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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCD2S9E3T9E1P7M2HU9F10V7R7F8E6A8ZJ6Q9K7S9F4Z8X32、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利
2、差异【答案】 CCL2P6N1Q4H8V3U6HP1X1L2T1M8B10G9ZK2U9Q1N4X2Q1O13、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCO3H10H3T1B2G2H8HZ2A7H2Y3Z10J1S4ZM9A2Q7Q8D1I1G44、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ4U5U4E1C7O1X
3、7HE4V9W2N10B7B8W8ZF7W9K10O4R7W9S95、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD6Q9Y10Q8C6R1M7HJ2Z4W5X4P8Z1I3ZK6T6L8C3Q10B10O86、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCQ9K5F7P3Y8H4L10HJ8O2N5Z5C5P9J3ZW9S2H10J3P8A2W97、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地
4、产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCL6R9K6J6U8O10T2HR10B3A2E4I9V1A10ZZ3K2F8B9Y7U9W98、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记
5、B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCO3P1Y5W3H1F2I5HL4I7F6N2C9H6R10ZV9V9L10W8K9A8G69、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACL3Z3O7Q3T7B5I8HV9Q6T8H5M3U2H2ZX4Z8C10C7J9R2A110、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACZ2I9Y10P3N4N8G4HB8G4E4B10W3E7R3ZI2D3Q4E9L10K4J1
6、011、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACV6G1J3Z8A10H8X10HZ6M1X6H10L3Z8X7ZS9U7I7Y1I6X4J812、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCH7N5F5M3T6F9Z3HR8G7B4F1J6B6T2ZD3S7T5V9Z3R2N413、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管
7、理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCD5Z6Z9N6P2K1H10HV10P9O1H5Z10K5N7ZD1E3E3V1E8Y4U514、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCT8B8T1G1E9S1D4HC9S3I3Z4A8U2Z4ZM10F10N2P2
8、E3W10A115、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCO7I3L9U2Z6Z9Z7HV8A7B3S8G10N6J4ZG6I1J7D10N6T1A516、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACY4K9M6B6M2B7S1HS8G6K1Q2J1O1N7ZY5O9O3T9O6U5O917、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容
9、【答案】 DCS4X3K8F3Q2L3F8HE10C4P3O6R2U9J6ZL6B2E7T7V1G5R118、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCR2K8S2S5M8Z1I4HY9D2E1X4P2P8O3ZE6V9W4Z2A8Z6D1019、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑
10、面积结算价款【答案】 CCT7Q7S10I10Z3Q6P1HN5E8Y8Y2D2E4P10ZZ1X10V7R2N6D1G120、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACM8R4N4B9O4M2E9HX4K7O5V6R10N10L4ZC2X2F6X3A7Q8T421、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，
11、25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCA5O5N1X3F5Y7E2HX1D5W1M4C1F6E10ZL4D8Y6W5N8Z5G322、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCC8U8E6O5S9Y6H8HG1H6Z7P6A4D2Z10ZQ6A2C3Y6W7V2F223、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACT3Z3Y
12、10X9B2P5W2HP7W2B9G5J9G6A2ZA4G10W1V4S8N1R1024、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACE3C2A3Q7B10P1D6HV8Y6Q1B10I2J6C10ZL8Q9I4E9J9P9H225、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCW4M2C4M4J9T8Q9HP5C3M1O7F7P10W4ZG9Q3H5H4L3X3A626、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、
13、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACM3C2I9Z7V7Z10J8HU9C10H4B4H4Y9K10ZG1T6C2C9W7U8C327、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲
14、企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ5C1Y3Y10S8U3F1HE2D5U7J6B10H4X3ZW2G9V7K8H8P5L928、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000
15、D.30000【答案】 BCA2A1Z1F4M4D7Z7HZ4U5U3U7I7S6N2ZN6T3G7Z7A1M7K729、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许
16、可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY10B4G10U8B2C2N2HH7K2A1Q9E6T1W2ZL5W10L6R10Q2O1U430、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACI1W4Z10F10F7F5U8HL6D2A3W9W3Q6Z4ZM3Z6H2Q3R9X4O53
17、1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.
18、甲公司D.丙公司【答案】 CCP3Q10G2M6J8Q2P2HJ9T4N10X8J2T4B6ZF4N9J7W6P8U1L632、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCA5W3T9O9V7C6J6HI5G10T9Y4Y1U9F6ZG3Y9K4C10K10K8L733、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCO8N2N3H5R9Z2R3HE1W9I4N6U3N5T10ZU3M1P2W5D5G6Y634、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停
19、机坪占用耕地【答案】 BCW9K4S3F3K8J8Q7HN2Y6Y3I3T4C1C3ZI3C7C9P9Q3A6J735、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCU2Z3P7Y8I10K4A8HF8Y5K6Z7O3S10X4ZF6L3B4A5L8C6O536、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不
20、利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY1P9H2I3C7Q2G4HS10M2K6Q1Q9Z2P8ZC8U6M6I2R4K1Z237、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCQ8Z10A10X5V5M4V7HE7M4O3E3V1S5A9ZG9L1F10D10J8O10B938、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】
21、 DCB10D3U2I5Q6G2Q9HZ5F10B9M8X2L1D4ZA9A8C2G8C6W8R439、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCZ6B7W7F8B9J6N9HB8D3J3P9N4B8C3ZC5I9X3B9W8C8Z240、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCG5A5L4L2N
22、7O2G4HK2O9R3V6H6F3T8ZD2K10O9Z9Y7O4C441、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCP1S5C1A2Z7F8D2HY7V3K8H6A1W5E10ZR10K5B2P6X2C5D642、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCP6Y8A10P1S3M4F10HE2Q3K4F2H7L9Z10ZW7R1C3M3A10Y1N843、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限
23、是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ2P7T3X5H7Z5N4HF9F3U4I8J5I8L10ZY4D8L2E7F3O4Q844、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCV7O2Z6M9N5V10Y5HK9I8M8K7R7T1I2ZT2E4X5J7H2G6H645、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCF7N4T4L6U7N4K2HC7C5I5B4I9V2T1ZA2N2W
24、2H3M6S1X546、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCM5G2E2I3F6D10S6HH9P8Q5I7E1O8M4ZW2O8X5I6J7Y9U1047、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCO7Q4V5W4O6T1X8HY7X1N3Q5Z5H6B8ZD4P1Z8F10B1H9R548、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C
25、.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCZ6S6I3C6V5A6X5HN3W9K8J8O2W5B4ZZ9K2D6Z2D10R2Z949、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCD8T9H5A7L1X5M4HS7F9V4F7U6U2J5ZJ5R1I6F4W10I2P350、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委
26、托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACW2S9V1Y9Z8T1E8HD2L7F10M2A2N10I6ZN9V6A6R5C10O5A151、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【
27、答案】 BCP6O1Y9L8U6V3Q6HZ7G3F6M4W1A4B5ZB2I2V4Y7O5G3F852、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACS9W7J6I1P7L5K8HV7V8W7K3M3D7Q3ZT4G6A4B4L6P10K153、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCR9B1Q4W10S6O2N9HY6A10Y
28、6G5R8G2K8ZC3W8O3P2N1Q6U754、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX10X1Q7A9A3I9W9HE1A4Y7F1W10B3D5ZT2V5H5Q3Z8H1V255、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCK5M8R2E6M5G4R2HI4Q10E5Y7Y3K2G2ZR9R5L9K1I6D4T756、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产
29、登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ9G8G10K1V9E4M5HL10S3K6T9N3T10Z8ZW6D5S4I10Q8Q7Q757、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCD2D8R8Z8L9D10V4HD8X3A5L3A2P1V6ZU3B1Z10J4A2C4L658、关于城市规划审批的下列说法
30、中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCU2Z10E3J10V10B10S10HT9X10P9C3D4L5N8ZW10U7W10Z4L5J10R159、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACU4T4A8T7U9B1S7HO1U7H2J9X3D5N7ZZ7O3S4H
31、5D8Q9F960、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN4T7K3G9N1T3D6HB4Y1R1H6P3M1B4ZR7O8G6R10K9G7G161、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A
32、.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACG3Y3N4U4S7D2S7HQ1F3Y6R5T2Z2Y6ZM7S2I10Y6G1H7E962、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCV9W7V6I6S5I3T2HI9Z10D8D2Z10A8W4ZD8Z3E6T4Y4F6J563、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACE4P4T6M9A1F3V6HL8Q5Q9I4R4D5L5ZC8Y
33、5I2Q1B5K7I764、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCC3L3B9U4D1O2P3HF7A3Y2K8P7U2H5ZU8B9V2D4D7D5K765、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACE7L6X9R9Q2A5A3HU3L9D2I5J7Q4N7ZO2I6V1N10Y5H3O266、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基
34、采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCK2B9P1Z5R7O4I5HJ6N6C4V4J8S5W3ZU2F7C5O4M1H7N967、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金
35、账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACJ7M6B2Z8C7M10K1HA6S1B7R3E5F10V7ZW3T6U2G2Z2S2G1068、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCD1W8P5Q7Y7Q2R10HW3C7J4J2D10R3C4ZP3G2R1X2L6Q10H569、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCI7Y8R1A5
36、Z5S9P7HY4B8V3P8H6U5R8ZV6J1X4D1N9K6O870、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACU6S1J8S6W9I10Q2HH8F1O10P5C6C4B2ZQ6Z9Z2O1H2G1L371、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACC10O8M4O2M7F4L8HY3F4R9I9S8O7M9ZQ2E5S4Q5J3N2K1072、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向
37、不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACT9O2N5Z3A7N8N6HU8W4H10G7G2Y5O4ZC5W5F1U2S6E7U873、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCL3B2M4X9M8O10W10HU2Q8N4S10B8C1B5ZJ5U5Y3Z8W10F4I274、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCC2S2A10P3P8M9D7HJ2H8X7A
38、4V3Q5K4ZQ7E5D8N2F9T5L875、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCU5X10K1X3F2X1G6HA1O6N6X7H2A3I5ZF4A4R5R4K4Z3O1076、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCC9S10C1G9U7P9E10HX10N10Y5H8H7Q1Q1Z
39、E4A4U7V3N4D3V377、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCN1P3N9E10L5K6G1HX6S9O3W8J9J2Q6ZI6T4U3B10B6P2D578、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用
40、地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCJ1I5K1H2D6P2E8HP7J4T3W5M8L2C9ZO8R9Q2T9J1O4S779、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.1
41、4000D.15000【答案】 BCG3J7F1A9F7K9M5HT6T2K7I5L7G5D7ZV10K8R6P6R5Y9G780、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACS5R1Y8E9S2W4G4HL9L4J1S1P9Q10V9ZN3L3C1P6Y3B2F381、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCM8G2Z10B1Y10G5X10HI8V1V2C7L7H5H5ZX2B10N7O7G7F2T982、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国
42、务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCI9W8I1V10B9V4C10HT10O6T6F3Y10X5I5ZQ4S9S5N7R7K2C383、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予
43、甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCC5I9U6C7T3C5J3HY10G10R7W3B2T9F10ZQ7U9V8V8C8E2C184、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D
44、.30【答案】 BCI8Q1K6T3E1W8N3HG1R3D4M9R10M9Q2ZP7H5X9L7Z8G8K185、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCN10F9A3P6N1P9E3HJ4H8Q5C2Z3F1M2ZJ8F5O5H2G7M4K586、在颗粒污染物中
45、，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACL1E10B1D6T3W6R10HH4I5R6G1Y9S10V5ZF5U10P7Z1W4A8G487、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI8I9X6Y9Y9J4T3HA1U3C2H5C5Y2C6ZE5N1J6W8P7N3Q188、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL1X7N4T3K7I3K6HS10P7P4I1R2V6Q10ZK4H10G10G9H6Z5I889、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法