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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACR5R9B7T7O6H5V8HW1F1E7P1N4S4H2ZZ4E2D8C3T5K9M32、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCS8D5U5V10G5B5V6HE8F9R7N1Y9M10B6ZZ3E3J9B7W3F4K53、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本
2、价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCJ6R2S9Q9Z2P1I3HE3R5M9L5J7W8Q6ZT3B10N3G9R10H4A84、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C
3、.开始起D.造成损害起【答案】 CCI8K9P7X5P9E7E6HZ3L2F5T4B7Y8S8ZH1X4Z8N9E10I2O35、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACL6B10C1F7G10Q8Q3HG10D2S4W3T7Y7K7ZF5I10L8C5U5U2P106、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规
4、模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCT10T3E2Z1O8B5X8HJ9U10V5N1J1K1V8ZG9E3M2M9A5P6E97、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ10F6V3L1A10W7N8HY6Y7I4F5E8J3D5ZZ9R10V9U10Y1Z10V58、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4
5、000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ9H4T7Y8U8Q7S10HN2W2O1X3L8F4T6ZE3Z8J9E4Z3E10X89、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCP10N7A5D1C7S10V5HX8B2V1Z1J10H3F6ZV9C2C3
6、G4R7Z1O1010、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACK4P10C3Q9Z9A1J5HC7H8T1H9U10V4K6ZM8N3D5H2E1S5U111、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4G5X8Y2L10D6M2HA1I1C2P4J9U4E8ZT9V1L6J6K8H5M812、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年
7、限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCN10Y10I1K7J5X7C6HL10Q2V8R4N7H1D10ZE1F8Z10O6S8P3D513、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCN7X7E8U10Y7K3Q8HP8H6V3I9Q1L1K4ZT1B8L6K10Q4M6C614、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCM5H1Q5M2S8G3B9HN4K9P8H2F2F5F3ZT3K9V5H9W10O1W91
8、5、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ9C6O8E9U5S5O9HM3H10F1P8W1B9C2ZI8C5D1E8U7S8Q1016、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工
9、期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCM3R6J4Q3O3C4F10HC10C1S4P9D3P10O1ZQ6B10P8P3O6E4O817、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACP9I9E7W10R6G3
10、R7HR2B3S9M1H10Z5U5ZU4D6U5K2Z3T1N418、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCR7R7P8L4U4G6Z4HJ8U4Y9J8B3C9L3ZJ6A5D8L3R8P3Z319、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCH3B6G1Q7K4Q5T7HJ7F7C9E8G2I
11、4V9ZK10G1T8Y9O8R3S320、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCG1L3W3N8X5B1F8HA9C10Q5X4M9K6Z2ZM10K10B1J3N7A2L1021、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCT4N5K1E6I7K6D9HN3Q5X2D7S2D9K7ZZ6S6I10H4H3N7M822、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【
12、答案】 CCV1E8H9H10E5X1E9HP4R8D9D4I5Z1B2ZA6Y3O2K6P7I10C923、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCI9V1X6M4Z8G2Q2HE2O8N6J1F6F9T6ZO7C5Y9B7P7N6W224、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCR2Y1W6L4S3G4H6HF6N6S8A7Q2Z3K1ZJ
13、5O7J10R8U1I8R525、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCD8Y9I8Z7X4R9K3HJ10S6D2M4L1Z4Q6ZH8L1S4Y9I9W6H926、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次
14、为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC5K9V10Y8V10Y5F5HW5N6Y4R3X7Y6N9ZF2J1A2O4C6F2S327、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCJ10W9A3C9P10X8L7HJ5S6T2F5Z5Z4H7Z
15、A5B8G1M3S5D8E528、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCF5F6N6A10D5E3T7HB9F1U10H6W6I2Q9ZJ8Z7T1T4T7E2J1029、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL10S7S4L10F10O9W1HB5M8R8F5S5Z9Z8ZX1M2G6O3B4N1D330、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.
16、医院占用耕地【答案】 DCX8L3M1W5W5J4N4HQ8M6I6Y8F1G3A5ZJ6W8Y3I8G3X5G631、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCW5W10R8C3H5V1B8HJ4P5K10K2J1W6X5ZZ10D2F6V8Z5G7A632、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA7C3B7M2A4O9R10HC7Q7J3A5I3J3H6ZX7G7V1N5J10I1
17、0Q133、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCD1B2P6O10W9E2U4HC9M8N2O2I7I3M1ZJ6G3L9J4Z5N3M334、某住宅用地出让年限50 年，建设期2
18、 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP2Q7L8W2B1B3F5HJ8G10M10R8N8V1L3ZK4G7E1A9L5Q10Q1035、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCL7G6Y4Y8C5Y1T10HV2N2D10T9A2H1N2ZB10Q7W8I1O2S5V436、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若
19、市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCK9M10Q10L6E5A3B4HW2A2E1K7V5W5P8ZC1F8I6W1S9F8C937、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCI4Z8K5B7B1V4Y8HB4Z4P4M10G5K1Y10ZE6M10G5A4O3U3R438、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.
20、7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCS3H9D8P8V5Z9B9HB10O8O9H2H10R2C9ZO9Q1W2S9O1V6X839、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCY7R4I9R2N5O10V4HF8B9B8D10C6D4D10ZS10V9X2U6T4M3S440、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH6G8M7Y9R4H10Q4HR10L8W10M4T5V2U9ZV5A4H8X3X6C9B741、（2014年真题）
21、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCT9Z7O7K8Q7A3Z8HQ7Z5T3B10N5K6Z2ZJ7Z4W1V9B2Z5C542、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCI5C3E4B2O6A3C9HK3Q7C3P7X1T6I8ZG3T6V2T6W9D5E843、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，
22、现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCG8Y3D7Y9H5P1X8HN3I8S1I7I4N9N6ZW5S5O4C3F5V2R444、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACW9N4Z3T7I9N1O3HR6M10Y
23、10Z2S7M4L2ZI8J9Z5Y4L5D3A645、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCQ9B4F4X3A8X10O4HH8M3L4I4U3K3Y4ZR8Q7S5C6R1N10M1046、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCU3M3T7O5H8X4B1HF9J5J3A6O6L9C5ZQ6N6J3U1C10V3W747、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，
24、并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACR1M2U10U10D8I2B1HV6U4I1R6O6W8Q6ZR7S7T9P5E3B7R248、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCW10S2S6T3T6D10C8HA4R3K6P10J10G2Z6ZV10C2Z9O8Q8O9O1049、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销
25、售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACR2M2Y2Q9A5I2E4HI10D10K4J5S3A5Y8ZN4T2R4H5A2A2W450、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCJ7H2S9K3Q6P9R5HG8V4L1X5E9W6Y6ZU5Q4R5O7G2L5R951、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACF1D3R1O3Z5Y7T10HO1T8N2W3S4L2G8ZQ7N4P3B3V4
26、B3K252、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCW9A6L2D7F9B9N6HL6S7F9D1H6H8N6ZA2H6X8E6L1A8B253、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACZ1B7B9S1B1S6Z10HO8S3C10D9J10Z5P2ZI7A3D2M4P3L7Z654、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D
27、.融资租赁业务【答案】 BCZ10Y4N5F8O3K1G9HL8P3B1K7T6Z9Y5ZF4D4B10K6Z2J6N255、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCZ9I9N8I5W7M10A9HN8Q10A10V7P3A1W3ZQ6N10Y8Z7L4P2C156、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCM3I1Q7N6W1
28、N8N8HA2B3K6O2W2X2P3ZN9N6D3P7H9P1Z157、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCY2U10O9Y8C2U2T6HV1L6Z1Y3G7P10F6ZJ5T9D9A3Q8I5J658、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCJ2H9Q4Q2R2J2C9HR3S1D3Y3I8U7Q4ZU6H5N9X9N3X9N759、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16
29、周岁D.未满18周岁【答案】 ACX5E7P10E7U10H6U1HI10J10O5F2M6C4F2ZE1J1B3S3Z1X10E260、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACI3N5K7E7F3G10J10HJ5W7I3D1M10K7R7ZQ3P6D8K2T3K1X761、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCZ5Z10H6K8H6Q10D7HW7B5J6J3M4D2G5ZC10H3O8U8E10O5X662、(20
30、11年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO9R9R2G6U8L1K1HS5K4R7O3I10Q10I5ZS5A1G6G1K10S4L463、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCA10U3C7C6D3Y5P2HP4N4J9V4M2L9W8ZL3N2C9F10T9M7P564、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让
31、给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACJ6I5Y3B5P6I10Z9HS6J10F10C3M5V5N3ZQ6K1S2J10Q3C8X865、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO5C10K1H1L3T9J5HK7G9F2W7M10Z9M7ZK7K7E1C1J8W1E666、下列国有
32、建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCO3X4C4Y8A5U6M3HQ7R1H4V7V3U2Z6ZE5Y7D10S9Q9Y6M167、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCQ3D2R1I5Q3V3C9HQ5C4H1Y5C7X7D1ZQ2L4F6T6R1G4W368、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCJ10
33、K1U5P1D7Q9L7HC3G4X4G2M2M4A3ZW9J9S10D8O7X7U869、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACJ3L5R6I2W1C10V10HY2S1W2F7I8G10G5ZW2B9H9D2C5K2G570、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦
34、某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCE1F4T6F8O5Y4K4HN4J3F1P10L2A4C3ZA9E7N3T5J1G9P671、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答
35、案】 BCN2O5R10C1Y10M4A8HP6U4Z3G3W4W1J6ZP9D3C6L4V2Y1Y472、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCZ6C7A5Z10Y10Q4V1HZ7T7M2M1H9D10I3ZB3N8H8N8D9Q3S673、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但
36、不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCG5N5D4S2B8T6F1HK7I10N2D9Y7E5J10ZN2R8L10Y10H2K10W774、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG10T5E1B7Z4U3L4HM3N3E6F1V10C1X9ZL9W4L4K2F5M7U875、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期
37、为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.201
38、0年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCH3B4F5W2Q4Q3J9HF7N3B5L1D7A7B1ZS8I2F8S8L6Z2T876、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACJ2Z5W9M10T8H3Y8HO2C10K5Y3Y6J2Z6ZH1W1U6C3D10O3L577、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受
39、人【答案】 CCW1M6V10S1I4B5M9HT7B7H2I3R7M3J9ZO8Q3K9H1O2I2I378、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU8U8L6V5K2T10T4HD8S3V8I8E4A5N5ZC4H9S4O8D4O3T679、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCF3K1M6S6T7N8T8HE3P7I8Q9E5D7P6ZO4K9T10R8A7N10U880、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上
40、市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18
41、%D.20%【答案】 ACO9Z10T1U7A2D5P2HW3Z7R9N2I7Z9F1ZT10C4Z8R8E5O7X1081、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCQ9H9M1W3F1X5T8HY10Q6T4M7B2U5C8ZV2U1F4V3J7E4N382、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCZ7F5W4T6V8U8K2HR6I9W2F8V6C3X2ZM4D9C7B5B9R7X583、在办理房屋登
42、记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCB3Y5X4U1I2W8C8HE7E7L2H1G9T9C8ZH6O9G6T1H1H1R184、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU1W5V1P8Z6V9Y10HC8D10Q10S7Q7J7B8ZW10Z2H8E8A4D5T685、根据物权法，下
43、列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCT2J1R9P8I8K9U9HF4U1O5H5T6N4L6ZO1P2P6O10M3Z4J1086、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACS4T3A2K4Y1P7L2HH5R1F7R6Z7G4G8ZG7O5A4B5Y8U9M987、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.
44、一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACU9N8H7J8Z6M5V1HR10O2I9W1Q6A9F8ZM5U7K9N5O7U6T888、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCE6M5X4V2W2O3K9HC4W3J5I5H2W10H9ZZ4Z4Q8C8A4G10K889、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCU
45、6W1H1C7L6M5U1HY2Q7T3U2P4D4B9ZQ10Y7K4Q4U3P7Q590、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCI7E6P7K3M9U7M7HD3D9W9J5J2H8U8ZW9C9Z8Q6X9O1I1091、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线