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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ8R9W10P2W7C1S6HD9D4Z9Y7R6W4O4ZJ9X1X2I1T3O1Q22、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以
2、一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCM7X7O1P4B6W4P2HX10U8X1R6J7R10Y3ZL4F10I8H3X5D9X83、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY6Z3D7H1F8D3G8HQ5N4R5M2O8L6S10ZB1E8W1T10S5E7O24、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证
3、后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCK4Y10X10N7O1O2H6HS8E3C3E1V1X9L10ZI5Y7X6F10G5C10X45、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可
4、证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCV5X8R8I1P9E2Q5HV10K6A6R4M9U10R9ZX7T5J5Z10K10P6A46、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACW9S3E8Y3S1I3E6HR6N7V2R1B10V1G6ZD7R6P6P5I1S2F77、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部
5、门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCF8G7P3U2M9W2E2HD7C4K10D5Z4T1B10ZK9C8G1R6K6B8D18、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCU2T10W10S2B8M9M3HX9C8G5R2J10I4V2ZZ4C2W1Q9O4O7O69、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D
6、.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCX8V6Q9T5D2D9Z4HU8J6C5J8K6I4U8ZQ1J9F10V4O6L6H810、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCS8D8A8R2J6O10N10HM1G1T6O10G1E1D3ZH4I4U2D10F9S7X911、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋
7、价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB6Q1P10S5C9R5M5HY3Y7Y4G8P8F10D9ZN10I3F4D5V8T7T512、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACK8W8A10Z1Q2J6O7HA9N8I5R1Z1Q9Q4ZF3F6G6C4X5V4I713、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经
8、济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCY2S8F10U1C8Z2N3HQ9O4E5W4Q10M9T5ZJ4S7O6K6W4S3D814、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.
9、担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCQ10K7W3F1S5L4T7HY10S8U1H2P9F5Y3ZI10W5I1B8U10G6Y1015、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ1T5M1G5I6N6T5HY3S8B5T8F5D8Y4ZG7Q6Y5X3B4S8G816、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人
10、hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查
11、认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACO1X10S9L3O10M1C1HL7C10P4R4L5L10X5ZV7B8Y7Z2J8W6U217、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCH4Y2V7C10M5U7J4HK3H1R3P7N2B3D8ZC8J6V10X2W3V1I318、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】
12、 DCS3X1K2E4W1L8L7HF10U1N2E6G4J7K6ZC4B4I1F9E6A3O719、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACT1O5Q2R3H5V6O3HV9F6I8P8Y1N5D7ZT5V4U7A7U5J8P620、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCH5A1U7R3R5Y6V4HV5K9M3L3V5E4A7ZF4J5I7R2I6S5C821、下列不属于物业
13、管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE3Y5R10B2G7U3Z4HC6S2A9Z6D3E2Q5ZW10S6C7A7V5W5L422、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCH6B9D3D3R6Z9L10HS1X5X9P9H8S7O7ZX6J3W7H9L7Y4R1023、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅
14、。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCE6X2L1O3C8P9Y6HY10P2I8B5V10P6B2ZA10D1T6G1J2D10Q1
15、024、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCB6H4T3C2E2S9L8HM2X7J8X7L7L6N10ZF4J9O2Y10T4W1R525、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU7W5M9C1C7K4C4HI2U2N7Z2F6N1X7ZB4B1R7D4P10O2R126、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCL5
16、U1Q9O8G5G8K1HH2H4Q3L10W1G2J3ZC4Z5B1V5B10O4W727、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCS6M9L6V1B9A1N2HC8Y6E4S1S8Q1W3ZS6R8X8V1T4D1A328、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行
17、为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR8L10X7H3O1S2D2HL8I3G9U4J10X7Q4ZS7A3U1X4E3L2G629、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI8R9W1X4R2Z4I10HW5I1J9L7M10W1S1ZN10J3E7W3K10J7J730、房屋预告登记后，债权
18、消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCN8P1F4U3G9W6X2HB3I9B7H10E7N1B9ZV1P1H5C1Y1L10J1031、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCS6W3F8N9S10S8K4HF8F10C2D2W8R1M5ZX5B5Q1A10N1U7W332、（2016
19、年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCX9N10M6V2C1X8M10HR7H6K1U6X3C4I5ZG5S3G8B1X10G9F233、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B
20、.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCJ9I1C2R1I4O1A9HI2B6O7S10T10Z5H8ZV7O7Y4O3D1W9Z234、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCC3B9B2P2J6A1W8HJ8S10S7U3W9D9C2ZA7N4L10M3R2I2J335、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCN7Z2Z2Q1K4X8Z1HR7Q3Q10N2V1N7K3ZJ10J1Q6U1B9
21、C6A436、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCA7Q10G7M7A8D6K1HV1W5Q1V4K9Q4E2ZF9J2P8N1K3R8R537、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK3N9Q10I10F6U7H9HP5Y9C7Z9B7D6F10ZV10P4K10N5S4B9O638、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土
22、地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCT7V3A2N10Q10W4P1HH2T4L7J10V10P6T10ZR5Z6C7C9X5M4J839、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACA9N5P8H4E9E8J5HW8J10T6J3U10F4K6ZK8O2I8O2E8O2E340、股票是一种只适用于
23、（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCV7Y4G6N7C6Q10I9HE7T5P2N5T3E8P5ZI2O6H8A10C4S3J541、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCB5I8J7B2F8M4E4HT2S4C6E1C9P4F4ZO3Z9S2T7T4N3U842、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCN10C2R4M2Q9E10E3HV4K3R7U5B5I10M3ZQ6C4S3W3Y7F9G243、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住
24、宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCO2T6C7Y4O2R5K2HY5S2Z9B6J8H9R5ZQ6K7B10M3K8V4F544、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基
25、础【答案】 CCC7W2J8A1P8I7Z8HM3C3O1H3D1R4C1ZH10G4I6C4O5I3E645、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCS2D3I8E3L4K8B6HS4I1G3R5J6R1Q10ZC10L7O4X5E5S7T646、（ ）拥有选聘、解聘物业管
26、理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACI5K2N4I10O6V9O8HE5L8A7L4P5S9X9ZB9Q4H5R5U4Z6A847、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACC9P5W5X9N1A7X6HZ7X7B9C7H7X6J2ZT6I5X10G1M10P5O548、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACJ3M9H2G1O6P3L7HG6K6E8R6S2N1X1ZK9D10X7K2F5M
27、6G249、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.6
28、6C.5.78D.6.58【答案】 CCZ1N4Y2S4D8P9Y4HH10Q4J7W2T6B10N6ZW6Y10R10M6E5L3G350、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCV10B7A9F5D7X1X10HE3E7D3P8W2N2D6ZE8V9L9O3H10Y7F651、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延
29、期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCI4L6M6B4W4N10U2HV6B5C8D6R8J1Y6ZV3S7Q2M6O5S5W752、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCW9A2S6O2Y3C10U9HS3V4K7P2C1J4G6ZQ4E3J6L4N8X8
30、R353、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ9M10Q7D3S7M6E6HC6R7M4J10F7J7W3ZW5D4A6A3Q9S9Q654、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/
31、m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCT4D9M3E5G6L8E1HP2I9Z6X10C9H6D1ZZ8I3T10Q2U6Y4X755、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCA6T9P7M7C8P8M9HB10E7E10P9C3V7T10ZM6M10R3X2O5V6T556、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提
32、供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACZ6S9S3N6V2T6U4HI9G7R7O6I2W4U1ZL9V10E7Y4P8L9J557、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有
33、房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCW6U5D6N5M6V5K9HB2Q6O7F5D4E6K6ZQ5W7S3T10Q10Q4V158、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK3Q3U9R10I9P7W2HQ7I2V2X4C10K6A8ZW1A1H4K1J6Q7X959、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCD10M5B2M2H10D4B8H
34、W5U7G8I8C1J5U5ZO9M6A8H7J10C10G460、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACS9P2S10S8S2R6R8HH4X4F9G8I8M10K5ZR9Z6L3O6D9M7F661、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m
35、2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCC5N1A5J5Q7R7L8HN4C8U7V4H1E2B5ZB4G4R8D4O8S8U962、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCN4K6O4T6D8H3R6HE4E8V3B4L7F9T2ZZ4I3A9J7C6P8V563、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定
36、型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACF2Q6R8E7S4L8X4HD10P7C10B2H6Q1I9ZN8H4G1A3P2B10T464、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN4I2T8P3R6D9T9HG9C9C1Y4V3Q9K2ZR8N6A8E4W5K4Y265、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCA8B6Z9T3C6V
37、2O6HO10P8L6Z10O5J7D7ZW6B3F4A1P2F4U966、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCF6Y3X5C6C5W6V7HZ3W6T3I3Q2Y10M5ZV6X4Z6S6C2J1X567、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘
38、某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCZ6P2G6L1T6V5T8HY5G10T5N4J3Y10D5ZP8L9I7D5W5F10Z168、乙级工程建设
39、招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCX8H8J7R8P6P7H10HU5M9O2U8N5T3Q9ZW6I2H1X3E9I2T269、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACY8T3V4E6Z1T1R3HT6B2G10L5Q5E5C8ZP8L7I2J7P6T5U970、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011
40、年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCZ5S8I9O10R2W10N1HR10F7V7M1C2B6I6ZA5H6I10P7G6O3M271、依法征
41、收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACP1M5U4A4N6D9C6HD3S5O3K9W7N4L4ZX6A3M4N2G3T5Z672、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP9P7X4P7U4B4Z7HE2X2M8Q10H6V6V7ZZ9V2M9Z9B7V2L473、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCT2J3C6L5D3G10W2HA7T8J7X4V8R10E3ZS7B8H2I10B7K9C
42、874、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCF5W2N7C1N5I6G9HC9C9F5Z6Q5B3H5ZB5C5U3K2R8O3X175、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一
43、层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCG6L7F2M8Y9N6Y7HD9Y6C1W10K10F10O1ZG2U4D8L4U4Z6F476、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCM5X1U5F5C2D6S6HF9F9K2B6Y4I7Q6ZO
44、8O9H3P10A7B8H777、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCH10S8M1L9L1X4U5HS1P9S9T2R1U5U9ZV8T7G7D1Q8I10N578、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACB2Y4Z6I7J7S3L5HR5H1G10O5D2X1G8ZC3Q1N10Q6A4T9H679、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格
45、总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCI2Z10W1U7X8V7Q5HA9A10J7A3P3U8P1ZR8Z9N2G1K7U1Y1080、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCS4G3O6I5W1N3F10HP7O3C6O2V5D1Z6ZQ9N10L9Z10G4M3D1081、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL2D1Q1I5D6J9K4HE10S1L7Z10S2N6S7ZH5M3K3A6W4A4A982、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACC9Q6K1Q8O8D1C6HF2Q6X7V10Z5O4E2ZN4R10G2B10U1U8U483、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（