《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及精品答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及精品答案(青海省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCG3N5Q9K4H2D8V3HE10C8Y9V7E4Q4G10ZJ9M1Q8R9M8Z1C62、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACC2X6K10E1E10K8L5HA2C9J6N2X4Y10I5ZL5R7F7Q7C2Y8I103、下列关于税收构成要素，表述正确的
2、是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCV5K4J9W9C1R3S4HP2P4V5L4Y4D8N1ZS4B3V4W2C10F6S84、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACE6B8O10Q2W9I9C7HM7O6P4M4W9D6V10ZZ7W5N2A8R6F5Z15、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACJ6Z5G9O8N
3、8Z7V7HS1G3O3P9F5A5Z7ZU10M10Y10B4C10R9T76、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCH5X7K4U10X1U5K7HE2T3A8U5B7O7Q8ZW2S2W3T4J1D1E37、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCM7C7F6B3S4C4W5HO9K6X4W3T4I9R9ZW10A7J10D4Q9O10Z98、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被(
4、)替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCN10Q8H3U1Q5V4T7HK9T1P7Z5W7L5T1ZG7L7G10C7X3R7H69、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCG2T1I1M2O5S10P7HR8Y6E4J2P7Z4A5ZW5S8D10C7S1X7I210、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACJ8I2V1X1M7S9A8HH5K7M5Z3N2W8S9ZC2O5T10Z8O4Y3H211、我国土地用途管制的核心是不能
5、随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCI6U5Z9P9V4K4G10HR10G10A8R9F10M9L5ZM8Y10T6C4S2A1M812、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS5C9D4W5F10Y9I3HV4H9L3B2G3E3R3ZR2J4S1B8A10J2Z813、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACZ6R3V3V8U6M1K8HD5D2F7M7G10V9L7ZT1N4W3K4Z5
6、B6V414、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCT7A5T7B3C10B3O10HE10K8T3U5R8W1O8ZU7W8G9P9K3U8J615、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACU4B10K9S9R9Y2I3HW3Y7L4U5O1M2B2
7、ZX2E3G7K9H6H6T216、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCS1C8G10S1P7H2M2HU6I10N4P5K7F6E10ZC8V10S2G9Z2Y3G417、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCC4L5M7I8L1V2C7HB3L1H8T7N5T5F9ZL7Y4N10B6V8Y2C618、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )
8、。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCS2L5R5Y7Q3O2X8HK1H7U5P1S3C5H5ZF2R9V2M4A3T4P419、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO1F8G8Q2G4V5D6HH8L2D3D4Z4H1T9ZM7G2Q4E4K7M10D520、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP4B8C10R3H1Y6W9
9、HV9S7Y5B8L9A7H3ZC2K1N7M8H6Y4C621、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。
10、刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCJ8T8A6H5L10S7J9HV1W2T10Y10H4C1Q4ZS7D8Q10L8E1C2O322、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACD6D1J2E8X8L5Q3HV9G8X1J1E7Q3Y4ZX2C2E4P9T10J6S623、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业
11、租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCU7E8E9W2Q4R5M1HL10K4A9A9X7N1O8ZZ10S5O5C3V10P2K424、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACK7V3S8W7C1U4P8HT5Q7B7Y9N10L6Y9ZZ6I4N1Y5R7F2M1025、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCM8C10I
12、8U2W5U6K3HQ8F3L2W9Y6S3P9ZL3D7F10D10Z10M4O126、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCT8O8T8Q7V8R10I2HU10X7M8I4E10B8E5ZE2S3U3G10W6P6W327、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACQ3D3W8F9M1H2T4HR1L8G6D2M3R5F9ZH7G9V4C9L9W7C828、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所
13、有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCW2C3X6E3R1I3O5HW6S2Q1Q8C6E8B2ZX4T7S9H1Q9G2G929、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCV1O1O6Y2X6W2N8HC3G9S
14、9J2K1L1Z2ZA3A9X4S9L2P9P530、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCS9A6Y6Q2Y10M10O3HB3D2X4P7A5M7U4ZI3K3P4I7D9Y10Q531、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ2S3K6I2W7Y5S7HR7K1C4A6S2I6F4ZO3C7C3S4T9I10D632、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.
15、70年D.永久【答案】 DCE2O5Y3F6C6K7M6HY2V9D4Z8W3O9T8ZF10X4P2Q4M9U8X333、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCY3E1Q4Q2Z4D10R1HI8Y9Y3E10M6N9D10ZH8G9S3V7F1I3L734、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C
16、.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCQ8G10J1E9A10V2V7HD1A5P5E8F7H3U7ZN8O3B1H8H5N4O1035、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACH5K10S4I4W3L8N4HY10R4M4H5X4E6N7ZR10A10P4P2D5U10P436、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH3L8P6L
17、9G7J8P7HP5M5S2E10J10W4Z10ZC7S5U3B5Q1D9Y837、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB5G10X5Y2R1X6B3HE9F3N6E10K10Z7E9ZH7Q10E9I2W6Q6E638、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙
18、某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCE2X6O4J2E7U5T10HZ9E5X10J6K3R4A8ZH9V7T3O6W5U6I139、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACI1H8F6X6X1U9J9HR5Y5L2O10Q8
19、L1S2ZU2H1T4A9X10U1B340、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCI7B10A4S8L8X3X4HO6R3D5T3Z4H6W1ZN2Q3X7W9B1D2S841、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM8K3J4A2U7Q4W4HJ7X7N2R4V5R6B2ZA4T7R5M7M3D5A1042、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）
20、年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC3C10E4Z9G4Y4J8HA3F10U8P4N9V4W1ZH3L6P10U8P2Q8G543、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCB9H5Y9H6U3U10N4HG4I1F1L2N6F5Q6ZZ4G9Z5D3H5M5R444、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCF6E4I3F7Y9C5L6HK9L1X2I5A6W10L8ZQ7S9G4S7E3P5R145、已抵押的房屋（
21、）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCI5E9Y3R4U5Y6L9HF2Q6P7D8B6C9B10ZN5H10Y2N10D9K1P946、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG9E8L1H4F2U10S10HJ5Q8B9G9S1P4S3ZA8F10S4O8L8T1A947、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCD2C1E10D7A2N5G2HP6L6P5G5F1S6L8ZK5G7
22、W5P9C7A4S1048、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCE6O7S1D9G6B7L3HM7S1Q9O3L2I7L9ZM3T1F2M5F10S1Q349、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCS4R6E10H1N1J3D3
23、HS3H7E10V1H4A9N9ZP8L3N3C4I8J3C550、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR7T3P2Y3S4B6K1HS1P9N2M6S4Y2H7ZI10O5L2D8Z9Y1V551、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCP3Y10F9E4J10H10Q3HM5L4G7B4V5L10L1ZE5M5Z5P1I10H1D1052、（2012年真
24、题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV8B2N3T9H6U6Q7HS2B10P7N3V5X10J4ZD6D1X8S5U4V10J653、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCM9W3V6X10Z6S6K3HH6K10H6I2B6X5X1ZB6K3K4D4U10S2K154、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现
25、【答案】 ACG2F5A10R9B5V3G10HY2J2X3H6C2Z4G5ZE6D10L6V5H4Y4Y255、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCQ10L7U9T3M3V7K1HD6N6N10I1V3H6Q10ZF4S3B10O3Q8Q10T256、（201
26、7年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCF1Y5I1A1C2N10L1HL6H4Y4A7K5S3V10ZN9Y4S1B6S3V3P857、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCH2I10B2A6A4E10L2HX7G3O5V4E1S5F1ZI7G3D6K10J10H8A1058、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进
27、行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACP5D5Z1K1I5W4Q7HP9F2X2P7U1H10B4ZP7L8S7Y2W8W4W459、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACT5D8Z1C3V8P1N3HN10
28、L8N7W8E8Z5T3ZF8S10A7P6E9J6S460、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACG1Q10Y10G7K7P7V3HU9H10J2Y4A6E10E6ZL4O4Y10I3Z7H2B861、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCW1Z9Z9Q1Z2C4P10HI2N3T1R3W2M10D9ZE8N2W2W5A1D6J362、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估
29、制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCJ6A6E4M9W6S1O5HY10J5U5T7W10J7N6ZU10Y7M1U7O2U5W363、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCM7W2K7P6B9Z4D9HW6S4H10H10G5Q4I
30、4ZW5W5M7P1E7E1B364、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中
31、，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCL1A8A1P2I7A1V9HR3W4H4O8Z9U3Q9ZQ5W8N8P6J10P10G565、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACN8D3S2P8Y5Z4Y1HT4I1K10I8Z3K2V7ZI3H5I7F8V9A1L666、新建商品住房转让手续费由
32、（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACU2B7N10W2L6Y10I5HF10O5R1A9U7G5T9ZL1Z6O10C5I7Y7B567、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCP5W9Q4K1J3E2P2HI5J1C4V3R1L5G6ZR1T7Z5Z4I5B4S768、超过土地使用权出让合同约定的
33、动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV5C2Y4I5K5A10Q6HQ1W9R4R2D7P6R1ZJ4X9U1B2E5H5F969、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCP9G1V5O1H6K10W8HR9T2U2Z10J2K1J4ZB10V9W6A1D9Q9A770、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C
34、.二级以上D.三级【答案】 ACM9Y6B5R8N3A8R2HE2N9C3D4E1S4W6ZS10M1D9M9I6R10I1071、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACL7H1I4T8O8D10Q6HY3E7C7F4V1W8H5ZA1F3Z9V5X5Z10P1072、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCD6W8Z10G6N7K5T1HU9F7X7E1L9U4D2ZB5B9M9G5D7C5
35、T473、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCF5V6O8L4N6V7Y2HS8E5S4N3A4K7D7ZX4Z6R7D6Q2P4T574、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年
36、2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCF10L8S10F2X7I1N6HT10F8G6K9Y2A3L9ZQ10Y9J1F4P3T7Y975、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCR4S6I6Q5C4Z9T8HS3J8R6C1Q1M4E2ZB
37、3I10B3T4M10S9Y176、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCW5P7B7R9R10P3I10HT10U5K1B1H10Q9Z10ZJ9K4H5H10V7Y9D277、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACP2Y9D7G1G1L7R8HN1Q2R9K4K4T10O1ZW7P1G5Q10T9C4U778、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，
38、评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACY5J7X9D2N5N10V5HM4F6P9K10S4Q9S6ZL1S3Z3V9D9I2W779、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACI8Y10C3D3J1S4Y2HA10I6Y3O2Z6P6Z10ZU2B1F8S4C3W6V380、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是(
39、 )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCX10I7A3B5N4R7J4HB10H9V3X3Z3W2T8ZQ4P7K9Y3G1C8J581、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG2C5F3N1D9A2D1HA8N10Y10G5H7W6Y1ZQ2U3F4G5K10M6Y182、（2011年真
40、题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACM2E3R4A5L4B9H8HH8O2X5A10H6O1X8ZE10P9L10C9Q1O7H683、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO6L3Z3X1Y7S2Z3HW2F9P4B2L10P5L10ZZ5Q3A1R8G3O9Z584、2015年5月1
41、日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCH2D10K3X1X6T10A10HV8D9Z1V4G8F1C2ZK10Y1S8Q6C2C10I685、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填
42、制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCC2H4W8H7Z2U8H2HN6B1L5L10N10P10Y4ZO6J6B2K8F9L3N886、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCX4I5U5Y5C9W1N1HU1G7F4Q10W10K9F8ZO9D7S10H10P5O6P887、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCJ2X6X2G2D4P3P6HU5F6P1A6T3T9O2ZX6G2Q4I
43、3N1S2A388、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACC6K3U9I5G10Q6M7HR7I5E7J8N1A6K4ZO9H9P7P4A5T2I889、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM5Z8C2N10E4O6C6HW1Y10N9S6L8U2M10ZO3P10X8E1Q8H8M590、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BC
44、M4N9C2C9N5Z9M7HL5H6S7Q1Q6W8O10ZS3A10O3E3M6M8K491、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCS7K3Q2T6V5O6T5HA7Q8R9Q7U5A8D6ZX2G7H2C2D6Q2X792、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCT3G5Q4M6H10V4Q4HP10M6K7M6
45、T3I1F3ZQ7E9G7L5V10J10N793、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCN5I4W9O6W1C4A1HE1D4J2N2F8Y10G9ZP7L1I8V1M6I3V894、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCM6B10D4T5X8C10A2HJ7O10V8E8J3J3I7ZL10R3J7I10W4B6X795、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCD10T1K10Y5K5P9P2HA4J1J1F8J5R4J9ZH8Y10X