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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCE6M1G5Y6W4W10M7HX9U1M5S2K5F6U2ZZ2R8U2V8K3O1A72、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACZ3E1G8S10R9F7J10HU7C3Z6B4J9C10I9ZO7W7P1Q10U3L5W103、2013
2、月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCO8B9W3H6S2X2H2HP10J8X4F9H9Y9C4ZZ5C2Z7Z3O4D2W34、非住宅建设用地使用权期
3、间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCB4O4F1O6C2B5U9HY4A3L7B9Y7E3W6ZU4L2N10C10M8J4M25、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCN10E10A9P5O4X1U2HV8T5Q8Q10Y3U6J9ZN8S5X8O1H5P5U56、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面
4、积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP6V5U9Y3D3M4G2HY2N7C4O3F8V6H5ZO8A4C6W4V10U6Z87、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL5G8V3C2S2M7J7HQ7S3Z10S6B7H7J2ZM8D10J3V6F4V2C48、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCN6W10Q8C8H7Z3Q9HY5R7D4R2G8J3V4ZM8F8I
5、6N1S2U8O69、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACG9G1Q7X1Q4X1G4HO4Q2R9O7W3G4A5ZG7O4M8E10G7V9O510、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACD3G1I3Y10X5E1C5HH2S9P1D9L6M5F5ZK2
6、D5E3R7A4N6V811、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACE7R9T10B5D7F9E3HY6K6Z7L3D8C5I6ZJ3X4E4S8J9D3O512、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCH2O3S1V3K5S5I6HW5Y8B4K10B4H9J1ZA2S2K9J5V9Z4C713、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCM7C4Y7R10R2N1C9HO6X3
7、G2P3H5Y9X2ZO3T4Y1R6Y2O9C814、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCL6T7Q9Y2Y2S9X8HY6R4U4O6A10X4R4ZL1G1C5E7Z6E4S815、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计
8、信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCY5D3K9D4J8U1M9HQ4P4C9Y6Y9Y1P1ZE2B1K2X1I9A9A816、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCC4J9I3U3N2Z8O7HY2E10Q8M8L7H7R4ZA6O5G5K4Q6G1K117、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCU4Y10W3W6C8I5M7HU1F5S8U7X6M7H4ZA1F
9、9S2C10Z4M9A218、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACB4I2S4C4W5T9P8HG2R2F6K6A7H6C2
10、ZV3Z2Z5I8O2N9M819、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCW9G5A5V7O1L9A2HU7P4R4Z6W2N1E1ZT5D7P8I3T7O9H820、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCW6M4W3S5Z6V1I8HY1D4F4H6B10K10I9ZY8N3Z2E4Z2A1S321、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCJ5
11、Q6J7Y8J10K3I8HV9V6T2K8F7K4T4ZK3X7L1S3V4R2K722、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCC7L1U8T2R6N10J9HF7D8Y4M10L3K8H9ZQ3P7S8A4O3U1Y523、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACV9P4Q10K2B1H2N1HX6Z10A8I7K7T5G8ZT6M3I8O1X4D3J624、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。
12、 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCC9N3U1E1D4K4Z8HI8X9L3X7P8F4R8ZD3A4T8L1O1L7Y625、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCX4D10R10W4T9A5G8HZ1P9Y6J9U6F6C1ZF5K10H7R7P2R7V926、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCP4W2D10E1K8Q2P8HK3X10C2L8R
13、5S10I3ZM1S8Z9N1T5Q1A227、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACD9C7E5A6N8C5V5HT4K2R2H8V5L9U9ZV3O3B6G8A4O3S128、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACV7C9A2P5V1H4H4HP5J2K3G9D3A7U1ZV1Z9Y10U1R5R6L829、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1
14、年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCF1P3V5B3R10Y2I3HK7R4O7Z8X4W3B4ZN5K9W4H4O10K5K1030、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCJ7F3T6L7F9B1H7HM1R9T4
15、Y2Z5Z5J10ZC8R9I8O4M6U3P631、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金
16、，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCS8T9R7M7O3K9H6HR2A5E9Y2U9A10W1ZL1K4C1G6U6P2B532、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACM10E5Z6X7X4Z8K2HK9X4K4X2U8J3Y10ZD5Q8Q9T2N6X1S1033、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCO9N6W8Z3I3W1L10HZ1F7R3S8D2C3H10ZX6E10L10E1J8A2X134、按照目前规
17、定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCZ9E10I2I7G10T1X5HQ10V8A9V3G1R8U2ZR6F1X10P5Y3R6Z435、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6D8W5T7J5D9B4HQ6B7V7J5J5H6C2ZH4C2H8Y6R
18、4C6Y736、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCE10T9Y7J10D6E5I8HM5C7M7N5E8O5T7ZJ1L6Y2Y7I4B2D537、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACL8U9N9J2R3F1W7HZ8S5J8Z4Y10Z4K2ZI8J1N1Q8N3Z9S238、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划
19、区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理
20、房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCV2J10J3Z5C3Z3S6HU2Q2Y1O9T3O10I1ZA9J3F1I1E4R8L539、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACI3J6T3W3Q5G8P10HL6H6C10W2S5C2H7ZR
21、4O8N2I7C7T4O740、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCJ4J9U3I6Q3M2I9HO4U4K6C6S10L3G6ZS10J1T2A5S1I10U841、2010年某
22、房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN8K2F8V3U1M2T10HW1S4D4W1S10B8B4ZL8G1J7S6M4A9Q742、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCG8G6G3F5L10W6L7HF1L7M9F8O7F4Q4ZS6C10H2G4P4M2F643、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCC2T6S3X7Z8B6H5HY1K9N1B2O3W3
23、K6ZC4R9D10A3N4S8D144、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCX7Q2O1G7D10L8A10HL1O4L2R9D9N9V8ZN8R6I9W10S4B6W1045、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACL10Y10M4W7C2Q4A9HW5I3U8A2L3M6L7ZP9C1K2A3G5L1
24、0D346、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCU8K4X7J9P7Q4S2HJ3E6S9T5T3Q1L7ZW1V8T10C9T9E2K147、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCR1C8R1I3B5L7E7HT8K1J3W5T8Z10O4ZZ8C7X4E9Q10P1Q948、下列关于征收土地的表述中，
25、正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCS8H1F8G3Q3B5W7HM1T3H3Z5Y10B2O6ZL5A9U7L4R10X3S149、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCX10C9O2K9S7K4J7HM8P9J6Z1V6U1D3ZC9I2C2A6N1W3L150、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机
26、关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCS6G8N7N9K4D5M9HW5J3B9X7A7B2S6ZH1Y6X9A9E3T5S1051、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCE10K10F8V8A3P10J5HJ10H3N1C1U5M8K2ZI1J3L4Y7J8H2E652、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最
27、低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACV3H7T7H7R6G4J10HC7G5B10Y1U1W10U10ZM2R8N9S2W4Z2H653、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCS5X9Z7C3E8O6O6HC4W3T4I4K3O8P1ZG3C1G1V6L1G3H854、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCA2H3Y5G4Z6K9Z6HX1T1J10E2Q10K9B8ZO8R2E5F10P3J7D65
28、5、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCP6D2G2T1O2O1I2HE1P10B10X5B4U4E4ZK5S6D6O5F9R6W256、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCC9S6E4Y9I5G3D3HI6Z9A8O6X3S9S6ZR3D5L8C7X10P6T657、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.
29、会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCG7R5I10D8G9I2H2HH1H3I3N3D7F2G2ZK8J10F7S3A6N7W458、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACJ5D2Q5U10S10Y7Q8HB3V10T4S7H10L2A5ZA10U4I8F4I10W5M1059、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCE3K7Q6B3E3O3N7HX2S1Y1E5M9U4U7ZG8W10H9K8B
30、4I3H460、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCP3X2R6C5T3H1B8HG7W7Z4N8H5P8S6ZY3I8F8T10U8V10T261、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCA10J1Z4O9U2C3A4HI8V1C4K7D5T8Q2ZH10W2X10M10G3H8S162、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCN3B6U4S7Z3B7U2HX6
31、R4G5Y10J5I6N2ZO6Y7K6U4A6Q5Z963、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCE3F4K6I8X5G5H9HR9U1L5Z5Y5X8A7ZO1H7H6L2M4O2O664、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCO2Y5D4I2T7X3A10HK2W5X6E5G5M10B7ZF5E3J6E10Y3Y6T1065、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
32、 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCU7B3L5F7A2U7U5HH8R9A1X6X4E5U2ZP1U3K10C2Z10O2I166、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC9Q6X8K4K1Q5T2HV6K6C9B3W10Z5P9ZK7E8K9A9V6R3I1067、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCU8Z7A10Q10M5S3P2HM10E6J6D1B1L9C3ZF1A10H2T4S4I10F768、C房地产开发公司征收
33、B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACA1W8H9K5W6S4A7HS5W6B1K4O1M10I3ZR3K3H9M3Q9Q3V969、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCZ10R9E7T10N8A8Q9HI4P4E7N6J7Y7G8ZR9F6Q7V5Z2N6B870、房地产开发企业销售成套商品住
34、宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL2Q2R1J10V3L5G7HC3K8C4M5T3F10N6ZU8Q1H3C8E2H9S971、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.135
35、00C.27000D.45000【答案】 ACE5F10K2B9R4E2L3HO4C7E5Q1S8W3L2ZB10H5X3K8Z3Q2X872、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCB4Y4A9R8Q6H2U10HA5K10I9S7E4Q6J9ZZ5Q2B6V4O8N1G673、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己
36、的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO5X4F3S8A3D9F10HQ7V3J6I9S8V1S4ZY5K9G3T7S9G4D374、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主
37、管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCM3X9M2X6O8G7M9HM5W6F5P1O2V7W2ZA2L4M10A4U8J8P575、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACC5Z6E4U9C1P7G4HM6C4X5C3I5Y3V10ZA2T1R8Z2Y3R8H576、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACK5K7K6N4I6K5B8HS6B3T1X1Y2C2H9ZY3P7T8Q8B3D7A8
38、77、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCU6O7Y4V7Z7O8B6HN2A8R1A1G9T5H3ZU9L10C5I10C3U3A178、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACC10Z6F4P9D3W8M4HU5R6L3W8K4G4D5ZO5I5E3T10E4T7S979、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继
39、续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCP8B2J1M2H7S9H4HL1T5P2T1T3B7Y8ZA1Q3C4D4I5V8L480、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCY2C8I2
40、H3M3J2L7HR7I1V4N9A2E8X1ZI4U3W2B1G3H5N1081、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACX5W8T1V8E8F10Z2HN9K1Y4R1R8W3F8ZN6W5O3N2O2K1D582、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法
41、实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCQ6R4K9M3J3E7T10HS1W10R6X5W10C9C5ZV8Q2F9T5J3M3D483、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米
42、的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACM3K8T8W4D9B2C4HI4U7O9L8K3X1P1ZS9Y1T7R3R6L2P884、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCO2O1I1J8T10T1N7HC6S6K1T8K2E9D9ZJ4V6A7T3T3B10V785、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人
43、自己测定的土地面积【答案】 CCP5J3C8X3U5M4W7HN7O10G3Q7N6G4G2ZR9O7T6A10X8M3H386、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCK2J6G8Q10S6A9Z2HD5A7V9S10E8A9X4ZL10O8V10Z3N8H8X887、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，
44、施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI3H4B8U3P3G8U10HU6P9E7W9B5N4V7ZK2L10Q8A4H9X5A288、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于
45、购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCG6Q7Y10U8K7Y5A1HH1H2Y2C7Z9E9X1ZH6Q6N10O9Z7H1W489、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCD9U7X10Q8D3S4K9HA3M9W5H6J1H2S5ZB1S2F6D9I4B6S690、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACA7D5G2E8H9E9H1HL6Z6W5D7O3C3P5ZC6B4H8N4E10G3A591、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ5