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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK6A5M2F8S4M5P10HK4K7Q7G9O9H9T10ZO2C3O10R4A9M2Z82、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACK2Z7W2C3N1F10E10HS8E9H10
2、B7Q9R6E8ZO1X3P3K2S1G8E13、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCQ6O9S10O2Y3A3L10HA7R6U6B10X7U4U4ZV3Q5R7Q7Z1K2C94、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACR10P4K3J2H6L4G1HO7V2U9C1Z2M9T9ZU2L8L9V6V1I3L15、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账
3、户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCU1Q10L10R6G9S8P3HQ10O4N2F1P8O4Q1ZZ9X6A3A3P1E8E106、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【
4、答案】 BCA5D8Q6D7W3L5S4HC3A9J2L5K10C1R3ZN6X8J5J9X1M6X87、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.
5、比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCB7E3S9T1C1S2T1HY1C5Q1L8L5J10T2ZD10C3C5D1Y4Z4N98、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCL1W9S9K10X8E10E2HS10C3P6Z1X6A7H7ZQ8H3F3P8O2V8I39、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B
6、.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCJ5Y9M10O7O7K3O7HD1W10L10R8H2N4S10ZJ4L6I8V3I9F2C910、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACR4X9U10H5J2W9Q1HD6Z9W4X1E1B6H7ZL2W1Z7M8D9W2B1011、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACX2M6U10W2C1M5H2HB10
7、P10F5G10G3Z10Y5ZN1Q4S9V10J5J2X512、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACM4H6J1N9K7D8W2HH1M6T10H6U2G10Z10ZX10Q5B9S1L2N4C713、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由
8、3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI8E8G8U2M2J5M9HV3G8A3K5G9H10X4ZK4I9I4C
9、1U10B8N414、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR9W9H8L1I5S6A10HK6K6O5V3C4F3D6ZJ5G8E6N4C1H9I315、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发
10、，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ4K3I9U1C6Y9Q9HW8X3A3O4A1I4F7ZU2T9I6H3S2E2Z216、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCX1G3O2P2H3W2B10HZ2C7E10W3S1R6A8ZV5E6Y1O1M9X8D417、某注
11、册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCN6N3I2A1R1E9U7HQ2A8T8L9K5C10N6ZH10Z10A1Q4C2N8O418、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE1W9G1L1C5G7O9HD4R2U10P9K3L5U10ZH4Z6X7H3S1D6Z819、商品房买卖合同为( )。 A.非典型
12、合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCT8D2W3O4I8P9T2HC7F8T3U5N10N1H9ZB2D2F1M10X6U4G420、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCH9K4A8Y6C3I5A10HO8C2U3C1A1Z4Z4ZY3T5E9N4H6L2H721、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承
13、房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCB3B4M4M1J5O1R1HB2S4G9B8U6L8A8ZD4E9Z2Q7Q6X2B1022、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCT3V2J7P6C7J4I6HN2G2D2C5W1D1J2ZT2T3S7Y9E5A3V923、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ3S9B9I9V3U4P3HH5
14、V1B7M3L6V10Q4ZC1D3R3D9M6F5Q424、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证
15、和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACR9A6Y4Y7I8B8N9HH8S9F1J4S10Q5Q8ZF6Z8M5O2J6C7N925、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.
16、3C.4D.5【答案】 BCK10R4R10M7C3X8S9HL3N6N5F7N1N2F5ZS3J2A7L9C8Z3P826、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCC6E3U1V1N2O5Z7HL9X5K7K9G6E1B8ZE10V1F1V6L9F2M727、契税的课税对
17、象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY9R8T2U9I1H1P2HS10S1T9S1D8P8Y3ZL3B2U4A7L10T6I528、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ7Y1N9M1X6B7Q8HU5U8U10R5G3W7B9ZD4P4Q5F4E7U2T329、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工
18、、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.60
19、0.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ6E9M4D10J7Z4I10HG8D6E8P3G9R3X5ZR1E10X3Q7B5H4Y1030、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCS1N4F5X6F2C10O4HJ3Q1Z3S10U7K9T10ZE6Q5P1X1S4Y10L1031、（2010年真题）住宅
20、专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCG6Q6K4S10E5G6N8HA4B6I3J8E2W4L6ZK10Z10B5J7L3W5Y432、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACG4C5N10M1A9R1I10HA6K3I1I8L3C4A3ZS9Q2G7O6Q4O4M633、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了
21、煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为
22、25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACC8Y7T3O3B4J4K4HV8D9W1I8F8W10I3ZL10P4Y1Y3Y4B4E1034、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 AC
23、M2X4S9M2O3F3Q6HT6B4Z6N2J8J4B2ZX9U7O1N7A10L5W735、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCY1I5R2K1V10J6A1HE7W9H7X2D1H1D1ZO7I3V3X7J7G2K936、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACJ1F1I6B5M5H2U6HT1A6J6P8P6O10O8ZV8P7Q1O4C7I5O737、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共
24、有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACD10I5F10U4R3U5J5HD6X4J2M10T9S5M1ZX4R8U3J5L1W9U1038、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC10X7R3D5U7J6V10HP7O9F2G6J3S10N6ZS4M8N9A7I10W3X439、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，
25、并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACT5B7E6D9C3X9C4HX4Y4W6L1F1M2T7ZT7Y3Q7B10K1A8D240、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCL10D2P6L5H8R7K3HF2A4X6I4K9V3J3ZG5M4T5F6C6E6N141、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCN
26、6R8V10B8L5E10G3HK9T3X8X4J2H6J9ZK4D9E8X5N6N3Q842、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCT6D5M9E3A5O7J3HF10U1P7J5K3V8P8ZV4P5V7X8D9M3N1043、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACS3T3P7Z9O8K5O
27、10HW10U9R5D7V1L1Y5ZQ2J10Q2T9B7Z1G144、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案
28、为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCJ5E1D8M2J8N5G6HG5Y10B10Z8G9U9X1ZU9O1I1L6K9S3H145、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2
29、，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCO10R8N10P3N1X10U8HX2G6L9V3E10S1J5ZN1T7X2G1N5M3I346、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁
30、当事人有利害关系【答案】 CCA8F5N3V4Z8F4Q4HW2A1D6X2M4H10O6ZI3S8R6O3Z10R3L647、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCN6G9S4D2Z8U7T6HR4O4O6J5S10T5U4ZC1Q6Z1P8J6Y1Y948、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCF10K5U9W2S5L2J6HU10M9L7B9M6Y2R1ZK5M3I2S10R9P3A749、除法律、法规另有规定外，以( )
31、方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCL3W7W3B4H9F7L8HV5I8W5W10N10M5D4ZX9I1O8A1B10B6Z550、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结
32、构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCJ10L7R5Y4Y3U7V7HX6Y3P5Z8Z1A5W10ZX7Z9Q5Z8X7S3Q351、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACT10W9V8P7Q8O3H6HI3B1H3I2V2M7R2ZW8O1I10H10W6G7C952、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCX1K
33、8G1N7O1C7B9HM6U3D8K8E2S10G6ZY1C3A4M10T2M4H953、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACR8E2B7V6B9V3Q6HP6W2N6Y3G3L2H7ZD4O1N4O8P7O3O654、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCZ9S4J1A5F4C1T3HQ8R7G5J10T8R3H3ZX3F4K6Q5E4A5E355、甲房地产开发公司于 2011 年
34、 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCU5T5C3X1A4F4K1HE4X9O8S5Z3D1N8ZE9W1T3Z7H2X7R456、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACW5R9Z8J7Z3B2G9HV7U9D2P3B1W10P3ZV
35、2J2E5C5E4E1C457、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCJ8B2X7S5Q6Y6K9HB6W8U7X10R10N7T7ZS1G7V4E2C9B4S558、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACV2Q6F7N6G3A2S10HU10H10P8G5R4B3Z9ZK9B3R7Q2S5S8M159、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACT6K7J9C6R4M8C5HC
36、4Z7B6V4N3Y2U9ZH1K7I7W6P8A4E960、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCV6E1T9K3F3O9Y8HR7X7T6P10Y8J8I3ZN9J9R1P10G3N5M661、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV9C9M10O3P9P7G4HP3P9L4X7K9C4B8ZL1E5M2R7S1S2C862、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限
37、公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCV4A6F7L3J5M8M5HA8R10U4E7B1U9L5ZX7L4Y6A6V3X10X863、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACF1T2D4Z10R8X3Z7HW6E1A8Z10D10D4E10ZO1V8N4Q5K1Q2L1064、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACN6X3J2L4A6Y2Y2HU1D
38、3O7N9P5N4Z7ZI9N6P5R2T10J3G665、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL2I5M5Q6R1D8P10HB6N2T5H2U1H3S1ZC10N2I10Z10S10D5G866、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCA6R9F2E8Q9F2X1HZ9F4G9A5U7M9R7ZX3B9Y10J3X5J1Y267、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元
39、/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACA9U2M7O4Y4I6H3HW10W2H1Q4L9C6F6ZO1O8A10P9C9U4Z268、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACV7E2B1S6H9M9S4HY9Z9Q7D2H3I4S8ZS4Y4Z6Y7O4O10R1069、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D
40、.90【答案】 BCN9L1P1N4Z3J8P10HZ6J1H2F8D4N8W1ZY1F2S3Q3N2J8H570、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCP8K3B7G7V8K9Z9HI4I8Y9Q4P6S2F1ZO10B7E1B2B3H10K171、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCO7I10M7O6O9H6T1HP3Z4U7Z4S4
41、G2L6ZS1T8Z6X4H5L7R872、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCU7K1S4I5G6B3V2HY7R10O1E6X1B5O6ZI8Y1U10U4J6G5T773、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCX8V8O2G2P10B4K5HT8B10L1M7K2G3E3
42、ZS2X9N9E5Z6K2Y674、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACI8G10B7X7H8O1J9HU10U3B2J10Y6A3T2ZX9M2F1Z9X7P8C275、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCR7V2I1L2Z5Z8D1HD4W2U1N4O7T3T3ZM8N10M9K6Y9C4H376、下列关于房地产业的细
43、分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCJ1A3I2T6Y7Q10B3HQ6C3U2I10L10C1H7ZG6J10U1Y7X6J7F1077、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCN5P3O6A3Z10P3L1HW9Z4N6M7J4H6C2ZV1R2N2M5G4S10Z178、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCV5B8E7K4M3E5P
44、8HS7X7Y3N3R5C1B10ZP8O6V10O6N3H1Z479、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCE3F9D4P6Y3X6C10HA10M1P3H5E10H4L10ZL8R6Q1Q10V4D5A780、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑
45、面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACQ4E9O5U3R3E6O8HA1S10Y1P1A5N1O1ZD9R9P2X10U4F7S981、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCJ10J1A10M8W9B6D4HA6L3K9P6F10U3M6ZX2S3Q5N4W4E5B582、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACO7N1V5N1A8G2Y8HD8K8N5Q6B1M7X7ZG8V9R1T4X5F1O883、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押