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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCR3J8F1A6V8E2R8HZ5D2M5T5N4M4C1ZU1P6F8B2H5C5W42、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCJ10K7Z2N8H7K4T8HS6Y9U10Z6G7Y3Z7ZP3P10Q8R3A7S9R63、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%
2、【答案】 BCZ10C1F5E3V3Q9L9HI8L1Z2N3J9D5Q8ZK10C3R6B6O4B5K24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCH6R1Q9F5D1Z4V5HL2V2X8G2R1O6L8ZP9V10T8S8J6Q6N105、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A
3、.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCO9U8N5P5O4D7G2HU2C3P9F7X1G8W8ZE6K2M3V2K2E6X66、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCC5V7A8Q8U9U4R8HO10J4G6A1B7P2D6ZX8V3U2R2P9Y10P47、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCQ9X8N3O7E1Z8Q6HB5V6M5S3T9T7G1
4、0ZY3B5E1V6V2V7B98、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCV10O7M8Z8M10W1A10HU3C5H2Q8S8F6C5ZA4B9Q6J5I2C6B39、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCU8D6X3J8O10T7Q6HH5O7M2R10Q2M8U2ZH2V10J4W5Q4D10N510、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售
5、价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL8Q1I7Y5C7G10P5HU1N1S9E9T7P10D4ZF7C9E2U4D2Z7Q1011、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCA4S9P4Q5H7A4N5HD3V9O7Z3B7L6C2ZG2T9E8C7D7E8G812、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理
6、部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCN3Y5S1W7D10W8N9HA4Z10D10N2P2W8S2ZJ7O1L3Z3T8Q6E313、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCW9S5H4C3Z7D7L1HH7C10C5Y5Z9C8Y7ZT2F7Q9A10I9W3T414、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D
7、.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCZ10J7X8N7H7V5E8HO8A3S9N3D10U5H7ZV1I7K3L7T1E4B615、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCG4F6K2L6X1B7E9HX2L1H8Z7A6A6K4ZG4V10C8X6J10N8O116、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCU9N5D8Y10F
8、4G8W5HK5W1J7W7G8Y8W7ZI2G2K9O6C10A4A517、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACS1V1A7D10S8L10X7HI9P10Y3Z4I10P2I6ZL8E9Z5A5B9G10H1018、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C
9、公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCD9K10O7O1F10Q3N1HV9B2F6I1I3Z4Y5ZS3V10H9S1Q6O5I219、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCE4L5T5M3Y5O3Z3HJ10E6C9Z5Y6G6Q10ZH3I1R7M10I1I9O520、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG9T3
10、X10Z2I6G1H4HT7Z6G1P3K10Y8P1ZI2X7Y2T7Z10E2Y821、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCX10A9I10R5K10F1D8HY1G7I1R7B10Q2S6ZL9R7U5E10S9Q2J722、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续
11、费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCJ9R2X3Q10Y9K8T6HX3R5B3O4M4M9J10ZR4N9Q3E10H7O7Z423、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCX10N2M10A3T3J9M10HW7S5I7Z5D1Y9E8ZP5X6P10L9K5Y4Y824、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】
12、 CCU1S4F2S10U4T4U8HI8M3C8V9N8V2Z7ZX1Z8Y7M3E2G9A425、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACD9O1F2N2U10W6Q6HG3N1N5K9R6J9M8ZY3O2U9H10C4L5C526、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCL6G5Z9B1E10U7B4HW3T5H9S5U8N5L10ZM9F5Y2S1P8K10S1027、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差
13、别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCN5M10F2M7K10G9Z7HV6O4U7E2D4T10D10ZF8B9O8B5Q5I4O228、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACR7V4L10B3T9Q1P3HD1U10Z4B10H3W1R4ZY1R8O3L1Z1Z3J729、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCE10R3K8J4T4J5S5HE9I5M10H7U8M6P6ZB7V2S2Q3
14、K2Z6J130、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCX4F3Y5P8Z6G10R3HK8F7B4U7Z9F2V9ZO10P1H1L10U9X6T331、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷
15、，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCT6Y1V8G5Q6U7P8HL4K10D7K9O7D7J4ZQ9D3Q1H5K9S7X932、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动
16、工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCK9C7C5A9U8X10C3HZ7W7X3W10S10Q4T1ZE7U3M2B9K6H7B633、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCS9D1O6P2E8M8U6HX9H4W7C7E10M9N8ZQ2A2D6G10Y2K5L334、甲
17、房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防
18、震缝【答案】 DCS3K6M9K5E2H1H4HB10Q1Q3M8O4V6L8ZV10C5J5C10F10H7N735、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACX10T6E8I6W1G8H5HZ2E3F9M9G4T1D8ZB3L8P2B6E10J7F1036、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B
19、.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCC3G1N1Q1S7X1I6HP7C8S5I1M5T5U8ZL8H3S5Q5X7Y7L537、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF9H9A2T4A7B9Q2HV10D4P1J1L10Y4Q7ZF10K9S1C2Q7T10R138、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元
20、以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACM3V7K2S5W5R9X6HG9B4D4T10R2K8K10ZZ3L10J6D10E8S2I339、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACO5W6V10V3N4F3A3HD10N6H3D6I4Y2A8ZN3K5T7T3N7C9Z840、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACR8W2U10
21、F6P10D9J7HH6G8G10J1D1G1D8ZO3M10Z6M6D6Z1J1041、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACB1I8V4F8W2D5Y3HF6A2N2O3Z5R6K10ZK6D5H7V6V10Q10I242、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCH8C3C9H3U1H10I2HZ6X4I7V8Q8W7B8ZI5T9X10N8X8Y6A143、房地产估价机构为转移由于其房
22、地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCW3Y4K8Q9B4Z1Z1HC6C8N8C7B8O10U5ZM9J3W2X7F3Q4M944、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.3
23、21000【答案】 BCA3K6C2G4Q6S1B2HJ9F8S9I10V6H5O10ZD2U1T10Z7U6G1M245、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCB1W4E8E7R4J1P10HK4B4P6F8J5A5V9ZS1J7T1D8L9M8W946、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCA3H6P6V4O10O4R7HL5U6C7M9M2K7U1ZA4V7N3V10S4I2S847、（）是指房
24、屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCN7A1Y6D6W3I4D2HO2K3U1A6X10N2O2ZQ6N2I3G10W7C5I348、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCC5Z4W7F1D4D9W7HV4A3H8B4L5U8E10ZZ8W8F9Y4N10Y3X949、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCY2B4S9C1J5J5W10HY6Z9H3U8H3J2W10ZW6U10V3J1S
25、7F6G950、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACT6T5E6M10B5X4J1HU9E1L5Y5M1M1E5ZY9K9C3U3M1O3K551、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200
26、【答案】 BCT9C2I8B5K3K6V1HF1P4C1R5O7M1S3ZZ9G8J4X4J6X3A652、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCL4E4G9I7G10Y8W2HM9F7Y2N5R4C10C8ZU1P3G8D10M10C4L953、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物
27、业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCP10A8V10D5B8W9F10HF2D10R2K6S9S9J10ZR10R7C2U8C9W8Z954、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于201
28、8年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ7J6J6I1Z10T7R7HY8K5Z9I3O6R9R6ZI8W1O8A4R7C6X355、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015
29、年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACX4W2M2O4P6U2V8HC6S2B3Y7I6I10D7ZD9X4K5J2B7K10Y856、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACT3O5L2I9X2E2G5HR4Y6J10X9P4F6P7ZP1U3S7R8V10C10Q457、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.
30、结构相对指标【答案】 CCN9S3Y10N4V10F10W10HF1L2H1H5I4Q10D9ZO5J4D3O9R3G6W158、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF8V3X1W7O1L1F8HX2L4X3M3X9W9D4ZN2M5U7Y8M3X2E159、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCA5S1P8A8H9E7S10HZ7E10M6O10S6N4O2ZJ1K6V6X2R2O8J960、框架结构厂房的柱下基
31、础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACE5C3F1S7X3O8L9HG3S3X1Y7N7P5S2ZB9Y4B6B7L7P1X261、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCC10X9O10B4U4G2G2HR7C2I9G6M2W10Z9ZJ7W1Y7Q9V10Z6N962、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算
32、，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT7O4X4S1L5Z7Z8HO9V8U3B6D7H8Q8ZK8S4Q6V9A3K1W763、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ8Q5F4A7K5Y8J10HB9Y9S4V2W1I8H2ZO2J6D6Y9H2W1
33、E364、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK4S4G1A1J8D1L3HT4Q4G6O5T6D1C2ZE6K7L2J4Q1X1N965、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACI9T4X7M4Y10M9U2HQ1J3W7J8C10D10X7ZD4K7D1A6S9Q4R366、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C
34、村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACW6C2R8A4H7M10Q10HY3M5D2F5S2B7G8ZV10S8V1I3Y5U8T667、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCW6V10U2D9T1F5J5HP7T3G8Z1A9
35、D8F2ZU9M10D10D3B7I6U768、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI8Y2C6X6T7Z7S9HN4X9L1N1T6F10E3ZV6E9F8N8E2Y3V469、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI1J7T1L9P1D10K8HC3E8X10B1Q1O6Q3ZX7Q1N6I3E5L7
36、W570、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW3X5W4I8F3M4Q5HL4H2U6W5K1A9I6ZY10T4B3R8M4I1R571、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCF7B10O4Z7J4F2Z10HE10X3R4I1Q2N6O7ZA2E9X8A10B8C3I272、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体
37、经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCX4F2N4M4R4N5Q9HV8V7U9A1E10P9X2ZP10A1W8I6B8U9O273、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCA10J3G1V1J5S9N8HR8L6J1H8R5X10K5ZF4U10S1X5N5J9Q674、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部
38、门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE2H9P5N5N3Q6L4HF9L10L2J3N4V6Z4ZE8C2Q10A2T3G5T675、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACM5O1R6C5O5Z10Z6HN5I9Q6C5O9X2S7ZN3R8E6R2Q1J4Z876、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCY8G3B10T5O3
39、G8G9HD1X9Z1B2M2Z6P3ZF7U9K2K4C7E8P677、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACG3S2A2W5H2Y5I9HC6O5O6P4M8V8D6ZD1C6I2U9M5B5H578、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCQ2M8N10R4D2R4O2HI6X10J2I8T8W2M7ZH7E6R9W10N3V1Y1079、下列关于需求价格弹性
40、与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCS4W3U3F4N5J2I9HP3L3N9U7G2Z5E10ZE8V6K4D4H8B3Z380、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCH5E5T3Y2L2S8V7HC7T9W10L4Y2Z5A8ZN5D3P
41、2X7Z8N1D881、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCN1I3R7G5T1W2H6HG5W5Y7Y1K10Q3Q6ZP5Y2T8B6N2Z9Q782、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设
42、主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCY5N4B7P8O3T2Q2HJ9T2E3Y10V8J10W7ZX3O4D6W8X7F10Z383、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCS10F8S2Q6L8V8Z7HU9H1W4B2Z9Q4I
43、6ZF7O10F5D4I4G2Y784、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCZ8S5B1A1V2E7G4HF2C4A6H1I2L6L10ZK8F7M4W10B8D9T585、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCU7Z3Y7A10P4M2A1HY4S5Y3C3W7H4X8ZC4S6Q2G5E3Y5Q786、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D
44、.更正登记【答案】 DCK8H10O5Y1Q10G8L1HE7P7E10M1F8Z9U5ZR10W8F6A7G5I9Q487、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCE6O7S4D3X6T9O6HH2R9A10N9M9M7Y9ZN6M7T7S10O6W8R588、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCP2H10E1R8N7G5Z1HE1K1W7Y6Q3G9P3
45、ZY8L1L1A1A2I2X789、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACD7L2I6D3N4Z10K5HR3T5L3G5X1Z7L1ZQ5R8C3L1H2Y6F990、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCG10Z2B9M9H9T10U2HS9Y1B3H3O5Z4L5ZG8M1Q10E6Q9W6J791、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称