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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCL9V4P2U7F1U1Y7HS2Y5I1D4O9Y2L5ZI4E1E9V8Q5I1O72、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACU4U1O8R9X2T9X4HH7M6J1J7N1I3X4ZM10Z6E4L2V4R8H93、各级别房地产经纪人
2、资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCZ8M6P3P6V4O7Y6HY8H5W1G10A9P7J5ZO3S6S6Y10H5C6X74、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCZ8O4Q7R9W8P4G10HK3J3R2P2Z3C3K3ZA6T2L8P8C4L8K45、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增
3、加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCJ7U1M10R2M10G10F5HM7C8T10J5S9W8G5ZK2E9M4R7Y6O9E86、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCJ3Z6H6B3S7L8Q10HJ8V4T10J8J7S2L8ZY4Z9X6W7U8Z10W87、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日
4、签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCK9Y8G8Y6W5V7G7HR4X7R3D8A4J1I10ZK2I2R1C6I8Z6N48、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACY2D2H8E7S9P5D2HK9A5M6G1K1H8P3ZE4M5Z3
5、J6W2X10F109、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCO10J9U7B7P9W4W7HT10V1S1S9H7Y10C3ZY8V5J8V5H4X1O210、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为260
6、0万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCJ9B5U9L3V8D4A10HN10
7、Z5E1X5J4P1X2ZN3A5M4H6B10W1O111、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO2X8Q1E9W10O5J4HZ3G9C2H8W4D4M10ZL8D8S3H5Z6O4K512、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACA6A10F3T7J7K8E5HP1Q3A7E4M8E1L5ZS8X1J4C9K3I1H213、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目
8、的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCJ2A6V9U4M8W5B10HK6G8Y8A7D6C4J6ZQ5D6W10P7A5I7P914、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU5Z4T2B5T10T1E2HL1Z4S5D3T7R5F8ZQ2B3W4N10E4E7X715、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购
9、住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCR2W4B3E10G6W5B6HA10I2L3Y10A2P2N6ZM8K3X3R10E1I1B616、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCC6W5J7T1I10H9M5HY1M5Z7C8F1S10F3ZV6W10L3W5A6W9V717、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10
10、000D.30000【答案】 BCM7A9W9R9T10H7Z2HI5X7I1W5S2O1P6ZT10G1K1K6Q6H4Z618、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCI1P8A6S8Q7T9B4HK1B3G3C10C10D10K7ZW3N1G2F8F3C9Q419、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声
11、材料D.合成隔热板材【答案】 ACD5D10T3T4N2A8E10HS4X4Y1D6K9U10B3ZY5T1I2O4W10D8S120、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN4V2C6Y10Y5K1U9HN9F1E5P3W6H7A7ZP1K8P9Y8C4D9Y521、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCY3V9G4S3D2F6C5HT7K2K3D7K2E5D4ZO8Z9U4M6A1G1B622、王某将
12、其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCJ2Q9N5Y6N9L8X8HN7J1U7R4U3Y4V3ZP7U3K10K5U3E9J423、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACQ4V2R5X8A8J6M3HW4Z8Z6I1V8D10Y2ZI4G5B1S1V4T6F124、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌
13、等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCP2M10K4Q10L5U4B7HE4Y7W6U3Z5W7G4ZU7U5P3W5B2X4T225、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房
14、取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府
15、房地产管理部门【答案】 BCU1Y8N4B5Y7R10F4HZ8C9Q7U8W3M3I8ZN3U6K6M4G6W9I726、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCU6K7X1F5F3U3K10HH7W2K8F7Q1B7K10ZX5O9E2N4C5C10L927、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACJ8L5
16、F8A10X4E7X8HS4B8P10X10Y4P1X9ZV8V4Z2D8S5S8Q628、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCF4S9H9D6K8X9C3HB9D2Y6H6V9F10N6ZN4Z10E9C5I5S9M1029、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权
17、，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACM9M10J2C4B10N8C2HL7U4L3K7T7X3W10ZL3Z1N8P8I4A9N830、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押
18、给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCB3J6P3D6V2P9I1HX7Z1Q10A6Y5D6Z2ZK4A10M7R9D10C1Y531、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACX5L3G2Y1M10J1E5HT8A3I7P9U1J3R10ZP2A4J8K4Y8N6T732、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCB7R10M3M1F3Q1R5HC8Y1Z7Q9G4V8R7ZG9Z9C10I3O1P5C233、W房地产开发公司依法取得一宗城
19、镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCT6U10U8Z6I9I2J9HF4I6U10I6G6H4M7ZU3V7X1F6O7D7E534、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCS1C5T4A8W4H3C2HV3P6B6C9Z1G1E8ZO6K10I1D1F7P10L235、完全竞争市场和垄断竞争市
20、场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACJ6X7B8N3X5I4E4HK1H8T3C10T4Y6F4ZX6Z2K7M1R4T1K736、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCO2N1G10H2V2G5G3HD4L5D9Y5V4A10D3ZO5S6Y8L5B2
21、R7D337、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCA4F6K1U10E3G1H2HW7Q2V4V6I8V7E5ZI8M4P10J5F8E9P438、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCC3W4E2D4S7F5R4HR8S4F2A3Z2Q1F6ZN8P10G9L9V2J10J139、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA3J2Q5Y6C7H10O5HE4
22、F8S6F10E1C2W9ZP1U3A1O5T7C1P440、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACC1M9B5Q4V4J9W9HK9N3T1V6M3S4O7ZG1Z8T2P2L9G3F641、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACW4D6J10Y6K6U7R10HD5M10Q7Y7M3R10R5ZH4X2L1N5R6G9P442、房地产
23、开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACI2K7M7W2K4L2H6HQ4O1A4E2M7R10F2ZW2U8P9F2E4U9G143、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
24、A.25B.30C.35D.50【答案】 ACV6E7X7C2C4X2E8HN6H7F7U1Z1C9A1ZG9F8N5I6F1U10I344、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCT4R8S6Q2B7D1G5HC10C4O8M10M8K7C3ZQ9C1C2J6B8B7V645、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前
25、3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACJ5P1R4P10P10R7R7HB2Y1A5V4O4G10G6ZR8Z2P5Z3T10M2D546、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCE2V5A4H2V7Q4
26、L7HT8Y10S5R9I7G10O5ZU8D4Y1I7J9H8X847、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD6B4P1D3O5E4R1HS2L8Q9L4L2J6H8ZA3H3Q5W7Q3D4J348、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公
27、布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCT10N7D9I2D3S5P9HM3K10M3T9T5W2B8ZJ10D10W1C9Q5L3B749、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACU1G3Y5I5E10O9K10HG7N4N7C3G4T3O10ZH6Z1D1Y6I5M3I650、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案
28、】 ACT10S6R9Y6T10S6F4HV4M10S10S7T9I10T9ZJ4G6W3Y6F5P1G451、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ9S10I6B2U4Z7B6HU3S9O1F1J7X4D4ZH5S4G1A8W1N3K1052、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCO10A2S9T9R8T1K9HK5O9N8Q1O8F2J4ZR6E9Y7H1I3L3L253、下列行为中，
29、不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO5M6R4P4I5W5K4HP2Y4F3B1T1E8W1ZY5R4Q1T10G5T4J654、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCQ7G10G9I9H8Z9F3HU1H8Y2V4X10X6O1ZU5G8C3B4D6V6G855、（201
30、1年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACL3D10O7G1K2S6X9HN7C1F3Q4B8L3S7ZI9J6B4A5R9V3E556、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业
31、，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACM4I7T8C5G7V7L10HO2S8F10U3S7X7T5ZW6R4J7D4S3B3X357、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCT6O1K9A4Y1O5A3HH6E7O7U6M6X9A3ZM3Y6R8M3S5N3L458、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有
32、C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM1H7W1V5M8K5G10HG4E8Q1V7L7H2H4ZP10I1Y5A8V3A8R759、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACH5F2X7P1Y8B2Y5HW9F6L8K7Z8S1L6ZC1Q3H9Z5L1P7N960、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACN5X1L1K8B8J7N7HV4I4B5J8Y3K1Z4Z
33、H6O9U1T4P9K10P861、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACT2R4V5V5C4Q9J5HB10K10T10M10J6O7J2ZH10O9A3U10W7I3N1062、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9
34、月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCF4J1K5R7I9Z4N6HK10A3A7Q3Z7A1C1ZI7L3O10D4M3Y5Z363、城镇土地使用税的税率是（ ）
35、。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCL9V9S1Q3O9V2V3HA9D3D9H3X7J4D6ZQ10C9V9Q3P3E4R564、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACE4W6X8M5K1M7H9HF2J5E4C5V10A3R10ZY6B8Q8N5B1F8D765、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签
36、订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCP1F5P5E4P9E3X10HB5B6X2P3W5K9T9ZO6Z8W9U2O7R6I166、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其
37、承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACS4P3C3K2O5R5J3HL1J7O8B1J3V3W2ZY6E1O10R7D8A10D1067、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCU7N1H8L8U6N
38、8E4HG8D10M3P9Y8U2S4ZK3E7V3B4T2V8S1068、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ10I2M5R4S3Q6S2HM8C4Z8T8U1Z2D1ZS8O8G1W7X5B5G869、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCF10C3C8M7L5A6F2HJ3J
39、7J7L7Q10G9G6ZC7Z9C9D6G2S1N970、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCT2U2B2R3I10T4J3HK3Y1J1W4M8N1E10ZG5A1U9O3G1R10A171、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案
40、】 ACS6I10Z2G5I9K7O3HE6H6B9P1Y9G10J10ZB10W3X6L1P8Y6X572、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ8S8Z8H10O5F1J4HX8U7R3T3Q9J2W2ZG8S8D7N7O10T6B673、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取
41、得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCG3Y4B8T3I5D4G6HA1R10M1R8I8U2Y5ZD
42、2Z5Y6W4Y1K1V274、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCJ4S7Q4U6H1S9V3HV6L8V5Y4P4S8S7ZU5U10N10N6B1W5N975、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCI1B3O7D10I2J1P3HA4O6S7
43、F7V3D5F7ZK2X5K4F5Y3W8L476、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCR8K6M7V7B3I9C1HG4C5G1S2W6G10A6ZS8R1V2V1X4M2D877、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCS2A1P3T5Q7F5S1HE10A1L10J2L10P1R5ZB8I2M4F4A2F8V678、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组
44、织协调【答案】 BCD10G4N2E3M1S3D2HI5L3O2C3Y5N3T9ZY8I10C3F5B5A4C979、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACC7C5L1Q9P7N10P6HN6W9V10R5F8B6Y10ZM2A4D7F1H4D10E880、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民
45、法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE4I6Y7P2Z8O9C9HB2X1B2K4R7T1Q9ZW1R7L4B10L4N8X981、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACO4K2L9C3E8R2Q7HY4U10Z3U9I6Q3H9ZS10A9M5K8E8E3H282、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT4Y6B2G10A3W8S4HZ10S9E10X9C1J8Y8ZE8L7V6Z4I10W10E583