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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCC10Y4T7X1C7Q3A3HC3D1A3W7W4C1B2ZS7Q5B4N9L8W2W42、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCK6N3X3T5M9
2、S9Y3HP5L1W1H2Y1C8U8ZT6F4N9A1F1P10A103、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACJ9K10E4O8R5X8K3HV9A10M2H10Y9P10J5ZA4Z3I3C3O4B3H104、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO9G10V8U7V9W8S4HD6U4R9Q6O6F1R9ZI6U5K7U8V6D5R55、房地产开发企业不得采取
3、（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD7P9T3D1T10V9M2HY8R3N5M10D5Q7V6ZT6B8A2R2Z8V3R66、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACO6P10M7J5W10S3E1HZ2K9O9J2H7Q5R7ZX1K1H9V6O2E7R87、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式
4、【答案】 ACR9G10N2L8A4U5D7HV8W10Q5E4H9Y9N4ZU9Q4V9Y3X7X2T38、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCH4B1H9Q10Z2I10I2HT8S7W6E10A1P10Q7ZQ2F2H7K9H9X5S39、普通股票中
5、的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV4R9M10M6D5W5I2HX3E5U3Y8D7R7V4ZP6G10E8O1B1A2F210、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACP8Z10L2H9A5N9F9HD9A8Q6S4O6T6S8ZB5S9O4W3B9K10O511、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.
6、2 年【答案】 BCP6A8R7B2Q7S4R5HJ7V9O8Z4O6Y6A9ZA10G5E8A4N3L1S112、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ2Y5A3I10W1I5I2HO5I5P4N8J3O1X1ZJ8T5P7N3Q2E10K313、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ4Q5H2R6P8E9H10HP10N2P3L1T9O5L9ZW10B2M6E10D8C6N414、某企业甲
7、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR9E9X2B2D2J1T1HR5F2C5Q5B8C8I5ZW10C1C4P5D10T4Y515、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCQ7E2L5T4C2J2I8HY5N9G1X
8、8N6K1T4ZO10B4T6W6D10N1C916、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACP6D10G6T1U3Q5B2HP5G8D10H1U9J5N9ZQ7B5A1X6R4S10S317、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租
9、，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCN1K1V3K9R7H5V6HS10N9Q7J1Z6F3M4ZG1A9C10C8U2M4E318、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCO9S1C6Q2T
10、8N3V8HZ4O9D7J2N5V2B3ZO10J2O3Z4N6P8Y319、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCF1X6V6X9O3W2W2HU1B1K8Y9D3X2V6ZP3A9E3F2I10D5V120、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司
11、已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托
12、施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCR2I3K5T7D8Z1D6HC7Y7M7U9F4E1R1ZQ4C5I3S2B6T3G1021、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 2
13、40 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首
14、付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCC1P2H3W9J1H3H3HJ8B2Y4S4X9I3B8ZB1A2P1H7T4T9Y522、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCF4T9A5N3Z8S10D7HP10J3Z3R9Y4X7U9ZZ3T8C7O5A3D2I723、房地产价格评估机构
15、或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCU10U3X10L8T9T4G9HR9E6E6U1R7X7M8ZK5J3X9L10B9T1A524、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC4D2I1W8C2C3Y1HF3D8F3I6Z8I5R6ZW6M2Q3V2J2A
16、10A825、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACP5Y7A8R4M2R2E1HB5T6C2R6R8K2D5ZE1L6M8W7P8G5L926、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )
17、A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCQ8Y1M2D2S2K9U5HZ3C3X10Y8D7H7A4ZM6R8M1I9D4D6Z927、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ5Q1M8D2U1D5M8HW8F7S1Y7K4V10L4ZV9D6O3E4F5M10L628、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控
18、制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCZ1F4A8D3I9Z6A8HC7T7P1H10G1U6S1ZG9C4O7S4J9Q5F629、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE3Z10U10P6G4I5B7HM2P4C6F7X2Y3Y8ZG2S1L8S4T10E7D1030、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO6S10R10F7D2A10I7HL6I7N2W4I5K10M5ZK2K9U6
19、X8D5M7R231、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF8V1W4I4S6C8V1HD5K9D6E7O10X10N10ZH9S2A7O10B5R6D732、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS3G7H4C4E6S5Q1HD9U9J10T1H3T5M4ZB9J2U5R2R1Z7Y1033、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经
20、营状况的请求权【答案】 ACG4G8C3I1E10G3S2HW8I6O7Y6B5C2N5ZJ5F5X4I1J6T5R134、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACW9R5N4P10U6Z1Y5HW4Z2G5M1C9P7B9ZX8S10X10X10W7K2A235、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACW2L5Z1C7V3A6Q5HB5U10P5S8Z9P6Y2ZK9C8N1U10P7R3Q1036、
21、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCT1L10R10Z6C10K6R9HD5J10X2W7J10P10A7ZR7R2E6I5C9L9C237、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCW4I2K6W4N7Q8S2HO9N1A3U4Q6J5A1ZI4T3L9B8J6T9T438、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能
22、转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACQ8M9L8Z5K4L2O5HC10W1Q2L7I8P8W7ZQ8N6R1T1D4N2M1039、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCW5Z7Z6Q1V7X5R1HP6W2G4R6M1L5V7ZI2B5M7I3C7Z7R840、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCS7S10M3H9B10Z8R5HB1G1L3K7U7J3N8ZX6M6A4X7B7M10X74
23、1、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH4X9D6O3B5S2M3HX5G6O8X4F9F4K8ZQ4A1X5H4X10H3I242、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCT2S1M1R5B10D6J8HW7O3L7T4A9L1K3ZV7J3M3B10P5H8U943、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实
24、际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACV8G7U10H5Y5H5I5HZ3G3E10T8W7T10Q4ZU6T6H1T7N8A2Y144、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCS8M10R1G6A4L4H6HO9F4Y9N5F5H7S4ZN8S8E4M10B10A2K1045、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线
25、，所代表的产量越大【答案】 CCS4M2B7X9B9K1M9HX10P1R7V3Y7J6L10ZJ2L4K3N3I5F5F246、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACI1P8I1J5J4D10Y7HP1Y9L1D9U5I6J6ZE7S3S6W7T9S6X147、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO3T6A6L2O
26、6V3G5HE7Q6V8K1G10J5I10ZQ9W10I3G6W10C1V748、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCM7C7P1D9X9X10R5HM7E7Z4K4Y6H6C2ZB9J1E5Q10H6G2S349、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCZ4G4R10G10X8H9F8HS7B6T3K3J10Q7W3ZK1X3W3P10K10B4F750、按照污染源存在的
27、时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCR5J8P5O3Z3D3C8HA6B2J5T1N8J10E7ZN2D3D4Y4H4T3T751、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCW9R3T9G10P7S5D2HB8Q7X7N6Z9X2W2ZK4O7H1C8S5E7E552、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公
28、积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACS3D1S7H6A
29、5W1R4HX5W6S10P5B4K1Z1ZX4S8O8S1E8M4L1053、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCM2G3W5V1X2O9P6HG5V7J7Z6J2E6S2ZO9T6N2O3T2F2B454、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCK8Q4Z9P10D5Q10E5HF3D7D3Y8U5C7B8ZJ3B5M7C7J1X3Q655、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACL3G3L8Q5Q
30、4K6D8HJ9T10Q9R8Y6W5G3ZC5I7S6N10G7L8A256、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCK4M3J1G8F3J8R5HS7N2T2A2I5J5Q9ZC2U1U5A1M7M5C557、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI6K1C7L2K3E3D4HU2X8O7U9D2N3C9ZA8E8X6S9S7T3X458、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案
31、】 BCJ5I6H9X6M6Y7G1HB5L9K2Z8W1R2Y8ZB10C10Z3R9O9D5J359、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCE9H9U4Y7L6P5A2HV6S4K2T6O5M10A1ZX2N5Q8A2R5S5Z360、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACL7X10K8C1Z8O4U9HL4K2T9F2P5D10W4ZN6L3E9F6T4A3O561、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收
32、入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCF1V8U5M7M1S3U6HB7P7N7D9F8E2K5ZO5G5I9T9N10M6F1062、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCO6A1B3T7V4J1Q7HI4U5I1I2S5Y4F2ZB10J6N4L6W4P10V463、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCI7K10W4A8M5Z
33、10K8HV5F3E7T7D4R8O10ZG2I4O10S10L10O6C164、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCF3R10R6D10K9C10P8HQ7Q8V10C7L7F6T2ZN4B10R7V3K8H8N965、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCD5O9U7Z1K9A6U9HY9C2J10W6P6C5G2ZO10W
34、1W2P5G9H6M466、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCC10G2O9E9V1F8F9HL1S7F5Z2G9H3W2ZV5R3L4F7U7U2D567、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP8O2J2T10F6B4K4HS10T7U1
35、0Y4X2L5X7ZV1E7Y10D8Y3B3G468、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCM10C7K4K6D
36、2F8P5HE3Q6W6E5F7P8V9ZM4A10G6E5K1F10V969、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发
37、生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCC1C5N4O6I2F3S8HO9S1V7W6B5D10X2ZU6Y3P2A8W3K4L170、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有
38、【答案】 BCG6K4L4W1G5N1H7HF7O6G9O1S4Z4Q1ZU7Q4F8X1N3D1X571、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ8O9K1X6L9Y10I9HT9X2U1S4O2R2L10ZN7C3Q1R6W9B8Q572、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACL4N9N8N5Y8M6A7HQ1N2A5V2Y6Q4J10ZJ9T2G5W10M10T6N373、下列代理行为中，属于滥用代理权的
39、是 ( )。 A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCX7S9S10F10G6Z3B4HX9U9D7B10J10U4O3ZS7K3N6X10U3E7B674、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCP6F10V6S9R5W6Q3HE2L6K10W2L1Z7M8ZE10Z5D9C8W8X2B275、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年
40、，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACV10
41、Y5W1W9L6T5J3HK7S4C9A10M2K5U1ZB6O6T10S7Q6J1K1076、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACS8M4C9W10O3Y10X5HC6U4V8T4W6X4E9ZM2V1Z8W1U6B4J377、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACP7F7A1X5O6W10O2HF1K8J3X8B7B9G8ZS1U4I10R2C3E5H978、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁
42、房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACB4F4H4U7W1U7R4HY1M10P1Q2Q10U7U10ZU6I7G4T2U8F6S979、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCC3Y1X3N9W5J8Y7HT3O8S6H3M4Q8Q2ZO10S5U2J9W10B2G880、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有
43、权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCS10T7O2L8T1S8H8HE7X5V4C2I8F9D2ZI4T2R5D5C2M9J881、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCM8H4Q2S2W9T9O2HM9A5J7S6C7B1S10ZD10U6Z5B9D9L6L982、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCH6S10T4Q5E6Z6
44、V8HV6N6R8Y6C10X2O2ZI9U6L9C2E4P8G1083、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCP2M2E3J8J2K2S6HK4A7A2S9F7T1A10ZC1B1F1I5C3A2A984、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCV4O3H1T1S3F1T7HW8C9P7M4L9J6W2ZT1U5N3S5J4Q1J785、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资
45、额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCY8Y2L1I1F1T8J1HX1H8L2Z10D1N4E9ZX7Q3M2N5S7Q6Y686、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ9F10B9X5K4V10L4HG2F10V3Q7G7V7P9ZN8J8R6R3H10W5E487、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）