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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCA1H10I1O9X8V9I5HL1J8J7Y7V3N6F3ZP1Q10X3K4I7R6L52、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCA1
2、M5E3Y4I7Q6M1HG8G3W6A6Y6D2F2ZT7P10J3I8I4O10A23、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE10F9S7W6J4Y2E9HQ2E8U8U4O2G4U10ZL8F5D7Y1Q5G7I104、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCW6U3V3F8S4R3O1HX10E10F10Y3E8V10H1ZT6A1W7L1V5V8Y55、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.
3、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCG3E4O3L3N8D4T8HP4Z10A6A7K4A10G4ZH6L8O8L5M3J5K46、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCT1F6W1U5H7N3E8HS6M10F1I4S3Z6J7ZD3X2L9P9U4N2T47、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不
4、同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACX6V10C7Y5D10V6W1HD7E8Q7U4V2F2K7ZI4R6P7S3A2S4G98、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCI2W1S3Z9Y1Y7H1HA9F5M1J7V5E8Z1ZB3B5H3H9A8P1H19、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买
5、了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACL7H9N6D2K9H4B4HL10C4C4A9Y6M2M3ZV8C1I4L6E10Z6O910、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACE4X5H1L6Z2Q1C5HS7Y
6、1K3B3Z1T2C9ZH8N7S9J9X1D7D811、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACG4N4X4F7G2O5A8HV2J7X8C3T8Q5E1ZP10B5D2J3D4N5B612、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCC5L3D9F9N10V1C4HD9D5G1C10V9I5F2ZS4F3E1T8P8S6B613、在共有建筑
7、面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACK5L6F7O6T5N3T7HE2A3Q5H7Q5K7X5ZJ6Y7W6A3F3A7U1014、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCC1V10F5G4J8X7P1HI3T9N7J7U5N7G4ZH1B3X1B9I7L8J415、某企业甲产品的实际产量
8、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7C5T10X4I3O6W9HO10K2Z1P8I2D5E5ZY8Y7M3D7G4B6M1016、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣
9、工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ9E9T9F8X9O3B8HM4N6H3K7X10Z6R3ZZ9W7W2L8K7J1K217、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCF8I4T6Z6Q3D2K3HN5S4A7O2Q1W9L6ZI2Z2A1S9G3Q9K718、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.
10、囯务院住房城乡建设【答案】 CCQ8Z9R7L8I9X8T3HY8C2N7Y9V5C6J5ZW3I3N2U8L4R7I619、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCO1P1R2F3F9O1Z8HO5D8G8W10C7C1U4ZN1G10K4J7G4R3H420、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCE6C10Q7R4E1E4X8HK2B1R8J5U9Y8I6ZZ4K6R5G6X9T4V821、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该
11、建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCG9B7C8X3F1F2J6HW3J10R5I10Z6E9I4ZO2Y1F8Z2I9B10U322、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCS3K8A7B4Z7H1L10HK1D9U10E1M2M4H10ZP5Q7V5R6M5Q8V223、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT6C9Y5G3L3S4C3HM8B1M3W5M8O7I9ZG9
12、L1B6F9P3M8M1024、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCS5C8O10T9S8Z5A6HC9G8S6R6Y3L7Z1ZC10K3X1S5Z9V9S625、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACL3K1P7K1C9W9B3HW1Z9O6P4Z3U5G8ZD6X1
13、0J6P10S3A3R526、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV2U5D5C6C4L1S2HF4C1Z9A7G1G10F2ZP8T5H5A1V2Z7J227、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCJ5I2P4C4W8C8
14、U6HP10K1M3A10C7S9D3ZP7V5B10P2K10V4Q828、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCG9Y8L4O1P2J9D10HN6D6L2M10H1G9D3ZX10P4C9A10P6Y3Q829、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCC9F8V3O3T1H2I2HR1Q4I7N2F5W7M9ZF6K3K7Y10R
15、10G8E830、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACJ10G1T8F1K6A4Y7HY10I9L10M2P7T3Q8ZX5J1J10F2X2C8K431、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCX7I3C3Z5S3L4V4HG5X10B6D1C3P7A3ZL10G9K7A5I9F6X432、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交
16、通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.6
17、18.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG5L2H3C7T10Q5G10HQ8Q9I2N10P8V9Q10ZK8W8G2U10A4D10R333、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCI4A6E3K1B4Z2K5HN10B8F1U10Z6D3S2ZT1X2V3V3Z3I5Q634、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG5E6D6G10G5M9L9HI2V5G4O2U3G2L8ZG6
18、R2Q3F4S8L3U635、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC3S9I7O4N5P9Z3HP10F1E5P10E2L9P4ZW7G4S10S9I9A4S436、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACE3A9E4K6Z5O2D4HX8F1Q9U10X6I4N9ZS9D2K2Q7A6C9A937、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积
19、相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCS9V9K9Z3I10I8W4HK
20、2W5S8Q4I2J1L2ZD9H1N4H4N9Z8O538、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCK6N2B3S4O7C8U10HI1E4D7V7I1H5W8ZE7N2U5Y1G2A2U239、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCC3W3F9X9A5E6U2HB8L5T8Q7K4H9G8ZD1U10E10F1Q7R9Y940、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间
21、信用D.银行信用【答案】 DCI7U7L4P2S6C7E3HN5A2Y4L10S2F1C4ZC5N6D6F5R4Y6R941、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA7V1F4S4Z8I8X6HL2I3A3I8D7X2R2ZK2P3T8I9O7I2B642、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，
22、自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCO7I3A10J1G8R5V7HV2O5H4G9C1K10W3ZS6L8O8R6H6J10U243、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACQ4B6H10S3N1N9X1HT9W3D10G8C1K8T9ZE3C10K7R5K5Z9H744、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCA6T8O4F7W5O3G7HZ4U8T1
23、W2P5V5Z7ZH1Q2H10E3Q8S10E245、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCE10Y2F2T1X10S3C5HH2N4V2T2O4X6B1ZU9H5A3Z6D6
24、F6B646、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCW1J6E1L6Z8B7P2HB2X2N8B2I9A5D4ZA2L7C8Y10Z3A2M347、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCA9A3B3J5W5S8O9HB3Z4U9Q9M8H6H9ZK1V4J10A5F8O1I348、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】
25、 CCP4O2L7Q8C9F2O5HW2Q4J8U6N10O4D2ZT5I8Q6C7M9M7L949、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACR7T5N9R1M2E9D8HO1S7U5E2T6W2G7ZS7Z2X6I2G2H1X150、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCJ9U9K8U4K10J1U1HG10Y4B2L4P2E2N10ZZ10A1E10P2K7O4U651、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.
26、4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCS9T3J5U5O6W4D7HV10O10W5J8S4W6U9ZR9I6Q6U4Q9E6E952、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACR8A6K9Z6A10Y7O10HA1X1Y2G7O1Q1N9ZS10S9Y3R4O10A1H653、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE9M6X1D3U9F9C
27、4HX8I10X1A10V5F8X4ZH1Y7C9F10O4D8H754、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACS7O3M8Y7P7D7N3HV4W1D4R7V5L8X9ZT1M3V9O9V1I5K1055、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH3U8X6Q2L7R4L1HY2L9S1D
28、10P9Q2C4ZG3E1Z6I6D7E2K456、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCS10M7Y5T1A4T7L4HJ2P6X10S7Q2P4B3ZD8E4C5H3W2B6J757、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCG3Y5Z2Z2H6Y6E3HG10F1X9V2K2X6W1ZW8R9U7W1E9P2V958、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C
29、.3D.4【答案】 ACX2B2B8Q1L7H6W4HP10D6X8Q8P9R2N6ZA2Z1K7S6J3L6E159、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCW8X2K7J7N3D5M1HR10A5S4W6O9H1K6ZQ4Q9O6A9Y9T9Z460、房屋租赁是房地产市场
30、中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCE7J3D9K5Q7L7P3HP2A5I3C4R6S3C3ZD9M9T8E3F7L8C361、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产
31、开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCG8P1L9C4R1M5G7HB6J4I1K2G9U8K9ZO4I8V2W5J2X7F862、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCS6H5F10E1I4U5V2HV6W
32、7E1S9G5E9X5ZW3I4L2A9J10R4C1063、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCB1V10E3X1K3U1N6HQ8G10G6M1O8B9B5ZG3N9A8T9Q4P2Q564、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACJ10O9Q3V6I2S1V6HZ3Q2O3N6X3P4J9ZD6P6X9U8E9U9M165、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】
33、CCJ5U3V8K5J10J9E6HW10D2L5S7I10K6Y10ZT8Y5J10R7K4Y7J766、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP3R8R9V8Q9O8K5HE10Y1K10R1R9Q2J7ZH4O4V7N1P3Q6K267、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCN3F1L5V7T3Y6E5HT10Z6K8P9O3Z7C8ZD8U3C10R10Q7O5P668、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，
34、年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCC3H5Q5R2V2N4V3HU5Z4Y6G5W1F4D10ZI5Q9U7W2V10X2F669、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCO2C8D5N3Q1J4B2HA4I7I9I6B6Q9B9ZN5T4G5P9F7J2D1070、（2012年真题）通过划拨方式取得建
35、设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB7M6H4Y3E1O1D2HJ1U3Q1Q2B10Q4A8ZO6K5M6O4T7Q3D571、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA7L9L3E9H3C8E9HX1U9D3U10F7F3X4ZK8T10X3E3M10C7L872、古桥房地产开发公司开发
36、了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCQ4S4A8S7Z6H5E2HY3D4D6W6Q1T7T4ZI10R7Y7W9T10Q1R1073、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、1
37、4040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCK2F9B5S10Z2W7F5HY5E5N4P2K4C6M1ZF10E7L10N6O5T6F474、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACD8O7N7A6M7C9K9HU3A2F2F6C5T9H5ZN5U10I10O10Z4X2E275、（2014年真题）当事人在
38、订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCE1E4Y4L9T7A3V10HK7I10P10I7C9D1S1ZD9O1Z2O10O2T1E676、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险
39、，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCT7F3B6F7P7C2A6HB1D5F7G2U7V7S7ZL7Z9I2J8D7T4X477、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCL8V2U3B10K4T4P5HA1X1W3J6H8K6I9ZH1V4D3F9E2B5N178、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6
40、C.3.75D.8【答案】 ACV10C8Z10M5I6C9S4HA7Q10Y9B8J6E4P3ZX7M5K2X3O7K8W879、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCK6U1Z7Z9F5F10Z4HA2F6C4F6B9W2H9ZL1I8I10O6J5Z2N1080、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死
41、亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCM7G6M1X10X3Q7G6HL6J4P1O5W1M4L2ZU3H8Q1Q3S7V6F481、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCZ9I7N3V2N1N9I1HV2Z8Z5Y6M7M5J3ZR7D2K6F4J3S5C582、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCT3R8D8I6J5U3S10HJ10W
42、6O3W6V1D9F3ZZ6J7P6U7M1B2K583、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCH7H5W1H10W10N2L4HS3O4Q8H4I2I3H8ZE9S7F10I7E1Q4K184、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI1Q4P2C6G5S5R5HJ9Q10C7D
43、6S4D1E3ZK1A4C5R2S5M5T385、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACP2T5P4P1N6U9A3HN1A4Z3A5D1L7Y5ZJ4N3U5Z5Z5Q2Q486、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCZ5E3M3G8P3E6B2HB4U8G5E6R9C2Y1ZR10F9O6Z3V7X1V287、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地
44、上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCB6D6K3P7M4H1F9HV9I9W2H5R9S4A1ZL2Y1I9Y4R5T4N888、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际
45、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU10S5K5B4V2S1T5HV4V7S7Y1J8P5W6ZD10U10D8F5O5W4B589、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACQ5V6C2U8X7X8W4HW3G9X10O5B4M4B10ZS9S2M7M8Y2P9O290、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房