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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW3T9O8Z8W8V9G1HO2B7F4I8L4A2V6ZE7R6T10O8S9D8B62、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”
2、。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCF3H10T7H2P2W2Y1HS3M10L8F8Y1D3A4ZV2Y7J7P6Z8F6J93、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCE6B2L4L3L6M7K
3、7HO5I6R1N2B9E6D5ZC6C5G4X5X6O4H104、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCD9I3X5M1E2N5G2HY3S10H6S9L10T3H9ZI10N4O9W2V1P10E15、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACY6O3Q4B7O10E1W1HM4L7K7W1T1N2X4ZT2P9H5M8M8O7G56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400
4、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7H8E8T9Z4Q4D6HX5N1R6T5U5P2J3ZV7Z10A5R4V10G9C87、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20
5、日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCA6S10F5O9L9X4L10HY10E8N7L9Z10R2Z10ZL9A2B5O5X8X4R58、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCD6D9Y10H6X9Z4A9HD8C2Y6P9S5X4C10ZL2B7H6W7E7X4A79、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.
6、国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCC10W9Y10G6L5D7N8HA6U10D2R3P10X3K4ZL10Z1S4X4L6D10U410、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006
7、年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCZ10B5G4W6X9R4H9HH1U1T9H7V9K5J9ZI5W7D5M2K6Q3B411、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（
8、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7G3E4M1U7W1S4HI8J7Z10B2L4C2U3ZT2V1W2Z10Q3N2C912、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCL2A5E5J3Z7Q8Y3HW3F9Z10A5Y6P1M3ZM10W10H7F9K5P9G813、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地
9、产供求弹性【答案】 CCO4F7M1Y10V1M3Z10HK6K10I2Q4A4C6Y6ZG10N7Z8K3X3S5I714、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCV5W8B1H10U8J2N7HE9K2B10R1F1G10S3ZQ4W5E9C9Z2R8O815、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCA7T3O4M7Y7B2P8HM6E5G7
10、J2W2F3S5ZB7C9R8H7P1B3Z516、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCG1G4K9P7B2E6X3HS2H9X5J2U6T6Y1ZZ4G6S7I4M1L1P917、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACX2A9I4F7O7Y6Z3HS1P8H10D2H3T7F3ZO6Q6I1R7Q7E5T1018、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具
11、有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACL7P8B10T5C8B10Y3HJ6U7R8J1C10Y3O4ZX1A9O6O9M6H5B119、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCH9A6Y5Y9N6A5W7HU10F10O7V2M4Z1W8ZF4T5L8D3K9A3H220、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建
12、筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC1P1Z8E8F4L7P5HD9L9R10B6G9I8O7ZY9D6J6I7O6O7P821、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCK2U9Z7N1O6O1C6HQ3L10V3R4S7F1B4ZH1Z2F7F9H4E1Q822、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房
13、屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCU10S4A6K4H10Z10C7HT7A5R10E2L6X9E1ZB9Y3M7C3X3S8G623、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCV2V9X9T9V9G5R8HR3W3X
14、1C5Y10N3K5ZX10Q8T5Z7Z2E2T324、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACA7P4T7H8T6P3U6HS6W9X4C3I1Q5P2ZE2N4H8M2K4S2D725、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCY1G6N10L8G6W4J4HN7I5K7Y4B10T2Z3ZP6F9Q6U6F7Y5Q92
15、6、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】
16、ACD8A7X1B2N2S8S9HW7R4L9E10X3C6L5ZW10X3H7T1X8U9H727、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCK10K5N9H6S1H4F4HG7Z6N5D9U3L5I1ZQ1R7H9B10N3F1K228、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCQ4Q1X1N9R6W1E10HE9A7A3A6L10Y10Q1ZF7R3R7I4X9E3M929、下列选项中，不
17、属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACR2H5M2C6S3N2L2HW8L3R6N9K2L8L9ZN7H6A4Z5L9T3V630、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCO9X1Y10C1H10R2Q3HE7H8K3P1B9Q3F5ZJ3E8I5K5U2F2S331、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变
18、房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCF5O8Y2V9O10C3U9HL8W5G5Z8V6S6A5ZK5M2V5S10Z2W8J632、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCF1K2L9Z6H10L2I7HG1T8V7D8U5W7X7ZZ5H10V8K9C3T10M533、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ1P7D2Y1P1C9I8HC3C2C3C4G3M7V2ZL10E2J2V8C1R5I634、(2017年真题) 房地产开放
19、项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD3K10U9B1V10J2D10HN5E10L7E10Q8E2K5ZG1E10V4L5Z3H8B635、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCG1U1X7B9E5S4I8HU4B9W2E6O9L1J10ZK4Q10Y2S10D4N3O536、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人
20、民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCR3B3P9G9X4P4W1HT10J1G2V1H1Q4M10ZR3W6B1W3E6P6U737、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACC7K10W7W6Y4S4A8HZ5Y4M10V6L7S10U3ZX8K8B2A4M9T6W138、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACL2H8E6M5P4N2E10HV5G2E2U4M10G8R8ZO3U7E2I2N3N5J239、保险公司在分配当
21、年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACM6I1R10X9C4T2J7HA6M5L1E2P10A3K5ZV5O1K1K10C7I10U440、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCU4L6S7Z3B10R2U4HQ3O1S8W6C7O5N2ZE9S9G6V6L9X1K641、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCE2J6K10D6
22、Q1X6S10HT2Q4P9W10P1M9U4ZP2I2R6D7Q3C3F1042、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACP7A1X3I4W5S4B6HL10A3R4K5L1C2L5ZA6P5K10C9S5C3F643、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACE9H6V4K2V3W3E9HL3G6R1D8D6V2F3ZA2J2
23、Z9X6D3L7S344、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCK3A7V1I8E8I9Y8HM7F5L7J7X1K8B4ZQ1V1Y7W4T5C6Y445、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。201
24、1年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCO2F1Y2R5J4U7M5HZ10O9C1P4V3E1Z10ZE6T6K2A7Z2R7Z246、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACR2V2D6I6V3F9G2HP9Y1Q4K6A3S10P9ZN8W1W1B8N4S3L947、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数
25、为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCB9A3V9E6I1A6V10HQ8E3Y4N1E3Z5K6ZJ1D2A3R10V8E1P948、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCO3V8B9P5P4Y8S1HQ10Y2P4M9U10V1L6ZE3Y1U2S5F9S10Y149、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规
26、划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCP1R9C5E9Y10S3Y3HW3Q9T1E5I3P8A4ZB6E5C1O4E1O1E250、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物
27、业住用人【答案】 CCF4J10L2J5C3L6O6HE6G7J2M1K1P8C10ZB10D3W9X6C8M1D551、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCP10M10M8A10U2P2W3HE8K6Y5T3O7S5N9ZK8Z6J7J3N3R3S952、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCI6R1C2H10F2U4T6HE10S5V10S8R3A4X1ZC7B2O3H2Y1Z7D653、下列统计指标中属于变异指
28、标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCF4U4O4E6F4T6I5HQ7P1M9C6M5S2T4ZY1H6A1R8W9F1O1054、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACU6T9Q2Q10R9H3J9HF4Z9K9P9M9A8Q3ZA6H3O4T8C2W7C955、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACD5Z1H4H8J2U7Z1HP3Q3I7Y2K8J1T8ZA7Z8J2K7E9Q1Q456、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市
29、某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCQ7J6E2J5E1W10Y5HW1
30、0O9G8S4A9P2Y9ZM10Y5G6X10Y6R10D257、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开
31、发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCT4W9D2K2S4J9H7HG9G10A2A6M7K10K5ZG5L10M4X10X10H8X358、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV1B4K7Y7Q1B7C3HJ10T8X4Y4C5T5C9ZO2R5K1Q8T8U5N459、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCX6H1T8L5P8A2F5HP7O10N7Y10N1I8P8ZM2Z3H1P4U8L1N460、
32、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCI1I6C1S2Y7P2F8HH6Q5S10B2U9M3P4ZE2P6M7M7V7L3H661、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCK10M1B3X3Y10U10B6HA5O6M10N10H1M1N1ZR10R3Z6N6D7F9R862、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年
33、6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG6E7G10K7L8Q3K6HH8H3S9D4G2S1E5ZI4A3A1N7E4T9N1063、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】
34、 CCN3T10Q1B10M5K4T7HL10X1U1Z9Q7H2V4ZQ10B10J3G8T2A5F264、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCD4Z6B1B8P3C10Z8HM7I5T3X8A8Z8J10ZF9I10L10B4B2G6T365、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】
35、BCV1F3U9J7H9A5Q1HO6X1Q6O4L7X9M1ZC10K8C8U6S2R6J766、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB6Y9R4Z9E2N6V7HF7V4Z3I1Z4V7T9ZD8Q4N9S7V8E2G667、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCI7N8X6V4W1U6L3HB9J3V1M6U6I5L3ZL7I10J10B10M8O2G668、投保房
36、屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCG3L3Z7X8A7M6Z4HS8I9H7N10T8R9V2ZC6U10F1V5N7Y2L769、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCU8D2M7E8C
37、10P9T10HG2K1U8S6E8E1Z6ZJ5O2W2B3C1J7S370、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACK2K4Z4Y10W1O8T1HN1O2L1V9R1O10H1ZG5H8C3N2M3P4G571、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACU2G1N5D6K7M3O4HK8L8B5D6S4
38、S10G1ZX7O2C7J7K9F1I372、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP10Y9W7O7O5R6H7HU8N1L6B4M3N4T7ZS4Q7T3P5J2G9Y973、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 140
39、00 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCI10W7F2J1U1N8G4HN4E1L9C6P4M4X3ZE6H10H8W10T9K3E274、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月
40、，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCM8H6Q1F7N10U7I4HF7W5L1N5F5G8Q7ZU7W7V7S5N7J10N375、对于暂定期内的三级房地产估价机
41、构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCP10H10G5A7E8G2F2HW9Y3U7F9U8K2N6ZU2S5Y9T3H8H3F976、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCA6T6Y5U4S7R8X9HC4L1Y4T8I1E9W6ZN4D7N4W4X10A1D277、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCI4W2D6Q3Y10C6Z6HD5H5H7J7
42、P8B7F9ZS2N9T7A2P5L4U778、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACG8Y8T8U10R5T5Z4HD1V1D10Y2Z3R1A6ZE5B8Q1L10C1S10E479、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCQ4F8E3X8O10F6U7HW6Z8S1F7G7L6J4ZN8F10Q3I2V5C9R780、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为
43、( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCB7Z4U5G8P1B4A6HS2P8N6R4V5X3L8ZG1H5H10F8W5A5I481、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCL7B1K2P4T6W4H4HI9U6L7D10Q5I9X6ZX8A6S9V9Y9P3H382、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCG
44、7U6C6A8R6M6A4HL9M1N2I6H4C1O4ZZ3R5E9C9N5H9C883、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE5Y6X10U8G6S5E5HC4L6K1D4D10O4S3ZN1T3A8D10V7V9G1084、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX9J9V2O6P9X3S6HB9Z2H2Q6G10N9I4ZP5J2C5P8F4Z9P685、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从
45、事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACQ9V3P4H8N8R1I9HX1R7P1H6L2N5K1ZH9K6U1U5U1Y5C686、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCR1T9D5L9V1F5X1HJ9B3Z6O4J2T2O7ZL3F7I5K1V9B9A187、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCV4S9H1W3I1X4V9HO8T6A1I9P10F3T5ZK2K7V6G4V6M5E688