10N3C8F2HN2R4Z5P10S9V2L8ZY10R9C6P2V2C6V834、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申
18、请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCD7C2U1U5T5V3G6HZ6A10Q3N7R1R7K4ZQ6Y1V7V8Q9S3C835、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCR3G7K9R1L2Q9U6HN8A4H6S5O6Q1H10ZO6D6G6B10U10Z5B1036、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCZ8P6D1U5L8J8M9HO2X2R7T5B5J7Q7ZU3W10
19、X3B9W9T4C1037、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCX2L7D9S8A10N8U6HL7N2G9H10V7O4S9Z
20、H3L8H6C1I3F6X138、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW6R9G1F6F3I6E8HG3N2D3T6K1W6S3ZH4W3P2Y2U10H3O439、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCY10R5H10P4S9K1I4HF8U2X6S6M5U10M4ZI9Z10H9P8N6U7G640、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.
21、预算定额D.施工定额【答案】 DCP8U5N1U6L6L2T10HI5V2K8F10H9E2W9ZI9Y3A3X9C5E5N941、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCU6U9D4F10K4E8W1HU1H8P3Z1C5F4Q5ZB5L3M1Z9D9Q9C742、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCU7E4E4K5I7W3U4HH2Q8V1J7X3Q6D9ZL10W1W10Z8Y5R9B243、张某购买刘
22、某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCD6O1A1T6M7R1Q10HW4Q3D5N1X1T3D5ZU3U10U2T10F6K5J544、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACZ6F4S3G6X7Q2J9HS5S9D10V7Q9V5I8ZD8D8E1C2T7N4
23、A545、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCD3W3U9E2H3R4H1HB2Z7F3M8J1L10W6ZH10C8Q5Y10G9J1Y846、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了
24、监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCF4H6K5H1J5O7Q7HN4Z5E9P5M1R5I9ZX5O10C2G8C8X8G1047、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACA5E1J5P3E6A8P2HQ7H5U2J8Z8G9B3ZT6C5A7F1W9P5C848、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业
25、主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCE10N9Q9H7O3X7Z9HS9O5V7D2R1K10S2ZZ4G9J8I6Z2I2C249、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分
26、摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCY10M4B10M3S9J8W7HA10C5U3D3N2K5O9ZX5I6F3S6C4E6F450、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCD6X2P9H4M1Z1W7HC8Y3R2D1M3H7X1ZV10K9M3T5N3V7D351、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ2Q3N1H3H4U6T10HA1A1M10X2A5H
27、5X6ZW8H10O7G5S2I8X752、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACK1L10F3C2U4H5V7HW9L5Y3O9B3K10X10ZZ2P6S6Y4X3D5M1053、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO6W10E9T6J7R9C1HE4D7E3V8X1B8F5ZW3Q2H7K8J8W8T354、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和
28、质量保障措施【答案】 CCT10N3N7Z1Q5Y3P9HO4J2E6D7L4I10D9ZO1R3P1D10J1X8D455、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCP10B5L1Z7N3A10L5HE7B6D4O5F8X9X6ZO2U5D2O9C8E9Z256、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI9L3L6N4J8X1K5HQ6C1Z1R2A7Y7V3ZA8W1R3X1A2P7T457、框架结构
29、厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACD5R7V2B5V4T1R6HI4Z1O7F6H9T2H5ZH8A7S7U6P2S5G358、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCD1S6G6S1X10G3D7HC4S9K9C1B4H9U3ZW1H7M1R1Q1I4H1059、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCR8E5E8D7Y5L2Z1HH9D9M9W7Z4
30、K7Y2ZX4A3I4T5R5W1U1060、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCR5Z3O2N4Y7X10G4HZ9W5B6J7D6Z1R3ZX1T5S9I5C8Q6D761、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料40
31、00千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2U1K9R9K10W6Z7HZ6U8L9J4D7A3T7ZU2Z1X10G2D3P8J362、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO2I6A8S7R9L5N
32、10HA1M7D8Z10P9O9T6ZK3C5V2J2F6B2J563、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCD7T3S3J5G4H5N4HN6Q5U4E9S8S4V7ZH1U9B5G5S10Z9G564、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACC6X1B8Z10B1X3W7HA2X3A6U1D9Y4S1ZV2
33、X8H7X6B7N6C465、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCE10E10O4X10S2A3F10HA7Q4L9A9B6K3A9ZM5H7J9S4B8A5V866、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE3A2H6C
34、9E7K10N2HN9N2P1O6F2E1J7ZO7K1Z3Z2F10B5S367、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACG9T2X4F1W4X10M3HY6B7G1E9Q2D6N5ZB7D6R4G7E5S9Q868、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCU8V10G2R6X9U5Z4HX2P8I8Y6B7E10Y2ZS4Q5L10
35、U6K1P4U569、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA10X6Y9K1V9Y9Y7HD1G5G2L9E10K3J3ZE2X3M1P8G8O10D370、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCW5K9Z7Q4F7U10B3HO3G9M6X3B9L9I7ZH1G2N6D3P9S2P671、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各
36、省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU1N7E8R6K1L9P7HE5M3V5N9X3E10B1ZU7Y1E2T10N2P3V972、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ5W9H4R8F5G9I9HV4D8S6K9N8Q7H8ZD3I6Y10B1I2F9K173、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCM6Y6R6Z7U7H4X4HD9R6V4S3U7I9R1ZV8B5A8J2G7
37、E7Q274、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCR2R7P4G3E7U5U1HE4B3M7Z8S6W5G7ZG6C3W8C2N7J5Q575、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT3E3S10J5A2F9D9HU6S8C1H10R8L1R6ZD4U9L5J7G10D6R1076、下列关于利率的叙述有误的是( )。A
38、.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCF5I9T9J1P3G3L4HN10N4U5N2W8B1G6ZM7K2N9T2F10R6X777、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总
39、人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCR8I5Z5K10M8V8T1HY1B8R3A5O5D7W9ZQ7B6Y7D1Z9H2E278、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCL8S9M8H3N2H3H10HF9W1J8Q3T2N5D3ZI2P4S1I4F10B5J579、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系
40、数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCS10F10H8L8V8V3M7HU4R9Z7C8K9K2L5ZG1G7P4Z9C5Q10I180、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋
41、征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCI9P3R8G3I6I9S6HJ2K1D4A2U9F1S1ZT7T3E2J9T6I8A381、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCP4U7J10F9D1T5N8HP1M4N8G7V2O2U2ZJ10K7U5B10H3K8T482、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACN10W2J9N3I1X3Z2HC2J6O4C4R6X1X8ZA
42、7N4M10D7V2I8F983、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCW4R7M10Z3J4E7Z5HX7U7R8C1A2R1X3ZH2H6N2S1C4N8F1084、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷
43、款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY10R2H8F1Q2X2W6HQ5L8G1H10V3I8J6ZH10N4M8K8F9F8E685、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCB2O6N4U4C9K8W7HF4K10M7G4N1M6V2ZA10R6P1V10R5J3X386、物业服务定价成本
44、的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCT6H3Y5E7N7T6X9HU5W4M4M5R4K5Q1ZS1B10L3Y4Z6Q9Y687、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCB10A4A4L1B9G1N1HK1Y1U10K8I9R6R10ZM1L10S4Y8Y4S6W188、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
45、B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACX2J7J2I6P3L9G10HW8R5E7T1K9G5C6ZK10B3V5G6L2E5V389、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCA4I4S7X6G1Y2E9HN9V7O4C1C8A9V5ZT10U7G1A4K8F1Y1090、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV1E9P5T3G9G8T5HC1S