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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCX9Z5W9R9G10F4N10HU5D10H8H9N2O1W1ZW5J4H10W5T7Y4Q12、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACQ7F6Y5M4H3C8E8HV9R8B9G9M3A7S3ZK8Y7N
2、5M9R7G8M63、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCH8H1P4M3D4E5U3HR1B7K5P9N10A5E9ZP10G4N9V6X7F3D24、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCE2Q1E8N4X9U3D9HE9B1A4P7Q10I7A10ZW2T8T2J5G8E7U65、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继
3、续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK8N10F2N5S10N5R7HK5R7Z4X7X1K10U2ZS4D6U6C2L4F5V26、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACH10Q4R4E1W7Q8W4HC1M8P8J10U8I5N6ZX8J1T4J9A2I1X87、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACD1E3T2I7U1T6A6HJ6E4D1T7B10U2C9ZA1A5L9B7
4、G8I2G78、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCQ2W9O10X1B2R3A2HY2B5G10T1K8M5J4ZC8G10V7C9X9O7A59、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCW6F10U9O10V2C2Q7HD6A8K4L2R2K7U4ZO8G5H7D5D8Z10Q1010、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施
5、工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCM6N4G5P1N2N2P8HM2L2G3O7N8K6R5ZL5K9R5S4D4I10D611、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCE6O3E2E4Z5T3D6HP2O9K5E4O4R8B10ZU2K3Z5V4L4E5L212、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 1
6、00 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCM6B1F7L5O1E3B4HM4B10U3J9D9D8Y7ZU3L4V3Q5S1S
7、6U213、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACA6G4A8H6Q8L8Q5HN2U9P3Q1S5O5F7ZC2C3Y7M3U8X7O114、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCE10S1W4H5Z2X3G9HX1P4B5C5Z4T5S6ZJ10G5W8F10I5M2Z915、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCU2I6J5H7I9N8Y
8、9HP7L9Z7N4A10T5J2ZD4T1Q1O7E8S8L116、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCG4V1E4B4A4D1Z7HT8E4B6V3Y6G10Y4ZL4C1X2Z7U2M8R917、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCP9E1P9K6X6B4Q1HF4N3Q5J10W9M5V8ZP4F2Q9R4K5N9G118、非居民企业在中国
9、境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCH5L6K5W9M6R5O9HX1E7W8F9G4U9M10ZS10Q10D7S3Z8Q4P219、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA1K2I3B3Z3B2K4HR5S10A1S9H8B1M3ZE4L5S2B6F5Q3D520、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利
10、申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCP9A7T3N6A8S6E5HR6V2X3U5S7O5X10ZI10M8V2S10E9P4Q1021、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCG8U2P5R3U3W3J1HV6F7Y8B9X9H3P6ZR8O8M5F10S10I1S522、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D
11、.双方代理【答案】 DCO4Y1M5I5F4U2D3HX5V6U10L10R5Y5J1ZJ10T10G1T10H6G3V923、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS7F3E10K10P5T3R4HL3M5T1L1Z8L7P3ZT6Y6B2F5F9X4H524、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托
12、人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCA5A5Z9J4J3M4F1HT1E2B1K3K10E8K5ZH3A2O6B7K9I9O825、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACI5U7A4R3I8C10U7HZ6K8E4H8T10U4G10ZE1O7X2I2B8C7E626、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖
13、人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACU10X10K7J5S1H10L7HA7G10H2M5I6K4O10ZP6X6C7N7D5L7C227、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCS3B1Q5M6K3Y8H1HB8Y2G2P7V10M3S7ZF9T3F5E9I5U3C328、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律
14、变动之间【答案】 ACL2X10N10N9V6G6Y9HU8Q9Y6C5S6J10H7ZV3Q6P1G4C7U3R929、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCI1O10R6Q2S5T8S10HJ1L2W6I5S7B2K1ZF1A8E9K6S7W7T930、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣
15、工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCR3C10O8I10Z7D1N7HJ1P4N2B1R8E2T6ZE2E5W8E5F4T9Q731、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACL4B6N6Y1C3W2K3HX1H6L9W8A5Z5F1ZH10A4U9T7V8E8I432、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答
16、案】 BCS6S6Y4K6W9Q6P8HY3L8M7C4Q5E6Q6ZF8T8X10J7K6G5X833、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCN6J8P10A2E4T10K4H
17、X5T7V6X9A2O7N10ZH7C6E9E5C9I1Q934、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACI3R1C9K7S5H9T4HE1C1K5E2J2K2N1ZL10R6Z6P8L7A8U835、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCN9D4D3H2F10V10E3HT7V6Y6I2K5Q6A9ZL9E4H2Z5W5U9B836、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机
18、关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCC6L5L1H6O9A6P3HL2M7F3X10O10O2I4ZI1S10Z5E5E8E4K437、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCH4W6T10Z6O10B5B10HG5H10C4Z7E9N5L5ZK7
19、U10Z3J9T10I8D838、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明
20、的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCU10I1O8U3K2O10P10HN10K9Y1F5J9K7G4ZW3M8D2Y4K3Z4U839、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV7B1I10V9O3A10I1HV10F6M7F3W4X9O9ZG10Y8E1I1Z8K7O540、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺
21、乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCQ3K8L10L4C6H6N6HK9V7Q10H2F4F3E2ZU8O8G5G6Y10A4N641、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACQ2V2Z1V10G9T7W1HA10B5R8Q2L4F4A1ZR3L1R6J5D7O1U542、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT6D5H8V1C8M4S7HG3J5Z10H8Z5W1D10ZC10P
22、5L4C9Q1O8A143、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACM9B6H6H10X8T6J1HO5T4I3C6W3X6X7ZZ6I2C4R7A7R9M444、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCN
23、5O1A4W5U6A7N10HR2E2I8V4F8A7Q10ZN5U7G2U4T8O2A1045、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCO3S5Q2K3J1P8P6HU4O10T1X5C1Y7G10ZJ1G6C7C1I9U4L746、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合
24、同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCG9G8G4F10V2O8Q6HK1D6X4L6L2J1V7ZP2L9Q2N7Y9L1E847、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCL4A7N4C3A4L1G9HI9Y8B4A9N2V6X9ZI8S2I6J3J9K3G548、2015年李某购买一套普通住
25、房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACJ10C8S3K1G1G10P7HD6I8F10T9B9M5K6ZC9D4W7Y3S1T6Q1049、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCR3J8V10Q7T8J10L10HC8W9O
26、8Y3I10T8B5ZQ2C5A7K8A9W5O650、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCB7H1P3C10U1J8C1HB9C10X9O5I5W2I5ZL2M1R3A2V5I3G451、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机
27、构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCF9K4C6W9I2X9Y3HH8R3Z3N8D5X9I3ZM2H3Z8N7M10K2L152、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收
28、合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCB10H3P4K1Q10Q1Q9HR9V1Q8S1L6A2M4ZB9P4G6O
29、1W5P9Q753、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCB10O9J1P6Q7U1I8HS7N8U10S7A4M3U8ZU2S1R10T4E10A6O554、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCA1U6G8U10B5N8I9HU2P1X7S10C6F4X10ZN3O4F10X9S9E6M1055、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案
30、】 BCT10H1W6P5U9E5W1HM3H10E1G5L6N7D10ZK9H10I1Z10A7S7I756、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACA5I10Y1F10J7Z8V10HU9W6M9V5C6P2P6ZE1A2M6C8Q5N9B857、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY3S6N6M7J3S10T10HD3B1A7L5C10I2C4
31、ZG8B10E3X7U8W4N758、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCJ7S3E1K2S10F1A2HJ10C4S4K7C2B6A2ZB4R7T8H6M3N3V559、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACX6Z9M5B3J8Q5J8HA2Q4W8S4Y5H6B3ZN6B1I8
32、J1A7J1B260、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC7S6T7P3G3K2D1HD3E2H4Y5I8P1X9ZY9S3Z9Z4B2M9S961、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCX9W7I1Q6W9W5N10HB9J10H8Q1W7X8B4ZR2Z7U5P5H8P3N262、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报
33、告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACU8G10D2C5K6P9X4HR5X8J7V1M3G4Y9ZK6K2T2S3I1E5P663、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ9M8F9W8P9H8N8HH5C7W3D5Y7I7S8ZM2K7I7N7X8E1T664、(2017年真题) 转让
34、房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV8X3W2S1F2T1H4HP10K10X4B5Q8K6T4ZE7Y3M10Q7Y4Z9S1065、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCW1W2R9M4U5A
35、7Q6HT8W9G6L2P1V2M4ZY10T7C9C6U4T1V966、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCN6X6N10C8J1F6Z4HH1M4V9K1N1N4K10ZT2O4E2O7W10H7H867、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE3C4S4D3J10C9W6HT8N5B10X7W7E4Z10ZF3T5Q10D7E9I10S768、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建
36、设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1
37、000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCF4B2O10Z4M7K7P6HU5I3N1Q8G10X9Y9ZP9I10I5R7C6B2C569、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS9H1I8F9O5T4R9HE9P7C7W5M5Q4L1ZM2X6E8E1X6E5G470、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCE8
38、W4R2Q3Y8G2J5HM1E10E1H8D5X3P4ZP8L5S9O3E8I7K671、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCR3I9F2P4K3E1S3HR1H4Z9R10Q6M6G10ZM5P2I2A2N9E1N1072、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACF7N1G10D3H1S2P3HT5G3F5C2C6J4F8ZQ2V10E4K4G1V4Y6
39、73、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCQ9G9V5O10R1M2R4HP5N5H5P2A8F7J1ZA3E7G8B2P1P7U1074、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACI4G8G3D5J5T9F9HL9W7P2I1F3L5O7ZZ2H6R4S6M9Y2I175、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得
40、知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACL10V6F5G9J1Q10Z4HL3Q3T7A10C2L10D1ZF1F3C7Z3S2A2R576、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCC2Q8C2U9A7O1E1HV2K9G9S10I7L10A8ZR10Y10A10G6H5T2L477、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CV8W7V2P8M8B6G9
41、HY9E10H8R10O2E7P1ZP10O7J8H2M4M5V778、【答案】 C79、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCQ4V3B4G1Y5K3H3HD2S7U6K4O1N7S9ZK4M1E6T4X8X8Z180、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCV3A1S8D8U4Y10L8HB1F3C5R4H1Y4K6ZS3M1B6E9C4O4B681、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信
42、托收益D.信托信用等级【答案】 CCP6M6C9H8V9W6N9HK5D1F9J7K7X5Q3ZJ2X4E7I8T8L7H482、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCG6K5A10F8M3Q8S9HQ3W10I2C2D8V1G8ZE6L6V8N6K10G7Z483、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCA5X9T3S6D2J9S9HQ4O1A8F2E9D6X
43、4ZJ5G10Z5M2R6T4C784、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL1T6U3C3L5V3F8HY10R3J7A9V8W8R6ZA1V1H8M6O5Y9P585、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACG7S5G9I2I7Y3V2HY3L3O8U5W4V6C1ZC6P10A5O8C4X8D486、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A
44、.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCI8E2D1R9R7L1S2HI9R10M2I2T10P2G7ZQ2S10O6E1I6E9O287、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCV4S9L5B9E9S5G6HC3I1S6L4B9W7N9ZT1Q10X9B7L7U8Q688、某企业年末资产总额为1800万元，股
45、本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCR2E2G2F2U8W1V1HU7N9Z8D4U7O9E8ZO3B4B6N7K9T10N489、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACX7M2U8H4O1S3N4HO3Z5M1K6R3J4Y1ZQ7S8T10L1G4V9M890、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCP9B5H5X2E5Q8T4HQ7C4R10B10Y9X5E9ZZ9T6M4F4S6P6F691、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有