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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV7R2G7U8J4V4S6HZ1K10P8L3A4D7W5ZU10V9V2S2F4J6B52、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCB3S9B4L1P6U3P9HF9N9R7N5V1E9G9ZZ4F9U3S6L9F2K93、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售
2、人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCF5X6C3C8W8X10B9HX7M5Y5S1C7F1H5ZB2H5F4B9G8A8L24、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACD3U5R10Q8Z10Z4A9HA6W3I8J6N4A4P5ZA2O5V3I5G3L3J55、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCN3E4E10X10X1H4G10HU5Y10P10Z3O2J1
3、0P7ZE10W1S5V2I7B7F16、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCJ3J5N8J10V4D3Z1HO7G8N8K3Q1F9Y9ZT6O4T9H10G4C2T17、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCO10O4O5J5Q4I6M3HN9W4V2A7M9P9S7ZO1C8Z1Z5R1K1W38、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.
4、土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACZ5A1Y3E7Z2E2P5HI9U3I3N8G10X10E4ZA9Z7M10U8O3D3Q109、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCV10F9J1C6R3
5、Q1U2HB4O4A7J1X1Y3E1ZS3N10Q3Z3G6W5P510、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACU8Z10I9M4N7U1T3HL1Z7S7A6T5S4T8ZG2M9R10L5C5C8V411、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经
6、济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCX2E3V3J9M3H2N4HU5V5N8Q5D4H2M9ZZ2S10Q10H9P9Y9P312、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCI9Q2V10U7U9D10O5HO7S6Q4H6Q7A3E3ZM4G9P2T5U1G2V213、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动
7、产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCJ9E4C3C7I2W1I4HW6Y9M2Q9W3G4Y7ZE7W10S5V10V7X4U214、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCY9Q4J2K2T3Z2O7HF2T7A1Y8T4Q7V8ZS10S1J2X2B4X7I915、某房地产开发股份有限公司拟
8、通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACX6P9N5Y5H5I1L10HP10V4S8Z3A10B6Y8ZH5X8B5Y4H7F3U916、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合
9、。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACH5K10L1Y1C6Z9G3HN9R8C10U7M9K1K10ZL7V3R7A8L10Z9X317、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACU5D1B2H9L7O10B3HJ7H3O2U1X7T4G4ZX3C4Y6N3P6C9T418、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACA4Y10W6V7N4C8R7HA7P7H
10、7N4X5C1N2ZB10F9G5O2L4J1W619、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCJ10Y3M1E9F6G6R2HN7S1F3P1Z
11、9T2Y1ZC7I10X1O5R5T6Q820、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACJ6F3Z8N9O2Y6F9HN10G8N5O8A1J1O3ZJ6G4H4V6T5U5X421、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积
12、为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCI8G2M7T2T9G8U1HG8U3Q5V8S2M2L1ZR5K2D2G5F6U1S322、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCO9F9C1Z1Y6O9
13、D9HZ5U6R9T1V6U8Q7ZQ1D8H8F9S2Z3B623、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC7I1O7K3W4U2J1HG5M10C10L2G10V1Z8ZO4F3W2O1O5R7K624、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答
14、案】 DCT10S2R4Z8H5R10Z6HT4F5O4M8K10S4S2ZH10P6C3V5Q3K9V325、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACR5T10F1F6D9S5X1HD10Z2D9O1E10N10A1ZC6S3H3U6R3X2D926、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACM5L5A2U1Z7X10O7HS2K1Y
15、6N7I9L9D4ZS3S7A7D2I3P3F1027、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCO9H8S8W6Q1O2M8HT2L8L3H10O1H4N9ZD9D5L2D4Z6K3H528、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCL8V3M4L9R8S7S5HY3H3L6A4G1K10R2ZU9F1G8S9M4Z2F829、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖
16、双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCT3C6X4K10D10C1Q4HN8Z3A9H2A7P1P4ZC10P1T8Y7K7A5T830、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCE10L6Q4V9X5P9K9HH5U5J5V8P7O10S2ZN10S8P4D7I1J1Z931、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过
17、当地人均住房面积的70%【答案】 BCM8O6Z3O7R2W6S7HZ8K6M2E10I8Q2L5ZL7U10O6K10X3I8S432、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCG10B9S5T5M2O7K6HL1C6E7C7J5D3D10ZW2F9E6G10L8O4H533、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCJ9A5O2P1A5J6W
18、3HN6M1E3Y10F4C4Q3ZP8H1P3I10F10C5J734、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCV5M2D6P1M8G5S6HN1E8G9J4L10V5W1ZO9O3Z10U1S1O4N935、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】
19、 BCX5E1R8T5E4L5Z10HP3I1D1P9C1S7T8ZN5M1I8N1J4X3Z336、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCZ10L1O8I10D7O5G3HR2I10X9L10O8R3D8ZY4H7U8I10Z7V10A737、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG7R2O5Z3I2A4A5HV10I7T7R8Q3G4Q9
20、ZL1X6X2J9M4Z9L138、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCN4M7L4T3V8C6J9HC5M3B5T9P10X8M9ZY10J1V10F7A7U3F939、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCH6V2Q4G8M2W1U1HY2B7H1W9S3J4T8ZQ10A2M5A1P10A10X340、我国土地用途管制的核心是
21、( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCJ2K1D9O5S6Y5K2HD6G4U3N3S8T6X8ZR7U3Q6B6Z6E3R341、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACV4F7K2T4K9M3J9HV6H7A10A3V1N1E6ZQ9V2B10R5P10X10W742、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案
22、】 ACA9Z6A3C4B9V3G1HF6V7I8H5E8O3K10ZL2C9X2U8M7Q1J1043、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL8V4E10M6T1O6E1HY10R4C6U5U3J4F3ZJ2M1Z2I10W8O2N544、关于在正常
23、使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCH1F7T9D2O4X3P7HM1O3O7U4A6X7M3ZN10E3I1D9R4Q1C1045、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACA8D3C9G7C5R9A8HU8Z2P8X9Z1F4G2ZP4U10T5B6R1C5T846、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市
24、规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司
25、在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCQ2I6U8F3V2Z4O6HJ9S4W4A1G1S6Y7ZX6L9T6P4B6N8L947、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACT6M5K8S1B7Z7N7HQ2G3A10E6R7E8Z4ZJ4S9U1U8C6S2E1048、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
26、C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCI3A8L2F6I5D3Z5HW1H5V1L10C1T10X4ZF9Q1V3T9R10V3D449、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACB6F10L4I6D3C9X9HH9Y5U4M2A3X5E4ZY7O6Q5Q3R7Z9V250、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师
27、【答案】 CCE9O8U3X9X6M7K1HP6D1J5X6Z1R1A5ZE5W7X8F5W4F3T1051、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCO9M3X7G10C9U1X10HB8L5B1H2C2Z1K10ZK5K10G9H7Y3P1U152、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCU8W6C8I1A10E4T9HN1C1H7U2P2N3I2ZG6Y10X4G10L3P3P353、房地产开发企业承担的商
28、品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA5Z6G6S1N3A8T3HR6J3T5Z4O3E1S7ZZ2U3E7E1A10E6D854、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF3P6G9O9K3M8X9HK6Y9Y2C8L3L5J3ZE1S9L2T3M7V5F1055、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，
29、出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB5W1C6Y9F4P1L5HY4V2U9Q5R9A10R7ZK2J10J3Q2C8J4L756、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCI9P9A9Q3W6U7J8HD6J8O5Q10E2R1R1ZQ6Y10M1I2M10X3V257、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴
30、纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CC
31、E5R1H5P10N7E3J4HA10Y3G4T9J10E1M9ZG4X2K8D1K6K4E858、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACS2Y6N4M9M1K10I4HT3I9A4U9Y1G3K9ZL7P7Z1M4D6X5B459、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCH1E3L9G6I1I5U7HL7W2E9U8H7O4V7ZA
32、5W4A2L8W7F9N560、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCU6E9A5P8M5I1C9HC9I8E6Y3I4T1E7ZV5U4I4L6O1B7S961、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCC9R7C8P3P5B1G9HB9Q9F2G3S8I10C2ZX5N2J2K8H7A5I1062、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权
33、的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCF6R6O2C6G10N3X8HN6C5D3X5K2A6D9ZT4H1C9M8E5X6Z863、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C
34、.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCW8A9X5T7U4T2L3HH2G9J4C10G3H6J6ZA2V9I2P2W1K6K564、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACG2P6N5Q7V6I10Q2HF9U10R1S2A10G5A9ZS10D7P6I6W3H3D865、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCU7A9Q2D4B5H10V9HN6Q10A5B10Y10V8P3ZQ10M6A3P1K4V9H166、下列
35、有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCR9X8Y2M5B1B2M9HX8S7N1P9S9E10C7ZL4H1P2J9K9H3H567、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN6Q5F6Y1W6H9H3HX6V6P2G5M10T7R10ZE10G3L7N
36、7M4G7V468、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCP5T8M5C8J7Y10J3HB10A8F7W5L6S7N3ZY8P8Z3T4N7Q3T669、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCK9H5I5C7D6E4C8HR3O8J6Q1E1Z6K1ZS5A
37、6G9Z7P4S2T570、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCA1K1B5V2Y8H4V9HF1B7A3L8Z2U7N8ZZ3I4N1A6K4J4Q371、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCB7Y5S5U10X9Z4I2HY2E6D9P7N9H7I7ZZ2Y5C1B10O5N4H972、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCD10U8Z3
38、E3Y1G6Q9HN7Q6I6K8Z5T7E8ZH4W9A3G2K5T8M873、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCY3E8A8J1K4P2A7HY7X2A9M2O2D10B8ZK3Z5T10G3J4P10W374、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO3E7V8K5V8W8Q10HQ2N6O7Z10M1U
39、9A1ZD6I5Q6O2P7P9G1075、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCH4V4M10N6X8L5T10HE3B10E9O4P6H4B10ZA6Q6U6P5E4B8Z1076、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常
40、利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE6B9D3N1Q3H3X4HG6F3A10R7E8W8L9ZE6D4N5C8X9H7H877、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者
41、支出成同向变动【答案】 CCV6R10S3Z7J2C7H7HS6H6U6V1V2Z3Z4ZC8B4Y7W7Y1E5B278、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACZ8B10Z6C7R4W8D1HT1H1P9L5L9W3W10ZL4Z6D5I3H1S9L579、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.54
42、00D.6000【答案】 ACZ10T5C1V5X5X6V5HL8Q5A4U1N8V8T4ZS9O4D4J6X8U4A580、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO6M2B6F9G10P8A8HW5Y2G6N3K9Y7W10ZV8Y6A7E8I8N6X481、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年
43、甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACK1I1I1D5U7M4O5HK7Z6A7E3Y10E3O4ZG10J9M5V2
44、X3H6F482、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCI3N8Z10O3Y3H8M8HI3M1B7F8Z10K8X4ZK7G7V5Z7U10E2Q683、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR7M1L6Y8P4F4T6HH10T6B2Y7D2J7O6ZC4K4V6L5X9V5Q784、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放
45、弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCG9Q7M9G4H6V10B3HC4E2G6B3I8O8W1ZO1Y7Y8K8G3F3E585、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCF4Z2I5V7X2R9H7HY4K5G10B9R7R2J8ZF1J8G4I10B5N6T886、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCX9F4O8H1X1G9T5HC9S3W5A4U6B4B10ZR7Y10S5N6K2U1K587、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP7E8K2V4S